Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 123,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Frøyas vei 27, et familievennlig enderekkehus over to plan. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til grønne friarealer, barnehage og skole, og har pent opparbeidet hage mot syd, vest og nord. Ved inngangen er det etablert en markterrasse og veranda, og mot bakhagen er det bygd en veranda på ca. 17 kvm utenfor stuen.
Boligen fremstår velholdt, lys og innbydende med et sosialt hovedplan, samt tre gode soverom og et flislagt bad/vaskerom oppe. Stuen bades i dagslys fra vinduer på to sider og ligger i åpen løsning til et pent kjøkken fra 2018. Stuen har både varmepumpe og peisovn, samt en dør med glassfelt mot hallen. Her er det skyvedørsgarderobe og adkomst til et pent toalettrom. Boligen har gode garderobeløsninger, utebod, lagringsloft, frittstående bod og garasje i rekke.
Kort fortalt
Høydepunkter om nærområdet:
Oslo.
Frøyas vei 27 ligger flott til i et godt etablert boligområde. Området er regnet som stille og rolig og boligen ligger i bilfrie
omgivelser som gjør at det er svært lite trafikk forbi huset. Det er flere fritidsmuligheter i nærområdet med blant annet
fotballbane og idrettsklubb like ved. Er du glad i gåturer eller løpeturer finner du et stort utvalg av turveier og stier i marka
like ved, du kan gå rett inn i turterrenget fra boligområdet. Om vinteren kjøres det opp skiløyper på jordet. Det er også
skøytebane i nærområdet, et hyggelig sted å treffe naboene. Dette er et meget barnevennlig område som man garantert vil
trives i!
Servicetilbud
KIWI Bødalen ligger i gangavstand fra boligen og er et godt alternativ for den daglige handelen. I gamle Slemmestad sentrum
finner du serveringssteder, restaurant, samt hurtigbåt til Aker brygge. Finner du ikke det du trenger på Rortunet er det kun 10
minutter til Asker sentrum, hvor du bla. annet finner Trekanten kjøpesenter med over 75 butikker og servicesteder. I Asker er
det også et rikt kulturliv med teater, kino og kulturhus. Er du sulten finnes det en rekke restauranter, bla. Intermezzo, Haveli
Tandoori, Restaurant Glorioso og Intermezzo, for å nevne noen. Rortunet kjøpesenter.
Det er også få minutters kjøring til nye Rortunet handlesenter. Her er det 40 butikker og spisesteder. Senteret har en fin miks
av butikker samt apotek, vinmonopol og SATS. Det er stort parkeringshus og mulighet for å lade bil.
Aktivitet og fritid
Med sin fantastiske beliggenhet ved inngangsporten til Kjekstadmarka, florerer det av tur- og fritidsmuligheter både
sommer som vinter. Det er oppkjørte skispor i lysløype og fine bademuligheter rett i nærheten. Rett ved boligen er det
fotballbane, ellers idrettshall med diverse sportstilbud rundt Slemmestadhallen. Bødalen IF er en aktiv idrettsforening som
tilbyr en rekke forskjellige fritidsaktiviteter. Er du interessert i golf så er det få minutters kjøring til Kjekstad golfklubb med en flott
18 hulls golfbane og en 9 hulls bane. For den bade- og båtglade ligger Oslofjorden rett i nærheten. Røykenbadet i Røyken kan
tilby svømmehall med blant annet klatrevegg, treningssenter, café og diverse andre servicetilbud.
Skoler og barnehager
Området sogner til Sydskogen barneskole. Skolen ble bygget i 2019 og hit får barna trygg og fin skolevei. Når barna skal
begynne på ungdomsskolen sogner området til Slemmestad ungdomsskole som ligger nede i Slemmestad. Det er flere
barnehager i nærområdet, den nærmeste er Sydskogen barnehage som ligger rett borte i veien.
Offentlig kommunikasjon
Det er 10 minutters gange til bussholdeplass med ekspressforbindelse retning Drammen og Oslo. Det går
hurtigbåten fra Slemmestad til Aker brygge. Denne har fem avganger morgen og ettermiddag og bruker ca. 25 minutter. Det
er parkering ved båten. Om man heller vil bruke tog er det kun 15 minutters kjøring til Asker sentrum og 15 minutters kjøring til
togstasjonen i Røyken.
Bolig over 2 etasjer bestående av:
1. etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken og toalettrom.
2. etasje: Gang, bad og 3 soverom.
Annet: Utebod på ca. 6 kvm. Kaldtloft med lav takhøyde og gulvareal på 25 kvm.
Frittstående utebod over to plan med lav takhøyde, 8 kvm gulvflate oppe og 5 kvm kjeller.
Entré
Velkommen inn i et lyst og familievennlig enderekkehus med gode vindusflater på tre sider og et sosialt hovedplan. Boligen fremstår som velholdt med innredninger i klassisk stil og delikat fargevalg. Entreen er innbydende med grå, polerte gulvfliser, glatte, beigemalte veggflater og glassfelt i nyere ytterdør. En innfelt skyvedørsgarderobe er malt i samme farge som veggen og har godt med oppbevaringsplass.
Stue
Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og det sosiale allrommet fyller nesten hele første etasje. Rommet har gode vindusflater mot nord og vest, samt utgang til en stor veranda mot hagen i nord. Uteplassen er dels overbygd med transparent tak og har god plass til utemøbler. Både stuen og uteplassen har fint utsyn til skogen og usjenert friareal.
Stuen kan møbleres i to romslige soner som gir plass til en stor tv-lounge og en full spisestue. Rommet har lys eikparkett på gulvet, glatte, gråbeige veggflater og hvite takplater. En peisovn sørger for ekstra hygge i den kalde årstiden, og en varmepumpe gir jevn temperatur året gjennom. Fra stuen fører en hvitmalt trapp med åpne, trehvite trinn opp til andre etasje.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger tilbaketrukket i en klart definert sone, plassert i en U-form som gir god arbeidsflyt og bra med oppbevaringsplass. Innredningen fra 2018 har takhøye skap i klassisk stil med lyse, profilerte fronter, kombinert med benkeplate i eikelaminat og nedfelt vaskekum i stål.
Stekeovn og platetopp er integrert, og det er en sort ventilator over kokesonen, opplegg for oppvaskmaskin i benken og nisje til kjøleskap. Vindu mot verandaen, taklampe og god benkebelysning gjør arbeidssonen ekstra lys og trivelig.
Bad/wc/vaskerom
Rekkehuset har et bad i andre etasje og et toalettrom med inngang fra entreen i første etasje. Badet ble pusset opp rundt 2005, lyst og pent utført med beige fliser på gulvet, hvite fliser på veggene, gulvvarme og downlights.
Innredningen består av en toppmontert bolleservant på hvit skuffeseksjon, speilskap, toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. I ytterste delen av rommet er det et smalt vindu, høyskap og opplegg for vaskemaskin.
Toalettrommet i første etasje er pent utført med mørke fliser på gulv med gulvvarme og hvitmalte panelplater på veggene. Rommet har en hvit servantinnredning, vegglampe over speil og et toalett.
Soverom og garderobe
Rekkehuset har tre gode soverom i andre etasje – to nordvendte og ett sydvendt. Alle rommene har vegger med lysmalte panelplater og pene gulv i mørk, enstavs laminat. To av rommene er innredet med skyvedørsgarderober og alle har gode vindusflater som gir rikelig med dagslys. Boligen har også en skyvedørsgarderobe i entreen, utebod ved inngangen, lagringsloft og en frittstående utebod.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i felles garasjerekke. Garasjen har god intern beliggenhet i forholdt til boligens plassering.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Har ikke navn
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fliser varmekabler. Rørlegger og elektriker ble gjort for ca 16åt siden.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Nei Ja, kun faglært
Firmanavn: Morten Brasetvik
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Terrasse. Heller. Trapp
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn: Rune Brasetvik
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Sikringsskap varmekabler.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 60%
TG 2: 32%
TG 3: 3%
TG IU: 5%
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Baderom :
- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Vannrør: Vannrør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har fuktskader. Servantskap bør skiftes ut.
Kjøkken:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Vannrør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder står i skap som mangler understøttelse av skapbunn. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Toalettrom (Ikke våtrom):
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Etasjeskiller - 2.etasje:
- Skjevhetsmåling: Kun målbare skjevheter ble registrert. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble målt til 20 mm på soverom 1 og til 17 mm på soverom 2.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer fra byggeår er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert deformasjoner/slitasje på renner og nedløp. Utskiftning bør påregnes.
Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.
Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.
Øvrige rom:
- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.
Frittstående byggverk - Garasje i rekke :
- Helhetsvurdering: Synlige vesentlige feil og skader ikke påvist. Bygningselementet er fra husets opprinnelig byggeår. TG2 settes for å belyse risiko.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Forstøtningsmurer:
- Forstøtningsmurer: Til dels store skjevheter og deformasjoner på forstøtningsmurer. Utbedrende tiltak vurdert å være nødvendig. Tiltak må påregnes.
Frittstående byggverk - Utebod :
- Helhetsvurdering: Utebod. Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader og skjevheter. Tiltak må påregnes.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Verandaer i 1.etasje er oppmålt til 12 m2 og 17 m2 (TBA).
Arealet på kaldtloft måles til 25 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Arealet i utebodens 1. etasje måles til 8 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Arealene i utebodens underetasje måles til 5 m2, men er ikke måleverdige på bakgrunn av at arealene mangler permanent gangbart gulv. Boligen inneholder 104 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligbygg oppført i 2 etasjer, samt kaldtloft. Søylefundamenter i betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takshingel. Entrédør med glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.
Denne tomten er eiet.
228,00 kvm.
Rekkehuset ligger i et barnevennlig, grønt og hyggelig boligfelt med skole og barnehage i umiddelbar nærhet. Boligen har en meget god internplassering på enden av rekken, noe som gir ekstra vindusflater og fine utearealer mot vest, syd og nord. Husrekken ligger innerst på feltet, helt opp mot store friarealer med skog, åker og eng.
Tomten er pent opparbeidet med plenarealer langs tre sider, rammet inn av høyt gjerde mot syd og vest, samt noen busker og trær i hagegrensen på nordsiden. På forsiden i syd er det anlagt en hellelagt markterrasse fra porten og helt frem til trappen mot inngangspartiet. Markterrassen skjermes av levegg mot nabo og det er plantet flere prydbusker på sidene.
Ved inngangspartiet er det etablert en stor, overbygd veranda på ca. 12 kvm med dekke av terrassebord, hvitmalt rekkverk, levegg med vindu mot vest, samt inngang til utebod og entreen. Uteplassen er skjermet og lun med utebelysning, stikk og god plass til komfortable utemøbler.
På motsatt side har stuen utgang til en stor veranda på ca. 17 kvm, dels overbygd med transparente takplater, kantet med spilerekkverk i tre og med dekke av terrassebord. Verandaen har trapp ned til hagen, fin utebelysning og god plass til møblering både under taket og på åpen del. Her kan sommerdagene nytes til fulle med idyllisk utsyn til skog og mark.
De store grøntarealene utenfor hagen gir rikelig med boltreplass og det er fotballbane på feltet. Boligen har takshingel fra 2010, verandadør fra 2018, noen vinduer fra 2020 og ytterdør fra 2018. I tillegg til bod ved inngangen, er det en frittstående utebod over to plan i hjørnet av hagen.
Ferdigattest datert 08.09.1981. Ferdigattest gjelder for våningshus.
Utleie av hele boligen er tillatt.
Rekkehuset varmes opp elektrisk med varmekabler på badet og har varmepumpe fra 2016 i stuen. I tillegg er det vedfyring i en peisovn i stuen.
Energikarakter: F - Oransje
Energiforbruk foregående år var 12 500 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Ventilasjonen er naturlig. Varmtvannsbereder fra 2018 er på ca. 101 liter og plassert i kjøkkenbenk. Det er montert automatisk vannstopper på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer.
Prisantydning kr 4 250 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
107 500,00,- (Dokumentavgift)
1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke - Hus over 230 kvm BRA-i (Valgfri))
1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke - Hus under 230 kvm BRA-i (Valgfri))
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
_______________________________________________________
4 378 642,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 12 691,- for 2024.
Det er ingen eiendomsskatt i Asker kommune.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 973 355,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 989 484,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 90206225.
Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:
Id 062762755003
Navn Sydskogen
Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 18.04.1985
Bestemmelser -
https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/8440/06276275
5003_Bestemmelser.pdf
Delarealer
Delareal 221 m2
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Ingen kjente
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 407819, tgl. 23.11.1979 - Erklæring/avtale
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Sydskogen vel
8 000
Velavgift: 8.000,- pr år som dekker garasje, brøyting, grendehus og fibertilgang.
Grendelagsavgift: kr. 900,- pr. år.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Trond Ivar Olsen per e-post tio@partners.no eller sms: +47 97 54 02 47. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Asker sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Frøyas vei 27.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 237, bnr. 548 i Asker.
Vårt oppdragsnummer er 198250014.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 15 000,00
Visninger/overtagelse: 6 000,00
Oppgjørshonorar : 7 900,00
Markedspakke Premium: 22 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Trond Ivar Olsen / +47 97 54 02 47/ tio@partners.no.