Totalt bruksareal: 129,0 m²

• BRA-i: 109,0 m²
• BRA-e: 20,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Reistadlia 18 - en gjennomgående og fin halvpart av en tomannsbolig. Boligen går over to etasjer og inneholder blant annet en lys entré/gang med skuffer og bod under trapp, stue med ekstra stor takhøyde og vedfyring samt kjøkken med et tidløst design. I tillegg er det vaskerom, tre fine soverom og to flotte bad. Det ene badet er praktisk knyttet til hovedsoverom. Boligen har i tillegg tilhørende garasje og gode utemuligheter på balkong og en sørvendt terrasse som er skjermet og solrik.

Boligen ligger solrikt til i et rolig og etablert nabolag med gangavstand til både barnehage, skole av god kvalitet samt dagligvarehandel. Bare 5 minutters gange unna boligen er det forbindelser med kollektiv transport. Det er gode turmuligheter i variert terreng like i nærheten. Det er gangavstand til flere ulike fritidsaktiviteter. Velkommen på visning!

Boligen ligger solrikt til i et rolig og etablert nabolag med gangavstand til både barnehage, skole av god kvalitet samt dagligvarehandel. Bare 5 minutters gange unna boligen er det forbindelser med kollektiv transport. Det er gode turmuligheter i variert terreng like i nærheten. Det er gangavstand til flere ulike fritidsaktiviteter.

Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna. I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.

Velkommen på visning!

Boligen går over to plan og inneholder:

Underetasje: Bad, vaskerom, to soverom, gang og entre

1.Etasje: Stue, kjøkken, bad og soverom

I tillegg har boligen en garasje.

Entre

Vel inne blir man møtt av en entré, og videre inn i en lys og luftig gang. Det er gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe i entré. I gangen er det plass til diverse oppbevaringsmøblement. Under trappen er det også bod samt skuffer for ekstra oppbevaring - meget praktisk!

Stue

I boligen er det en åpen og romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Det er fint plass til sofagruppe med tilhørende møblement. De store vindusflatene sørger for godt med naturlig lysinnslipp og den gode takhøyden bidrar til en luftigere romfølelse. Det er utgang til balkong fra stuen. Det er fint plass til stoler eller sofa med tilhørende møblement i TV-sonen. Boligen har en åpen løsning som skaper en romslig og luftig følelse, samtidig som smarte planløsninger gir tydelige soner for ulike bruksområder.

Fra stuen er det adkomst til uinnredet hems. Denne kan brukes til oppbevaring hvis man legger gulv, og mange har innredet denne til ekstra rom ved å bygge trapp/stige, innrede og sette inn vindu mot syd. Evt. søknad rundt dette er kjøpers risiko og ansvar.

Kjøkken

Det er fint plass til spisebord med tilhørende stoler på kjøkkenet. Kjøkkeninnredning er fra byggeår. Det er innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator med komfyrvakt. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Bad 1. Etasje

Baderom med direkte adkomst fra soverom. Badet har gulvbelegg med gulvvarme og baderomsplater på vegg. Det er vegghengt servantinnredning med speil, lys og stikkontakt over servant. Vegghengt høyskap. Dusjhjørne med dører og vegghengt toalett.

Bad underetasje

Baderom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Vegghengt høyskap. Dusjkabinett med dusjarmatur og vegghengt toalett.

Vaskerom

Vaskerom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg og gulvvarme. Det er baderomsplater på vegger og takplater i himling. Vaskerommet har vegghengt utslagsvask med armatur og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Soverom

Soverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Soverommet har fint plass til dobbeltseng med tilhørende møblement.

Utbedringer de siste årene:
Ny komfyr, utvidet terrasse, lukket trappa og bygd skuffe og liten bod under trappa. Ny innredning og dusj på bad oppe.

Det vil bli skiltet med &Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Der er parkeringsmuligheter i boligens egen garasje og øvrig i egen innkjørsel.

\

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Rør og bad AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rør og Bad AS ved Stig Murberg skiftet baderomsinnredning, dusjvegger og armaturer på bad 2. etg, vinter 2022. Comfort Rørlegger Åsheim byttet kran til vaskemaskin på vaskerom, mars 2024

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei, kommentar: Rør og Bad AS har dokumentasjon på arbeidet.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Nei, kommentar: ikke søknadspliktig

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kommentar: Vanninntrenging gjennom tak inn på bad 2.etg ved et kraftig mildvær mars 2022. Entreprenør Østlyngen bygg AS ved Per Erling Aune Hansen åpnet taket utvendig og reparerte feilen. Ikke hatt vanninntrenging etter dette.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Finnmark Tre og betong AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utvidet terrasse mot syd ca 1,5 meter (ca. 7-8 kvm)

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Ja, kommentar: Takstmann fra Framtind forsikring gjorde vurdering av vanninntrenging i taket i 2022. Konkluderte at yttertak skal være tett og derfor ikke forsikringssak. Østlyngen Bygg AS tok på seg ansvaret og rettet feilen.

TILLEGGSKOMMENTAR:

Automatisk lys i tak i garasjen slår seg ikke av.

Sprikk mellom veggplater i stue mot nord.

Lite fall mot sluk bad 2.etg.

Skyvedør til bad 2. etg kan "knipe" litt om vinteren.

Snekker Klaus Brundtland har lukket åpne trinn i trappa og bygget liten bod og skuffer under trappa.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0%

TG 1: 80%

TG 2: 12%

TG 3: 0%

TG IU: 8%

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad 1. etasje

• Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann som skulle forekomme utenfor denne sonen har redusert mulighet til å nå sluket, med den risiko dette innebærer.
• Overflater vegger: Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Platene er montert uten bruk av bunnlist mot yttervegg. Det vurderes at innerhjørner ikke er tettet på anbefalt måte utenfor dusjsonen. Redusert levetid og svekket tettefunksjon kan ikke utelukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Elastiske fuger har stedvis manglende vedheft. Årsak er ukjent. Fornying av fuger bør påregnes.
• Fallforhold (gulv): Ingen lokalfall i sluksonen og det registreres stedvist motfall rundt sluk. Fallforholdet fører ikke til avrenning av alt bruksvannet i nedslagsfeltet. Tiltak bør iverksettes. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

Våtrom - Bad underetasje

• Overflater vegger: Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Platene er montert uten bruk av bunnlist på vegg mot vaskerom. Det vurderes at innerhjørner ikke er tettet på anbefales måte utenfor dusjsonen. Redusert levetid og svekket tettefunksjon kan ikke utelukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Våtrom - Vaskerom

• Overflater vegger: Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Platene er montert uten bruk av bunnlist og elastisk fugemasse i underkant. Redusert levetid og svekket tettefunksjon kan ikke utelukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.
• Fallforhold (gulv): Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Til informasjon: Høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn hva som ideelt anbefales. Basert på en skjønnsvurdering er likevel forholdet vurdert til å gi tilfredsstillende lekkasjesikkerhet, selv om fallforhold/oppkant ved dørterskel er mindre enn anbefalt.

Øvrige rom

• Overflater vegger: Det registreres stedvise riss/sprekker på veggflater i stue. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper

• Trappen stedvise riper og hakk, men forholdet vurderes til å være av estetisk karakter.

Dører og vinduer

• vinduer: Lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskliggjør overflatebehandling. Forholdet bør holdes under oppsikt.

Balkonger, terrasser, veranda etc

• annet: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Terrasser / platting på terreng

• Fundamenter: Enkelte søyler til terrassen har liten avstand til terrenget. Forholdet kan føre til forkortet levetid.
• annet: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet. Om terrassen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Utvendige trapper

• Helhetsvurdering: Trapp til terrasse mangler rekkverk og kan medføre fallfare. Tiltak bør påregnes.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Våtrom - Bad underetasje

• Fukt i tilliggende konstruksjoner: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Rom under terreng

• Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at gjeldende vegg/grunnmur er våtrom med membran. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten større inngrep. Basert på alle ovennevnte opplysninger bør bygningsdelen holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Radon

• Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Boligen er bygget etter at krav om radonsperre ble innført, men forholdet/utførelsen er ikke dokumentert. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

• Annet: Det er ukjent om det er musesperre bak trekledning. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Videre undersøkelser anbefales.

Yttertak

• Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Yttertaket er ikke inspisert på grunn av snø-/isforhold. Vurderingen er derfor basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. Tilleggsundersøkelser bør derfor gjennomføres når forholdene ligger til rette. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen.

Balkonger, terrasser, veranda etc

• Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Deler av balkongens gulvflater er ikke inspisert pga. snø/isforhold. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Terrasser / platting på terreng

• Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Deler av terrassens gulvflater er ikke inspisert pga. snø/isforhold. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Grunnmur, fundamenter

• Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Del av tomannsbolig beliggende i Bossekop, Alta kommune. Tomt opparbeidet med asfaltert vei, naturstein, berg/fjell, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplass. Integrert garasje.

Boligbygg oppført i 2012. Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Peisovn i stue. Oppvarming med gulvvarme i alle i underetasje og bad 1. etasje. Mekanisk balansert ventilasjon.

Del av tomannsbolig over 2 etasjer bestående av: Underetasje: Bad, vaskerom, to soverom, gang og entre. 1. etasje: Stue, kjøkken, bad og soverom. Utgang fra stue til balkong. Utgang fra kjøkken til terrasse.

Denne tomten er eiet.

267,00 kvm.

Det foreligger ferdigattest datert 02.09.2013

Det foreligger byggetegninger. Disse avviker noe fra dagens bruk. I hovedetasjen er gang i dag bad. Bad er gjort om til soverom, soverom er åpnet og har blitt en del av stue.

Boligen har oppvarming med peisovn med glassdør i stue, gulvvarme i alle rom i underetasje og bad 1. etasje.

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobber. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor i fordelerskap og kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på 198L (fra 2012) plassert på vaskerom. Sentralstøvsuger plassert i vaskerom. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert på vaskerom.

Prisantydning kr 5 290 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

132 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

245,00,- (Gebyr panteattest)

_______________________________________________________

5 443 485,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 25 445,- for 2025.

De kommunale avgiftene er en prognose for 2025 og inkluderer følgende:

Vann: 4 123,13,-

Avløp: 5 780,-

Renovasjon: 8 825,-

Feiing: 522,-

Eiendomsskatt: 6 195,-

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen. Kommunale avgifter vil normalt også ha en prisøkning hvert år.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 928 510,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 714 039,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Eiendommen er forsikret i Framtind Forsikring med polisenr. 25708395.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er regulert til Bolig- og blokkbebyggelse, garasjeanlegg for bolig- og fritidsbebyggelse.

Kommuneplanens Arealdel 2021-2040, plan id: 20170001

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 1149993, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 639032, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 350461, tgl. 09.05.2011 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende medfølger ikke handelen:
- Tv-bord i stua
- Vegghengt tv-hylle
- Våpenskap

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Daniel André Adamsen per e-post adamsen@advanti.no eller sms: +47 95 02 67 64. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Reistadlia 18.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 27, bnr. 1509 i Alta.

Vårt oppdragsnummer er 89250041.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 6 250,00

Ubegrenset antall visninger: 990,00

Markedspakke: 16 150,00

Grunnpakke: 1 250,00

Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen / +47 95 02 67 64/ adamsen@advanti.no.