Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 118,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Vi har gleden av å kunne presentere en unik toppleilighet plassert midt i Stavanger Øst. Leiligheten holder gjennomgående høy standard og kan oppsummeres som følger:
Du parkerer bilen i garasjeanlegget og tar heisen helt til øverste etasje.
I 6. etasje går du tørrskodd inn i en romslig gang med god skyvedørsgarderobe. Tre gode soverom hvorav ett har eget walk-in-closet og eget lekkert bad med 60x60 cm. fliser på gulv og dusjhjørne. Dersom man ønsker et større rom til f.eks. tv-stue kan den ene veggen mellom soverommene tas bort.
I tillegg finnes separat vaskerom samt et lekkert helfliset bad med badekar med dusj og Geberit Mera Classic spyletoalett
Kjøkkenet er levert av Sigdal og har romslig god skap- og benkeplass. Det kan nevnes at både fryseskap, tre kjøleskap, komfyr, komfyr/mikro, varmeskuff samt oppvaskmaskin er integrert - alle Siemens' StudioLine medfølger handelen. Silestone kvalitetsbenkeplate.
I stuen har man nesten 6 meter takhøyde som gir en luftig følelse i rommet. Det er god plass til både salong og spisestue og det er utgang til stor terrasse.
Det er installert gasspeis av typen Vision Line Superior 650F i stuen.
Terrassen holder på solen til sent på kveld og det er god plass til både salong og spisebord også her. Gulvet er lagt med Kebony terrassebord.
Er du på leting etter en eksklusiv leilighet som er betydelig oppgradert i forhold til standard leveranse, så vil vi på det sterkeste anbefale å legge turen til fellesvisning.
Stavanger Øst er navnet på et trendy område i forlengelsen av Stavanger sentrum, langs sjøen mot øst.
Her bor man kun en liten spaser- eller sykkeltur utenfor Stavangers sentrumskjerne med alt av servicetilbud byen har å by på.
I Stavanger Øst finner en blant annet flotte tur- og friluftsområder. Godalen og Rosenli hvor det er fine bademuligheter på sommeren og flott tursti året rundt. Fin park og bademuligheter ved Tou scene.
Den sentrale beliggenheten med korte avstander, gode kommunikasjonsforbindelser og et betydelig utbyggingspotensial, gjør området til den viktigste arealressursen for Stavanger sentrum. Samtidig er det ikke en ny bydel som bygges, men en eksisterende bydel resirkuleres og videreutvikles. Dette gir Stavanger Øst helt spesielle kvaliteter, der stadig flere ønsker å bo og arbeide.
Stavanger Øst er inne i en omfattende byutviklingsprosess. På få år har området gradvis fått status til å bli byens mest spennende område med et utall alternativ til det eksisterende. Her er det planlagt bygging av ny barneskole og barnehage.
Nå kan området stolt vise frem flotte parker hvor det er tilrettelagt for at forretningsmøter skal kunne skje ute i naturen samt at barna skal ha plass til å leke.
Like rundt hjørnet finner du blant annet Ostehuset, ølbaren "Øst", Kanelsnurren, Sats treningssenter, og flere dagligvarebutikker. Tou Scene ligger like ved og fin badeplass.
6.etg.: Gang, tre soverom, to bad, walk-in-closet samt stue og kjøkken.
Bod i underetasjen.
Fast, stor parkeringsplass med el-billader installert.
Plassen er stor fordi den er tilrettelagt for handicappede. Vedtektene sier følgende om disse plassene: En seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i Sameiet. Seksjonseieren nærmest plassen til vedkommende med nedsatt funksjonsevne skal bytte. Hvis den tilrettelagte plassen har ladepunkt og den andre ikke, er det et vilkår for byttet at det etableres ladepunkt – på plassen uten ladepunkt – på seksjonseieren som har behov for HC- Vedtekter for Sjøkanten Lervigsveien. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
I tillegg disponerer eier en ekstra parkeringsplass og bod. Disse kan kjøpes i tillegg for kr. 600.000,-. Konferer gjerne megler for spørsmål.
Taklamper og nattbord medfølger ikke leiligheten.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Bygging av 8 rekkehus over parken, samt omgjøre Hermes tomten til boliger og tomt i sør fra næring til bolig. Alt dette ligger hos kommunen til behandling. Det er kun rekkehus som kan sees fra leiligheten, de ligger på motsatt side av parken.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Leilighet i leilighets bygg fra 2024. Originale overflater og bygningskomponenter. Det er ikke registrert avvik utover normal art. Leiligheten har høy standard og gir ved gjennomsyn et godt helhetsinntrykk. For nærmere spesifisering, se vurderinger av de enkelte bygnings komponentene utover i rapporten.
Denne tomten er felleseiet.
2523,00 kvm.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.02.2024 .Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest.
Adgang til utleie er beskrevet nærmere i Sameiets vedtekter.
Vannbåren fjernvarme som er inkludert i felleskostnadene på gang, kjøkken og stue. Det er varmekabler på begge bad.
Gasspeis i stuen.
Energikarakter: C - Grønn
Prisantydning kr 11 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
312 500,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
11 813 500,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 487,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
bl.a. utvendig vedlikehold, renhold av fellesareal, varmt forbruksvann (fjernvarme), gass til gasspeisen, forsikring av bygningen, eventuelle tjenester for felles tomt, styrehonorar, forretningsførerhonorar og revisjonshonorar.
I tillegg betales kr. 250,- pr. mnd i felleskostnad for garasjeplass og bod i garasjesameiet.
Kostnader ved bruk av gass avregnes etter reelt forbruk iht. målere. Drift og vedlikehold av gassanlegget dekkes av de seksjonene som har gass i de aktuelle boligsammenslutningene der kostnaden fordeles likt mellom brukerne.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 7 052,- for 2025.
Da leiligheten er bygget i 2024 foreligger ikke formuesverdi foreløpig. Ta kontakt med Skatteetaten dersom du skulle ønske informasjon rundt dette.
SJØKANTEN LERVIGSVEIEN BOLIGSAMEIE 1, Orgnr: 933 051 668
Forretningsfører: BORI BBL
Sameiebrøk 56/3805.
Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenr. 3498711-1.1.
Se vedlagte vedtekter
Området er regulert til boligformål reguleringsbestemmelser. Kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Det opplyses om at det skal bygges boliger mot nordvest. Se også selgers egenerklæringsskjema - Konferer gjerne megler for spørsmål.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Det er i tillegg privat vei over gnr. 52 bnr. 550 og felles privat vei over gnr. 52 bnr. 781.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 1229756, tgl. 03.11.2023 - Seksjonering
SNR: 79
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 112 / 7610
Andel i realsameie: 2024/1237496-2/200 20.03.2024 21:00 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 1103 GNR: 52 BNR: 776 FNR: 0 SNR: 87 KNR: 1103 GNR: 52 BNR: 776 FNR: 0 SNR: 88 KNR: 1103 GNR: 52 BNR: 776 FNR: 0 SNR: 134
I tillegg finnes en rekke tinglyste servitutter for sameiets eiendom.
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Sandnes sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Lervigsveien 9 H0602.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 52, bnr. 779, snr. 79 i Stavanger.
Sameiebrøk: 56/3805.
Garasjen er organisert som anleggseiendom og har gnr 52, bnr 776 med seksjonsnummer 1-262. Sameiets formål er å ivareta seksjonseiernes interesser, og drifte og ivareta sameiets bygningsmasse med tilhørende tekniske anlegg. Parkeringsplass med tilhørende bod i bakkant har brøk 2 (2/354), sportsbod har brøk 1 (1/354). For boligseksjoner som har parkeringsplass og evt. bod i Sjøkanten Lervigsveien
Vårt oppdragsnummer er 203250030.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Markedspakke Premium: 19 900,00
Tilrettelegging: 4 900,00
Fotografering: 9 860,00
Andre kostnader (med forretningsfører): 22 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Morgan Thorsell / +47 46 89 00 00/ thorsell@partners.no.