Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 351,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en innholdsrik og allsidig eiendom med mange muligheter – perfekt for deg som er på jakt etter å gjøre en investering i eiendom!
Eiendommen ligger høyt og fritt, med flott utsikt over vakre Tingvollfjorden, kun omtrent 1 km fra sentrum.
Bygget har to boligetasjer i tillegg til både kjeller og loft:
Loftet er et stort råloft med spennende utviklingspotensial. Selger har vurdert muligheten for å bygge ut med arker, noe som kan gi plass til en imponerende leilighet med panoramautsikt over Tingvollfjorden.
Kjelleren inneholder flere boder og byr på rikelig med lagringsplass.
Eiendommen selges som en del av næringsvirksomhet og er i dag fullt utleid. De årlige leieinntektene utgjør totalt kr 309 600,-. For mer informasjon, se vedlagt takst.
Her får du en solid utleieeiendom med stabil inntekt og attraktive utviklingsmuligheter.
Fabrikkvegen 10 har en sentral beliggenhet i rolige og familievennlige omgivelser i Tingvollvågen. Her bor du med kort vei til barnehage, skole og dagligvare, noe som gjør området velegnet for både barnefamilier, eldre og enslige. Tingvoll barne- og ungdomsskole og videregående skole ligger i gåavstand, noe som gir en praktisk hverdag for familier med barn i ulike aldre.
Tingvoll barnehage ligger kun 3km unna, og det finnes flere fritidstilbud i nærområdet med ballbinge, idrettshall og stadion innen kort rekkevidde. Området byr også på gode turmuligheter og nærhet til naturen, med stille og fredelige omgivelser.
Dagligvarehandel kan gjøres ved Coop Extra eller Joker Tingvoll, og det er bussholdeplass i nærheten for enkel tilgang til offentlig transport. Med Kristiansund lufthavn under en time unna, ligger eiendommen godt til også for pendlere.
Boligen strekker seg over fire plan og tilbyr en fleksibel og innholdsrik planløsning med stort utviklingspotensial:
Dersom loftet innredes som en egen boenhet, kan utleiepotensialet økes betydelig – en attraktiv mulighet for investorer som ønsker å maksimere inntjeningen og skape ytterligere verdier i eiendommen.
Eiendommen holder en normal standard sett i lys av byggeåret, med forventet aldrings- og bruksslitasje. De senere årene er det gjennomført flere vedlikeholdstiltak som bidrar til å opprettholde byggets funksjonalitet og verdi.
Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2019, og sikringsskapet i 1. etasje ble samtidig skiftet ut. Det foreligger samsvarserklæring datert 08.08.2019, noe som dokumenterer fagmessig utførelse av arbeidet.
Ny septiktank og avløp (2019)
Nye renner/nedløp (2024)
Ny vannledning inn (2023)
Ny pipehatt, fiber, inntakssikringer
El-anlegg oppgradert (2019)
Det vil bli skiltet med Nedal & Partners visningsskilt i forbidndelse med fellesvisninger.
Ta opp Fabrikkvegen fra Honnhammervegen. Følg denne over broen og opp stikkvegen til venstre.
Det er gode parkeringsmuligheter på tomten.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Nei
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad 2.etg ble renovert i 2023, egeninnsats.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Tingvoll Kommune skifet vannledning i 2023, drenering av huset ble utbedret
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet vannledning inn til eiendommen, ny kloakktank og rør. Utført av Geir Vågen AS
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja, kommentar: Branntilsyn 2024 av Tingvoll Brannvesen, alle avvik lukket. Ny pipehatt, askeluke skiftet.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kommentar: Noen taksteiner har vært defekt, men erstattet med nye takstein.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Tingvoll Elektro
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skifet sikringskap 1.etg og inntakssikringer loft
12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja, kommentar: Tingvoll Elektro, ligger i sikringsskapet. Ligger på boligmappen for eiendommen.
13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kommentar: Tilsyn utført av Tingvoll Elektro.
19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
Ja
19.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Ja, kommentar: 3 hybler og 1 leilighet. Med mulighet for utvidelse
22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja, kommentar: Radonmålinger utført i 2020, ingen radon påvist.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Boligen er oppført på pusset gråsteinsmur med støpt dekke i kjeller. Ytterveggene består av bindingsverk med utvendig liggende kledning. Taket er et saltak med kaldloft og opplektet utvendig taktekking av skiferstein.
For mer detaljert teknisk informasjon henvises det til tilstands- og verdivurdering fra takstmann.
Denne tomten er eiet.
1452,20 kvm.
Eiendommen har en eiet tomt på 1 452,2 m², som er opparbeidet med plen og trær. Det er gruset adkomstvei til boligen, med en pen natursteinsmur langs veikanten. På tomten ligger også en bunkers fra krigen, som er bevaringsverdig og gir eiendommen et særegent historisk preg.
Eiendommen er i matrikkelrapport fra Tingvoll kommune datert 18.03.2025 registrert med to boenheter i huset. Det er også registrert garasjeuthus/anneks til bolig på eiendommen.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger ikke bygningstegninger i kommunens arkiv. Boligen er i dag innredet med 4 leiligheter. Megler kan ikke se at ombyggingen er søkt om og godkjent i kommunen.
Det foreligger ikke byggetegninger og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av tegningene opp mot dagens bruk og eventuelle avvik. Det gjøres oppmerksom på at bruksendringer på rom kan være søknadspliktig.
Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.
Eiendommen kan fritt leies ut i henhold til gjeldende regler knyttet til utleievirksomhet. Eiendommen kan ikke leies ut til andre formål enn det eiendommen er regulert til.
Boligen er pr. i dag fullt utleid. Årlige samlede leieinntekter utgjør kr. 309 600,-. Prisene som ligger i de signerte kontraktene virker å være i samsvar med markedspriser for denne type boliger i dag. Se takst for detaljert beskrivelse.
Boligen er oppvarmet med varmepumpe og vedovn i leilighet i 2. etasje. Forøvrig elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom mangler fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest og eier heller ikke etter skriftlig anmodning fra kjøper legger frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper innen ett år etter at avtale om salg er inngått få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning. Dersom salg av bolig eller bygning markedsføres, skal energiattesten være en del av denne markedsføringen.
Du kan lese mer om energimerking på https://www.energimerking.no
Eiendommen er regulert til bolig/forretning i følge opplysninger fra Tingvoll kommune datert 27.03.2025. Det er registrert bevaring på eiendommen. Dette gjelder en bunkers fra krigen som ligger på tomten. Arealbruken for eiendommen er fastsatt til LNF-område i kommuneplanen.
Prisantydning kr 2 590 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
64 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
_______________________________________________________
2 675 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 16 405,- for 2025.
De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:
Feieavgift: kr. 882,-
Vann: kr. 8 855,-
Kloakk: kr. 6 668,-
Eiendomsskatt kommer i tillegg og ligger på kr. 5 398,- inkl. mva.
Renovasjon kommer i tillegg og ligger på kr. 12 793,75,- inkl. mva.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 805 250,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 220 999,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 90267908.
Eiendommen er regulert til bolig. Det er registrert bevaringsverdi på eiendommen, knyttet til en bunkers fra krigen som ligger på tomten. I kommuneplanen er arealbruken fastsatt til LNF-område
Informasjon hentet fra Tingvoll kommune 27.03.2025
Plannavn: Kommuneplanas arealdel 2014-2026, planid: 20130002
Informasjon hentet fra Tingvoll kommune 27.03.2025
Adkomst/vei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegen ligger på eiendommene Fabrikkvegen 2, 4, 6 og 12.
Vann: Tilkoblet offentlig vann. Ny vannledning ble lagt inn i 2023, ifølge eier.
Avløp: Privat septik med kommunal slamtømming. Septiktank og avløpsledninger ble skiftet ut i 2019.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er registrert bevaring på eiendommen. Dette gjelder en bunkers fra krigen som ligger på tomten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners, Surnadal/Sunndal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Fabrikkvegen 10.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 78, bnr. 38 i Tingvoll.
Vårt oppdragsnummer er 191250027.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 47 900 inkl. mva)
Tilrettelegging : 17 950,00
Visninger pr.stk : 2 590,00
Nedal & Partners Markedspakke Standard: 19 350,00
Grunnpakke : 3 650,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Håkon Eidem / +47 41 55 26 04/ hakon.eidem@partners.no.