Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 122,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.
Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.
Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.
Viktig informasjon om ny arealmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.
Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
Interntbruksareal - BRA-i:
Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal - BRA-e:
Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong - BRA-b:
Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.
Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).
For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html
Gjennomgående og romslig 4-roms i klassisk bygård fra 1891, beliggende i byggets 3. etasje med balkong vendt mot syd og stille, bilfritt gårdsrom. Leiligheten har klassiske detaljer som generøs takhøyde, høye vinduer og inneholder to soverom og kjøkken vendt mot bakgården, mens stue og spisestue vender mot gaten. Både stuen og spisestuen er av god størrelse og byr på rikelig med plass for møbler og inventar. Fra soverom 2 er det utgang til en sydøstvendt balkong med morgensol.
Boligen ligger i en klassisk bygård fra 1891 der flere av de originale detaljene er bevart. Leiligheten er løpende vedlikeholdt og oppgradert. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2012, og kjøkkenet ble fornyet i 2015. Badet ble pusset opp i 2008 og har normalt vedlikeholdsnivå. Bygget har de forventede egenskapene for alderen, med blant annet noe skjevheter og eldre konstruksjoner, men fremstår som solid og med karakter.
Området er svært sentralt, med kort vei til dagligvare, buss og trikk. Gangavstand til både St. Hanshaugen, Stensparken og Bogstadveien gir gode tur- og servicemuligheter. Dette er et boligområde med bypuls, men også grønne lunger og et etablert nærmiljø.
HØYDEPUNKTER:
OMRÅDE:
Bislett er et attraktivt og sentralt boligområde med nærhet til det meste Oslo har å by på. Her kombineres urbant byliv med grønne omgivelser og et rikt kultur- og servicetilbud. Området har en solid og etablert atmosfære, og preges av klassiske bygårder, grønne parker og en aktiv bystruktur. Gangavstand til populære nabolag som St. Hanshaugen, Majorstuen og Fagerborg gjør dette til et svært ettertraktet område blant både unge og voksne kjøpere.
SERVICETILBUD:
I nærområdet finner du et bredt utvalg av dagligvarebutikker, spisesteder, nisjeforretninger og kjedebutikker. Coop Prix ligger rett i nærheten, mens Meny, Coop Mega og Vinmonopolet nås på få minutter til fots. Bogstadveien og Hegdehaugsveien byr på et rikt handelsmiljø med alt fra store motehus til spesialbutikker. Området har også et godt utvalg av treningssentre, velværesenter og kafeer, i tillegg til kulturinstitusjoner som Litteraturhuset og Deichman Majorstuen.
SKOLER OG BARNEHAGER:
Flere skoler og barnehager ligger innen gangavstand. Fagerborg skole, Bolteløkka skole og Ila skole er blant de mest nærliggende barneskolene. Det finnes også et godt tilbud av barnehager i området, både kommunale og private. Nabolaget har en høy andel barnefamilier og trygge omgivelser i stille sidegater og bakgårder.
KOLLEKTIVTRANSPORT:
Bislett er et effektivt kollektivknutepunkt med hyppige avganger. Trikkelinjene 17 og 18 går fra Bislett holdeplass, og det er kort vei til bussruter i Pilestredet, Ullevålsveien og Thereses gate. T-bane kan nås enkelt via Majorstuen eller Stortinget, og det er gangavstand til flere sykkelstasjoner og bysykler. For deg som pendler eller beveger deg ofte rundt i byen, er dette et svært praktisk utgangspunkt.
REKREASJONSOMRÅDER:
Området byr på et rikt utvalg av parker og rekreasjonsmuligheter. Stensparken ligger kun få minutters gange fra leiligheten og byr på grøntarealer, sitteplasser og aktivitetstilbud. St. Hanshaugen park, Slottsparken og Uranienborgparken ligger også i nærheten. For deg som ønsker større naturopplevelser, er det kort vei til Sognsvann og Frognerseteren – tilgjengelig med kollektivtransport. Om sommeren frister Frognerparken og Frognerbadet, mens vinteren gir mulighet for turer i marka.
Leiligheten har følgende planløsning: entré, stue, spisestue, kjøkken, mellomgang, to soverom, balkong (3 m²) og bad.
I tillegg medfølger to boder: én i trapperommet på ca. 2 m² og én kjellerbod på ca. 9 m².
DITT NYE HJEM
I byggets 3. etasje, i en klassisk bygård fra 1891, finner du denne gjennomgående og romslige leiligheten med en praktisk planløsning som gir både funksjon og særpreg. Totalt internt bruksareal er på 111 m² og leiligheten oppleves som romslig med generøs takhøyde. Boligen består av entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og to soverom – og kombinerer originale detaljer med enkelte oppgraderinger som er gjort over tid. Overflater i hele leiligheten ble malt i 2021, og vinduskarmer er malt i 2024/2025.
ENTRÉ
Entréen har profilert entredør av tre med glassfelt, 1-stavs heltre eikeparkett på gulv og malte flater. Garderobeskap gir god oppbevaringsplass, og planløsningen skaper naturlig adskillelse mot oppholdsrom og soverom.
OPPHOLDSROM
Stue og spisestue fremstår med gode romproporsjoner. Klassiske elementer som stukkatur og tofløyede dører er bevart, og peisovn tilfører både varme og karakter. Gulv er av 1-stavs heltre eikeparkett. Begge rom er av god størrelse og det er rikelig med areal for møbler og inventar.
KJØKKEN
Kjøkkenet er i likhet med stuen og spisestuen også av god størrelse. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkeninnredning i L-form og en kjøkkenøy med barløsning. Innredningen har glatte fronter med håndtaksprofil og benkeplate i høytrykkslaminat og treverk på kjøkkenøyen. Videre er det integrerte hvitevarer i form av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er plass til vaskemaskin under benk. Flisfelt over benk, rør-i-rør-system og installert komfyrvakt og lekkasjestopper bidrar til trygghet. Vegghengt ventilator med kullfilter.
SOVEROM
Leilighetens to soverom ligger vendt mot en rolig, bilfri bakgård. Rommene er utstyrt med garderobeskap og fremstår med overflater tilsvarende resten av leiligheten. Innerdører er originale. Fra soverom 2 har man utgang til balkongen.
BAD
Badet har flislagt gulv og vegger, elektrisk gulvvarme, mekanisk avtrekk og god plassutnyttelse. Badet er innredet med servant, underskap, dusjhjørne, vegghengt toalett. Man finner også varmtvannsberederen (110 L fra 2015) over himlingen på badet. Mekanisk avtrekk i himling. Vannrør av typen rør-i-rør system kombinert med kobber. Badet er fra 2008.
BALKONG OG OPPBEVARING
Fra soverom 2 er det utgang til en sydøstvendt balkong på ca. 3 kvm. med utsyn mot gårdsrommet. Leiligheten disponerer videre én bod i trapperom på ca. 2 m² og én kjellerbod på ca. 9 m². Begge gir praktisk lagringsplass.
OPPSUMMERING
En romslig og gjennomgående 4-roms med klassiske kvaliteter og funksjonell planløsning. Leiligheten kombinerer eldre bygårdsarkitektur med jevnlige oppgraderinger og opprettholdt standard. Bygget er fra 1891 og bærer naturligvis preg av sin alder, men fremstår som solid og velholdt. Et godt utgangspunkt for deg som ønsker både plass, karakter og sentral beliggenhet.
2008:
2012:
2015:
2021:
2024/2025:
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Fjord & Partners-skilt ved fellesvisning.
Gateparkering etter gjeldende regler for området. Adressen har beboerparkering, sone B - St. Hanshaugen. Flere parkeringshus i nærområdet hvor plasser leies ut/selges ved ledig kapasitet.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Når kjøpte du boligen?
Svar: 2018
Hvor lenge har du bodd i boligen?
Svar: 6 år og 5 mnd
Har du bodd i boligen siste 12 mnd?
Svar: Ja
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja
Kommentar: Tre små sprekker i flis på gulvet.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Lomundal bygg
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utskiftning av fug 2025.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja
Kommentar: Faktura fra Lomundal.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Bygget er gammelt, så gulvene er noe skjeve.
13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Kommentar: El-anlegget ble kontrollert for noen år siden.
24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
Svar: Ja
Kommentar: Det er bygningsarbeider i Pilestredet 75.
27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Det var sopp i kjeller/boder, men dette ble utredet av Antisimecs og utbedret av fagfolk, og
er ikke et problem lengre.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.02.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten.
TG 0: Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 1: Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 2: Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
TG 3: Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)
TG IU: Ikke undersøkt
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2):
Utvendig:
Etasjeskiller:
Skjevhetsmåling: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.
Innvendig:
Våtrom:
Overflater vegger: Det er riss/sprekker i veggfliser ved venstresiden av fordelerskap.
Overflater gulv: Det er riss/sprekker i 3 gulvfliser, vurdert til å være av kosmetisk betydning.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
Avløpsrør: Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør for vaskemaskin er usikker.
Kjøkken:
Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen.
Overflater gulv: Parkett bærer preg av bruksslitasje.
Øvrige rom:
Overflater gulv: Parkett bærer preg av bruksslitasje og har stedvis sprekkdannelser i langsgående
skjøter. Det er stedvis knirk i gulvflater behov.
Innerdører: Innerdører bærer preg av alder og slitasje og er noe ujustert.
Elektrisk anlegg:
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt etter NS3600 gir TG IU):
Innvendig:
Våtrom:
Fukt i tilliggende konstruksjoner: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligbygg over 4 etasjer med kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Skillende dekker av trekonstruksjon. Fasader forblendet med pussede flater. Saltak tekket med takplater (Taket er ikke besiktiget). Profilert entredør av tre med glassfelt, brannklasse B30 fra ukjent årstall. Entredør ved baktrapp med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Balkongdør med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2012. Vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 1988. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte/steinbelagt internveier med diverse beplantning. Parkering etter gjeldene bestemmelser.
Denne tomten er eiet. 402,00 kvm.
Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument for "Tilbygg m.m" datert 08.02.1930.
Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger godkjente byggetegninger som i all hovedsak stemmer med dagens bruk. Det ser for megler ut som at det på tegning er foretatt mindre endringer av innvendige vegger. De eldre byggetegninger følger som vedlegg i salgsoppgaven.
Utleie av seksjon skal alltid godkjennes av styret på forhånd; jfr. § 2-3 i Vedtektene. Om leiligheten leies ut til institusjon/firma eller lignende, forplikter seksjonseier seg også til enhver tid å søke godkjenning av nye beboere. Nekter sameiet å godkjenne leier, må melding om dette komme fram til seksjonseier senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til sameiet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Leier har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning er gitt.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med peisovn i spisestue. Varmtvannsbereder plassert på bad (110 L fra 2015).
Energikarakter: G - Oransje
Prisantydning kr 9 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
238 550,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))
9 942 037,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 8 971,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
- Kabel-tv : 374,54
- Felleskostnader : 8 596
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
De kommunale avgiftene faktureres sameiet og fordeles utover felleskostnadene.
Andel fellesgjeld er kr. 192 447,- pr. 01.04.2025.
Selskapets totale gjeld er kr. 1 624 147,- pr. 01.04.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 24 641,- pr. 31.12.2024.
Lånenummer: 98208041355
Lånegiver: Obos-Banken AS
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 01.04.2025 8.25% p.a.
Saldo pr. 01.04.2025: 1 624 147
Andel av saldo: 192 447,41
Innfrielsesdato: 30.08.2037
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2025 utgjør kr. 4 549,-
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Primær formuesverdi kr. 2 369 964,00.
Sekundær formuesverdi kr. 9 479 856,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Sameiet Pilestredet 68, Orgnr: 983 398 456
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Sameiet består av 11 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 126/1077
Informasjon om sameiets vedtekter og ordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Informasjon om sameiets vedtekter og ordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet "Sameiet Pilestredet 68". Ved salg av boligseksjon kreves det imidlertid styregodkjennelse av ny eier før overtakelse kan finne sted. Dette følger av sameiets vedtekter. Vedtektene ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 51172914.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 840 743,-
Driftskostnader kr. 642 689,-
Årsresultat kr. 72 745,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 209 885,- per 31.12.2024.
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 67 500,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Sameiets vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Det foreligger per i dag ingen vedtak om større rehabiliteringsarbeider. Eventuelle tiltak vurderes fortløpende av styret basert på behov og tilstand.
Dyrehold er tillatt ifølge sameiets/borettslagets husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.
Boligen ligger i et område som er regulert til byggeområde for bolig og er berørt av følgende reguleringplaner:
Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.
Det foreligger ingen pågående plansaker som gjelder for eiendommen og andre eiendommer i nærheten av Pilestredet 68 A.
Pågående byggesaker i nærheten av Pilestredet 68 A:
Sporveisgata 6 A - Ombygging av leilighet - H0402
Saksnummer: 202551004 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202551004
Thereses gate 51A - Reparasjon av bygningstekniske installasjoner
Saksnummer: 202552712 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202552712
Sporveisgata 6 C - Påbygg nytt teknisk bygg på tak
Saksnummer: 202462474 - Byggesak
Status: Rammetillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202462474
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringplaner og eventuelle plan- og byggesaker før det legges inn bud på eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 21083, tgl. 06.04.1989 - Seksjonering
SNR: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 126 / 828
Dnr. 990664, tgl. 24.10.1890 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 18484, tgl. 02.04.2001 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelser om gårdsrom
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/direktøren for Bolig- og eiendomsetaten
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 37462, tgl. 02.07.2001 - Erklæring/avtale
Forpliktelse til utbedring etter komm. krav
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Bolig- og eiendomsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 30787, tgl. 03.06.1998 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Dnr. 50749, tgl. 18.01.2012 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Bygget står oppført på gul liste.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjens liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.
Leiligheten selges med lampene på kjøkken, inngangsparti, gang og spisestue, men ikke lampen i den innerste stuen.
Følgende hvitevarer medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkkenet. Vaskemaskin på kjøkkenet følger også boligen ved salg.
Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Hans Houeland per e-post hh@partners.no eller sms: +47 95 97 97 96. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Pilestredet 68 A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 216, bnr. 122, snr. 6 i Oslo.
Sameiebrøk: 126/1077.
Vårt oppdragsnummer er 199250019.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Meglerforetakets utlegg:
Alle beløp er ink. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Avnsvarlig megler er Hans Houeland / +47 95 97 97 96 / hh@partners.no.
