Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 283,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Blålyngveien 18 – en innholdsrik enebolig med utleiedel i barnevennlige omgivelser på Aronnes.
En romslig og praktisk enebolig med utleiemulighet, beliggende i et rolig og populært boområde med kort vei til det meste. Her bor du i et etablert og familievennlig nabolag med gangavstand til skole, barnehage, dagligvarehandel og flotte turområder.
Boligen går over to plan og har en funksjonell planløsning tilpasset både familieliv og muligheten for leieinntekter. I hovedetasjen finner du lyse og åpne oppholdsrom med god plass til både hverdag og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet er romslig med spiseplass, og stuen har vedovn og utgang til veranda. Boligen inneholder i tillegg fire soverom, tv-stue, 2 bad, vaskerom, toalettrom, entrè, boder og garasje.
Utleiedelen er innredet med stue, kjøkken, soverom, bad og bod. Leiligheten har egen inngang og leies i dag ut for kr 9 500 per måned.
Ute har du terrasse, plenareal og biloppstillingsplass. Tomten ligger tilbaketrukket og rolig til, med lite gjennomgangstrafikk og godt naboskap. Kort vei til idrettsanlegg, treningssentre, Alta sentrum og kollektivtilbud.
En solid og innholdsrik bolig med fleksible løsninger og utleiemulighet – perfekt for deg som ønsker rom for både familieliv og investering. Velkommen til visning!
Blålyngveien 18 ligger i et fredelig og etablert boligområde på Aronnes i Alta, kjent for sitt barnevennlige miljø og nærhet til både natur og sentrum. Her bor du med gangavstand til barnehager, skoler og dagligvarehandel, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk – spesielt for barnefamilier og førstegangsetablerere.
Aronnes skole og barnehage ligger kun få minutters gange unna, og det er kort vei til flere ungdomsskoler og Alta videregående skole. Nabolaget byr på gode fritids- og aktivitetstilbud, med idrettsanlegg, treningssentre og turområder lett tilgjengelig. Alta idrettspark og Sandfallet ungdomsskole sitt aktivitetsanlegg ligger i nærheten, og Feel24 treningssenter er bare noen minutter unna.
Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000 eller Coop Extra Elvebakken, begge innen få minutters kjøring. AMFI Alta og øvrige servicetilbud ligger også i nærområdet. Offentlig transport er godt dekket med bussholdeplass kun 5 minutter unna, og Alta lufthavn ligger bare 7 minutter unna med bil.
Dette er et trygt og rolig boområde med lite trafikk og godt naboskap, perfekt for både småbarnsfamilier og voksne som ønsker å bo sentralt med naturen rett utenfor døren.
Boligen går over 2-plan og inneholder:
Underetasje: Bad, soverom, gang, entreer, tre boder og garasje .
1. etasje: Stue, spisestue, tv-stue, kjøkken, bad, vaskerom, tre soverom, toalettrom og gang
Utleiedel: Entrè, stue, kjøkken, bad, soverom og bod.
Hoveddel:
Stue
Stuen er lys og har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Den er utstyrt med ved ovn som sikrer en behagelig oppvarming. Her er det god plass til ulike møbleringsmuligheter. Den åpneløsningen mellom spisestue og stue bidrar til en romslig følelse. Fra stue er det også utgang til veranda. Det er også egen tv-stue.
Kjøkken
Kjøkkenet er lyst med fine vindusflater som hjelper på stemningen. Det er godt av oppbevaringsplass i skuffer og skap. Det er også plass til en mindre spisegruppe hvor man kan spise en rask frokost eller nyte morgenkaffen
Bad
Badet i overetasjen er flislagt med lyse fliser og en moderne innredning. Her er det også badekar som er perfekt å slappe av i etter en tøff dag. Det er også et enkelt toalettrom i overetasjen. Flislagt bad med dusj, servant og toalett i underetasjen.
Vaskerom/grovkjøkken:
Godt med oppbevaringsplass og egen utgangsdør.
Soverom
Det er 4 soverom, 3 av soverommene er i overetasjen og et soverom i underetasjen. Hovedsoverom med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og skyvedørsgarderobe for oppbevaring.
Utleiedel:
Stue
Stuen er av fin størrelse og har plass til en sittesone og tv.
Kjøkken
Kjøkkenet har en praktisk løsning med et mindre vindu som gir noe dagslys
Bad
Badet er utstyrt med vegghengt innredning, dusj og toalett.
Soverom
Soverom av god størrelse i utleiedelen.
Det vil bli skiltet med Advanti & Partners visningsskilt i forbidndelse med fellesvisninger
Boligen er utstyrt med garasje og det er parkeringsmuligheter på tomten.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Comfort
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Jeg og div. medhjelpere har gjort det bygningsmessige. Comfort har gjort alt med vann/avløp. Elektroservice(Egil Thomassen) det elektriske. Dette gjelder alle 3 bad i huset.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Firmanavn Aawest AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny membran på badet i 1. etasje.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Nei, kommentar: Ikke annet enn regninger.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Comfort
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ut over vann/avløp er det montert automatisk vannstopper i kjøkkenbenk i leiligheten og hovedhus.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: AaWest as
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Selskapet la nytt dekratak. Terrassene er egeninnsats. Fasadene er ikke endret.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Elektroservice
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Gulvvarme i sokkelleilighet. Automatsikringer i 2 sikringsskap. Skifting av panelovner og termostater.
19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
Ja
19.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Ja, kommentar: Sokkelleiligheten ble byggemeldt som utleiedel.
21. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja, kommentar: Ferdigattest fra kommune mangler.
Tilleggskommentar:
Jeg har snakket med kommunen om manglende ferdigattest. De sa det gjelder mange eiendommer som er bygd på 1980 tallet. Jeg har ikke forsøkt å få ferdigattest nå.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 74%
TG 2: 20%
TG 3: 0%
TG IU: 6%
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 1. etasje:
- Fallforhold (gulv): Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader. Ingen lokalfall i sluksonen. Fallforholdet fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Videre bruk av badekar eller dusjkabinett må påregnes.
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Avløpsrør (ink. sluk): Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
Våtrom - Bad underetasje:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det observeres riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen, noe som kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Det observeres avvik i utførelsen av overgang sluk/membran, noe som medfører risiko for lekkasje/utettheter. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet er sluket ikke skiftet, noe som erfaringsmessig medfører økt fare for lekkasje/utettheter rundt sluket. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Huseier informerer om at nye fliser er lagt på de gamle med risikoen dette medfører. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 20,3 prosent, ved 19,2 celsius.
Våtrom - Bad leilighet:
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under flere gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fallforhold (gulv): Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.
Våtrom - Vaskerom:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran på veggflater, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Innredningen (med servant) bærer i sin helhet preg av alder/slitasje. Det registreres at gulvbelegget har sprekker og utettheter i overganger. Tettefunksjonen er derfor ikke fullgod. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.
Kjøkken - Hoveddel:
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
- Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder, slitasje og har enkelte skader. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Tegn til svelleskader på vindusforing bak kjøkkenarmatur. Vannsprut vurderes som en sannsynlig årsak. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Kjøkken - Leilighet:
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
- Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
Toalettrom (Ikke våtrom):
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
- Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise gliper i gulvets overflatemateriale på soverom. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise gliper i gulvets overflatemateriale i stue i leilighet. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Det observeres innvendig dampsperre i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for fuktproblematikk (innvendig dampsperre hindrer uttørking). Det bemerkes at oppbyggingen ikke nødvendigvis er uvanlig i bygninger fra denne tidsperioden. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det kan heller ikke sies med sikkerhet at forholdet er det samme i andre deler av konstruksjonen. Relativ fuktighet ble målt til 20,3 prosent, ved 13,9 celsius og duggpunkt -8,4 celsius.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten tilstrekkelig sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader i gulv hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.
Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Dører og vinduer:
- Annet: Lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskliggjør overflatebehandling. Forholdet bør holdes under oppsikt.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Annet: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. TGIU: Deler av balkongen er ikke inspisert pga. snø/isforhold. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Drenering:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Fullverdig undersøkelse av dreneringen (terrengfall, avrenning, fuktsikring og lignende) er ikke mulig på grunn av snøforhold, med den begrensning dette innebærer. Tilleggsundersøkelser bør derfor gjennomføres når forholdene ligger til rette. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Boligen har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 235 m2 P-rom og 48 m2 S-rom. Det gjøres oppmerksom på at markterrasse ikke er oppmålt på grunn av snøforhold. Oppmåling av arealet bør gjennomføres når forholdene ligger til rette. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke foreligger ferdigattest fra kommunen vedrørende etablering av utleiedel og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig (med utleieleilighet) beliggende på Aronnes, Alta kommune. Tomt opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplass. Integrert garasje. Boligbygg oppført i 1985. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Peisovn i stue. Oppvarming med gulvvarme i stue, gang, soverom og entre i underetasje og bad i 1. etasje. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
Denne tomten er eiet.
901,70 kvm.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.
Det foreligger godkjente byggetegninger datert 07.05.1984, men det er noen avvik fra dagens bruk:
Underetasje: Ubenevnt rom vedsiden av bod oppe i høyre hjørnet brukes i dag som soverom. Under samme merket bod er det i dag et kjøkken under da det tidligere er ubemerket, men viser tegninger som samsvarer et kjøkken. Under kjøkken er det i dag et rom merket bad, bygge tegninger viser til et rom tegnet til bad, men er ubemerket. Rett under følgende ved siden av 2 boder er det i dag et rom merket bad som tidligere var ubemerket, men tegnet til et bad. Ved rom merket entre er det nå en trapp som ikke er synlig på byggetegninger. Under dette er det et umerket rom som i dag er garasje, rommet er tegnet som garasje i byggetegninger.
Andre bemerkelser: Bod oppe i høyre hjørnet har i dag tegnet inn et vindu, Rom i dag merket stue tidligere umerket har i dag fått et vindu.
1. Etasje: Tegningene samsvarer utenom rom i dag merket toalettrom er tidligere ikke merket, men det er tegnet opp til et toalettrom.
Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger ferdigattest fra kommunen vedrørende etablering av utleiedel, men sokkelleiligheten ble byggemeldt som utleiedel og godkjent som utleiedel.
Utleid: 9500 kr. 2 mnd. oppsigelse. (Blir ikke sagt opp før evt. kjøper er på plass)
Boligen er oppvarmet med gulvvarme i stue, gang, soverom og entre i underetasje og bad i 1. etasje. Det er også vedoven i 1. etasje. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energikarakter: F - Oransje
Tekniske anlegg fra varierende årstall.
Vannrør med plast og kobber.
Vanninntaksrør i kobber.
Hovedstoppekran er plassert i bod.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er plassert i bod.
Varmtvannsbereder på 190L (fra byggeår) plassert i bod.
Prisantydning kr 7 390 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
178 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
260,00,- (Panteattest kjøper)
_______________________________________________________
7 590 000,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 29 644,- prognose for 2025.
De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:
Feieavgift: kr. 522,-
Vann: kr. 5 226,75,-
Avløp: kr. 7 359,50,-
Eiendomsskatt: kr. 8 739,-
Renovasjon: kr. 7 742,50,- inkl. mva.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 469 662,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 878 648,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Boligen ligger i et område som i kommuneplan er regulert til boligbebyggelse
Informasjon hentet fra Alta kommune 12.03.2025
Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2021-2040, planid: 20170001
Informasjon hentet fra Alta kommune 12.03.2025
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Blålyngveien 18.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 32, bnr. 258 i Alta.
Vårt oppdragsnummer er 89250040.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,650 % av salgssummen inkl. mva (minimum 46 800 inkl. mva)
Tilrettelegging : 10 250,00
Markedspakke: 16 150,00
Grunnpakke: 1 250,00
Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Mia Benedicte Lund / +47 41 45 20 78/ lund@advanti.no.