Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 89,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Flotte og solrike uteplasser
Bod i kjeller på ca 4,9 m2
Oppstillingsplass i felles garasje med ELbil lader
Nye Sædalsveien 102E ligger i et barnevennlig og rolig nabolag. Dette er et trygt boligområde som er perfekt tilrettelagt for både barnefamilier, og voksne. Her kan du bo tilbaketrukket, men likevel i umiddelbar nærhet til alt en måtte trenge i hverdagen.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra Sædalen eller Kiwi Birkelundstoppen, som begge ligger i gangavstand til boligen. Ønsker du et bredere servicetilbud er det en kort kjøretur til Sletten senter. Bergen sentrum, med sitt rike utvalg av butikker, handlesenter, restauranter, og kulturelle tilbud, ligger ca. 15 minutters kjøring fra boligen. Ellers kan en også kjøre til Lagunen Storsenter på ca. 15 minutter.
Det er svært godt kollektivtilbud i området, med bussholdeplass innenfor kort gangavstand. Her har bussene hyppige avganger til Bergen sentrum og Nesttun. Bybanestoppet på Paradis senter ligger ca. 5 minutters kjøring fra leiligheten, hvor bybanen kan ta deg mot Bergen sentrum eller til Lagunen og Flesland. Fra leiligheten er det også kort avstand til blant annet Haukeland Sykehus, Haraldsplass og Odontologen, samt kort vei til flere studieinstitusjoner.
For den turglade er det flotte frilufts- og turområder i umiddelbar nærhet. Det er blant annet kort vei til Ulriken, Landåsfjellet og Nattlandsfjellet. Ønsker en å ta treningsøkten innendørs ligger det flere treningssentre innenfor kort avstand. En finner også diverse idretshaller og -anlegg i området.
Skoler og barnehager i nærområdet:
Boligen inneholder:
1. etasje: Entre 9 m², soverom 11 m², bad 5,3 m², kjøkken 17,2 m².
2. etasje: Stue m/trapp 27,2 m², soverom 7,7 m², vaskerom 3,3 m².
Kjeller: Ekstern bod i kjeller på ca. 4,9 m².
Stue
Lys og romslig stue på 27,2 m². Her kan en enkelt innrede med sofaseksjon og ønsket mediemøblement. Stuen er gjort i tidløse farger, som gir et gjennomført inntrykk. Store vindusflater sørger for rikelig med lysinnslipp, og tar med den flotte utsikten inn. I stuen er det en flott peisovn, som sørger for lun og koselig stemning.
Fra stuen er det utgang til en herlig sørvestvendt terrasse på ca. 8,2 m². Her kan en nyte solen stort sett hele dagen på sommerstid. Terrassen kan innredes med utemøblement, grill og beplantning. Perfekt uteplass for de fine sommerdagene.
Kjøkken
Lekker kjøkkeninnredning fra Norema, med glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenvask. Kjøkkeninnredningen har platetopp m/induksjon, stekeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin og micro. Godt med skap- og benkeplass, samt den samme flotte utsikten som i stuen. Kjøkkenet har et areal på hele 17,2 m², og har god plass til innredning med spisebord.
Soverom
Boligen har to soverom på henholdsvis 11 m² og 7,7 m². Hovedsoverommet ligger i 1. etasje, har god plass til innredning med dobbeltseng og garderobe. Soverom 2 finner en i 2. etasje, og kan innredes med standard soveromsmøblement. Dette passer ypperlig som barnerom, gjesterom og/eller kontor.
Fra soverom 2 er det utgang til en terrasse på ca 5,5 m². Her kan en nyte morgensolen.
Bad
Stilrent bad på 5,3 m². Badet er helfliset, og har led downlights i taket.
Innredningen består av foldedører i dusj, veggtoalett og baderomsinnredning med heldekkende servant samt belyst speil. Det er termostatstyrte varmekabler i gulvet.
Vaskerom
I boligens 2. etasje er det eget vaskerom på 3,3 m². Vaskerommet har belegg på gulvet, og malt platekledning på vegger. Opplegg for vaskemaskin, og varmtvannsbereder.
Gulv: parkett og flis.
Vegg: malt platekledning og flis.
Himling: malt platekledning.
Fast parkeringsplass i fellesgarasje med lader til bil.
Egen parkeringsplass for gjester.
Sameiet deler en halv fotballbane med sameiet på andre siden av veien.
Størrelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Det har vært observert skjeggkre. Lite observasjon de siste årene.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. I regi av Sameiet’s styre. Altan bak (øst). Gulv delt i tre deler for å utføre rengjøring og kontroller.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser - 2:
Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning:
Vurdering av avvik: Lokal svelling i benkeplate ved oppvaskmaskin.
Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer kan vurderes.
Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv:
Vurdering av avvik: Gulvet har ikke tilfredsstillende fall til sluk iht. gjeldende byggteknisk forskrift (TEK17). Målinger viser at gulvet har minimalt fall, noe som medfører fare for vannansamlinger og redusert funksjonalitet ved avrenning. Badet har fungert uten opplyst svikt siden byggeår. Det er imidlertid påvist enkelte fliser med bom (hulrom under flisene), noe som kan føre til svekket vedheft og risiko for fremtidige skader.
Konsekvens/tiltak: Ved modernisering av må fall iht krav etableres Det anbefales regelmessig overvåking av områder med bom i fliser, slik at eventuell videre utvikling oppdages tidlig og nødvendige tiltak kan iverksettes. Lokale utbedringer bør vurderes ved behov.
Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik: Ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen i sluk, utførelse av membran eller produkter brukt på våtrommet.
Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon på utførelse av tettsjikt samt produkter benyttet på våtrommet.
Våtrom > 2.etasje > Vaskerom > Overflater Gulv:
Vurdering av avvik: Gulvet har ikke tilfredsstillende fall til sluk iht. gjeldende byggteknisk forskrift (TEK17). Målinger viser at gulvet har minimalt fall, noe som medfører fare for vannansamlinger og redusert funksjonalitet ved avrenning.
Konsekvens/tiltak: Gulvbelegget er utført med bassengløsning, noe som sikrer at eventuelt lekkasjevann blir ledet direkte til sluk og ikke til tilstøtende rom. Denne utførelsen reduserer risikoen for følgeskader ved eventuelle lekkasjer. Løsningen anses som hensiktsmessig og krever ingen umiddelbare tiltak. Jevnlig kontroll anbefales for å sikre at funksjonaliteten opprettholdes
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Grunn og fundamenter:
Bygningen har en grunnmur av betong.
Takkonstruksjon:
Bygget har flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med folie el.l membrantekking.
Etasjeskiller:
Etasjeskiller av bjelkelag i tre.
Vinduer:
Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer fra 2010.
Dører:
1.etasje: Ny ytterdør satt inn i mars 2025.
2.etasje: Skyvedør med 2-lags glass i malt trekarm fra 2010. Balkongdør med 2-lags glass i malt trekarm fra 2010.
Hvite glatte dører innvendig i leiligheten.
Denne tomten er eiet.
8981,00 kvm.
Tomten er felles for sameiet, og opparbeidet med adkomstveier, lekeplass, grøntområder m.m.
Det foreligger ferdigattest for oppføring av 3 boligblokker, blokk 1, 2 og 4, med underliggende P-hus, datert 04.02.2015.
Følgende bygningstegninger er mottatt og gjennomgått:
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Det er ellers ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med peisovn i stuen, termostatstyrte varmekabler på bad, og øvrig oppvarming via panelovner.
VVS: Vannrør i rør i rør med fordelerskap montert på badet. Stoppekran i fordelerskap Synlig avløp i plast
Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Styres via Flexit kjøkkenventilator.
VVB: Oso varmtvannsbereder på 198L fra 2011 er montert på badet
Prisantydning kr 3 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
108 750,00,- (Dokumentavgift)
1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
8 950,00,- (Boligkjøperforsikring - Leilighet eller rekkehus med seksjonsnummer (Valgfri))
_______________________________________________________
4 109 031,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 137,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Sameieavgift, kabel-tv/digital-tv gjennom Telenor, og abb. filter ventilasjon.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 18 231,- for 2025.
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon, fyringstilsyn og eiendomsskatt.
Sameiet har ikke gjeld.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 073 193,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 292 773,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Sameiet Nattlandsmarken, Orgnr: 999 562 078
Forretningsfører: Vestbo
Sameiet består av 50 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 275/14152.
Det er styregodkjenning i sameiet.
Styregodkjenning skal sendes til styret.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP616088.
Kopi av regnskap m.m fås ved henvendelse til megler.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan, med samtykke fra styret, anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
På ordinært årsmøte 18.06.2024 ble det stemt ja til at rekke 114/112/106 kan utvide sine markterasser med ca. 0,70–0,90 meter på ubrukt fellesområde. Styret presiser at utvidet terrasse er fellesområde og kan kreves fjernet av årsmøte.
Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Dyrehold må søkes styret.
Eiendommen er regulert til blokkbebyggese i henhold til reguleringsplan FANA/ÅRSTAD. DEL AV GNR 7 OG 10, ØVRE SÆDAL (planid: 16870000).
Begrensninger i reguleringsplan:
Frisiktsone. Dekningsgrad: 0,3 %
Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone (99,8 %) og grønnstruktut (0,2 %) i henhold til KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (planid: 65270000).
Hensynssoner i kommuneplanen:
Angitt hensyn: Naturmiljø - naturtyper. Dekningsgrad: 0,4 %
Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 11,3 %
Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461).
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 60960000
Plannavn: FANA. GNR 10 BNR 571, MERKURVEGEN
Saksnr: 200614106
Planid: 9480000
Plannavn: FANA/ÅRSTAD. SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, VEG 1, SÆDAL - BIRKELUNDSTOPPEN
Saksnr: 199702877
Planid: 6720000
Plannavn: FANA. GNR 8 BNR 5, SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, PLANOMRÅDE 4 3
Saksnr: 190411401
Vei: Tilkomst via offentlig vei.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Kim-André Arnesen per e-post ka@partners.no eller sms: +47 93 28 26 52. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag) mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Nye Sædalsveien 102E.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 10, bnr. 834, snr. 9 i Bergen.
Sameiebrøk: 275/14152.
Vårt oppdragsnummer er 39250026.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 44 000 inkl. mva)
Markedspakke: 17 000,00
Visning/overtakelse: 2 900,00
Meglerpakke kommune: 4 000,00
Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00
Oppgjørshonorar : 4 000,00
Tilrettelegging: 14 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Kim-André Arnesen / +47 93 28 26 52/ ka@partners.no.