• Kjøpe
  • Selge
  • Kontorer
  • Om Partners
  • Kontakt oss
Partners Logo
© 2025 All rights reserved.InstagramLinkedin
Kjøpe
  • Eiendommer
  • Fritidsboliger
  • Nybygg
  • Næring
  • Boligvarsling
Selge
  • Verdivurdering
  • Pristilbud
  • Salgsprosessen
  • Nybygg / utbygger
Kontorer
  • Finn megler
  • Alle kontorer
Om Partners
  • Om oss
  • Administrasjonen

Kontakt

  • Kontakt oss
  • Personvern
Personvern© 2025 All rights reserved.

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

Kr.
Kr.

Størrelse

m2
m2

Soverom

Område

Kart
Åpne i Google Maps
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Offentlig vann/kloakk
Ingen gjenboere
Parkett
Peis
Sentralt
Bredbånd
Rolig

SOLGT

Vipeveien 10 B
Kontakt

Silje Buvarp

Eiendomsmegler

+47 414 54 746silje.buvarp@nylanderpartners.no
Bestill verdivurdering

Aleksander Buvarp

Eiendomsmegler

+47 971 48 336aleksander.buvarp@nylanderpartners.no
Bestill verdivurdering
Visninger
Visninger

SOLGT | Halvpart av tomannsbolig beliggende på Hovde. 3 soverom. Garasje. Sentrumsnært. Alt på ett plan.

Hovde
Vipeveien 10 B, 7130 BREKSTAD
Be om salgssum
Beskrivelse
Velkommen til gamle Hovde og denne eiendommen med adresse Vipeveien 10B!

Halvpart av tomannsbolig, vertikaldelt. 10B ligger innerst i gata, slik at den ligger meget skjermet.
Eiendommen ligger nest innerst i en blindgate, så her er det generelt lite trafikk.

Herfra er det kort vei til Brekstad sentrum og alt av fasiliteter.

Boligen inneholder følgende:
Gang, 3 soverom, bod, bad/wc/vaskerom samt stue og kjøkken med utgang til terrasse og hage.

Boligen deler garasje med naboen i 10a.

Dette er en sjelden vare! Det er få av disse boligene med 3 soverom på markedet.
Så nå har du sjansen!

Velkommen til en hyggelig boligopplevese!
Translate to English
logo
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
1993
Soverom
3
Bad
1
Antall rom
4
Bruksareal
103m2
Internt bruksareal
82m2
Eksternt bruksareal
21m2
Terrasse-/balkongareal
21m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
4073m2
Energimerke
D
Oppvarmingskarakter
Gul
FINN-kode
407039706
Presentert av
Silje Buvarp
Eiendomsmegler
+4741454746
silje.buvarp@nylanderpartners.no
Aleksander Buvarp
Eiendomsmegler
+4797148336
aleksander.buvarp@nylanderpartners.no
Nylander
Presentert av
Silje Buvarp
Eiendomsmegler
+4741454746
silje.buvarp@nylanderpartners.no
Aleksander Buvarp
Eiendomsmegler
+4797148336
aleksander.buvarp@nylanderpartners.no

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering
Nabolagsprofil
27%
Er gift
34%
Er barnefamilier
33%
Har høyskoleutdanning
44%
Har inntekt over 300.000
85%
Eier sin egen bolig
12%
Eier hytte
57%
Har bolig på over 120 kvm
49%
Av boligene er nyere enn 20 år
66%
Bor i enebolig
66%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 103,0 m²

  • BRA-i: 82,0 m²
  • BRA-e: 21,0 m²
  • BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til gamle Hovde og denne eiendommen med adresse Vipeveien 10B!


Halvpart av tomannsbolig, vertikaldelt. 10B ligger innerst i gata, slik at den ligger meget skjermet.

Eiendommen ligger nest innerst i en blindgate, så her er det generelt lite trafikk.


Herfra er det kort vei til Brekstad sentrum og alt av fasiliteter.


Boligen inneholder følgende:

Gang, 3 soverom, bod, bad/wc/vaskerom samt stue og kjøkken med utgang til terrasse og hage.


Boligen deler garasje med naboen i 10a.


Dette er en sjelden vare! Det er få av disse boligene med 3 soverom på markedet.

Så nå har du sjansen!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et stille, rolig, men også barnevennlig boligfelt.


Her er det kort vei til alt Brekstad har å tilby. Det er gangavstand og gangfelt hele veien til sentrum.


Selv om dette er en tomannsbolig, så er det veldig skjermet. Da denne ligger innerst.


Like ved eiendommen ligger det en stor lekeplass som er perfekt for barna og en fin plass hvor naboene kan møtes.


I tillegg er det en liten bakke på lekeplassen, slik at man kan kjøre akebrett å stå på ski på vinterstid. Så slipper man å måtte ta bilen å kjøre, for å få lekt seg når snøen faller ned. Bakker er jo en sjelden vare her på Ørlandet.


Ørland kommune tilbyr et bredt spekter av tjenester og fasiliteter, inkludert et kulturhus med kino og bibliotek, som har noe for enhver smak og alder. Brekstad småbåthavn og marina ligger like i nærheten og er et flott utgangspunkt for båtliv og sjøaktiviteter.


Kun en kort kjøretur unna ligger Austrått, som tilbyr rekreasjonsmuligheter, kulturminner og en moderne 9-hulls golfbane.


Futura Barnehage (4 km unna) er tilgjengelig for barn i alderen 0 til 6 år, mens Brekstad barneskole (1 km unna) og Ørland Ungdomsskole tilbyr undervisning fra 1. til 7. klasse. Fosen Videregående skole ligger 11 km unna i Botngård, med organisert busstransport fra Brekstad Havn.


Ørland er en kommune som opplever positiv utvikling for tiden, spesielt med tanke på at det er valgt som hovedbase for Luftforsvarets nye kampfly. Dette fører til betydelige investeringer både på og utenfor flybasen, noe som tyder på økt tilflytning og vekst i fremtiden. Ørland er allerede en flott kommune å bo i, og det ser ut til å bare bli bedre.



Oppussing

Badet ble pusset opp for ca 3 år siden.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

I egen garasje. Samt oppstillingsplass på tomta.


Dobbelgarasje som deles med nabo i 10A hvor begge boligene har adskilt plass.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Reonovert bad."


2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

"Usikker på hva som ble gjort. Var ikke hjemme da badet ble renovert"


4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

"Nei"


11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Nei"


16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Nei"


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


TG 0: 1

TG 1: 10

TG 2: 5

TG 3: 1

TG IU: 1


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:


-Yttervegger / fasader: Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Isoleringen må antas være fra byggetiden og tilfredsstiller ikke dagens krav til isolering. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger. Utvendig inspeksjon viser tegn til flere flater/ bord med råte og uttørking. Fasadene bærer preg av manglende vedlikehold Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:


-Vinduer / dører: Vinduer fra byggeår med 2-lags isolerglass fremstår med elde og slitasje for alder. Enkelte vinduer tar i karm og anbefales justert. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon (utettheter mellom karm og vindu). Det ble ikke observert punkterte glass men det er tidvis vanskelig å påvise. TG2 er gitt pga alder/slitasje på vinduer, vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer. Ytterdører og balkongdører fra byggeår. Ved enkel funksjonstest fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt. Utskifting av pakninger anbefales. Det registreres fuktskader i balkongdør. Utskifting må påregnes.


-Balkong / terrasse: Det er observert på befaringen bruk av impregnerte materialer. Det ble ikke avdekket vesentlige skader på terrasse. Etterslep på vedlikehold registreres. Tiltak må påregnes.


-Taktekking og beslag: Det ble ikke avdekket vesentlige skader på tekkingen på befaringsdagen. Det anmerkes mosegrodd tak, utover dette ble det ikke observert tegn til lekkasjer eller skader. TG 2 settes på grunn av alder da over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. Det registreres stedvis værslitasje og skader på takutstikk/vindskier.


-Kjøkken: Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være noe slitt, men generelt i tilfredsstillende stand.


-Garasje: Garasjen fremstår i normalt god stand med normal bruksslittasje. Areal er 21m2. Det er støpt gulv, vegger av bindingsverk i tre og takkonstruksjon i tre. Utvendig er bygget bekledd med liggende trekledning. Taket er tekket med takstein. Vinduer med enkelt glass. Leddport i stål.


Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:


-Loft: Konstruksjonen ble ikke inspisert da det ikke var mulig å åpne takluke på befaringsdag. Lås til luke har kilt seg eller lignende, og takstmann hadde ikke verktøy til å åpne denne. Under luke står det også en fryser som gjør at stige ikke treffer gulv.


Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Halvpart av tomannsbolig, oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur og plate på mark. Liggende kledning av trepanel, saltaksform tekket med takstein. Vinduer er gjennomgående i tre med 2-lags glass.


Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Tomt

Denne tomten er eiet.

4073,00 kvm.


Ferdigattest/brukstillatelse

Megler har tatt kontakt med kommunen ang ferdigattest. Byggherre rekvirerte/søkte om ferdigattest for Vipeveien 10 B den 04.02.1991. Kopi av søknaden samt tilhørende dokumentasjon er vedlagt.

Det foreligger imidlertid ikke noen endelig ferdigattest i arkivet. Det er uklart hvorfor denne ikke er blitt utstedt, men det kan ikke utelukkes at attesten faktisk ble utstedt og at dokumentet senere har gått tapt, eksempelvis i forbindelse med overgangen fra papirarkiv til digitalt arkiv i 2024.

Det er uansett ingen opplysninger som tilsier at leiligheten i Vipeveien 10 B skulle avvike teknisk fra øvrige enheter i sameiet på tidspunktet for søknad om ferdigattest. Det antas at fraværet av ferdigattest skyldes en administrativ feil hos kommunen på det aktuelle tidspunktet.


Konf megler for mer informasjon.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med varmekabler i gulv på gang og bad.

Vedovn og varmepumpe på stue.


Energikarakter: D - Gul



Tekniske installasjoner og VVS

Innlagt fiber til TV og internett.

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 2 800 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

71 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

2 891 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Kommunale avgifter

Kr. 17 081,- for 2025.


De kommunale avgiftene og renovasjonsgebyrene er fordelt på følgende poster:

  • Vann Kr 6089,-
  • Kloakk rens Kr 5457,-
  • Feiing Kr 394,-
  • Renovasjon 140 I Kr 5016,24
  • Kommunal andel renov. Kr 125,-

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter og renovasjonsgebyr. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.


Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

- TV-pakke og internett

- Energi, herunder elektrisitet

- Forsikring av bygning og innbo

- Alarm


Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Eiendomsskatt

Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.


Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 664 936,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 659 745,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Offentlige forhold
Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Hovde II, vedtatt 23.10.1986, er gjeldende.


Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.


Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


Dnr. 6470, tgl. 31.12.1990 - Seksjonering

SNR: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 12


Dnr. 5646, tgl. 12.11.1990 - Registrering av grunn

Registrering av grunn


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Velforening


Diverse
Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)


Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.


Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Silje Buvarp per e-post silje.buvarp@nylanderpartners.no eller sms: +47 41 45 47 46. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Fosen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Vipeveien 10 B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 166, bnr. 241, snr. 10 i Ørland.


Vårt oppdragsnummer er 69250068.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 2,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)


Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Markedspakke Stor: 17 900,00

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Rabatt: -10 000,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Ansvarlig megler er Silje Buvarp / +47 41 45 47 46/ silje.buvarp@nylanderpartners.no.

Vedlegg
Salgsoppgave