Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 71,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Lys og lekker 3-roms leilighet med høy standard og god planløsning. Bygget gjennomgikk en omfattende renovering i 2009.
Leiligheten har en attraktiv hjørneplassering i 2. etasje og består av gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning samt to soverom. I tillegg følger en romslig bod på 6 m² i kjelleren.
Med sin sentrale beliggenhet like ved Jernbanestasjonen, Biblioteket, Bystasjonen og Grieghallen har man enkel tilgang til alt Bergen har å tilby.
Kort oppsummert:
- Designer lysbrytere/stikkontakter av stål & glass
- Italienske kvalitetsfliser
- Fransk designerkjøkken
- Trivelig balkong
- 2 soverom
- Stilren bygård
- Svært sentralt
- Nærhet til flotte turmuligheter, shopping, cafe, restaurant og andre fasiliteter
- Nærhet til bybane, buss og tog
Velkommen til Jernbanebakken 3!
Her får du en fantastisk beliggenhet like bak Bergen jernbanestasjon, midt i hjertet av sentrum. Med umiddelbar nærhet til byens fasiliteter og servicetilbud, har du alt du trenger rett utenfor døren.
Området passer for folk i alle aldre, enten du foretrekker en rolig livsstil eller liker å utforske byens pulserende uteliv. Studenter vil sette pris på den korte avstanden til utdanningsinstitusjoner, enten til fots eller med Bybanen, som stopper like ved. Bybanen tar deg blant annet til Høgskolen, Haukeland Universitetssykehus og Flesland. Om du trenger buss, er Bystasjonen et knutepunkt som gir deg tilgang til resten av byen. For lengre turer kan toget frakte deg til Voss, Geilo eller Oslo – perfekt for både skiutflukter og storbybesøk.
Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Rema 1000 i Marken, samt Meny og Coop Prix på Bystasjonen, alle innen få minutters gange. Bergen Storsenter har et bredt utvalg av butikker, og en tur langs Lungegårdsvannet tar deg til sentrum med sitt mangfold av shoppingmuligheter, spisesteder og kulturtilbud.
Mat- og drikkeentusiaster vil glede seg over nærheten til populære steder som Solros kafé og bakeri i Marken, Bergen Brunsj og Villahagen. Her kan du nyte ferske bakevarer, en avslappende kaféatmosfære eller en saftig burger fra en matvogn i grønne omgivelser.
For den turglade byr nærområdet på noen av Bergens flotteste rekreasjonsmuligheter, med Fjellveien og Fløyen en kort spasertur unna. Skansemyren er et eldorado for både store og små, med alt fra løpebane og beachvolleyball til klatrevegger og trampoliner. Bergen Turlag arrangerer også turer og aktiviteter for alle aldre.
Området rundt Store Lungegårdsvann er i utvikling, med planer om bystrand og bedre vannkvalitet – i tillegg til en perfekt joggeløype på 5 km. I nærheten finner du også AdO Arena, som tilbyr alt fra babysvømming til aquagym og PT-tjenester. Foretrekker du innendørstrening, finnes et godt utvalg av treningssentre som Barry’s Bergen, SATS, Trene Sammen City og Actic Norge AS, alle innen kort avstand.
Kort sagt – her bor du midt i smørøyet, med alt du trenger i umiddelbar nærhet!
BRA-i:
Gang(6,1m²), bad/vaskerom(4,4m²), soverom(10,2m²), soverom(8m²), stue og kjøkken(33,5m²).
BRA-e:
Kjeller: Ekstern bod(6m²)
Entré
Vel inne blir du møtt av en flott og lys gang som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til å henge fra seg uteklær, samt annet ønsket møblement.
Stue
Leiligheten har en lekker og velgetnnomført åpen stue/kjøkken løsning. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Stuen har plass til ulike møbleringssoner. Her er det fint plass til et spisebord med tilhørende stoler- et naturlig samlingspunkt for hyggelige måltider. Fra stue er det utgang til en herlig balkong på 1,8kvm. Her er det plass til en koselig liten sittegruppe.
Kjøkken
Dette kjøkkenet har en stilren og praktisk utforming med slette fronter som gir et tidløst uttrykk. Benkeplaten i laminat er både slitesterk og lett å vedlikeholde, mens flisene over benkeplaten gir en elegant kontrast samtidig som de beskytter veggen mot søl. Oppvaskkummen er i stål, og ventilatoren sørger for god luftgjennomstrømming under matlaging. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som keramisk platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap.
Bad
Dette badet kombinerer stil og komfort med praktiske løsninger. Gulvet er flislagt og har varmekabler, noe som gir en behagelig varme året rundt. Veggene er også kledd med fliser, som gir et moderne uttrykk og er lett å holde rene. Badet er utstyrt med et vegghengt toalett, helstøpt servanten med slette fronter og dusjhjørnet med dusjdører i klart glass. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin, noe som gjør badet både funksjonelt og godt tilpasset en praktisk hverdag.
Soverom
Boligen har to flotte soverom på henholdsvis 10 og 8kvm, malt i et tidløst fargevalg. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som skaper en lys og luftig atmosfære. Rommene er godt utnyttet og har plass til både seng, nattbord og annet møblement. Hovedsoverommet er utstyrt med et praktisk, integrert garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass.
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har parkettgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Eier opplyste ikke om vesentlige endringer utført de siste årene.
Adgang via offentlig vei. Det vil bli skiltet med Berby &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.
Bygarasjen er like ved.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
27.Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.
rotter, mus, maur eller lignende?
-Ja, men ikke tilknyttet den aktuelle eiendommen som selges. Borettslaget har gjort tiltak for det aktuelle området.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom
Overflate vegger og himling
Merknad/vurdering av avvik:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.
Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad.
Det er registrert riss/sprekker i enkelte veggfuger, vedlikehold må påregnes.
Overflate gulv
Merknad/vurdering av avvik:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.
Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.
Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom.
Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning.
Membran, tettesjiktet og sluk
Merknad/vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.
Vinduer og ytterdører
Vinduer og ytterdører
Merknad/vurdering av avvik: Som følge av alder på vinduene og altandøren bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på vinduene og altandøren vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer må skiftes ved behov.
Vinduene og dører som stammer fra 1980 er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldrebygningsdeler og utgjør dermed en risiko.
Det er registrert en del slitasje på karmene, vedlikehold må utføres.
Balkonger, verandaer og lignende
Balkonger, verandaer og lignende
Merknad/vurdering av avvik: Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,91m. Dagens krav er på 1 meter.
VVS
WC og innvendige vann- og avløpsrør
Merknad/vurdering av avvik: På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning. Manglende drensåpning utgjør en risiko for fuktskader ved en lekkasje.
Ventilasjon
Merknad/vurdering av avvik: Det er ikke etablert tilfredsstillende ventilering av leiligheten. Som et minimum bør etableres lufting via luftespalter i vinduer eller ventiler i vegg.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av gråstein murt i betong, utvendig pusset. Etasjeskiller av trebjelkelag.
Yttervegg: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner (dobbel teglsteinsmur), utvendig er veggene overflatebehandlet med puss og maling. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Tak:Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer. Parti med flat takkonstruksjon. Taket er tekket med sutak, lekter og skifer samt asfaltpapp. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.
Denne tomten er eiet. Tomten er felles for borettslaget.
167,90 kvm.
Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av boligbygg, datert 27.01.1988.
Det foreligger ferdigattest for hovedombygging/oppdeling/fasadeendring blokk/bygård/terrassehus, datert 17.09.2009
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, og radiator i stue. Ellers elektrisk oppvarming.
Energikarakter: G - Rød
Prisantydning kr 4 790 000,-
Andel fellesgjeld kr 10 416,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperforsikring - andel/aksje (Valgfri))
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 811 456,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 10 416,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 829,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Fjernvarme og heis, sparing til vedlikehold, avdrag og renter på fellesgjeld, internett, husforsikring
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 10 416,- pr. 27.03.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
287 070,- pr.
27.03.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 1 958,- pr. 31.12.2024.
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208372823
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,14%
Restsaldo 287 070,00
Innfrielsesdato: 30.07.2034
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter og er inkludert i felleskostnadene.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Primær formuesverdi kr. 1 033 422,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 133 687,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
JERNBANEBAKKEN BORETTSLAG, Orgnr: 996 277 526
Forretningsfører: OBOS.
Det er styregodkjenning.
Det er ikke forkjøpsrett.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 2684855.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 2 151 687,-
Driftskostnader kr. 2 398 194,-
Årsresultat kr. -234 793,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 141 518,- per 31.12.2023.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Borettslaget er i en prosess med å skille ut 4 andeler av borettslaget ( fisjon). Borettslaget har tatt opp et lån på 300 000 (Juli 24).
Styreleder opplyser om at det skal gjennomføres en vedlikeholdsplan. Styreleder opplyser at deler av taket er skadet og må repareres, mange vinduer må skiftes, i tillegg ser borettslaget på muligheten for å installere egne strømmålere i de ulike andelene. Disse tiltakene vil kunne medføre noe økning i fellesgjeld og felleskostnader. Dette skal tas opp på ekstraordinært årsmøte 11.april. Ingenting er per tid vedtatt
Det må søkes til styret før man anskaffer seg hund eller katt og rette seg etter de praktiske regler som gjelder for dyrehold.
Eiendommen er ihht. reguleringsplan BERGENHUS. GNR 166 BNR 555 MFL., OMRÅDE ØST FOR BERGEN JERNBANESTASJON, datert 27.11.2013, regulert til boligbebyggelse.
Ihht. Bergen kommune er området avsatt til byfortettingssone.
PlanID : 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone, KpBåndleggingSone og KpFareSone
Hensynssonenavn : H570_7, H730_1 og H390_2
Beskrivelse: Historisk sentrum, Båndlagt etter lov om kulturminner og Luftkvalitet - gul sone
Dekningsgrad: 100%
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Iht. Offentlig informasjon, SEFRAK register, (register av faste kulturminner i Norge) er denne eiendommen registrert SEFRAK-registrert som kulturminne. Eiendommen er av kulturminneart byanlegg og er automatisk fredet av kategori arkeologisk lokalitet. Dette betyr at det er begrensninger på eiendommen, som må hensyntas.
Automatisk fredning innebærer at kulturminnet er fredet direkte etter kulturminneloven, uten særskilt vedtak. Alle faste kulturminner fra før år 1537 er automatisk fredet. Som en ekstra beskyttelse, har alle automatisk fredede kulturminner en sikringssone på minimum 5 meter i alle retninger rundt det fredede objektet. Ved erklæring om at stående byggverk stammer fra perioden 1537 – 1649, blir disse også automatisk fredet. Samiske kulturminner eldre enn 100 år er automatisk fredet.
Ytterligere informasjon kan fås ved henvendelse til byantikvar eller kommune.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Fabian Haukedal per e-post fh@partners.no eller sms: +47 90 63 57 28. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Jernbanebakken 3.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 166, bnr. 997, andelsnr. 8 i JERNBANEBAKKEN BORETTSLAG i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 39250029.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 50 000 inkl. mva
Markedspakke: 17 000,00
Visning/overtakelse: 2 000,00
Meglerpakke kommune: 10 000,00
Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00
Oppgjørshonorar : 4 000,00
Tilrettelegging: 14 900,00
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 1 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 50 000,
Ansvarlig megler er Fabian Haukedal / +47 90 63 57 28/ fh@partners.no.