La oss ta jobben for deg
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingGjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 96,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Tiltalende, stor og gjennomgående leilighet med en god planløsning.
Eiganes Park Borettslag er fra 2007 og består av 4 seperate bygg med totalt 127 leiligheter med to nydelige felles tun.
Leiligheten ligger i et veletablert og meget etterspurt boligområde. Her bor du med gangavstand til sentrum, dagligvarebutikker, Stavanger stadion med treningsfasiliteter og nærhet til turområder ved Stokkavannet og Mosvannet.
Innhold:
2. etasje: Entré, to soverom, bod, bad, gjestetoalett, kjøkken og stue.
Du får:
Perfekt for deg som ønsker en stor leilighet med alt på ett plan med sentral beliggenhet.
Leiligheten ligger flott til enten du ønsker nærhet til sentrum med et vell av kulturtilbud og aktiviteter, eller om du ønsker å bo i et etablert, godt nabolag med nærhet til populære turområder som Mosvatnet, Vålandsskogen og Stokkavannet. Alt er bare en behagelig spasertur unna.
Her er det hovedsakelig villabebyggelse i et etablert og meget etterspurt område, det er et av Stavangers desidert mest etterspurte områder å bo i.
Det er dessuten et meget godt utvalg av fritids og treningsfasiliteter i nærheten med Storhallen, Siddishallen, DnB Arena og Turnhallen i relativt kort avstand. Nye Gamlingen er heller ikke lange veien unna.
3.etg.: Gang, to soverom, bod, bad og stue/kjøkken.
Bod i underetasjen.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Leiligheten har en fast parkeringsplass med el-bil lader i lukket garasjeanlegg. Like ved parkeringen er det egen bod på 5 kvm.
Det er 6 gjesteparkeringer i garasjeanlegget.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Når kjøpte du boligen?
Februar 2021.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 80%
TG 2: 18%
TG 3: 0%
TG IU: 2%
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Overflater vegger: Det er riss/sprekker i veggfliser og flisfuger over dør. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 8mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert som tilstrekkelig. Målingen er foretatt på tilfeldig sted.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har stedvis svelling/fuktskader (i bunnen f.eks). Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble utført og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon: folie er belagt over laminat benkeplate, kun av estetisk karakter.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Ventilasjon: Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg.
Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Leiligheten inneholder 87m2 P-ROM og 4m2 S-ROM.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
Felles tomt opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal og lekeplass. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis. Garasje i boligens underetasje. Elbil lader montert. Leilighetsbygg oppført i 2007. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
9744,50 kvm.
Det er utsted midlertidig brukstillatelse 30.05.2008 og ferdigattest datert 08.01.2010.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Andelseier kan drive korttidsutleie av sin andel i opptil 30 døgn per år, uten samtykke fra styret.
For å lovlig overlate bruken av andelen til andre i form av korttidsutleie, må andelseier selv være permanent boende i andelen. Med dette menes imidlertid ikke at andelseier må være til stede i boligen under korttidsutleieforholdet. Også vederlagsfritt utlån omfattes av korttidsutleiegrensen.
Boligen er oppvarmet med vannbåren varme. Vannbåren gulv varme på bad og varme radiator på soverom. Dette betales a-konto og faktureres sammen med månedlig felleskostnad.
Energikarakter: D - Rød
Prisantydning kr 5 390 000,-
Andel fellesgjeld kr 0,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
7 150,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 398 240,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 064,- pr. mnd.
Forbruk av energi/varme kommer i tillegg og faktureres etter forbruk via fellesutgiftene.
Ved bruk av el-bil lader vil dette faktureres via fellesutgiftene.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
bl.a. utvendig vedlikehold, forsikring av bygningen, internett, tv, brannvarsling, eventuelle tjenester for felles tomt, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar og kommunale avgifter.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 09.10.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
15 850 140,- pr. 09.10.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 26 697,- pr. 09.10.2025.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 67143439713, Nordea Bank ABP filial i Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.10.2025: 4.99% pa.
Antall terminer til innfrielse: 44
Saldo per 09.10.2025: 15 850 140
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.06.2011Første avdrag: 30.03.2014 ( siste termin 30.09.2036 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 3 160 000
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 799 475
3 mndr Nibor + margin p.t 0,85
Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer
informasjon.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.
Borettslaget er medlem av Klare Finans AS vedrørende sikring mot tap av felleskostnader. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Begge parter kan si opp avtalen med minimum 6 måneders varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av avtalen gjøres av borettslagets generalforsamling. Tilbyder kan til enhver tid si opp en avtale om sikring av felleskostnader dersom borettslaget ikke lenger oppfyller de krav som er stilt i avtalen.
Primær formuesverdi kr. 1 146 750,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 587 001,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
EIGANES PARK BORETTSLAG, Orgnr: 991 449 744
Forretningsfører: BATE Boligbyggelag.
- Eiganes Park Borettslag består av 4 seperate bygg med totalt 127 leiligheter med to felles tun.
- Avtale med Allrent om renhold
- Avtale med Randaberg Hageservice vaktmestertjeneste
- Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS.
- Ingen forkjøpsrett
- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med
overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.
Borettslaget har ikke forkjøpsrett.
Det er pliktig medlemsskap i BATE Boligbyggelag.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Skadeforsikring med polisenr. 93918235.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 23.390.736,-
Driftskostnader kr. 7.066.778,-
Årsresultat kr.15.185.541,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 2.658.099,- per 31.12.24.
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 417.952,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Se Ordensregler og vedtekter vedlegg i salgsoppgaven.
Dyrehold:
Det er som hovedregel ikke tillatt å holde dyr. Beboer kan likevel holde dyr hvis gode grunner taler for det og det ikke er til ulempe for borettslaget eller de andre brukerne av Styret eiendommen. kan derfor etter skriftlig og begrunnet søknad tillate at det kan holdes en hund eller en katt. Søknaden skrives på eget skjema som fås utlevert av styret. Samtidig underskriver søker på at man godtar fastsatte vilkår for dyreholdet. Søknaden vedlegges også en erklæring underskrevet av de nærmeste naboene om at de ikke motsetter seg dyreholdet.
Bruk av grill:
På grunn av brannsikkerhet og av hensyn til naboer, er det ikke tillatt å bruke kullgrill og engangsgrill. Grilling er tillatt, men da kun ved bruk av gass eller elektrisk grill.
Borettslagets økonomi er god, og disponible midler er stort sett uendret.
Vi er nå inne i en periode hvor vi slipper å bruke store beløp på ytre vedlikehold. Styret har dermed hatt midler til å gjennomføre ønskede investeringer. På bakgrunn av den gode økonomien, god kontroll av driften. besluttet styret å øke andelseiernes innbetaling til dekning av felleskostnadene (dvs. husleien) for 2025 med kun 2%.
Gjennomsnittlig prisstigning på borettslagene Bate er forretningsfører for, er hele 7%.
Styrets arbeid i perioden
Service på ytterdører, terrassedører og automatiske døråpnere, Det ble montert automatiske døråpnere i hovedinngangsdørene i januar. Vi har hatt en problematisk oppstart da det viste seg at optikken forstyrres refleksjoner fra tilstøtende glassfelt. Det har vært krevende for installatør å finjustere dette. Vi har og vært plaget med småstein som legger seg inntil dørterskelen. Vi har inngått årlig service avtale, med Bjelland Automatic as på alle 16 dører. Vi har hatt besøk av vår service-kontakt når det gjelder ytterdører leilighetene. Det er nå 16 år siden dørene ble montert, så noe slitasje må vi regne med. Foreløpig er kostnadene relativt små.
Uteområdet.
Vi har oppgradert begge våre inngangsportaler med ny beplantning. Det har blitt fylt på bark samt plantet en del tulipaner. Vi har oppgradert atriene med renoverte benker og bord med accoya trevirke.
Vi har montert nye glassbaldakiner over bi utgang i 104 – 106 – 108.
Dårlig lufting / kledning
Vi har oppdaget en del råtten kledning i blokk 102. Deler av dette ble skiftet og tiltak ble igangsatt for bedre lufting. Vi skal ta flere partier på blokk 102 til sommeren. Foreløpig ser det ut til at det er kun blokk 102 dette gjelder. Sykkel kontroll.
Vi har gjennomført sykkel-kontroll i år. Den fulgte det vanlige mønsteret. Også denne gang ble det levert sykler til Fretex.
Installering av komfyrvakt og magnetventil i vannfordelerskap.
Vi har i året som har i året som er gått fullført sikkerhetsprosjektet i blokk 108-106 og 104. Blokk 102 ble fullført januar 2025Dette er en oppgradering av de enkelte beboeres anlegg og er derfor den enkelte beboers kostnad på generalforsamlingen 2024 ble det besluttet at kostnadene dekkes av borettslaget. Planlegging og oppfølging har vært krevende og belastet styremedlemmer for ekstra arbeid. Vi skal i disse dager i forhandlinger med vårt forsikringsselskap om en ny forbedret avtale Vår maler har malt alle kjeller inngangsdører fra garasjen samt alle innganger ved heisene i parkeringskjeller våren 2024. Vi har hatt besøk av Murmester Hesje som har reparert skadde og byttet fliser i fellesområdene.
Heiskontroll
Borettslaget har i alle år hatt en fast avtale med leverandøren av heisene - KONE. De foretar systematisk, og uanmeldt, service 4 ganger i året. Vi har en 24/7 Connection services avtale på alle 8 heiser. Heisene er koblet opp mot Kones alarmsenter via 4G systemet. I tillegg til dette har myndighetene bestemt at det skal være en omfattende kontroll av et autorisert firma hvert 2. år. Vi har avtale med Norsk Heiskontroll, som gjennomførte en grundig kontroll i fjor høst.
Sykkelboder.
Vi har oppgradert alle 8 sykkelboder med LED lys samt satt opp stikk kontakter slik at elsykler kan lades.
Gjennomspyling av gulv varme og radiatorer.
Styre ble oppfordret av beboere å sende ut en mail angående gjennomspyling av gulv varme og radiatorer. Vi fikk en veldig respons nærmere 60 leiligheter ønsket dette. Siste blokk ble gjennomført i januar i år. Utrolig mye skitt som ble spylt ut. Skifte av filtre til ventilasjonsanlegget
I henhold til anbefalingen fra leverandøren av ventilasjonsanlegget, ber vi alle beboere om å skiftes filtre hver høst, etter pollen-sesongen. Selv om det egentlig er en kostnad som den enkelte beboer skal betale selv, har styret kjøpt inn og delt ut et sett filtre hver høst. Selve jobben med å skifte filtre kan være brysom for endel beboere. Styret har derfor inngått en avtale med leverandøren og fått ham til å foreta skiftet, for en rimelig penge.
Det er som hovedregel ikke tillatt å holde dyr. Beboer kan likevel holde dyr hvis gode grunner taler for det og det ikke er til ulempe for borettslaget eller de andre brukerne av Styret eiendommen. kan derfor etter skriftlig og begrunnet søknad tillate at det kan holdes en hund eller en katt. Søknaden skrives på eget skjema som fås utlevert av styret. Samtidig underskriver søker på at man godtar fastsatte vilkår for dyreholdet. Søknaden vedlegges også en erklæring underskrevet av de nærmeste naboene om at de ikke motsetter seg dyreholdet.
Området er regulert til boligformål ihht Reguleringsplan. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Vei via offentlig og privat vei (58/1130). Samt felles privat vei via 58/2216.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 572327, tgl. 10.07.2008 - Felles pantedok bor.innsk
Beløp: 131 844 000
Panthaver: BORETTSLAGETS ANDELSEIERE I FELLESSKAP
Orgnr: 8 618 891
Dnr. 812663, tgl. 07.10.2008 - Pantedokument
Beløp: 420 456 000
Panthaver: NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE
Orgnr: 920 058 817
Dnr. 7938, tgl. 26.05.2005 - Grensejustering
Fra gnr.58 bnr.2214 til gnr.58 bnr,1540
Fra gnr.58 bnr.2214 til gnr.58 bnr.561
Fra nr.58 bnr. 2214 til gnr.58 bnr.290
Fra gnr.58 bnr.561 til gnr.58 bnr.2214
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Garderobeskapet med speil på hovedsoverom følger ikke med. Men det doble garderobeskapet med skyvedører følger med.
Komfyr og oppvaskmaskin kan medfølge om ønskelig. Kjøleskap medfølger ikke.
Knaggene i gangen og bildehyllene i stuen medfølger ikke.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Stavanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Steingata 102B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 58, bnr. 2214, andelsnr. 16 i EIGANES PARK BORETTSLAG i Stavanger.
Vårt oppdragsnummer er 204250030.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Markedspakke Premium: 19 900,00
Tilrettelegging: 10 900,00
Foto: 7 250,00
Kreditthonorar: 2 950,00
Oppgjørskostnad: 3 375,00
Innhenting og gjennomgang av forretningsfører-opplysninger: 4 500,00
Innhenting og gjennomgang av kommunale opplysninger: 4 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Therese Nygård / +47 90 87 65 32 / therese.nygaard@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Solagata 11, 4009 STAVANGER. Org. nr. 990691304.
