Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 83,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.
Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.
Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.
Viktig informasjon om ny arealmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.
Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
Interntbruksareal - BRA-i:
Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal - BRA-e:
Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong - BRA-b:
Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.
Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).
For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html
Område:
Leiligheten har en sjeldent attraktiv beliggenhet på Skillebekk, et av de mest ettertraktede og klassiske områdene på Frogner. Her bor man i et veletablert og eksklusivt boligstrøk preget av vakre bygårder fra 1900-tallet, grønne trerekker og rolige, enveiskjørte gater. Området oppleves som en fredelig oase – tilbaketrukket fra byens støy, men likevel med alt man trenger i umiddelbar nærhet. Rett nedenfor ligger Solli plass, som er et naturlig knutepunkt for både byliv og transport, og hvor du finner et rikt utvalg av restauranter, kaffebarer og dagligvarebutikker. I nabolaget ligger også flere historiske institusjoner som Nasjonalbiblioteket og Oslo Handelsgymnasium, samt Ruseløkka skole som tilbyr undervisning fra 1. til 10. trinn. Skillebekk er kjent for sitt trygge og velholdte bomiljø, hvor klassisk arkitektur møter moderne bekvemmelighet – et område som appellerer til alt fra unge profesjonelle til etablerte familier og godt voksne som ønsker et elegant og urbant hjem.
Rekreasjon og fritid:
Området har et sjeldent rikt utvalg av parker og rekreasjonsområder, som gir en grønn og harmonisk ramme rundt bylivet. I umiddelbar nærhet finner du Hydroparken, Skillebekkparken og Tinkern, som alle er populære møteplasser for beboerne i området. Her kan du nyte rolige stunder i solen eller ta med deg en kaffe fra et av de nærliggende bakeriene.
Kun en kort spasertur unna ligger Slottsparken, som byr på vakre gangstier og en fredelig atmosfære midt i byen. Følger du Kirkeveien videre kommer du til Frognerparken, et av Oslos mest ikoniske turområder med Vigelandsanlegget, Frognerbadet og Frogner stadion. For deg som er glad i natur og sjø, ligger Frognerkilen og Bygdøy kun få minutter unna. Her finner du badeplasser, båthavner og et nydelig turterreng som kan benyttes hele året. Om sommeren kan du bade, jogge eller sykle langs fjorden – om vinteren kan du gå på ski gjennom Bygdøys stille skogsområder. Skillebekk gir med andre ord det beste av to verdener – et rolig og grønt nabolag med kort vei til alt storbyen har å tilby.
Servicetilbud og uteliv:
Frogner og Skillebekk er kjent for sitt brede utvalg av kvalitetsrestauranter, delikatesseforretninger og spesialbutikker. Rett ved finner du Sommerro, byens nye sosiale landemerke, som huser flere av hovedstadens mest populære spisesteder – som Izakaya, Plah, To Søstre, Ahaan og Barramon – samt Vestkantbadet med spa, basseng og treningsfasiliteter.
I tillegg er Bygdøy allé og Karenslyst allé kun en kort spasertur unna. Her finner du alt fra elegante motebutikker og interiørforretninger til bakerier, caféer og gourmetmarkeder. Spesielt Maschmanns Matmarked er verdt et besøk – et moderne matunivers med ferskvaredisker, brasseri, bakeri og pizzeria. For hverdagens behov finnes flere dagligvarebutikker, apotek, treningssentre og helsetilbud i nærområdet, og man har kort vei til både Vika, Aker Brygge og Nationaltheatret. Alt man trenger er innen gangavstand, og bylivet er aldri mer enn et par minutter unna.
Transport og tilgjengelighet:
Området har utmerkede kollektivforbindelser. Fra Solli plass går både trikk og buss i alle retninger, og Nationaltheatret stasjon ligger kun få minutters gange unna med tilgang til T-bane, tog, flytog og regiontog. Dette gjør beliggenheten ideell for deg som ønsker enkel adkomst til både sentrum, Lysaker, Fornebu og flyplassen. For deg som foretrekker å gå eller sykle, ligger alt du trenger innen behagelig rekkevidde – fra Frognerstranda og Aker Brygge til Majorstuen og Karl Johans gate. I tillegg er det godt med sykkelstier og bildelingsmuligheter i området, slik at du enkelt kan leve urbant uten bil.
Skillebekk er et område som kombinerer alt – klassisk arkitektur, grønne omgivelser, sjønær beliggenhet og umiddelbar nærhet til alt Oslo sentrum har å tilby. Her bor du i et av hovedstadens mest attraktive nabolag, med alt du trenger rett utenfor døren, og samtidig et rolig bomiljø med høy trivsel og solid historisk sjel.
Leiligheten består av entré, gang, stue/kjøkken med peis og utgang til sydvestvendt balkong, to soverom og to baderom.
Leiligheten disponerer i tillegg to kjellerboder.
ENTRÉ:
Man kommer inn i en romslig entré med god plass til yttertøy og oppbevaring. Gulvet er belagt med én-stavs parkett med gulvvarme, og veggene er malt i lyse farger. Himlingen er nedsenket med downlights, noe som gir et ryddig og behagelig førsteinntrykk. Fra entréen er det adkomst til begge bad, samt videre inn til stue og kjøkken.
STUE:
Stuen er lys og trivelig, med god plass til flere sosiale soner. Store vindusflater gir rikelig med dagslys, og gulvvarmen sørger for jevn og behagelig temperatur. Peisen er plassert slik at den gir både varme og stemning, særlig i vinterhalvåret.
KJØKKEN:
Kjøkkenet er fra 2018 og har en moderne utforming med slette fronter. Kjøkkenet har også en praktisk kjøkkenøy som gir ekstra benkeplass og oppbevaring. Benkeplaten er i marmor, og over benken er det montert speilflater, benkebelysning og stikkontakter. Underlimt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur med uttrekk.
Integrerte hvitevarer består av kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn, vinskap og induksjonstopp med kullfilterventilator integrert i platetoppen. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper. Vannrør er lagt som rør-i-rør, og avløp er i plast.
BALKONG:
Fra stue og kjøkken er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 5 m². Balkongen har gode solforhold og gir et fint ekstra uterom i tilknytning til oppholdsarealet. Her er det plass til sittegruppe eller cafébord. Gulvet er utført i malt, støpt dekke, og balkongen har rekkverk i metall og glass. Det er montert markise.
BAD 1:
Badet med adkomst fra entré ble oppgradert i 2018. Gulvet er flislagt med gulvvarme, og veggene har fliser kombinert med malte flater. Nedsenket himling med downlights gir god belysning. Badet er innredet med gulvstående servantskap med benkeplate i granitt og underlimt servant med ett-greps armatur. Over servanten er det speil med belysning. Dusjsonen har innfellbare glassdører samt hånddusj og regndusj. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt fordelerskap for rør-i-rør. Elektrisk avtrekksvifte i himling.
BAD 2:
Det andre badet, også oppgradert i 2018, har tilsvarende standard. Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte og malte vegger samt nedsenket himling med downlights. Badet er utstyrt med servantskap, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur og speil med belysning. Dusjsone med glassdører, hånddusj og regndusj, samt vegghengt toalett. Elektrisk avtrekk på vegg.
SOVEROM:
Leiligheten har to soverom av god størrelse. Begge rom har parkettgulv med gulvvarme og malte vegger. Soverom 1 har nedsenket himling med downlights, mens soverom 2 har standard himling. Rommene gir gode muligheter for garderobeløsninger og ligger med kort avstand til badene.
ØVRIGE FORHOLD:
Leiligheten har profilerte innerdører. Ventilasjon skjer via tilluftsventiler i vinduer og yttervegger, med avtrekk gjennom felleskanaler. Etasjeskillene er av betong. I stuen er det ildsted med skorstein av teglstein fra byggeåret.
Leiligheten fremstår som velholdt og praktisk, med oppgraderte bad og kjøkken fra 2018, gulvvarme i alle rom og en planløsning som fungerer godt i det daglige.
Overflater:
2018 – Total renovering av leiligheten
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Fjord & Partners-skilt ved fellesvisning.
Sameiet disponerer to gjesteparkeringsplasser på egen tomt. det er innført beboerparkering i området. Med beboerparkering kan man parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Man må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom?
Svar: Nei
Når kjøpte du boligen?
mai 2021
Har du selv bodd i boligen?
Svar: Ja
Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.
Svar: Bod sammenhengene siden jeg kjøpte leiligheten.
Forbehold
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.
Våtrom
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Tak, yttervegg og fasade
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Kjeller
Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Svar: Nei
Er det utført arbeid med drenering?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Elektrisitet
Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Rør
Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Ventilasjon og oppvarming
Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Skjevheter og sprekker
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Sopp og skadedyr
Har det vært skadedyr i leiligheten?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Planer og godkjenninger
Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Ja
Kommentar: Ferdigattest på bad mangler.
Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Svar: Nei
Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Svar: Nei
Er det utført radonmåling?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Andre opplysninger
Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert (25.08.2025) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten.
TG 0: Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 1: Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 2: Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
TG 3: Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)
TG IU: Ikke undersøkt
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - 1 Med adkomst fra entré. :
- Overflater gulv: Det er registrert sprekk på elastisk fug mellom gulv-og veggflis i dusjsone. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Sanitærutstyr / innredning: Det er ikke montert toalett. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Våtrom - 2 Med adkomst fra entré. :
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Toalett er utilfredsstillende festet. Manglende elastisk fug mellom toalett og vegg. Tiltak bør iverksettes ved behov.
Kjøkken:
- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: TG 2 er satt grunnet alder.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Skjulte vannrør av kobber i sjakt er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Skjulte avløpsrør av støpejern i sjakt er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Annet: Det er registrert slitasje på markiseduk. Tiltak kan iverksettes ved behov. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Ildsteder inne i boligen: Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted. Ubrennbar plate må etableres.
Bygård oppført i 1935, oppført i betong- og murkonstruksjon. Grunnmur er oppført i betong, og etasjeskillene er utført i betong. Yttervegger er i murverk med pusset og malt fasade. Takkonstruksjonen er et flatt tak tekket med papp/membran.
Vinduer er utført med isolerglass og karm/ramme i tre. Leiligheten har balkong med utgang fra stue, utført med betongdekke og rekkverk i metall. Entrédør er brannklassifisert og lydisolert. Innvendige dører er profilerte og utført i heltre.
Leiligheten er tilknyttet fjernvarmeanlegg med felles varmtvann. Oppvarming i boligen skjer via vannbåren varme og elektriske varmekabler i våtrom. Det er etablert rør-i-rør-system for vannforsyning og avløp i plast.
Bygningen har felles trappeoppgang i betong og er tilknyttet felles avtrekkskanaler. Skorstein er i teglstein fra byggeåret.
Denne tomten er eiet og er felles for sameiet. Det totale tomtearealet er 1355,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest fra byggeår.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen. Det er registrert avvik mellom dagens situasjon og godkjent tegning fra kommunen.
Endringer fra byggemeldt plantegning:
Toalettrom er utvidet og gjort om til baderom. Arbeidene er ikke søknadspliktige.
Hovedsoverom er redusert slik at stuen blir større. Arbeidene er ikke søknadspliktige
Kjøkkenet er flyttet til soverommet i stuen. Det er i dag soverom 2 på tidligere kjøkken.
Anretning er fjernet for å skape en større entré.
Baderom er utvidet slik at tidligere boder er en del av det største baderommet. Dette er søknadspliktige tiltak. Det mangler ferdigattest på baderommet og dermed også byggemelding av arbeidene.
Tiltak/ombygging som involverer bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (omgjøring av eksempelvis bod til baderom) er søknadspliktig og ikke omsøkt kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt og fremtidig bruk og alle kostnader forbundet med dette. Kommunen kan kreve omsøking eller tilbakeføring av de utførte arbeidene. Godkjente tegninger følger som vedlegg til salgsoppgaven. Konferer megler ved spørsmål.
Fra selger:
Opplysninger om baderom
Leiligheten ble pusset opp i 2018, og begge baderom ble i den forbindelse utvidet og totalrenovert. Arbeidene ble ferdigstilt i henhold til prosjektert løsning, og badene har siden vært i kontinuerlig bruk uten registrerte feil, lekkasjer eller funksjonelle mangler.
Underveis i oppussingsarbeidene ble det foretatt et bytte av utførende foretak. Arbeidene ble ferdigstilt av nytt foretak i samsvar med prosjektert løsning og uten avvik. I ettertid er det avdekket at sluttmelding til Plan- og bygningsetaten ikke ble oversendt etter ferdigstillelse, og at ansvarlig foretak derfor ikke ble formelt endret i byggesaken. Utførende entreprenør gikk senere konkurs og eksisterer ikke lenger.
Badene tilfredsstiller gjeldende tekniske krav og har fungert problemfritt over en årrekke. Forholdet gjelder utelukkende formell dokumentasjon, har ikke betydning for bruk eller funksjon, og opplyses av hensyn til kjøpers informasjon.
Selger har kontaktet en aktør som kan ordne med dokumentasjonen, men ønsker fremdeles at opprinnelig prosjektleder skal ordne dette kostnadsfritt.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen er oppvarmet med vannbåren varme via fjernvarmeanlegg. I tillegg er det elektriske varmekabler på begge baderom samt peis i stue..
Energikarakter: Ingen -
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest og eier heller ikke etter skriftlig anmodning fra kjøper legger frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper innen ett år etter at avtale om salg er inngått få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning. Dersom salg av bolig eller bygning markedsføres, skal energiattesten være en del av denne markedsføringen.
Du kan lese mer om energimerking på https://www.energimerking.no
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner plassert i bad. Inspeksjonsluke for stakeluke og stoppekraner
plassert ved entrédør. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.
Prisantydning kr 11 150 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
278 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
11 439 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 008,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Herav felleskostnader: kr. 3 394,-
Akonto Varmt vann og fyring: kr. 1 000,-
TV: kr. 307
Bredbånd: kr. 307
Selger har i dag fellesgjeld som vil bli betalt ned før overtakelse. Selger har følgende kostnader på felleslånet:
Totale renter og avdrag: kr. 3 867,-
- Kapitalkostnader lån: kr. 1 472,-
- Kapitalkostnader IN-lån 2: kr. 2 395,-
Inkl. bl. a. vaktmester, offentlig avgifter, a-konto oppvarming, trapperenhold, tv/bredbånd, forsikring av bygning og strøm fellesarealer.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
De kommunale avgiftene blir fakturert i de månedlige felleskostnadene.
Det er i dag 2 felleslån i sameiet, men forretningsfører har bekreftet at selger kan nedbetale begge. Selger forplikter seg til å nedbetale disse før overtakelse.
Total andel fellesgjeld var kr. 251 006,- per 31.1.2026.
Selskapets totale gjeld er kr. 320 788,- pr. 31.01.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 10 035,- pr. 31.12.2025.
Det er i dag 2 felleslån i sameiet, men forretningsfører har bekreftet at selger kan nedbetale begge. Selger skal nedbetale disse før overtakelse.
Total andel fellesgjeld er var kr. 251 006,- per 31.1.2026.
Lån 1
Bank: DNB
Restgjeld pr. 31.01.2026: kr 135.508,-
Flytende rente: 6,65%
Innfrielsesdato: 2030
Seksjon 11 sin andel av lånet utgjorde kr. 65 726,-.
Det er ikke IN-ordning tilknyttet dette lånet, men forretningsfører har bekreftet at det kan innfris før innfrielsesdatoen.
Lån 2
Bank: DNB
Restgjeld pr. 31.01.2026: kr 185.280,-
Flytende rente: 6,65%
Innfrielsesdato: 2034
IN-ordning
I 2025 ble det tatt opp nytt lån i forbindelse med balkongrehabilitering.
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2025 utgjør kr. 2 108,-
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Primær formuesverdi kr. 2 083 978,00.
Sekundær formuesverdi kr. 8 335 910,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet Observatorie Terrasse 6 A, Orgnr: 982 852 749
Forretningsfører: Byggforvaltning AS
Sameiet består av 14 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 632/10000.
Med mindre annet er opplyst, må kjøper påregne å delta i sameiets felles plikter, herunder dugnad og annet vedlikehold. Megler oppfordrer alle interessenter til å sette seg grundig inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som ligger vedlagt prospektet.
I henhold til eierseksjonsloven § 23 kan ingen direkte eller indirekte eie mer enn to boligseksjoner i sameiet. Dersom et erverv skjer i strid med bestemmelsen, kan Kartverket nekte overskjøting. Kjøper vil i slike tilfeller likevel være forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør vil finne sted uavhengig av manglende overskjøting.
Sameiet har et veldrevet styre og samarbeider med nabosameiene i Observatorie terrasse 5, 5B, 6, 7, 7B og 8 gjennom en felles driftsavtale som omfatter forvaltning av felles anlegg og daglig drift.
Ifølge styreleder foreligger det per i dag ingen planer om ekstraordinære innbetalinger eller låneopptak. Sameiet har nylig ferdigstilt rehabilitering av balkongene, og det er vedtatt en 10-års plan for utskiftning av rør, med ny vurdering om fem år.
Avfallsbrønner for restavfall og papir er etablert i samarbeid med nabosameiene. Seksjonene i Observatorie terrasse 6AB og 10AB har tilgang til fellesvaskeri i nr. 8AB.
Brunata AS foretar årlig avlesning av radiatormålere og utarbeider varmeregnskap for hver enkelt seksjon.
Det foreligger ingen forkjøpsrett, men sameiet har styregodkjennelse.
Styregodkjennsle: Kjøper må godkjennes av styret, og det er kjøpers ansvar å bli godkjent. Søknad om styregodkjennelse blir sendt av megler før overtakelsen. Styret kan kun nekte dersom det foreligger saklig grunn. Dersom kjøper ikke blir styregodkjent, må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny sameier. Kjøper har i disse situasjonene ikke rett til å ta boligen i bruk.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 2194892.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 669.628,-
Driftskostnader kr. 668.785,-
Årsresultat kr. -20.846,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Sameiets vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Sameiet har foretatt rehabilitering av balkongen i år, og arbeiderne ble sluttført i 2025.
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
Boligen ligger i et område som er regulert til byggeområde for bolig og er berørt av følgende reguleringplaner:
Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.
Det foreligger pågående plansaker som gjelder for eiendommen og andre eiendommer i nærheten av Observatorie terrasse 6 A:
Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere -Utarbeidelse av planforslag
Saksnummer: 202313406 - Reguleringssak
Status: Saken er avsluttet
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202313406
Pågående byggesaker i nærheten av Observatorie terrasse 6 A:
Observatoriegata 1 - Tilbygg - Studentenes Småbarnstue barnehage
Saksnummer: 202556107 - Byggesak
Status: Rammetillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202556107
Observatorie terrasse 4 C-D - Utskifting av vinduer
Saksnummer: 202552992 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202552992
Observatorie terrasse 7 A-B - mulig ulovlig utskifting av vinduer
Saksnummer: 2025/06604 - Ulovlighetssak
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202506604
Observatorie terrasse 7 A og B - Utskifting av vinduer
Saksnummer: 202315275 - Byggesak
Status: Igangsettingstillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315275
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringplaner og eventuelle plan- og byggesaker før det legges inn bud på eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 506220, tgl. 04.04.1974 - Seksjonering
SNR: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 632 / 10000
Dnr. 301705, tgl. 19.04.1937 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 301708, tgl. 19.04.1937 - Best. om vann/kloakkledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 301709, tgl. 19.04.1937 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om septiktank m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 506171, tgl. 03.04.1974 - Best om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 506220, tgl. 04.04.1974 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 5,000
MED PRIORITET ETTER FØRSTE KJØPESUM + 50%
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Bygården er oppført på byantikvarens gule liste.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Følgende hvitevarer medfølger handelen:
Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Observatorie terrasse 6 A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 211, bnr. 204, snr. 11 i Oslo.
Sameiebrøk: 632/10000.
Vårt oppdragsnummer er 199250067.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Meglerforetakets utlegg:
Alle beløp er ink. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Eirik Kjølstad Sandberg / +47 95 52 64 00 / eks@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Henrik Ibsens gate 100, 0255 OSLO. Org. nr. 931853988.