Totalt bruksareal: 139,0 m²

• BRA-i: 128,0 m²
• BRA-e: 11,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Haukedalsbotn 77!

En herlig enebolig med stor uteplass og gode solforhold. Boligen har en familievennlig planløsning som blant annet inkluderer to stuer, et kjøkken, to bad, vaskerom og fire soverom fordelt over to etasjer. Denne boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet med nærhet til "alt".

Kort oppsummert:

-Terrasse på 23m² og stor, grønn hage

- God planløsning

- 4 soverom

- 2 bad

- Egen parkeringsplass med lader

- Nytt tak i 2022

- Byttet vinduer og ytterdør 2015-2016

- Gode turmuligheter

- Lekeplass rett utenfor

- Kort kjøretur unna sentrum

- Gode kollektivforbindelser

- Gåavstand til 2 barneskoler, 2 ungdomsskoler, flere vidergående samt idrettsanlegg

Haukedalsbotn har en attraktiv beliggenhet sentralt i Åsane, med kort vei til både byliv og naturopplevelser. Her kan du nyte roen på balkongen med fuglekvitter som bakgrunn, samtidig som Bergen sentrum bare er en kort kjøretur unna. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussforbindelser via Åsane Terminal til resten av byen.

Daglige ærender blir enkle med Kiwi Ulset like i nærheten, og for et større utvalg har du Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven og IKEA innen rekkevidde. Åsane byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder – alt du trenger, samlet på ett sted.

For den treningsglade er det rikelig med muligheter, enten du foretrekker naturopplevelser eller treningssenter. Geitanuken (305 moh.) gir en flott tur med utsikt over både Byfjellene og kystlandskapet, mens SATS og MOVA Åsane tilbyr topp moderne treningsfasiliteter rett i nærheten.

Når sommervarmen kommer, ligger fine badeplasser som Grønskjæret på Tertnes og Vollane i Eidsvåg en kort tur unna. Her får du en perfekt balanse mellom det urbane og naturnære.

Følgende er inkludert i BRA-i:

1. Etasje: Entré(2,3m²), gang(12,2m²), bad(3,1m²), vaskerom(5m²), soverom(12m²), stue(20,5m²), spisestue/kjøkken(20,7m²).

2. Etasje: Gang(13,5m²), bad(3,6m²), soverom(14,7m²), soverom(6,5m²), soverom(6,5m²).

Følgende er inkludert i BRA-e:

1. Etasje: Bod med utvendig inngang(4,1m²), bod med utvendig inngang(6,8m²)

Gang

Vel inne blir du møtt av en flott gang som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plass til å henge fra seg uteklær, samt annet ønsket møblement. I tillegg er det varmekabler i gulvet, som gir en lun og behagelig velkomst – spesielt på kalde dager.

Stue

Leiligheten har en lys og gjennomført stue med utgang til store uteplass. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som, sammen med de lyse overflatene, skaper en luftig og innbydende atmosfære. Stuen har godt med plass til ulike møbleringssoner, og vedovnen bidrar med både varme og hygge på kalde dager.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning fra 2008 med stilfulle, profilerte fronter og en slitesterk laminatbenkeplate. Over benkeplaten er det fliser som gir et tidløst uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med en praktisk oppvaskkum i stål og ventilator. Gulvet har varmekabler, som sørger for en behagelig temperatur året rundt. I tillegg er kjøkkenet godt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert keramisk platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Bad/vaskerom

Boligen har to bad, ett i hver etasje, begge med flislagte gulv og vegger samt behagelig gulvvarme. Badet i første etasje, på 3,1 m², er funksjonelt innredet med toalett, helstøpt servant med underskap i profilerte fronter og dusjgarnityr. Badet i andre etasje, på 3,6 m², ble oppusset i 2008/2009 og har toalett, helstøpt servant med underskap i elegante glassfronter samt et praktisk dusjkabinett.

Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder.

Soverom

Boligen har 4 soverom, ett i 1. etasje og 3 i 2.etasje. Soverommen er henholdsvis 12m², 14,7m² og 2 på 6,5m². Soverommene har god plass til seng, nattbord og annet ønsket møblement. Alle soverommene er malt i et tidløst fargevalg, og har vindusflater som sørger for godt med naturlig lys.

Gulv: Entré, gangen og badene har flislagte gulv, vaskerommet har gulvbelegg, resterende rom har laminatgulv.

Vegger: Badene har fliser, resterende rom har malte flater og panel.

Tak: Tak-ess plater og malte flater.

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Badet i 2.etasje ble pusset opp i 2008/2009.

- Kjøkkeninnredningen er fra 2008.

- Terrassen ble oppført i 2010.

- Vedovnen ble installert i 2012.

- Vinduer og ytterdører ble skiftet i 2015.

- Taktekkingen ble skiftet cirka i 2020.

- Varmtvannsberederen er fra 2022.

Adkomst via privat vei. Det vil bli skiltet med Bergby &Partners-skilt ved fellesvisning.

Fast plass i garasje med lader. Ellers er det gode parkeringsmuligheter.

Selger opplyser om at elvebredden skal oppgraderes til rekreasjon. Det lages opptrekk for kano og kajakk. Dette er blitt mottatt svært positivt

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

-Ja. Varmekabler bad 2 etg er koblet fra pga overledning

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Arbeid utført: 2009 vennehjelp til ny membran og fliser til bad 2 etg

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller

lignende?

-Ja. Rørbrudd i taket vindfang i 2015. Dette ble utbedret Åsane Glass og Rørlegger Jarle Toppe.

Kostnad under kr 10.000. Derfor ble det dekket av egenandel forsikring

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, kun faglært.

Firmanavn: Fana Blikk 2021

Arbeid utført: Nytt tak og nytt bly rundt skorstein

12.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, kun faglært

Firmanavn: Eismann, Eidsvåg

Arbeid utført: Koblet fra varmekabler bad 2 etg. Tapet to ledninger etter fjerning av ovn på vaskerom.

12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

-Ja. Kontroll lagret i boligmappen

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja. Nov 2023

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Egen lader i garasjen

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det

som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

-Ja. Nytt kjøkken i 2008

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

-Ja. En positiv endring med oppjustering av elvebredden på andre siden av elven. Dette til glede

for hele området.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.

rotter, mus, maur eller lignende?

-Ja. Noen hus hadde besøk av rotter. Musebånd ble derfor montert på husene. Kjenner ikke til at noen har hatt rottebesøk etter dette.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Overflate vegger og himling

Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.

Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Vinduet er uheldig plassert nær våtsone på badet i 1.etasje (vinduet, foringer og belistning er ikke av egnet materiale). Forholdet medfører risiko for fuktskader på vinduet og tilliggende konstruksjoner. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflate gulv

Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene i 1.etasje. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.

Det er påvist at våtrommene i 1.etasje er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom. Våtrommene bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.

Membran, tettesjiktet og sluk

Merknad/vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.

Det er rustdannelser på skruene som er benyttet i sluk, rustdannelser på skruene vil føre til lekkasje i sluk. På bakgrunn av alder og avvik må det påregnes utskiftning av sluk innen kort tid.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet

Merknad/vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg

gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si.

Yttervegger

Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. Trekledningen må jevnlig kontrolleres og kledningsbord må skiftes ved behov.

Skader på eldre ytterkledning kan plutselig oppstå, alderen på ytterkledning, hjørnebord og utvendig belistning utgjør en risiko. Vedlikehold må jevnlig utføres.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak

Merknad/vurdering av avvik: Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte.

Balkonger, verandaer og lignende

Merknad/vurdering av avvik: Ved inngangspartiet er det utvendig dør som leder til hagen på fremsiden av boligen. Døren har større skader, utskiftning av døren må påregnes.

Overflate vegger og himling

Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.

Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad.

Døren inn til badet er uheldig plassert nær våtsone på badet i 2.etasje (døren, foringer og belistning er ikke av egnet materiale). Forholdet medfører risiko for fuktskader på døren og tilliggende konstruksjoner. Det må benyttes dusjkabinett på våtrommet for å unngå fuktskader på døren og tilliggende konstruksjoner.

Overflate gulv

Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.

Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad.

Det ble ikke målt fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter.

Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.

Fallforhold på gulvet samt manglende membranoppkant utgjør en risiko forbundet med en eventuell lekkasje i rommet, lekkasjevann vil ikke ledes direkte til sluk. Det må påses at sluk ikke går tett, ved høy vannstand i sluk vil vann fra dusjkabinett ledes til tilstøtende rom.

Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning.

Membran, tettesjiktet og sluk

Merknad/vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.

Våtrommet er bygget opp på en måte som gjør at det alltid må benyttes dusjkabinett ved dusjing, for utbedring må hele våtrommet og rommets oppbygning oppgraderes.

WC og innvendige vann- og avløpsrør

Merknad/vurdering av avvik: Vannforsyningsrør og sluk/avløpsrør er av eldre dato.

Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut. På bakgrunn av alder bør utskiftning innen kort tid påregnes.

Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut. På bakgrunn av alder bør utskiftning innen kort tid påregnes.

Varmtvannsbereder

Merknad/vurdering av avvik: Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. For utbedring må tilkoblingen skiftes ut.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Denne tomten er eiet.

25002,90 kvm.

Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, steinheller, terrasse, plen og diverse beplanting

Ferdigattest datert 20.03.1986. Ferdigattest gjelder for nybygg.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med varmekabler i gangen, kjøkkenet og på badene, vedovn i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruk foregående år var 11 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Tekniske installasjoner

• El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder skrusikringer.
• VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør.

Prisantydning kr 4 990 000,-

Andel fellesgjeld kr 490 709,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

7 150,00,- (Boligkjøperforsikring - andel/aksje (Valgfri))

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 488 949,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 490 709,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 7 500,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Byggforsikring, fiber, kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm fellesareal, renter og avdrag på fellesgjeld

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 490 709,- pr. 18.03.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

16 684 112,- pr.

18.03.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 5 165,- pr. 31.12.2024.

Spesifikasjon av lån

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 95217501009

Lånebeskrivelse: Handelsbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,59%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 490 709,17

Total saldo lån: 16 684 112,51

Innfrielsesdato: 30.06.2050

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 128 576,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 514 303,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

DRÆGGEHAUGEN BORETTSLAG, Orgnr: 953 437 953

Forretningsfører: BOB.

Styregodkjenning skal alltid sendes til styret.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne

i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 86906669.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 2 869 101,-

Driftskostnader kr. 1 765 135,-

Årsresultat kr. 195 036,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 164 488,- per 31.12.2024.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 232 200,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.   

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.  

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.  

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Av større vedlikeholdsoppgaver er det maling og ytre vedlikehold som har hatt fokus. Styret har av økonomiske grunner fordelt dette over de siste årene, og alle hus forventes av andelshavere å være ferdig malt i 2025. Styret har også etter beste evne holdt en fast hånd rundt faste kostnader for fortsatt alltid med mål om å holde en minst mulig økning av kostnad husleie for våre andelshavere.

Dyrehold er tillatt

Eiendommen er ihht reguleringsplanen ÅSANE. GNR 187, DREGGEHAUGEN, datert 23.09.1985, regulert til bolig.

Ihht Bergen kommune er området avsatt til yttre forretningssone.

PlanID: 65270000

Hensynssonetype : KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 18,3 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype : KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 7,0 %

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og kloakk.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Fabian Haukedal per e-post fh@partners.no eller sms: +47 90 63 57 28. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Beathe Johannesen.

Eiendommens adresse er Haukedalsbotn 77.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 187, bnr. 20, andelsnr. 29 i DRÆGGEHAUGEN BORETTSLAG i Bergen.

Vårt oppdragsnummer er 39250031.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 50 000 inkl. mva

Markedspakke: 20 000,00

Visning/overtakelse: 2 500,00

Meglerpakke kommune: 15 000,00

Meglerpakke forretningsfører: 3 845,00

Oppgjørshonorar : 8 000,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Fabian Haukedal / +47 90 63 57 28/ fh@partners.no.