Totalt bruksareal: 272,0 m²

• BRA-i: 204,0 m²
• BRA-e: 68,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 104,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Sandnesveien 45 - lekker og arkitekttegnet enebolig med flott beliggenhet i et attraktivt og rolig nabolag på Sandnes.

Boligen ble oppført i 2010 og fremstår som innbydende med lekker og gjennomført planløsning.

I hovedetasjen finner du en romslig stue med store vindusflater som gir mye lys og en luftig følelse, et lyst kjøkken, bad, separat vaskerom og en bod som gir ekstra lagringsplass.

I andre etasje er det 4 soverom, wc og en lys og luftig loftstue med adkomst til verandaen.

Romslig og isolert dobbelgarasje gir rikelig med oppbevaringsplass og god plass til både biler og annet utstyr. Det er i tillegg varmepumpe i garasje.

Stor eiendom på over 26 mål, her får du godt med boltreplass. Det er opparbeidet med brostein på store deler av gårdsplass, og støttemur som rammer deler av den inn.

Dette er en enebolig ideell for familien som ønsker god plass både inne og ute, i et trygt og barnevennlig område.

Velkommen til hyggelig visning!

Eiendommen ligger fritt til på Sandnes, ca 9 km fra Stokmarknes sentrum, og har flott utsikt og gode solforhold.

Rolig og barnevennlig område med skole, barnehage og flotte turmuligheter i området. Aktivt idrettslag og flotte arrangement på det lokale grendehuset i høytider.

Boligen inneholder:

1. etasje: Entré, gang m/trapp, vaskerom, bad, stue, kjøkken, bod, garderobe

2. etasje: Toalettrom, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, gang

Kjeller: uinnredet kjellerrom

I tillegg kommer garasje på 64 kvm.

OVERFLATER

Vegger i oppholdsrom er hovedsakelig utført med malte plater og stedvis tapet.

Himling er utført med malte plater og stedvis panelbord.

Overflater gulv er utført med laminat. Flis i entré.

Etasjeskille utført som tradisjonelt trebjelkelag mellom etasjene, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår.

Stedvis er gulv på grunn utført med betong med påliggende flis i entré i 1. etg.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det er ikke montert pipe i boligen.

Rom under terreng er stedvis utført med utlekting/isolering.

Overflater på vegg er utført med plater og ubehandlet mur/betong.

Boligen har malt tretrapp mellom etasjene. Stige til hems.

Boligen har profilerte dører med trekarmer, bortsett fra kjeller der er det slette dører.

VÅTROM

Vaskerom Våtrom fra byggeår 2010.

Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og malte plater på vegg.

Våtrommet har innredning med overskap, benkeplate og opplegg for vaskemaskin.

Mekanisk sentralavtrekk fra våtrom i boligen.

BAD

Badrommet er fra byggeår 2010.

Flislagt bad med elektriske varmekabler.

Våtrommet har innredning med servantbeslag, veggmontert toalett og dusjkabinett.

Mekanisk sentralavtrekk fra våtrom i boligen. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate inkl. stålbeslag med kum, overskap og underskap. Komfyrtopp og stekeovn. Integrerte hvitevarer. Ventilator med avtrekk til friluft.

SPESIALROM

Overflater på vegg er utført med malte plater og laminat på gulv. Himling er utført med malte plater.

Veggmontert toalett og servant.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Det er ikke kommentert noe i egenerklæringen.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik:

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Stedvis manglende bortledning av vann fra taknedløp.

Gjelder taknedløp fra takoverbygg til kjeller. Manglende montasje av snøfangere medfører fare for liv og helse og skader ved evt. snøras fra tak.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

• Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

• Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.

Våtrommet har ikke tilfredstillende tettesjikt i våtsone på vegg pga.utettheter etter tidligere montasje av sanitærutstyr ved dusj og manglende fuging ved rørgjennomføringer ved innredning. Medfører fare for fuktskader.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Elektrisk anlegg er ikke kontrollert i rapporten. Kontroll av elektrisk anlegg anbefales av el-takstmann eller autorisert installatør.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Svar: Nei.

Se fullstendig rapport over spørsmål til eier i tilstandsrapporten.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

2, Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Ja Det er ikke gjennomført kontroll av brannslukningsapparat iht. forskrift. Eier skal sørge for at manuelt slokkeutstyr i boliger og fritidsboliger blir kontrollert ved funksjonsprøve eller ettersyn med leverandørens anvisninger, og at de vedlikeholdes slik at de fungerer som forutsatt.

Se fullstendig rapport over spørsmål til eier i tilstandsrapporten.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Vurdering av avvik:

• Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

• Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik:

• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Stedvis noe utilstrekkelig lufting bak bordkledning noe som kan medføre økt vedlikeholdsbehov og redusert levetid.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

• Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.

• Det er påvist andre avvik: Takkonstruksjonen ligger stedvis over innredede boligrom uten inspeksjonsmulighet. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

Utvendig > Kjellervinduer

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Stedvis manglende ferdigstillelse av utvendig tetting rundt vinduer.

Utførelsen medfører fare for fuktskader i bakenforliggende konstruksjon.

Utvendig > Kjellerdører

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

• Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

Mer enn halvparten av forventet levealder på dør er oppnådd.

Manglende beslagsløsning samt utvendig tetting under og over dører medfører fare for fukt inn i konstruksjonen.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik:

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Utvendig > Veranda

Vurdering av avvik:

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik:

• Det er påvist skader på overflater.

Stedvis skader på overflater samt begynnende stedvis svellskader i laminatskjøter

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik: Det er stedvis knirk i etasjeskille i 2. etg. og i stue i hovedetg. Det er målt ca. 7 mm høydeforskjell på gulv i loftstue i 2. etg.. Det er målt ca. 4 mm høydeforskjell på gulv i soverom i 2. etg. Det er målt ca. 3 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken i hovedetg. Det er målt ca. 7 mm høydeforskjell på gulv i stuen i hovedetg. Det er registrert sprekker og høydeforskjell i flisfuger i entré mellom ringmur og betonggulv.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetskrav til radon iflg. kart fra NGU

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Forskrift om krav til byggverk og produkter til byggverk.

§ 10-62. Skorstein i boliger

Boliger i småhus samt i boligblokker inntil 2 etasjer skal ha skorstein som gir mulighet for installasjon av ildsted til bruk ved bortfall av hovedenergileveranse, med mindre bygningen er oppvarmet ved to tilstrekkelige og avhengige energikilder eller er tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Innvendig > Rom Under Terreng

Vurdering av avvik:

• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Det er registrert høydeforskjell mellom rommene.

Stedvis er det noe gjenstående arbeider med ferdigstilling av overflater.

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik:

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

• Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.

Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.

Innvendig > Innvendige dører

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Stedvis skader på innvendige dører. Forventet levetid er snart oppnådd på innvendig dør i kjeller.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Det er manglende fuging ved rørgjennomføringer.

Feil utførelse ved rørgjennomføringer i våtsonen kan medføre fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner.

Hull i fliser etter tidligere sanitærutstyr/innredning ved innredning og i våtsone dusj.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

• Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

• Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

Når det ikke er tilfredsstillende fall til sluk kan vannet renne vekk fra sluk eller ut i tilstøtende rom.

Dette kan føre til fuktskade.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Når det ikke er tilfredsstillende fall til sluk kan vannet renne vekk fra sluk eller ut i tilstøtende rom.

Dette kan føre til fuktskade.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Sluk ligger under vaskemaskin uten mulighet for inspeksjon ved befaringstidspunktet.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Montasje av benkeplate er ikke ferdigstilt.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Vurdering av avvik:

• Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal

slitasjegrad. Iflg. egenerklæring er det sprekk i koketopp.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik: Det er registrert ulyd i viftelageret

Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Teknisk anlegg

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik:

• Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

Stedvis manglende klamring av avløpsrør kan medføre fare for lekkasjer.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

• Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Skader i støvfilter på varmepumpe i loftstue.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

• Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng.

Stedvis er det manglende montasje av avslutningslist. Stedvis er utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng

Tomteforhold > Terrengforhold

Vurdering av avvik:

• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Eiendommen ligger med arealer i aktsomhetsområde for marin leire iflg. NVE sitt kart.

Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk fra bygning for på den måten å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på minimum 3 meter være god helling vekk fra grunnmur.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Vegg mellom deler av kjeller er ikke medtatt i oppgitte arealer. Mindre arealavvik i kjeller kan forekomme.

- Areal av hems er ikke medregnet grunnet lav høyde (ikke måleverdi iht. arealberegningsregler).

Gulvflate er ca. 4 kvm.

- Areal av carport er ikke medregnet (ikke måleverdi iht. arealberegningsregler). Gulvflate er ca. 26 kvm

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Taktekke er utført med steinbelagte stålplater. Befart fra bakkenivå. Boligen har takrenner og taknedløp av stål. Ytterveggkonstruksjon er utført som isolert bindingsverk, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår.

Utvendig liggende bordkledning.

Takkonstruksjon er utført som plassbygd saltakkonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår.

Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har malt hovedytterdør, bi-inngangsdør, skyvebalkongdør og malt balkongdør i tre. Boligen har malte kjellerdører i tre.

Balkong er utført i trekonstruksjon m/spaltegulv. Adkomst fra loftstue.

Veranda og terrasse er utført i trekonstruksjon m/spaltegulv. Trapp fra veranda er utført i trekonstruksjon m/spaltegulv. Trapp-platting ved hovedinngang er utført i trekonstruksjon m/spaltegulv.

Denne tomten er eiet.

26614,00 kvm.

Det er ukjent byggegrunn. Bygningens drenerende system er fra 2009, iflg. eier.

Grunnmur i betong fra byggeår ca. 1955(etter tidligere revet bolig). Stedvis murt ringmur og murt grunnmur fra byggeår 2010. Forstøtningsmurer er av tørrstablet betongstein. Opparbeidet tomt med plen og beplantning ved bolig. Belegningsstein på deler av gårdsplassen. Innkjøring og deler av gårdsplass med grus/singel.

Offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Ledningstype er ikke bekreftet, men tidsmessige ledningstyper er plastledninger både når det gjelder vann- og avløpsledninger.

ENEBOLIG

Opprinnelig bolighus er revet og det er bygd ny bolig på eksisterende grunnmur i 2010. Bolighus er omsøkt som tilbygg, men er ført opp ihht byggegodkjente tegninger.

Ferdigattest er omsøkt og innvilget på bakgrunn av søknad om tilbygg og vedlagte tegninger. Se vedlegg i salgsoppgaven.

Kjøper overtar ansvar og eventuell risiko for overnevnte forhold .

GARASJE

Det foreligger tegninger av dobbelgarasje, og erklæring fra nabo for oppføring av denne nærmere tomtegrense enn 1 meter.

Tegninger stemmer ikke overens med dagens bruk, da det er tilbygd carport i tilknytning til garasje.

Ferdigattest er gitt på kun garasje. Det mangler derfor ferdigattest på carport. Selger sender inn søknad på ferdigattest på carport i skrivende stund.

Kjøper overtar ansvar og eventuell risiko for overnevnte forhold .

TEGNINGER

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Dagens bruk av 1. etg. er ikke i samsvar med fremlagte tegninger.

Endret planløsning i 1. etg. Det er satt opp vegg på bad slik at det er etablert vaskerom i tilknytning til badet. Etablert bod mot trapp til 2. etg.

Tegninger av 2 etasje stemmer med dagens bruk.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe i loftstue og stue. Elektriske varmekabler på bad og vaskerom. Øvrig oppvarming ved elektrisitet.

Energikarakter: C - Rød

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledning som rør-i-rør anlegg. Det er avløpsrør av plast, fra byggeår.

Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i vinduer og mekanisk avtrekk fra våtrom.

Det er installert varmepumpe i loftstue og i stue. Varmtvannsbereder fra 2011 er på ca. 200 liter.

Plassert i kjellerrom. Normal elektrisk installasjon iht. byggeår vedr. kapasitet og antall kurser, noe påkostet i ettertid.

Automatsikringer. Div. spottbelysning. Elektrisk anlegg er ikke kontrollert i rapporten.

Kontroll av elektrisk anlegg anbefales av el-takstmann eller autorisert installatør.

Røykvarsler og brannslukningsapparat

Prisantydning kr 6 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

147 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

6 168 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 27 081,- for .

Kommunale avgifter: kr 27 081 pr. 2023

Beløpet inkluderer:

Vann: 6347 kr

Avløp: 11663 kr

Eiendomsskatt: 9071 kr

Renovasjon vil komme i tillegg.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.Kostnader for slam og renovasjon kan sees på Reno Vest sine nettsider.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 809 972,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 239 887,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS.

LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Vei: Adkomst fra offentlig vei.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 900381, tgl. 03.04.1918 - Utskifting

Utskifting

Dnr. 904004, tgl. 16.12.1949 - Utskifting

Utskifting

Dnr. 2526, tgl. 29.06.1960 - Erklæring/avtale

BESTEMMELSER OM ANLEGG VANNKUM/LEDNINGER. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1211, tgl. 18.02.1985 - Jordskifte

Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Gjelder avtalt regulering av grenser mellom gnr. 76 bnr 14, Gnr. 76, bnr. 45, og gnr.76, bnr. 82/86.

Dnr. 1066, tgl. 23.03.1970 - Rettighet

LEIEAVTALE LYSLØYPE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2833, tgl. 19.08.1950 - Erklæring/avtale

BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Ingen lysekroner følger med. Pyntehyller i stue følger ikke med. Ikke pyntespeil heller. Hvite gardiner i stua følger ikke med.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Linda Ø. Sivertsen per e-post linda.sivertsen@partners.no eller sms: +47 95 88 63 59. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Sandnesveien 45.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 76, bnr. 14 i Hadsel.

Vårt oppdragsnummer er 75250055.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)

Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Første visning inkludert: 0,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Linda Ø. Sivertsen / +47 95 88 63 59/ linda.sivertsen@partners.no.