Totalt bruksareal: 83,0 m²

• BRA-i: 70,0 m²
• BRA-e: 13,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.

Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.

Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.

Viktig informasjon om ny arealmåling:

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.

Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

Interntbruksareal - BRA-i:

Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal - BRA-e:

Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong - BRA-b:

Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.

Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).

For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html

OMRÅDE:

Leiligheten ligger i Mogens Thorsens gate 2A på Frogner, et av Oslos mest ettertraktede boligområder. Gaten er rolig og enveiskjørt, noe som gir et fredelig bomiljø, samtidig som du er svært sentralt plassert. Frogner er kjent for sine klassiske bygårder, frodige parker og et rikt kulturtilbud, og området kombinerer det beste av urban livsstil med nærhet til natur og rekreasjon.

Mogens Thorsens gate er spesielt attraktiv på grunn av sin sentrale beliggenhet, der du har gangavstand til både Solli Plass, Bygdøy Allé og Frognerparken. Nabolaget byr på et rikt utvalg av kaféer, restauranter og spesialforretninger, samtidig som du bor i et område preget av historie og vakker arkitektur. I denne delen av Frogner vil du oppleve et levende bymiljø, men også ro og trygghet, takket være de lite trafikkerte gatene og gode bomiljøene.

SERVICETILBUD:

Frogner er kjent for sitt brede utvalg av servicetilbud og gode fasiliteter, og Mogens Thorsens gate 2A er intet unntak. Rett i nærheten finner du både Kiwi Bygdøy Allé og Meny Frogner, som begge ligger kun tre minutters gange fra leiligheten. Disse butikkene tilbyr et rikt utvalg av dagligvarer, ferskvarer og delikatesseprodukter, noe som gjør det enkelt å handle til både hverdag og helg.

Området byr også på en rekke spennende serveringssteder, alt fra koselige kafeer til populære restauranter. I tillegg finner du spesialforretninger og nisjebutikker i både Bygdøy Allé og i nærliggende områder som Bogstadveien og Hegdehaugsveien. Shoppingtilbudene er dermed både variert og tilgjengelig.

For trening og helse er det flere gode alternativer i nærheten. SATS Solli Plass ligger kun fem minutters gange fra leiligheten, og Friskis & Svettis Vika er også lett tilgjengelig til fots. Dette gir gode muligheter for både innendørs og utendørs trening, enten du foretrekker treningssenter eller turer i parkområder. Kulturtilbudene er mange, med kort vei til både Litteraturhuset, Deichman Majorstuen og Nationaltheatret. I dette området kan du oppleve både kultur og rekreasjon, samtidig som du har byens urbane tilbud rett utenfor døren.

SKOLER OG BARNEHAGER:

Frogner er et familievennlig område med et godt utvalg av både skoler og barnehager. Innen kort gangavstand fra leiligheten ligger Uranienborg skole, som er en kombinert barne- og ungdomsskole med et godt omdømme og mange elever. Videre finner du Ruseløkka skole, som også dekker både barne- og ungdomstrinnet, og Majorstuen skole som tilbyr undervisning fra 1. til 10. klasse. Dette gjør området attraktivt for familier med barn i ulike aldre.

Videregående opplæring er også godt dekket i området. Oslo Handelsgymnasium ligger kun åtte minutters gange unna, mens Wang Toppidrett er et populært valg for aktive ungdommer og ligger ti minutter fra leiligheten. Disse skolene er kjent for sitt høye faglige nivå og gode læringsmiljø.

For de yngste barna finnes det flere barnehager i nærområdet, blant annet Tusindhuus barnehage, Hydroparken barnehage og Skillebekk barnehage, som alle ligger innen tre minutters gange. Dette gjør hverdagen enklere for småbarnsfamilier, med trygg og nær barnehageplass.

KOLLEKTIVTRANSPORT:

Mogens Thorsens gate 2A har en svært sentral beliggenhet når det gjelder kollektivtransport. Nærmeste trikkeholdeplass er Niels Juels gate, kun tre minutters gange fra leiligheten, hvor linje 12 tar deg effektivt rundt i byen. I tillegg har du kort vei til Nationaltheatret, som er et knutepunkt for kollektivtrafikk i Oslo. Herfra går både T-bane, buss, trikk og tog, inkludert flytoget som gjør reisen til Gardermoen rask og enkel.

Med gangavstand til flere kollektivtilbud er det lett å komme seg rundt i byen, enten du skal til sentrum, bydelene vestover eller videre ut av byen. Området er også godt tilrettelagt for syklister, med flere bysykkelstasjoner i umiddelbar nærhet. Det er også mulig å leie parkeringsplass i sameiets gårdsrom, noe som gir stor fleksibilitet for deg som eier bil.

REKREASJONSOMRÅDER:

Frogner er kjent for sine store, grønne parker og flotte rekreasjonsmuligheter. Kun få minutter fra leiligheten ligger Frognerparken, en av byens mest populære grøntområder. Parken byr på store gressflater, lekeplasser, skulpturer og ikke minst Vigelandsanlegget, som er et ikonisk landemerke i Oslo. Her kan du gå tur, trene, ha piknik eller bare nyte det grønne byrommet.

Andre nærliggende parker inkluderer Slottsparken og St. Hanshaugen, begge innen gangavstand. Disse parkene er perfekte for en søndagstur eller en avslappende stund med en bok. Området har også gode treningsmuligheter utendørs, blant annet på Inkognito Terrasse balløkke og Trafotaket streetbasketanlegg, som begge ligger rundt syv minutters gange fra leiligheten.

For den som ønsker større naturopplevelser, er Bygdøy en kort sykkeltur unna. Her finner du flotte turstier, strender og museer, som gir en perfekt kombinasjon av kultur og natur. Bygdøy er også et populært utfartssted for både turgåere og syklister. Med nærhet til både urbane fasiliteter og rekreasjonsområder er dette en leilighet som gir deg det beste av to verdener – en kombinasjon av sentrumsnærhet og gode naturopplevelser.

Leiligheten består av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad og vaskerom.

I tillegg disponerer boligen to kjellerboder og én loftsbod, som gir god lagringsplass.

DITT NYE HJEM

Velkommen til en påkostet og gjennomført selveierleilighet i fasjonable Mogens Thorsens gate på Frogner. Denne lyse og moderne leiligheten ble omfattende renovert i 2017, med nytt bad i 2019 og oppgraderinger av kjøkken og overflater i 2022. Her får du en bolig som holder høy standard med helhetlige materialvalg, gjennomtenkte detaljer og et tidløst uttrykk. Leiligheten fremstår som lys, romslig og velholdt, og kombinerer klassisk bygårdsarkitektur med moderne komfort.

ENTRÉ

Entréen gir et stilrent og praktisk førsteinntrykk med god plass til yttertøy og sko. Inngangspartiet er utstyrt med en profilert entrédør fra 2017, som har elektronisk kodelåssystem fra Yale Doorman. Gulvet i entréen er fliser med varmekabler. Veggene er belagt med tapet som gir et tidsriktig og oppfrisket preg. Det er også et snekkertilpasset skap i entré for jakker og sko.

STUE

Stuen er lys og romslig med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong, som er ideell for å nyte solrike dager. Rommet er godt tilrettelagt for både sofagruppe og spiseplass, og den åpne løsningen gir en sosial atmosfære.

Midtpunktet i stuen er den flotte peisen, som tilfører både varme og hygge på kjølige dager. Pipeløpet ble rehabilitert i 2019 som en del av sameiets felles vedlikehold. Stuen er preget av gjennomgående originale gulvbord med fiskebensmønster, som ble slipt i 2022, og takhøyden gir en luftig romfølelse.

KJØKKEN

Leiligheten har et lekkert kjøkken fra AUBO med glatte fronter fra 2017. Kjøkkenet er innredet med laminat benkeplate og en planlimt kum i sort granittmateriale, med matchende sort blandebatteri. Over benken er det store, stilrene fliser som ble montert i 2020, som gir en pen kontrast mot de lyse skapfrontene.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser – alle av høy kvalitet. Veggmontert kullfilterventilator i stål gir god ventilasjon. Praktisk belysning under overskap og downlights i platehimling gir godt arbeidslys. Det er også installert automatisk vannstopper og lekkasjevarsler, som gir trygghet i hverdagen.

SOVEROM

Leiligheten har to lyse og romslige soverom, begge vendt mot rolige omgivelser. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Begge soverommene har originale gulvbord som gir et elegant og tidløst uttrykk. Overflatene er lyse og malt i 2020, noe som gir et moderne preg. Vindusflatene sørger for godt med naturlig lys, og den gjennomgående stilen skaper en harmonisk helhet i boligen.

BAD

Badet er moderne og stilrent, oppgradert i 2019 med fokus på både estetikk og funksjonalitet. Gulvet er flislagt med store, stilrene fliser, og det er lagt gulvvarme for økt komfort. Baderomsinnredningen består av benkeskap med glatte fronter, helstøpt servantplate, speil med integrert belysning og vegghengt toalett med innebygd sisterne.
Dusjen er utstyrt med innfellbare dører i herdet glass, og dusjsonen har linjesluk med Purus slukrist. Over servanten er det montert downlights i himlingen, som gir et godt og behagelig lys. Fordelerskap for vann med stoppekran for hele leiligheten er praktisk plassert bak luke i veggen. Badet er fagmessig utført av Bathroom Workshop AS, og det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

BALKONG OG OPPBEVARING

Leiligheten har en sydvestvendt balkong med utgang fra stuen. Balkongen er solrik og har god plass til sittegruppe, perfekt for avslapning og utemåltider.

Boligen disponerer to kjellerboder og én loftsbod, som gir god lagringsplass til både sesongutstyr og personlige eiendeler. Dette gir fleksibilitet og sørger for at leiligheten holder seg ryddig og funksjonell i hverdagen.

OPPSUMMERING

Denne stilfulle selveierleiligheten i Mogens Thorsens gate 2A byr på høy standard, praktiske løsninger og en svært attraktiv beliggenhet på Frogner. Boligen kombinerer moderne komfort med klassisk sjarm og har en solrik balkong, peis og lyse rom som gir en behagelig atmosfære. Med to soverom, moderne kjøkken og bad samt gode oppbevaringsmuligheter, er dette et hjem som virkelig må oppleves. Ta kontakt for visning!

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i leiligheten.: Entré 2,60 meter, baderom 2,34 meter, stue/kjøkken 2,67 meter og begge soverom 2,78 meter.

Gulvet i stuen ble slipt i 2022 og alle overflater ble sparklet og malt.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Fjord & Partners-skilt ved fellesvisning.

Sameiet leier ut parkeringsplasser etter ansienitetsprinsippet og ved ledig kapasitet. Pris for leie av p-plass pr. i dag er 800,-/mnd. Alle som har ønsket p-plass pr. i dag har fått det. Det er 11 p-plasser til disposisjon for sameierne og to gjesteplasser. Altså, nesten en hel plass per leilighet i sameiet.

Det er per 18.9.2025 ingen på venteliste og selger disponerer en plass som blir ledig ved salg.

Det er rikelig med offentlige ladestasjoner for el-bil rett ved i Niels Juels gate og Gabels gate. Her er det også tilgang til biler fra bildelingstjenesten Bilkollektivet.

Det er beboerparkering i området. For mer info se https://www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Når kjøpte du boligen?

Svar: 2022

Hvor lenge har du bodd i boligen?

Svar: 2 år og 8 mnd

Har du bodd i boligen siste 12 mnd?

Svar: Ja

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Flotte Bygårder AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Murpuss fikset på balkong

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Rett Elektro AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Installert nye stikk og brytere i hele leiligheten, dimmere, Plejd trålåst system. Det er også lagt varmekabler i gulvet i gangen

12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja

Kommentar: Vedlagt

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.02.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten.

TG 0: Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

TG 1: Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

TG 2: Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

TG 3: Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

TG IU: Ikke undersøkt

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2):

Etasjeskiller:

Det er noe merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 11 mm i stue/kjøkken og ca. 7 mm i entré.

Balkonger:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Terrasseheller har noe slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom:

Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskiftning enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

Kjøkken:

Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen.

Elektrisk anlegg:

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.

Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand.

Annet: Det er etablert opplegg for vaskemaskin/tørketrommel i kott. Det er etablert sluk i rommet, mens det er usikkerhet om hvorvidt eventuell membran er tilfredsstillende etablert mht lekkasjesikkerhet.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Bygget er oppført i mur- og betongkonstruksjon som antas står på faste bærende masser. Gulvet i kjelleren og etasjeskillene er i støpt betong. Ytterveggene er pusset og malt murverk og mur, oppusset i 2017. Yttertaket er bygget i mur som er tekket med takpapp/folie, deloppusset i 2020. Fellestrappene er oppført i terrazzo. Balkongen er bygget i betong og har sluk. Vinduene (3 lags isolerende) er nylig skiftet ut (2016). Samtlige seksjonsdører og hovedinngangsdør ble byttet ut i 2017. Entrédør er i brannklasse B-30 med 35db lydmotstand med elektronisk lås.

Denne tomten er eiet. 1785,00 kvm.

Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for "Våningshus" datert 16.02.1938.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest.

• Det foreligger ferdigattest for "Rehabilitering av pipe" datert 17.02.2000.
• Det foreligger plan for "Våningshus 2-3 etg. datert 20.05.1936.
• Det foreligger ferdigattest for "Oppføring av sluk" datert 21.08.2023.
• Det foreligger ferdigattest for "Rehab bad H0401" datert 05.10.2015.
• Det foreligger ferdigattest for "Utskifting av sluk H0201" datert 22.11.2023.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler gjør oppmerksom på at planløsning til boligen ikke er i samsvar med planløsningen som fremkommer i de tegninger som var vedlagt byggesøknad på eiendommen.

Følgende endringer er gjort i boligen:

Tidligere kjøkken og anretning er omgjort til soverom. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen. Toalettrom er omgjort til vaskerom med sluk.

Endringene er ikke søknadspliktig.

Kontakt megler ved ytterligere informasjon.

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Oppvarming med radiatorer og varmtvann tilknyttet fyringsanlegg på bioolje, vedfyring i peisovn og varmekabler i baderomsgulv og entrégulv.

Sameiet utreder mulighet for bergvarme.

Megler anbefaler kjøper å tegne ekstra innboforsikring.

Prisantydning kr 9 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

230 750,00,- (Dokumentavgift)

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (Valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))

9 731 791,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 910,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnader bolig : kr. 2 026,-
Telia Kabel-TV / bredbånd : kr. 453,-
Oppvarming og varmtvann : kr. 2 077,-
Trappevask: kr. 354,-

Valgfritt:
Mulighet for å leie parkeringsplass for kr. 800,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

De kommunale avgiftene fakturerer sameiet og fordeles utover felleskostnadene.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Andel fellesformue utgjør kr. 32 268,- pr. 31.12.2024.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2025 utgjør kr. 1 228,-

Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Primær formuesverdi kr. 1 865 282,00.

Sekundær formuesverdi kr. 7 461 128,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Sameiet Mogens Thorsens Gate 2, Orgnr: 975 982 327

Forretningsfører: BORI BBL

Sameiet består av 14 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 81/1755.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett eller styregodkjennelse i sameiet "Sameiet Mogens Thorsens gate 2". Dette følger av sameiets vedtekter. Vedtektene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 56068627.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 1 560 607,-

Driftskostnader kr. 1 354 479,-

Årsresultat kr. 228 411,-
Budsjettert årsresultat for 2025 kr. 45 983,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Sameiets vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Siste vedlikeholds historikk:

• Skifte av kjellerdører 2020
• Rydding og rehabilitering av vaske- og tørkerom
• Fuging av oppgangsdører og vindu 2020
• Rehabilitert området rundt søppelkasser 2020
• Taket delvis rehabilitert i 2020
• Rehabilitert pipeløp 2019/2020
• Balkongrehabilitering 2017
• Fasaderehabilitering 2017
• Skiftet vinduer 2016

PROSJEKTER UNDER ARBEID - Ref. åsmøte 2025

Det var redegjort kort for prosjekter som det arbeides med i styret:

- Spyling av soilrør: Avventes til behov oppstår.

- Bergvarme: Det engasjeres konsulent for å utrede løsning og kostnad.

- Nødaggregat for strøm: Utredes samtidig med bergvarme

- Solcelleanlegg: Innstilles inntil videre.

Kostnad til konsulent estimeres til kr 35-40 000.

Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Det må søkes styret.

Selger har hund.

Boligen ligger i et område som er regulert til byggeområde for bolig og er berørt av følgende reguleringplaner:

• S-161GO, Vedtatt: 17.10.1940, Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn
• S-4991, Vedtatt: 31.01.2018, Formål: Andre sikringssoner, Bevaring kulturmiljø, Boligbebyggelse, Kjøreveg

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.

Det foreligger ingen pågående plansaker som gjelder for eiendommen og andre eiendommer i nærheten av Mogens Thorsens gate 2 A.

Pågående byggesaker i nærheten av Mogens Thorsens gate 2 A:

Niels Juels gate 36 A - Endring av eksisterende bad og flytting av kjøkken - H0101

Saksnummer: 202316992 - Byggesak

Status: Tillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202316992

Mogens Thorsens gate 1 A - Rehabilitering av 7 piper

Saksnummer: 202553526 - Byggesak

Status: Søknad under behandling

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202553526

Bygdøy allé 8 - Oppføring av balkonger

Saksnummer: 202104143 - Byggesak

Status: Tillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202104143

Gabels gate 37 A - Rehabilitering av bad

Saksnummer: 202215693 - Byggesak

Status: Tillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202215693

Gabels Gate 37 B - Bruksendring og fasadeendring

Saksnummer: 202200304 - Byggesak

Status: Tillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202200304

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringplaner og eventuelle plan- og byggesaker før det legges inn bud på eiendommen.

Det er privat stikkledning ut til offentlige ledningsnettet.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 502331, tgl. 05.02.1975 - Seksjonering

SNR: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 81 / 1755

Dnr. 900568, tgl. 05.11.1896 - Bestemmelse om bebyggelse

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900568, tgl. 03.04.1897 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 903122, tgl. 15.02.1898 - Bestemmelse om bebyggelse

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 920973, tgl. 20.12.1928 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 990574, tgl. 03.09.1932 - Bestemmelse om bebyggelse

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 990575, tgl. 03.12.1932 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om vann/kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 910430, tgl. 14.07.1934 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 990540, tgl. 12.10.1935 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 990541, tgl. 05.12.1935 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 300334, tgl. 21.01.1937 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 451110, tgl. 04.06.2014 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om felles søppelanlegg, etablering , eierskap og bruksrett
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 502331, tgl. 05.02.1975 - Erklæring/avtale

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 2,000
MED PRIORITET ETTER FØRSTE KJØPESUM
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bygget står oppført på oransje liste.

EIENDOMMENS HISTORIE

Eiendommen var frem til 1936 bebygd med en vakker villa i sveitserstil med mange driftsbygninger en gang rundt 1840 og fikk navnet den gangen Fjeldstuen Løkke. Løkken ble skilt ut fra Frogner hovedgård og var på 37 dekar.

Den ble i 1885 solgt til familien Dedekam og ble fra da av kalt Dedekams løkke. I 1936 ble eiendommen solgt og ble erstattet av et bygg med mange leiligheter.

Arkitekt Hans Backer Fürst tegnet denne bygården som et funksjonalistisk og monumental boligbygg. Han er kjent for svært mange kjente bygg i inn og utland. Han har også tegnet bl.a. a den Franske Ambassaden i Drammensveien 80, boligbygget i Oscars gate 51 og i Thomas Heftyes gate 15.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

• Hvitevarer på kjøkken

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

• TV type Frame
• Tørketrommel og vaskemaskin
• Lamper på begge soverom

Selger er åpen for å selge diverse møbler ved henvendelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger handelen:

Kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, ovn, nedfelt platetopp, vegghengt ventilator og komfyrvakt.

Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med en rekke banker som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Mogens Thorsens gate 2A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 211, bnr. 130, snr. 7 i Oslo.

Sameiebrøk: 81/1755.

Vårt oppdragsnummer er 199250030.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,0 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging : 17 500,00

Visninger/overtagelse pr. stk.: 4 000,00

Oppgjørshonorar : 9 500,00

Elektroniske signeringer/KAR-oppslag: 1 500,00

Markedspakke standard: 27 500,00

Off-market visninger/Privatvisninger: 1,00

Markedspakke standard: 27 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Eirik Kjølstad Sandberg / +47 95 52 64 00/ eks@partners.no.