Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 182,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Enebolig i landlige omgivelser – mellom Sortland og Myre
Velkommen til denne eneboligen med rolig og landlig beliggenhet, et lite stykke øst for Lifjordkrysset. Her bor du fredelig til, samtidig som det er enkel adkomst til både Myre (ca. 16 km) og Sortland (ca. 23 km).
Eiendommen ligger i et stille og barnevennlig område, omgitt av vakker natur og med flotte turmuligheter rett utenfor døren. Her er det kort vei til skog og fjell – perfekt for deg som trives med friluftsliv året rundt.
Boligen går over to plan og har en praktisk planløsning. I hovedetasjen finner du en romslig stue med godt lysinnslipp, et hyggelig kjøkken, bad og to soverom. Underetasjen inneholder et ekstra soverom, en koselig kjellerstue og vaskerom med toalett.
På tomten er det god plass, og du får en stor carport med terrasse oppå – et fint sted å nyte morgenkaffen eller kveldssolen.
Dette er en bolig med potensial i naturskjønne omgivelser – perfekt for deg som søker fred og ro,
Velkommen til hyggelig visning!
Eiendommen har landlig beliggenhet et lite stykke øst for Lifjordkrysset. Til kommunesenteret Myre er det ca 16 km, til Sortland er det ca 23 km.
Boligen inneholder:
1. etasje: Hall m/trapp, Bod, Vaskerom, Soverom og Kjellerstue
2. etasje: Stue, Kjøkken, Gang, Bad, Soverom og Soverom 2
Carport på 47 kvm.
Overflater underetasje
Gulv: Flis på vaskerom, ubehandlet spon i bod, laminat i resterende rom.
Vegger: Våtromsplater på vaskerom, panel i hall, tapet på soverom,
malte plater i bod og kjellerstue (nyere plater i kjellerstue).
Himling: Smartpanel i vaskerom, panel i ytre del av hall (gammelt VF), malte himlingsplater i resten. Grovt panel i kjellerstue, malte plater i bod og soverom.
I underetasje er det støpt plate på mark, foret opp.
Overflater 2.etg.
Gulv: Flis på bad, belegg i stue og kjøkken, laminat i resterende rom.
Flis under ovn i stua.
Vegger: Flis på bad, malt koreapanel i stua, noe tapet i stue og ene
soverommet, eldre malte plater i resterende rom.
Himling: Porøsplater med malerpapp på ene soverommet, malte
himlingsplater i resterende rom.
VÅTROM
Vaskerom
Det er våtromsplater på vegger og smartpanel i himling. Rommet har flislagt gulv. Elektrisk vifte på yttervegg, ingen tilluft.
Bad 2.etg.
Rommet har flis på vegg og malte himlingsplater i innvendig tak.
Rommet har flislagt gulv. Oppvarming med stråleovn på vegg. Det er el-vifte på yttervegg, ingen tilluft.
Det ble foretatt hulltaking fra soverom. Det ble ikke påvist unormale
forhold.
KJØKKEN
Innredning med profilerte fronter i tre. Benk i spon med
høytrykkslaminat. Ca 3,6 m benk inkl ca 96 cm benkebeslag med 1,5
kum og avrenning. Oppvaskmaskin under benk, plass for komfyr og
kjøle-/fryseskap. Ca 4,5 m overskap inkl skap for avtrekksvifte.
Flis over benk.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, utkast over tak.
Tilbygg / modernisering
2017 Modernisering Nytt dusjkabinett
2017 Modernisering Ny dør til bad
2019 Modernisering Ny kjøkkeninnredning
2022 Modernisering Byttet vannpumpe
2023 Modernisering Nye rør med varmekabel fra brønn til boligen
2023 Modernisering Brønn "oppgradert" med nytt tak
2023 Modernisering Nye takrenner mot sør
2024 Modernisering Nytt toalett på bad
2024 Modernisering Nye rør til septiktank etter skade
Adkomst fra offentlig vei, over 2 private eiendommer (58/6 og 58/32). Det er ikke registrert veirett over 58/6.
Parkering ved boligen og i carport.
Tv/internett fra Trollfjord Bredbånd.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja
Avløp fra kjøkken og ned til septisk var skadet.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært
Firmanavn: VVS Per Rikard Olsen i Øksnes. Bulldozerlaget Sortland.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Gravde frem skadet rør og la inn nytt. 2024.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært
Firmanavn: XL bygg Øksnes.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet takrenner på fremsiden av huset. I 2023.
23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Ja
Skaderapport fra en takstmann - Skadet vannrør, er byttet ut i 2018.
TILLEGGSKOMMENTAR
Vannrør fra brønn til huset byttet ut samt lakt varmekabel i vannrøret av Rørlegger Per Rikard Olsen.
Vindu i stue ble byttet ut av Xl bygg Øksnes.
Toalett oppe lekket vann men er byttet ut av Haneseth Sortland. Vannpumpe byttet ut pga mye lyd til stillegående av rørlegger Per Rikard Olsen. Oppgradert brønn. Og også byttet ut kjøkkenkran via denne rørleggeren.
Nytt kloakkrør rør lakt av Bulldozerlaget.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Innvendig > Etasjeskiller 2.etg - u.etg
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Større og mindre skjevheter i alle rom, generelt lavest mot sør.
Størst skjevhet i stua, med 3,6 cm. Høyest ved hjørne mellom
yttervegg/trapp mot nord, lavest ved vegg mot sør. 1,5 cm skjevhet på
de siste 1,4 cm mot sør.
Skjevhet skyldes sannsynligvis sig i grunn over tid.
Stedvis en del knirk.
Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
• Pipevanger er ikke synlige.
I u.etg er ca halve pipa kled inn. På kjøkkenet er en side av pipa delvis
dekket av innredning.
Mindre skader i puss i u.etg.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Det er røykvarsler i u.etg, mangler i 2.etg. Slokkeapparat i bod som er eldre enn 10 år.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik:
• Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.
• Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
• Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren.
• Grunnmuren har sprekkdannelser.
Horisontalt riss mot øst (følger skjøt mellom steiner).
"Trappeformet" oppsprekking mot vest (følger skjøt mellom steiner).
Mindre skader i hjørne mot sørvest.
Sprekk i "oppbygning" i betong mot sør, ved inngang. Åpning mellom
støpt dekke og oppbygning.
Det er blitt gjort utgraving (trolig for garasje) mot øst. Her er det gravd
under nivå som den støpte platen under boligen ligger. Dette har
medført utglidninger. Det var en del snø på befaringen, så kun liten del
ved hjørne mot sørøst ble avdekket. Det er imidlertid sannsynlig at
forholdene er tilsvarende langs hele veggen mot øst.
Ut fra skjeve gulv i boligen, oppsprekking av gulv og synlig helning i
carport, kan det nok fastslås at det er sig i terrenget.
Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik:
• Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for
vann inn mot muren.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
• Det er påvist andre avvik:
Taknedløp mot sørvest har "hoppet av" der det går gjennom dekke på
veranda. Nedløp ser ikke ut til å være ført videre ned til bakken, men går
til innvendig tak av metallplater over carport.
Mindre merker i takrenne mot sør. Takfotbeslag er 10-15 cm for kort ved
hjørne mot sørvest.
Utvendig > Veggkonstruksjon underetasje
Vurdering av avvik:
• Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.
Horisontal sprekk i mur mot øst.
"Trappeformede" sprekker i vegg mot vest.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Armert plast er generelt dårlig egnet som undertak da det ikke puster.
Dette medfører fare for kondensering.
Stedvis noe manglende isolasjon.
Fuktmålinger viser generelt høyt fuktnivå, fra ca 15 % RF og oppover
(normalt uttørket materiale bør ligge på 8-10 %).
Fuktskjolder langs overkant av sperrer flere plasser. Fuktskjolder også
stedvis på asfaltplater i røst.
Ved pipa ble det registrert synlig fukt på gulvbord (over 45 % RF), men
ingen synlig skade i undertak. Det ble registrert fritt vann i folder i
undertak ved pipa.
Ventiler i røst ser ut til å mangle "netting", nor som gjør ast fugler kan
komme seg inn.
Utvendig > Vinduer underetasje
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
En del flassing/fuktmerker mellom glass på koblede vinduer, mest på lite
vindu i kjellerstua.
Mindre hakk og litt skumrester på nyere vinduer i kjellerstua. Lite
fagmessig utføring på utforing og lister.
Utvendig > Dører
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Dør mot vest er noe treg, dørblad har seget litt. Noe flassing, fukt- og
slitasjemerker. Det er relativt kort ned til dekke på veranda (bør være ca
10 cm).
Dør mot sør er noe treg, dørblad er litt skjev ut/inn. Skumrester på
karm, skade i list ved vrider, flassing på innvendig "terskel". Skade på
ene pakningen på "sidefelt". Lite fagmessig utførelse av utforing/listing.
Det er ikke montert utvendig beslag under døra.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
• Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
• Det er påvist andre avvik:
På grunn av sig i bæring/terreng, er det en merkbar/synlig skjevhet i
veranda over carport.
Utvendig > Utvendige trapper - 3
Vurdering av avvik:
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Rekkverket er ca 87 cm høyt.
Innvendig > Overflater underetasje
Vurdering av avvik:
• Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Relativt stor slitasje og en del skader i laminat i hall. Laminat når ikke
gulvlist ved overgang fra tidligere VF, samt mot ytterdør.
Gulv inne i garderobe (nisje) er revet opp og bare delvis utbedret.
En god del skader i tapet på soverom (merker, sprekker, posing).
"Omriss" etter tidligere dør mot vaskerom. Lister rundt luke i vegg er
løse. Pga fuktmerker i vegg bak luka ble det gjort en fuktmåling, som
viste noe forhøyet fuktverdi.
Enkelte merker i vegg i kjellerstue.
Mye slitasje/merker/skader i vegg og gulv i bod. Fuktmerker i hjørne
mot nordøst. Disse skyldes muligens lekkasje fra vannpumpe på
vaskerom. Det kan ikke utelukkes at fukt fra denne lekkasjen har trengt
inn under oppforing i bod.
Mindre merker i himling i del av hall mot øst.
Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik:
• Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Flere hull/skader i belegg i stue. Belegget poser seg en del stedvis.
Sprekker i flere flis under ovn. De aller fleste flisene er løse eller løsner.
En del oppsprekking i plateskjøt på veggplater, spesielt på soverom mot
nordøst. Stedvis en del merker i vegg, spesielt ved dør til bad.
Boret hull i liten vegg (med espalier) mot trapp.
Mindre merker i himling (stue), trolig etter tidligere lysoppheng.
Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i
trapper.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Høyde på rekkverk er ca 75-80 cm (i 2.etg ca 82 cm). Åpninger i rekkverk
fra 8-13 cm.
Noe varierende trinnhøyde. Nederste trinn er ca 1,5 cm lavere enn
resten, øverste trinn er ca 0,4 cm høyere
Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik:
• Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Skade på dør til soverom mot sørøst.
Skader på folie på dør til soverom mot nordøst, samt lite innvendig merk
på innsiden (luftgevær?).
Lite fagmessig utført listing på bad.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
• Det er irr på rør.
Generelt en god del irr på koblinger på de eldste rørene. Stedvis også en
del irr på nyere koblinger.
Drypplekkasje fra rør i garderobe i hall.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
De eldste rørene har etter all sannsynlighet nådd mer enn halvparten av
forventet levetid.
Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Lekkasje fra vannpumpe.
Pumpen er plassert i kott uten membran, avrenning eller fuktvarsler.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen
kompenserende løsning fra varmtvannstank.
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift.
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
• Det er påvist andre avvik:
Drypplekkasje fra kobling ved sikkerhetsventil. En del irr på koblinger.
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
• Det er påvist andre avvik:
Manglende fuging mellom veggplater/bunnlist og bunnlist/sokkelflis.
Stedvis liten/ingen åpning mellom bunnlist/sokkelflis. Generelt lite
fagmessig fuging ifm sokkelflis.
Sokkelflis mangler på sokkel under VV-bereder.
Veggplate når ikke hjørnelist, hjørne mot nordøst. Mindre merke/skade
på en veggplate, trolig kommet ifm arbeider på vannrør (varme).
Lite fagmessig utført taklist, stedvis mangler listen.
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet
hvor vann ikke vil gå til sluk.
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
• Det er påvist sprekker i fliser.
• Det er påvist andre avvik:
Sprekk i 2 flis ved sluk. Stedvis en del merkbar
"trapping" (høydeforskjell) mellom flis.
Bom/hul-lyd i flere flis ved dør og ved hjørne mot sørøst.
Det er ca 1 cm fall fra dør til sluk. Total høydeforskjell er ca 2,5 cm.
Høyest ved hjørne mot sørøst, lavest mot nordøst. Laveste punkt ligger ca. 1,5cm lavere enn sluken.
Glippe mellom flis/fuging og oppbygging under dør.
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av
membran/tettesjikt/klemring.
Det er ikke synlig membran ved sluk, det er heller ikke klemring.
Der avløp fra vaskemaskin går gjennom gulvet, kan det se ut som om det
er smurt en form for membran, men dette kan ikke fastslås 100 %.
Det er ingen synlig membran/oppbrett ved dør.
Fuktsøk på gulv viser forhøyet fuktverdi, mest ved sluk.
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
urdering av avvik:
• Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.
Det ble påvist fukt i vegg og målt 100 % RF. Fukten skyldes etter all
sannsynlighet lekkasje fra vannpumpe i "kott" på vaskerom.
Det ble ikke registrert isolasjon i vegg mellom bod og vaskerom.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
• Det er påvist andre avvik:
El-viften ser ut til ¨være tapet fast til veggen.
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
• Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke
nærmere vurdert.
• Det er påvist andre avvik:
Det er ting som stikker opp over snøen, i hovedsak ved mønet. Det var
på befaringen ikke mulig å fastslå hva dette hva.
Utvendig > Utvendige trapper - 2
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Trappen heller sideveis, pga sig i terrenget. Avviket ligger ikke i trappen,
men terrenget under.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til
godkjente måleavvik.
Ca 2,5 cm skjevhet i hall. Høyest ved hjørne mot nordvest, lavest ved
ytterdør. Lokale ujevnheter.
Skjevhet skyldes sannsynligvis sig i grunn over tid.
Stedvis noe mindre knirk.
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Det er tilnærmet 0 fall fra dør til sluk. Total skjevhet ca 0,7 cm. Høyest
ved vegg mot øst, lavest ved vegg mot vest.
Dør/terskel er hevet ca 4 cm i forhold til gulvet. Det er ikke mulig å
fastslå om membran er brettet opp ved dør.
Noe oppsprekking i fuging i overgang gulv/vegg.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
• Det er påvist andre avvik:
Dusjkabinettet lot seg ikke dra frem på befaringen. Sluk var ikke rengjort,
så det var noe utfordrende å undersøke men det ser ut som det er lagt
membran.
På vannrør som går gjennom gulv er det rester av det som mest
sannsynlig er smøremembran, men denne sprekker opp/løsner. Det er
ikke brukt mansjetter.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Tak
A-tak, takstoler (sperrer) i tre. Taktekke av metallplater. Taket var
dekket av snø og ble besiktiget fra bakkenivå (nord) og veranda (sør).
Takrenner og nedløp mot sør er i metall.
Undertak av armert plast. Undergurt (mot 2.etg) er isolert med ca
10 cm Glava. Det er lagt gulv (bord) på mindre deler av kvisten.
Yttervegg
Yttervegger av bindingsverk i tre fra byggeår. Mengde isolasjon er
ikke kjent, trolig 10 cm. Utvendig kledd med liggende bordkledning.
Kledningen ser ut til å være av nyere årgang.
I underetasjen er bak- og sidevegger av betongstein. Frontvegg er
mest sannsynlig av bindingsverk i tre, utvendig kledd med stående kledning.
Mengde isolasjon er ikke kjent, i front trolig 10 cm. Ved boring i vegg
(bod) ble det ikke registrert isolasjon.
Pga snø/takras var det ikke mulig å inspisere vegg mot nord.
Vinduer og dører
I u.etg er det vinduer med koblet glass, trolig fra byggeår, samt 2 vinduer (kjellerstue, sør) fra 2011.
Inngangsdør med glassfelt.
I 2.etg er det 2-lags vinduer, alle (unntatt på kjøkken) er malt. Det
var ingen synlig merking (år) på vinduene. ifølge hjemmelshaver er
"vindu i stue byttet ca 2022", uten at annet er oppgitt.
Dør med stort glassfelt (2003) fra stue til veranda (vest).
2-fløyet dør med glassfelt (2013) fra stue til veranda (sør).
Annet utvendig
Stor veranda mot sør og vest. Deler fungerer som tak over carport.
Kort trapp i betong til inngang.
Trapp i tre fra bakkenivå til veranda (sør).
Trapp i tre fra bakkenivå til veranda (nord).
Denne tomten er eiet.
976,00 kvm.
Solåpen, skrånende tomt. Planert, gruset areal mot øst og sør, naturtomt mot nord.
TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn. Det er ikke kjent om hele tomten er gravd ut, eller om det er gjort utfylling mot sør.
Alder, type og tilstand på dreneringen er ikke kjent.
Det er synlig grunnmursplast på det meste av boligen.
Grunnmur i betongstein. Fundament er sannsynligvis stripefundament av betong.
Vannrør ble ifølge hjemmelshaver byttet i 2023, fra brønn til boligen.
Ut fra det som ble sett på befaringen, kan det se ut som det er lagt varmekabel i vannrør.
Det er montert utvendig stoppekran (2023) ved flaggstang.
Ifølge hjemmelshaver ble det i 2014 lagt nye avløpsrør fra bolig ned til septiktank.
Eiendommen er tilknyttet septiktank, som deles med 2 andre eiendommer. Plassering, alder og tilstand er ikke opplyst om.
Tilstandsgrad er derfor veldig usikker.
Ut fra merking av sikring for "oljeløfter", har det mest sannsynlig vært en form for oljetank på eiendommen. Det er ikke kjent om denne har vært nedgravd eller plassert over bakken.
Ferdigattest datert 22.12.1970. Ferdigattest gjelder for nybygg, bolighus.
Det foreligger byggetegninger stemplet av kommunen fra 13.06.1969 som stemmer nesten med dagens løsning. Garasje og brenselrom er innredet til oppholdsrom og brukes i dag til kjellerstue. På tegningene er det 2 soverom, de er slått sammen til ett. Vaskerom, wc-rom og litt av gang er slått sammen til bad/vaskerom. Ytre del av hall har vært VF.
Kjellerstuen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjellerstue er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.
Det foreligger tegninger mottatt av kommunen på carport med veranda, men som ikke er stemplet av kommunen. Megler har ikke mottatt byggesøknad eller ferdigattest på arbeidet.
Det foreligger en bruksenhet i boligen.
Boligen er oppvarmet med vedovn i stue og i kjellerstua. Daikin varmepumpe i stua. Stråleovn på vegg på bad.
Energikarakter: G - Gul
Energiforbruk foregående år var ca. 15.000-20.000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Boligen har vannledninger av kobber, både med og uten plastkappe.
Stoppekran i "kott" ifm vaskerom.
Synlige innvendige avløpsrør er i plast, forskjellige typer og årgang.
Alder er ikke kjent.
Lufting for avløp (Duro-ventil) inne i kott på vaskerom.
Det er el-vifter på våtrom og avtrekksvifte på kjøkken. Resterende
lufting via vindu/vindusventiler/ventiler.
Vannpumpe plassert i "kott" ifm vaskerom.
Ca 200 l VV-bereder plassert i "kott" ifm vaskerom. Løs vegg kan tas
ned for å komme til.
Normalt el-opplegg ut fra byggeår, men stedvise oppgraderinger.
Sikringsskap i bod, hovedsakelig krus-sikringer.
Det er røykvarsler i u.etg, mangler i 2.etg. Slokkeapparat i bod.
Prisantydning kr 1 300 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
32 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
_______________________________________________________
1 353 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 1 050,- for 2025.
Herav utgjør: feie- og tilsynsavgift.
Renovasjon og slam kommer i tillegg.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 469 512,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 878 049,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Området er ikke omfattet av reguleringsplan. I kommuneplanen er området satt av til "LNFR-areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv".
LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
Vei: Adkomst fra offentlig vei, over 2 private eiendommer (58/6 og 58/32). Det er ikke registrert veirett over 58/6.
Vann: Privat fra egen brønn.
Avløp: Kloakk deles på 3 hus.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 3731, tgl. 18.09.1968 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Gjelder at denne eiendommen har veirett.
Gjerdehold av tomta påhviler denne eiendommen.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer, (Hvit) Moccamaster og micro på kjøkken, spisebord med stoler, gulvlampe (sort) ved trappen, vitrineskapet (hvit) i stuen, svart sofa og seng på soverom u.etg. følger med. Reol, hylle, stuebord, tv-bord, tv, sofa som står i kjellerstuen følger med. Liten TV som henger på vegg på hoved-soverommet,
Det vil ikke bli ytterlig rengjort og ryddet enn slik det fremstår på visning.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Lifjordveien 42.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 58, bnr. 52 i Øksnes.
Vårt oppdragsnummer er 75250057.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Julie Andreassen / +47 47 90 44 49 / julie.andreassen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.