Totalt bruksareal: 150,0 m²

• BRA-i: 125,0 m²
• BRA-e: 25,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 123,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Sokkabekkveien 47 A – en luftig, delikat og moderne halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig fra 2018. Beliggenheten er markanær og barnevennlig, med nærhet til skole, matbutikk, strand og busstopp, samt kort vei til barnehager, idrettsanlegg og turområder. Videre kan eiendommen skilte med en pent opparbeidet tomt, ny garasje med lader, lun balkong med utsikt og en solrik, herlig terrasse på ca. 104 kvm.

Inne fremstår boligen med smakfulle farge- og materialvalg og innholdsrik planløsning. Stuen og kjøkkenet danner et stort, innbydende allrom med møbleringfrihet, og det stilfulle kjøkkenet har alle hvitevarer integrert. Videre er det et lekkert bad/wc, et wc-rom, vaskerom og hele fire gode soverom. Flere rom har garderobeløsning, og eiendommen har gode lagringsmuligheter.

Kort fortalt

- Familievennlig og innbydende ½-part

- Tomannsbolig over 2 etasjer fra 2018

- Barnevennlig og naturnært område

- Garasje og stor, gruslagt gårdsplass

- Sydvestvendt terrasse på 104 kvm

- Nordvendt balkong på ca. 10 kvm

- Støpt velkomstterrasse på ca. 9 kvm

- Pen entré med skyvedørsgarderobe

- Dels åpen stue-/kjøkkenløsning

- Det er montert downlights i himlingen

- Velutstyrt, pent og herskapelig kjøkken

- Helfliset bad/wc og eget vaskerom

- Et pent, separat wc-rom i 1. etasje

- 4 gode soverom, 2 med garderobe

- God oppbevaring- og lagringsplass

- Varmtvannsbereder på ca. 194 liter

- Sikringsskap med automatsikringer

Eiendommen ligger i et svært attraktivt og barnevennlig boligområde på Nærsnes i Asker kommune, med nærhet til Oslofjorden og nydelige badeplasser. Fra boligen er det gangavstand til skole, barnehage, dagligvare, kafé og frisør. Ved skolen ligger Nærsnes og Åros idrettsforening med klubbhus og stor fotballbane.

Området består av nyere villabebyggelse. Det er kort vei til idyllisk turterreng, hvor kommunens kyststi kan benyttes gjennom hele året. Om vinteren blir dammene i området gjort om til skøytebaner, og turstiene får oppkjørte skispor.

Det er kort vei til Ramton Camping med nydelig sandstrand, servering og dans på bryggen. Her er det også en 9-hulls golfbane. I nærheten av Røyken sentrum finner du Kjekstad Golfklubbs flotte anlegg med både 18-hulls bane, 9-hulls bane, driving range, kafé og proshop. Her ligger i tillegg det nye Røykenbadet med svømmehall, treningssenter, klatreanlegg, kafeteria og helsebygg.

Servicetilbud:

Nærmeste dagligvare er Joker Nærsnes med post i butikk. Matbutikken nås på ca. 10-12 min til fots. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det en kort biltur til Rortunet kjøpesenter med et variert utvalg med ca. 30 butikker og serveringssteder. Asker sentrum, Liertoppen kjøpesenter og Drammen ligger også godt innenfor rekkevidde.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass er Baku som ligger rett bortenfor grensen til eiendommen. Slemmestad ligger 8 minutters kjøretur unna, og fra brygga går det hurtigbåt til Aker Brygge. Ved å benytte bil tar det ca. 20 min til Røyken, 22 min til Asker, 35 min til Drammen og 45 min til Oslo S. Det tar kun ca 3 minutter fra eiendommen og ned til bussen.

Underetasje: Entré, bad/wc, vaskerom, 2 soverom, gang, 2 boder og teknisk rom.

1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, gang og wc-rom.

Entré

Boligen har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, støpt repos og moderne, veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en romslig entré med malt panel på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i en plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Kjøkken

Kjøkkenet har et herskapelig og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har koksgrå, profilerte fronter, takhøye skap og gyllen heltrebenkeplate med nedfelt oppvaskkum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og koketopp, samt ventilator, komfyrvakt, benkestikk og god arbeidsbelysning.

Stue

Stuen ligger i dels åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et romslig og innbydende allrom som dekker store deler av første etasje. Her er det fin plass til sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon, og i nærheten av kjøkkenet er det rom for å samle familien til hyggelige måltider rundt et spisebord. Allrommet har hvitmalte vegger, downlights i himlingen og gyllen, enstavs parkett på gulvet. Dagslyset strømmer inn via store vinduer i tre himmelretninger, og både kjøkkenet og stuen har utgang til solrike uteplasser.

Bad/wc og wc-rom

Boligen inneholder et bad/wc, et wc-rom og et vaskerom. Førstnevnte ligger i underetasjen, og fremstår som delikat og moderne. Her er det store, beige fliser på veggene, downlights i himlingen og store, sandfargede fliser på gulv med gulvvarme.

Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort speil med belysning. Videre har badet et vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Mellom soverommene i første etasje er det et pent, separat wc-rom med vegghengt toalett, servantseksjon og speil med belysning.

Vaskerom

Vaskerommet ligger i underetasjen, og har hvite våtromsplater i flisimitasjon på veggene og sandfargede fliser på gulv med gulvvarme. Av innredning er det lysegrå over- og underskap og en lang, grå laminatbenkeplate. Under benken er det opplegg for vaskemaskin, og på veggen ved siden av er det en utslagsvask i stål.

Soverom og garderobe

Det er fire gode soverom i boligen – to i hver etasje. Alle soverommene er holdt i delikate fargetoner som står godt til parkettgulvene, og store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. I tilknytning til hovedsoverommet er det en innebod, og det er garderobeløsning på to av de andre soverommene og i entreen. Lagringsplass finnes i teknisk rom i underetasjen og i den frittliggende garasjen.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det er parkering i en frittliggende garasje og på en gruslagt gårdsplass. Garasjen fra 2021 har elbillader og motorisert leddport. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Byttet kjøkkenvifte og steketopp selv i 2025.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja.

Kommentar: Opplastet i boligmappa fra Buskerud Elektro AS (fra huset var nytt juli 2018) og har erklæring for tilbygg + garasje fra Vik Elektro.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja

Kommentar: Ventilasjons Teknikeren As har utført rens (vedlikehold) av ventilasjonsanlegget februar 2025.

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Svar: Ja.

Kommentar: Forrige eier gjorde om carport til bruksrom/varig rom og forlenget gang.

20.1Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Svar: Ja.

Kommentar: Tilbygg under 15 kvm var ikke søknadspliktig og kunne bare byggemeldes som ferdig bygget.

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Svar: Ja

Kommentar: Øverst i høyre hjørne mot naboen (bak vår hekk og og øvrig platting) har naboen en liten steintrapp som leder bak garasjeveggen deres og vår hekk/gjerde på platting. Denne krysser noe over på vår tomtegrense noe vi har sagt at er helt greit, siden det er et areal bestående av grus og ugress som ikke brukes til noe.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 83%

TG 2: 7%

TG 3: 0%

TG IU: 10%

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - Baderom:

Overflater himling

Det er fuktmerker/fuktskjolder i himlingen i området over dusjsonen. Kan skylles kondens. Ytterligere undersøkelser vedrørende kondensproblematikk bør påregnes.

Våtrom - Vaskerom:

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Det er ikke forsvarlig og tilfredsstillende tettedetaljer i rørgjennomføring av utekran i vegg under skyllekar og dermed kan lekkasje/skade ikke utelukkes.

Toalettrom:

Sanitærutstyr / innredning

Innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Terrasser/Platting på terreng:

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker /pilarer)

Det er observert noe skjevheter i rekkverk. Tiltak anbefales.

Fundamenter

Fundamentene bærer ikke preg av faglig god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Forholdet kan påvirke bygningsdelen negativt, og bør derfor holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Utvendige trapper:

Helhetsvurdering

Det er observert noe skjevheter i rekkverk. Tiltak anbefales.

Drenering:

Fuktsikring av grunnmur

Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist på vestsiden av boligen, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Balkong i 1. etasje oppmålt til 10 m2 (TBA).

Terrasse i 1. etasje oppmålt til 104 m2 (TBA).

Platting i underetasje oppmålt til 9 m2 (TBA).

Boligen inneholder 115 m2 P-ROM og 10 m2 S-ROM.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Del av vertikaldelt tomannsbolig beliggende på Nærsnes i Asker kommune.

Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger og plenareal. Egen inngang.

Frittstående garasje med elbillader.

Boligbygg oppført i 2 etasjer. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås.

Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og tre-lags glass. Elektrisk oppvarming.

Balansert ventilasjon.

Denne tomten er eiet.

1084,00 kvm. Tomten er felles eiet.

Eiendommen ligger særdeles barnevennlig og attraktivt til, med nærhet til barneskole, matbutikk, strand og busstopp, samt kort vei til barnehager, idrettsanlegg og populære turområder. Tomten er meget pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, hekk og gruslagt gårdsplass, og i hagen er det god plass til lekeapparater og trampoline.

Gode solforhold kan nytes til det fulle på en sydvestvendt terrasse på ca. 104 kvm. Det er adkomst fra kjøkkenet og hagen, og møbleringsfriheten er ikke annet enn utmerket. Terrassen har dekke og rekkverk i tre, og på husveggen er det montert både utestikk og utebelysning. Fra stuen er det utgang til en nordvendt, overbygd balkong på ca. 10 kvm med vidstrakt utsikt. Balkongen har dekke i tre, beiset rekkverk, utestikk og utebelysning. Under balkongen er det en støpt velkomstterrasse på ca. 9 kvm.

Ferdigattest datert 23.07.2018. Ferdigattest gjelder for tomannsbolig.

Utleie er tillatt.

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på bad, vaskerom og i entreen, og med panelovner i enkelte rom.

Energikarakter: C - Rød

Energiforbruk foregående år var 25 555 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Viken Fiber AS – 829kr pr mnd.

Det er balansert ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og skapet er montert på vaskerommet. Boligens varmtvannsbereder på ca. 194 liter står i teknisk rom. Videre har eiendommen sentralstøvsuger, utebelysning og utestikk.

Prisantydning kr 6 750 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

167 500,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

240,00,- (Pantattest kjøper)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

_______________________________________________________

6 928 690,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 28 268,- for 2024.

Gebyr Fakturert beløp i 2024

• Avløp kr. 11 655,77,-.
• Renovasjon kr. 5 648,12,-.
• Vann kr. 10 965,30,-.

2 500

Det er ingen eiendomsskatt i Asker kommune.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 256 225,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 024 898,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

, Orgnr:

Sameiet består av 2 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/2.

Eiendommen er forsikret i Storebrand forsikring med polisenr. 5659886.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse og kjørevei med reguleringsplan id 0627191, Nærsnes Syd 2. Planen er vedtatt 16.10.2010 og dens bestemmelser er gjeldende. Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssone i reguleringsplanen.

RPHensynsonenavn 3

RPSikring Frisikt

Eiendommen ligger i et område avsatt til Boligbebyggelse,Nåværende, n#9 Nullvekst sør- byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav med Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 sine bestemmelser i grunn. Planen er vedtatt 13.06.2023.

Sokkabekkveien 58 er under oppføring, her vil det bli bli bygd en tomannsbolig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1396937, tgl. 13.12.2017 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1 / 2

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Trond Ivar Olsen per e-post tio@partners.no eller sms: +47 97 54 02 47. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Asker sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Sokkabekkveien 47A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 243, bnr. 585, snr. 1 i Asker.

Sameiebrøk: 1/2.

Vårt oppdragsnummer er 198250013.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 000,00

Visninger/overtagelse: 6 000,00

Oppgjørshonorar : 7 900,00

Markedspakke Premium: 22 500,00

Re annonsering / Ny Finn annonse : 3 500,00

Re annonsering / Ny Finn annonse : 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Trond Ivar Olsen / +47 97 54 02 47/ tio@partners.no.