Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 440,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 79,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.
Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.
Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.
Viktig informasjon om ny arealmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.
Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
Interntbruksareal - BRA-i:
Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal - BRA-e:
Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong - BRA-b:
Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.
Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).
For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html
Velkommen til Dorthes vei 6 A – en klassisk enebolig med barnevennlig beliggenhet på attraktive Bygdøy. Boligen ble opprinnelig oppført i 1860 og er tilbygget i flere omganger (1977, 1985 og 1990). Eiendommen ligger på en stor og pent opparbeidet eiet tomt på 937 m², og boligen har et samlet bruksareal på hele 440 m² fordelt over to plan. Planløsningen i eneboligen er arealeffektiv, funksjonell og familievennlig med blant annet flere oppholdsrom og mange soverom. Det er videre store uteplasser, inkludert terrasse og steinplattinger. Bilene parkeres trygt i tre garasjer.
Eiendommen ligger innerst i en blindvei i et av Oslos mest veletablerte og grønne villaområder – i gangavstand til skoler, barnehager, og badeplasser. Bygdøy har gode kollektivforbindelser med buss og Bygdøyfergene tar deg effektivt fra enten Dronningen eller Bygdøynes til Aker Brygge og Bjørvika. Bygdøy byr ellers på kulturattraksjoner, tennisanlegg og en rekke servicetilbud som restauranter og dagligvarebutikker.
HØYDEPUNKTER:
OMRÅDE:
Eneboligen har en ettertraktet beliggenhet i blindvei på Bygdøy. Et veletablert og vakkert område som preges av ærverdig villabebyggelse og eksklusive leiligheter. Nabolaget er idyllisk og frodig, og har et familievennlig preg med rolig atmosfære. Beliggenheten passer perfekt for barnefamilier med nærhet til både barnehager og Bygdøy skole.
REKREASJONSOMRÅDER:
Nærområdet er et flott sted for både gåturer, løpeturer og sykkelturer. Fra denne eiendommen har man egen privat port inn til Kongeskogen. De mange skogstiene i nærområdet gir deg gode muligheter for varierte turer, og når været tillater er det kort vei til anerkjente badeplasser. Fra hjemmet er det få minutters gange til hyggelige badeplasser langs kyststien, hvor hjemmets nærmeste badeplass er Paradisbukta. Huk og Bygdøy Sjøbad er heller ikke langt unna. Bygdøy byr også på attraktive fasiliteter som tennisanlegg, båtmarina, kajakk-klubb og en rekke anerkjente kulturattraksjoner. Det er mulig å leie båtplass av flere størrelser på både Dronningen og Killingen.
BESPISNING:
Det er en lang rekke spisesteder på Bygdøy. Blant annet har man Oscarshall café, Kafé Villa Grande, Café hjemme hos svigers, Gartneriet spiseri og gårdsbutikk som er et attraktivt lunsjsted med selvdyrkede økologiske grønnsaker og Rohdeløkken café. Begge de to sistnevnte er tilhørende Bygdøy Kongsgård. Man har også restaurantene Lanternen Brasserie ved havnen ved Dronningen og Lille Herbern på en egen øy sammen med Oslo Seilforening.
SERVICETILBUD:
Bygdøy kolonial har raskt blitt en favoritt blant beboerne i området. Her får du ferske råvarer av høy kvalitet samt en rekke ferdigkokkelerte middagsretter tilberedt av deres egne kokk. Kolonialen har også et utvalg bakervarer og blomster. Nærmeste dagligvareforretning for øvrig er Spar Bygdøy i umiddelbar nærhet.
Legger du turen til Karenslyst allé finner du gode shoppingmuligheter og flere dagligvareforretninger, deriblant MENY, KIWI og Coop Mega Sjølyst. Delikatesser og lekre bakverk finner du selvsagt på Maschmanns Matmarked, mens Kanelsnurren byr på deilige bakverk. Legg gjerne også turen innom Joe & the Juice, Baker Hansen, Starbucks, eller Kaffebrenneriet som alle ligger i samme område.
Karenslyst allé byr også på et svært godt shoppingtilbud med store merkevarekjeder samt mindre nisjeforretninger. Her finner man alt fra high-end møbelforretninger til dekorative blomsterbutikker og motehus. Området har også legekontor, apotek, velværeklinikker og fysioterapeuter.
Veien er også rask og enkel bort til hjertet av Frogner med bil, buss eller til fots. Her finner man en rekke anerkjente restauranter og caféer, og området er spekket med spennende spesialforretninger.
KULTURTILBUD
Eiendommen ligger med nærhet til noen av Norges mest kjente og besøkte museer og kulturminner. Her finner du Norsk Folkemuseum, et av Europas største friluftsmuseer, med over 150 historiske bygninger og utstillinger som viser norsk hverdagsliv gjennom flere århundrer. Like i nærheten ligger Vikingtidsmuseet, som er under utvidelse og blir et av verdens fremste museer for vikinghistorie – med unike skip og gjenstander fra gravfunn. Frammuseet gir et fascinerende innblikk i Norges polarhistorie. Her kan du gå om bord i Fram, skuta brukt av Amundsen, Nansen og Sverdrup på ekspedisjoner til Arktis og Antarktis. Ved siden av ligger Kon-Tiki Museet, med Thor Heyerdahls originale flåter fra hans berømte reiser over verdenshavene. Området byr også på andre severdigheter som Oscarshall, det kongelige lystslottet fra 1800-tallet, og Dronningberget, et idyllisk parkområde med utsikt over fjorden.
OFFENTLIG KOMMUNIKASJON
Bygdøy har et veletablert kollektivnettverk med buss- og fergeforbindelser til resten av byen. Det er ca. 5 minutters gange til stoppested for buss linje 30 som tar deg effektivt mot Nationaltheatret og Oslo sentrum. Fra Dronningen og Bygdøynes tar Bygdøfergen deg til Aker Brygge og Bjørvika.
Andre etasje: Gang, bad, stue, kjøkken/spisestue og to soverom.
Første etasje: Hall, bad, vaskerom, wc-rom, badstue, vinrom, kjølerom, 2 boder, stue, kontor, omkledningsrom og to soverom.
Eksterne rom: Utvendig bod, bod, tre garasjer, teknisk rom og hobbyrom.
ANDRE ETASJE:
Stue:
Lys og romslig stue med heltre skippergulv og store vindusflater. Det er god plass til møblering og egne soner. Himlingen har malt panel og det er downlights i deler av taket. Fra stuen er det direkte utgang til en stor steinlagt platting på ca. 39 m² med skiferbelegg og rekkverk i tre.
Kjøkken:
Moderne kjøkkenløsning fra 2017. Høyglans hvite fronter og laminert benkeplate. Egen kjøkkenøy med benkeplate i tre gir ekstra arbeidsflate. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt induksjonstopp, integrerte komfyrer, oppvaskmaskin og frittstående kjøl/frys. Mekanisk ventilator og komfyrvakt er installert. Vegger i malt trepanel og strietapet. Heltre gulv.
Soverom (2 stk.):
To soverom i denne etasjen, begge med garderobeskap og heltre gulv. Veggene består av malt trepanel og tapet. Rommene har naturlig ventilasjon og hvite innerdører med profilert utførelse.
Bad:
Badet ble etablert i 1985. Det har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen er malt og har downlights. Utstyrt med dusjnisje, vegghengt servantskap, speil og gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk.
FØRSTE ETASJE:
Entré og hall:
Hovedinngangen til boligen ligger i første etasje, via en overbygget steinplatting på ca. 14 m². Man trer inn i en romslig hall med skiferfliser, tapetserte og malte veggflater, og takessplater i himlingen. Hallen er utstyrt med downlights og har plassbygde garderobeløsninger. Herfra er det direkte adkomst til etasjens mange funksjonsrom og til trappen som fører opp til boligens andre etasje.
Stue:
Et stort og innbydende oppholdsrom med vedpeis og heltre gulv. Stuen fungerer som et allsidig oppholdsareal og har adkomst til tilstøtende soverom. Overflatene er malt panel og tapet.
Soverom (2 stk.) og omkledningsrom:
Etasjen har to soverom hvorav det ene soverommet er ekstra romslig og fungerer som boligens hovedsoverom. Soverommene har malte slette veggflater og heltre gulv. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement og har adkomst til et romslig bad. Eget walk-in closet med integrerte skap og lagringsløsninger ligger rett over gangen.
Kontor:
Praktisk og funksjonelt rom som kan benyttes som hjemmekontor eller hobbyrom. Heltregulv, malt panel og naturlig ventilasjon. Tilstandsrapporten påpeker hull i én vegg.
Bad:
Badet har adkomst fra hovedsoverommet, er fra 1985, og ble oppgradert i 2017 med nytt innredning, dusjnisje og innfliset badekar. Badet har flislagte vegger og gulv med elektrisk gulvvarme. Himlingen har takessplater med downlights og innfelte høyttalere. Rommet er utstyrt med dobbel servant, speil med belysning, høyskap, toalett og bidé. Mekanisk avtrekksvifte er installert.
Separat WC-rom:
Flislagt toalettrom med vegghengt servantskap, heldekkende servant og gulvmontert toalett. Flislagte vegger og malt himling med downlights. Naturlig ventilasjon.
Vaskerom:
Renovert i 2008. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen består av takessplater. Utslagsvask i rustfritt stål, laminert benkeplate og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Naturlig avtrekk.
Badstue:
Tilgang via badet. Panelte vegger og tak, trebenker og flislagt gulv. Badstuovn ikke montert. Naturlig ventilasjon.
Vinrom og kjølerom:
Vinrom med panelte vegger og tegn til fukt. Kjølerom med eldre aggregat, trelemmer på gulv, og hylleløsninger.
Teknisk rom og boder:
Teknisk rom med luft-til-vann varmepumpe, vannbåren varme og varmtvannsbereder fra 2023. To boder og eget hobbyrom gir god plass til lagring og praktiske formål.
Garasjer:
Tre integrerte garasjer med adkomst fra gårdsplass. Garasjene gir sikker parkering i tillegg til oppbevaring.
UTEOMRÅDET
Eiendommen har en romslig og pent opparbeidet tomt på 937 m², beliggende i rolige og grønne omgivelser. Hagen fremstår frodig og velstelt med plen, prydbusker, hekk og variert beplantning som rammer inn boligen på en tiltalende måte. Gårdsplassen er steinlagt og gir både et representativt førsteinntrykk og god plass til biloppstilling i tillegg til de tre integrerte garasjene.
Boligen har flere uteplasser som gjør det enkelt å nyte eiendommens ulike solforhold. Fra kjøkkenet er det utgang til en terrasse i trekonstruksjon med spaltegulv og rekkverk, ideell for uteservering og rolige stunder. Fra stuen er det direkte tilgang til en romslig, steinlagt platting på ca. 39 m² – et naturlig samlingspunkt i sommerhalvåret. Ved inngangspartiet ligger en overbygget steinplatting på cirka 14 m² som gir skjerming og funksjonell adkomst til hovedinngangen. Både ved inngang og terrasse er det montert utelys som bidrar til trygghet og stemning i mørkere timer.
Til lagring av hageredskaper, sesongutstyr og annet er det en praktisk utvendig bod med adkomst fra hagesiden. Eiendommen har enkel adkomst via asfaltert kommunal vei, og hele uteområdet er gjennomtenkt og tilrettelagt for komfort, brukervennlighet og representativ fremtoning.
Det vil bli skiltet med Fjord & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Eiendommen disponerer tre integrerte garasjer med direkte adkomst fra gårdsplassen. I tillegg er det god plass til flere biloppstillingsplasser på egen tomt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Når kjøpte du boligen?
Svar: 1967
Hvor lenge har du bodd i boligen?
Svar: 55 år
Har du bodd i boligen siste 12 mnd?
Svar: Ja
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Husker ikke navn
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Gjort for 20 år siden. Husker ikke navn.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Firmanavn: Husker ikke navn
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ca. 1985
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Husker ikke navn
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt nødvendig - ca 1985
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Noe maur/innsekter hver vår
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Må lete frem navn,
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fornyelser i flere omganger
12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja
Kommentar: Jeg må gå tilbake i tid
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Svar: Ja
Kommentar: Oljefyr byttet til luft/vann
15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Svar: Ja
Kommentar: Jeg er utdannet skipsingeniør og båtbygger
20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Ja
Kommentar: Små endringer innendørs
22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Svar:: Ja
Kommentar: Ble gjort i ca 2017
24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
Svar: Ja
Kommentar: Gangfelt over eiendommen for ett hus
Se vedlagt egenerklæringsskjema for full oversikt.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert (20.05.2025) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten.
TG 0: Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 1: Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 2: Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
TG 3: Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)
TG IU: Ikke undersøkt
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen har støpt gulv mot grunn. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskille av trekonstruksjoner.
Yttertak av saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein, takplater og takpapp. Boligen har hovedytterdør av tre med glassfelter fra 1988. Ytterdør av tre ved omkledningsrom fra 1985. Terrassedør med karmer av tre og to enkle glass fra byggeår. Terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra 1986. Vinduer med karmer av tre og to enkle glass fra 1977. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1983/1986/1989. Takvinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1985.
Enebolig beliggende i Dorthes Vei 6A, tilhørende bydel Frogner i Oslo Kommune. Eiet tomt opparbeidet med blant annet gressplen, hekk, prydbusker og diverse beplantninger. Gårdsplass opparbeidet med belegningstein. Biloppstillingsplasser på gårdsplass og i garasjer. Asfaltert adkomstvei.
Denne tomten er eiet. 937,00 kvm.
Pent opparbeidet tomt med blant annet gressplen, hekk, prydbusker og diverse beplantninger.
Det foreligger svært begrenset informasjon/dokumentasjon på eiendommen i kommunens arkiver. Kommunen skriver følgende i et følgebrev til levering av informasjon til megler om eiendommen:
"Ingen hovedsak. Eiendommen ble opprettet i 1979, men kan spores tilbake til matrikkel 2/20 som ble opprettet i 1869. Det er ingen
SEFRAK på eiendommen, men det kan likevel se ut som at deler av huset kan være fra 1800-tallet. I følge historiske flyfoto og kart er
huset der tilbake til 1800-tallet, selv om fra flyfoto fra 1971 så er det vanskelig å se om huset i det hele tatt er der. Huset er uansett til-
og ombygget i flere omganger, setter derfor byggeår til 1981 som er fra første byggesak vi finner i arkiv."
Ferdigattester:
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Interessenter anbefales å gjøre seg forstått med eventuelle attester som foreligger.
Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen datert i 1981. Tegningene samsvarer i all hovedsak med dagens situasjon/planløsning i boligen, men det er enkelte endringer i de innvendige veggene i boligen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom som er innredet som vinrom i første etasje og "utvendig" bod mot vest i andre etasje er ikke å finne på byggetegninger. Tegningene følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Selger har fått tegnet en plantegning med en separat utleiedel i boligens første etasje. Tegningen følger som vedlegg til salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er startet søknadsprosess med kommunen på nåværende tidspunkt. Det gjøres også oppmerksom på at den skisserte utleiedelen ikke har intern døradkomst til hoveddel.
Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Boligen er oppvarmet med luft til vann varmesystem, elektrisitet og vedfyring.
Energikarakter: E - Oransje
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 29 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
737 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
30 258 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter for eiendommen utgjør totalt kr. 68.147,73,- pr. år
De kommunale avgiftene fordeler seg slik:
Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter.
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2025 utgjør kr. 26 201,-
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Primær formuesverdi kr. 11 349 511,00.
Sekundær formuesverdi kr. 22 642 159,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Water Cirkel med polisenr. 899640.
Boligen ligger i et område som er regulert til byggeområde for bolig og er berørt av følgende reguleringplaner:
Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.
Pågående plansaker som gjelder for eiendommen og andre eiendommer i nærheten av Dorthes vei 6A:
Småhusplanen - Midlertidig forbud mot tiltak (2. forbud varslet 11.04.2023)
Saksnummer: 202304720 - Reguleringssak
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202304720
Pågående byggesaker i nærheten av Dorthes vei 6A:
Dorthes vei 7 - Oppføring av to eneboliger
Saksnummer: 202305574 - Byggesak
Status: Endret tillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305574
Strømsborgveien 35 A - Bruksendring av rom i kjeller til bolig og fasadeendring
Saksnummer: 202462813 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202462813
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringplaner og eventuelle plan- og byggesaker før det legges inn bud på eiendommen.
Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Servitutter i grunn:
Dnr. 60436, tgl. 25.10.1996 - Best. om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og Bygningsetaten i Oslo
Meglers kommentar: Eiendommene med Gnr. 2, bnr. 20 (Dorthes vei 4A), gnr. 2, bnr. 1206 (Dorthes vei 4B), gnr. 2, bnr. gnr. 1207 (Dorthes vei 4C), gnr. 2, bnr. 1208 (Dorthes vei 4D til 4G) og gnr. 2, bnr. 1209 (utgått) skal ha rett til adkomst til friområdet i vest, over Gnr. 2 Bnr. 998 (Dorthes vei 6A). Megler besitter tegning over hvor adkomsten skal gå over eiendommen. Konferer megler ved spørsmål.
Grunndata:
Dnr. 19442, tgl. 03.08.1979 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 970052, tgl. 21.12.1979 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Gnr.2 bnr.999
Eiendommens rettigheter:
Dnr. 19441, tgl. 03.08.1979 - Best. om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 22386, tgl. 02.05.1996 - Best. om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Meglers kommentar: Tinglyst bestemmelse som regulerer adkomstvei mellom naboeiendommer og Dorthes vei samt vann‑ og avløpsanlegg under bakken. Gnr. 2, bnr. 20 (Dorthes vei 4A), gnr. 2, bnr. 748 (Dorthes vei 6B til 6E), gnr. 2, gnr. 2, bnr. 998 (Dorthes vei 6A), gnr. 2, bnr. 1206 (Dorthes vei 4B), gnr. 2, bnr. gnr. 1207 (Dorthes vei 4C), gnr. 2, bnr. 1208 (Dorthes vei 4D til 4G) og gnr. 2, bnr. 1209 (utgått) skal ha gjensidig bruksrett til eksisterende adkomstvei (3,5 meter bred) fra Dorthes vei over gnr. 2, bnr. 20 (Dorthes vei 4A), gnr. 2, bnr. 1206 (Dorthes vei 4B) og gnr. 2, bnr. 1208 (Dorthes vei 4D til 4G). Gnr. 2, bnr. gnr. 1207 (Dorthes vei 4C) skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei (3,5 meter bred) fra Dorthes vei over gnr. 2, bnr. 1206 (Dorthes vei 4B) langs denne eiendoms østre grense. Gnr. 2, bnr. 20 (Dorthes vei 4A), gnr. 2, bnr. 1208 (Dorthes vei 4D til 4G), og gnr. 2, bnr. 1209 (utgått) skal ha rett til å legge stikkledninger over gnr. 2, bnr. 1206 (Dorthes vei 4B) og gnr. 2, bnr. gnr. 1207 (Dorthes vei 4C). Gnr. 2, bnr. 20 (Dorthes vei 4A), gnr. 2, bnr. 1206 (Dorthes vei 4B), gnr. 2, bnr. gnr. 1207 (Dorthes vei 4C), gnr. 2, bnr. 1208 (Dorthes vei 4D til 4G) og gnr. 2, bnr. 1209 (utgått) skal ha rett til å legge stikkledninger fram til hovedledning for avløp på gnr. 2, bnr. 761 (Dorthes vei 2). Parsellene skal ha rett til adkomst for reparasjoner og vedlikehold. For anlagte ledninger som dekker flere eiendommer, skal eierne av de eiendommer som knytter seg til ledningene være solidarisk ansvarlig for vedlikehold i felleskap. Konferer megler ved spørsmål.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Tilbehør:
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjen liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven.
Hvitevarer:
Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger som hovedregel ikke i handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.
Følgende hvitevarer medfølger handelen:
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Dorthes vei 6 A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 2, bnr. 998 i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 199250021.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Meglerforetakets utlegg:
Alle beløp er ink. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Avnsvarlig megler er Hans Houeland / +47 95 97 97 96 / hh@partners.no.