Bolig

Totalt bruksareal: 189,0 m²

• BRA-i: 189,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 68,0 m²

Garasje

Totalt bruksareal: 62,0 m²

• BRA-e: 62 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Sigerfjordveien 302 – Innholdsrik og koselig enebolig med flott beliggenhet i vakre Sigerfjord.

Boligen har en praktisk planløsning med tre soverom samlet i loftsetasjen. I hovedetasjen finner du en romslig stue med flott utsikt. I tillegg har boligen en solrik veranda med god plass til både utemøbler og grill – et perfekt sted å nyte rolige dager ute.

Eiendommen har en pent opparbeidet hage og uteområde vendt mot sørvest og nordvest, i tillegg til en nyoppført stor dobbelgarasje fra 2024.

Boligen ligger i et rolig og veletablert boligområde. Sigerfjord er en livlig bygd med barneskole, barnehage og en koselig kafé i den gamle kirken. Sortland ligger cirka 10 km unna.

Nærområdet byr på flotte turmuligheter og rike naturopplevelser rett utenfor døren.

Velkommen til hyggelig visning!

Eiendommen ligger i et fredelig og barnevennlig boligområde i Sigerfjord, med nærhet til både natur og hverdagsfasiliteter.

Det er gangavstand til Sigerfjord skole (1.–7. trinn) og en kort kjøretur til både barnehager, ungdomsskole og videregående skole i Sortland. Nærmeste busstopp ligger bare ett minutt unna, og dagligvarebutikker som Coop Extra og Rema 1000 nås på 8–10 minutter med bil.

Gode muligheter for friluftsaktiviteter like i nærheten. Det er både lysløype, badestrand, og golfbane i området.

Her bor du landlig til, med flotte turmuligheter og grønne omgivelser rett utenfor døren.

Boligen er over 3 etasjer og inneholder:

1. etasje: stue, kjøkken, vaskerom, vindfang og hall m/trapp

Loft: 3 soverom, gang, bod og hobbyrom

Kjeller: kjellerstue, vaskerom, 3 boder og gang

I tillegg har boligen en dobbelgarasje med god plass til parkering.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med slette fronter, og benkeplate i spon med høytrykkslaminat. Mellom benkeplaten og overkapene er det montert fliser. Rommet har fint med plass til et spisebord.

Bad

Badet er pusset opp i 2007. Veggene har strie og flis på veggene, og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet har en romslig baderomsinnredning med skuffer, noe som gir ekstra plass til diverse ønskelig oppbevaring. Over innredningen er det et speil med overlys. Det er vegghengt toalett, badekar, dusjnisje og el- vifte.

Vaskerom

Rommet ble innredet i 2021, og har malte plater på vegg og klikkvinyl på gulv. Det er skyllekar og opplegg til vaskemaskin.

Det er i tillegg et vaskerom i kjelleren med malte plater på vegg og støpt, pusset gulv. Rommet har opplegg for vaskemaskin og toalett.

2025- Nytt sikringsskap og nytt gulv i VF

2024 -Ny garasje

2022- Vaskerom ferdigstilt

2021- Nytt vindu på vaskerom

2015- Ny VV- bereder

2013- Nye dører mellom stue/hall og kjøkken/hall og ny peis i stuen

2012- Dør fra loft til altan fjernet, vindu satt inn og altan over inngang kledd inn, tak etablert

2011- Ny inngangsdør, 2 nye vinduer i kjeller og veranda etablert

2008- Nytt taktekke på tilbygg mot nordøst

2007- Bad pusset opp

2005- Bad pusset opp

1984- Nytt taktekke hovedtak

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Boligen har en dobbelgarasje med god plass til parkering. I tillegg er det plass til parkering på egen tomt.

Deler av gruset gårdsplass nedenfor garasjen ligger på naboeiendommen.

Brannforebygging:

06.03.2024 Tilsyn av fyringsanlegg

04.06.2021 Feiing av skorstein

Avvik: Olje ovn i under etg skal demonteres sier eiier (venter på tilbakemelding, reg 2013)

Internett fra Altibox.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Tak, yttervegg og fasade

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid

Årstall: 2012

Hvordan ble arbeidet utført? faglært og ufaglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Konstruksjon og bytte av vindu i forbindelse med overbygg over inngangsparti og tidligere balkong mot sørøst.

Hvilket firma utførte jobben?: Oddvar Pedersen

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Hjelpearbeide og kledning.

Kjeller

Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?: Ja

Elektrisitet

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid

Årstall: 2025

Hvordan ble arbeidet utført?: faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet inntak og sikringsskap, oppgrader antall kurser og ført strøm ut til garasje.

Hvilket firma utførte jobben?: Elektro Installasjon A/S

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

Rør

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?: Ja, Lekkasje på rør i kjeller, skiftet av meg selv umiddelbart etter å oppdaget fukt. Ingen følgeskader da det er «åpent» røropplegg og lekkasje ble oppdaget umiddelbart etter at den begynte.

Skjevheter og sprekker

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja, Demonter gamle fyringsovner og åpen peis samt oljekaminen. Støpt igjen etter gamle røykrør og fjernet oljeløfter og parafinrør i hus. Montert lukket peis i stue.

Planer og godkjenninger

Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?: Ja

Beskriv hva som mangler og hvorfor: Garasje mangler ferdigattest da denne blir ordnet når samsvarserklæring for strøm foreligger. Garasje er nybygget.

Er det utført radonmåling?: Ja

Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?: Måling utført 2020. Verdi: 32+\- 3

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?: Ja, Er planer om etablering av fortau langs Sigerfjordveien, dette vil berøre del av eiendommen som grenser mot veien.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

• Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Det er ikke lagt diffusjonssperre mellom loft og kvist. En god del fuktskjolder i undertak. Dette kan være fra før taktekket ble byttet i 1984. Det ble ikke observert fukt. Fuktmålinger viser verdier fra 10 til 14 % RF. Normalen for uttørket materiale ligger på 8 % eller mindre. Målingen ligger uansett innenfor det som regnes som "tørt". Den noe forhøyede fuktverdien skyldes nok varm luft fra etasjene under, som kondenserer på kvisten (manglende isolasjon og lufting). Det ble observert noe som kan se ut som mindre vepsebol, alder på disse er ikke kjent. Det ble ikke observert veps.

Utvendig > Vinduer

• Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. 2 ruter i hall er punktert. Kjøkkenvindu (glass med "ramme") ser ut til å være satt inn i eksisterende åpning etter eldre vindu. Begynnende utvendig råte i vinduer mot sørvest. Omramminger på vindu er ført helt ned til beslag; det bør være 4-5 mm åpning. Vindu mot sørøst i stua er åpningsvindu, men det er fuget fast. Noe oppsprekking i utforing til vindu i stue mot nordvest. Noe flassing på vinduer i stue mot sørvest.

Utvendig > Vinduer loft

• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Utvendige råteskader på stort vindu mot nordvest. Dette vinduet er også punktert. Koblet vindu er tregt og ble ikke åpnet på befaringen. Ytterste glass er sprukket. Generelt noe flassing/kondensmerker og overmalte pakninger på eldste vinduer. Nedre del av vindu mot sørvest (venstre side) har løsnet/seget en del.

Innvendig > Overflater loft

• Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er påvist andre avvik: Mindre skader og enkelte hull i belegg i gangen. Noe slitasje i maling i rom med tregulv. Merke etter plate under tidligere ovn på soverom mot vest. Filtteppe i ene soverommet bør fjernes. ikke pga skader, men mtp eventuell allergi. De fleste rom har større og mindre skader i veggoverflater. Oppsprekking mellom taklist/tak (malerpapp) flere plasser. Stedvis noe f lassing i tak.

Innvendig > Etasjeskiller loft - 1.etg

• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter, ujevnheter og knirk i alle rom. Dette må sies å være forventet i et såpass gammelt hus. Størst skjevhet i gang og soverom mot vest, med 5 cm. 2,5 cm skjevhet over ca 80 cm, i gang mot sørøst.

Innvendig > Etasjeskiller 1.etg - kjeller

• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter, ujevnheter og knirk i flere rom. Dette må sies å være forventet i et såpass gammelt hus. Størst skjevhet i stua, med 5,5 cm. 2 cm skjevhet over ca 1,7 m, i stua. Nedbøyning av bjelker vises tydelig i innredet rom i kjeller.

Innvendig > Pipe og ildsted

• Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist andre avvik: Del av pipa som er kledd inn i stua, skal fjernes av hjemmelshaver før salg. Det samme bør gjøres på loftet. "Merke" etter gammelt røykrør i kjøkken, noe hul-lyd i pussen her. "Sotmerker" på vegg og himling over peisen kan tyde på mindre utettheter. Noe hul-lyd i enkelte flis under/foran peisen. Noe rust på sotluka. Manglende pipehatt kan være del av forklaringen. Noe oppsprekking i puss/betong rundt sotluka. Vertikale sprekker mellom pipe og brannmur i kjeller. Noe flassing, trolig grunnet fukt, nederst på brannmur ved pipa (innredet rom, kjeller). Glass i ene luken på ovn i kjeller er knust. Hjemmelshaver sier de ikke har brukt denne ovnen så lenge de har bodd der. Flis under denne ovnen løsner/er skadet. På rapport fra feier (204) er det opplyst om at ovn i kjeller skal fjernes. Andre avvik er ikke nevnt i rapporten.

Innvendig > Innvendige trapp kjeller

• Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Til dels store skader/fuktskader i veggplater. Det er ingen membran. Oppsprekking (evt støpeskjøt) i gulv. Fuktsøk viser forhøyet fuktverdi. For lite stikk; vaskemaskin og tørketrommel er koblet til skjøteledning fra gang. Det er ingen ventilasjon.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Taktekking

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik: Det er en god del rust på takplater på "hovedtaket". På tilbygg mot nordøst er det begynnende rust nederst på taket, samt litt på skruer. En del slitasje i vindskier, begynnende råte nederst mot vest.

Utvendig > Nedløp og beslag

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Brukstid gjelder plastrenner.

Utvendig > Veggkonstruksjon

• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Stedvis er det noe lufting bak kledning, men i all hovedsak er det lite eller ingen lufting. Manglende lufting kan medføre redusert levetid på kledningen.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er ca 90 cm, dagens krav er 100 cm.

Innvendig > Overflater

• En del manglende finish mot vegg i hall, belegg når ikke vegg (manglende vaskelister, mv). Skader i belegg på kjøkkenet, glipper i skjøt og noe manglende finish ved overganger. Synlige skruer samt noe manglende finish i overgang stue/kjøkken (gulv). Laminat "reiser seg" litt i skjøt i stua. Et par glipper i endeskjøt, samme rom. Det ser ut til å være "lagt inn" deler av laminat der ovn tidligere stod i stua. Merker etter stifter i laminat (stua), etter plate under ovn. Et par mindre hull/merker etter skruer, samt mindre oppsprekking i fuge i flis over benk på kjøkken. En del merker i vegg/tak i VF etter eldre ledninger. Mindre oppsprekking mellom taklist/tak i samme rom. Merker etter stifter (plate foran ovn) i stua. Oppsprekking i himling (plateskjøt) i ytre del av hall. "Sotmerker" i vegg og himling over peisen.

Innvendig > Krypkjeller

• Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.

Innvendig > Innvendige trapper

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverket er ca 78-82 cm høyt. Noe knirk i trappa. Rekkverk på loft mot trappstikk er ca 76,5 cm høyt, med åpninger på ca 12 cm.

Innvendig > Innvendige dører loft

• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til et soverom og hobbyrom tar i terskel. Det er stedvis en del slitasje på dørene, men ut fra alder er det ikke mye.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

• Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufting for avløpet ble ikke påvist på befaringen.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - 2

• Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er påvist andre avvik: Avløp går i rør gjennom gulvet.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

• Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekker i "fuger" mellom stein. Sprekker også i ringmur under tilbygget. Horisontale sprekker i vegg mot sørøst, i gang. Utvendig, vertikal (samt mindre, horisontal) sprekk i vegg ved hjørne mot sør. Mindre skade i mur ved areal ved kjellerinngang. Det er ikke usannsynlig at sprekkene har oppstått ifm, eller rett etter, at dreneringen ble lagt i 2005.

Tomteforhold > Oljetank

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist andre avvik: Mindre krakelering i vask. Det er relativt utfordrende å komme til sluk under badekar for renhold og inspeksjon.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon

• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Sprekker i "fuger" mellom stein. Sprekker også i ringmur under tilbygget. Horisontale sprekker i vegg mot sørøst, i gang. Utvendig, vertikal (samt mindre, horisontal) sprekk i vegg ved hjørne mot sør. Mindre skade i mur ved areal ved kjellerinngang. Det er ikke usannsynlig at sprekkene har oppstått ifm, eller rett etter, at dreneringen ble lagt i 2005.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon

• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.

Utvendig > Dører kjeller

• Det er påvist andre avvik: Døren har noe slitasje er er laget av "det som var tilgjengelig". Det er imidlertid en kjellerdør, og den fungerer.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevhet på 1,5 cm i rom med oppforet gulv. (Det var mye lagret innbo, så det var ikke mulig å kontrollere hele rommet).

Innvendig > Rom Under Terreng

• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist andre avvik: Dette er en kjeller/grovkjeller og er bedømt deretter. Varierende grad av slitasje/avvik i alle overflater. Fuktsøk viser forhøyet fuktnivå i betonggulv og steinvegger. Fuktmåling i gulvbord i innredet rom viser opp til 25 % RF (uttørket materiale ligger på rundt 8 %).

Innvendig > Innvendige dører

• Håndtak av bakelitt mangler på dør til vaskerom (innvendig). Et par mindre merker på dør mellom kjøkken/hall. Noe slitasje i terskel mellom VF/hall.

Innvendig > Varme generelt

• Ovn i kjeller bør fjernes. Kostnad er tatt med under "Pipe og ildsted".

Tekniske installasjoner > Vannledninger

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder eldre vannledninger.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

• Se punkt om elektrisk anlegg i tilstandsrapporten.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er noe synlig grunnmursplast på vegg mot nordøst, men denne er ikke klemt. Grunnmursplast ble ikke observert ellers.

Tomteforhold > Terrengforhold

• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Siden nøyaktig alder på vann- og avløpsledninger ikke er kjent, er det en vurdering av takstingeniør at de har passert halvparten av forventet levetid.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

• Det er ikke kjent om membran på vegger er lagt etter forskriften.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ca 1,5 cm fall fra dør til sluk inne i dusjnisjen. Det er også slepelist av gummi under døra til dusjnisjen, som ved en lekkasje vil kunne bremse vann fra å renne til sluk.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

• Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Membran kan som nevnt over ses på gulv under badekaret, men det er ikke mulig å konstatere at denne er klemt med klemring i sluk. Under badekaret er dessuten tilkomst veldig begrenset (inspeksjonsluke). Det var heller ikke mulig å bekrefte korrekt utførelse ved sluk i dusjnisje. Fuktsøk utenfor dusjnisjen viser forhøyet fuktverdi. Dette kan imidlertid være "restfukt" etter normal bruk.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

• Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er ca 1 cm fall fra dør til sluk. Total skjevhet ca 1,5 cm. Høyest ved yttervegg, lavest ved sluk.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eldre enebolig med bra beliggenhet. Flott hage etablert mot sørvest og nordvest. Det er gjort enkelte oppgraderinger de senere år, men store deler av boligen, spesielt loft, er nok moden for renovering. Flere overflater ser ut til å kunne være fra 60- og 70-tallet. Alle mindre avvik er ikke nødvendigvis opplyst om i hvert enkelt t ilfelle, men er tatt hensyn til fastsettelse av verdi. I fastsettelse av verdi er beliggenhet vektlagt.

Utvendig

A-tak, taktekke av metallplater (stål). Taket ble besiktiget fra taket (takstigen). Pulttak på tilbygg. Plassbygde sperrer fra byggeår. Undertak av bord, trolig pålagt papp. Det kan også sees en del bark, som trolig var del av det originale tettesjiktet/undertaket. Undergurt (mot loft) er isolert med ca 2 cm isolasjon. Det ser ut som om det (i hvert fall stedvis) er isolert litt i skrå del av taket. Adkomst til kaldloft vi luke på loftgang. Det er ikke inspeksjonsmuligheter til areal over tilbygg (2008) og inngangsparti (2012).

Takrenner og nedløp er hovedsakelig i plast. På tilbygg mot nordøst og over inngangsparti er renner og nedløp i metall. Takstige er montert.

Yttervegg Yttervegger i tre. I eldste del er ikke nøyaktig oppbygging av yttervegger kjent, samme gjelder isolasjon. I tilbygg mot nordøst sannsynligvis bindingsverk i tre med 10 cm isolasjon. Utvendig kledd med liggende kledning. Yttervegger er malt sist i 2021-22 (oljemaling).

Vinduer og dører På loftet er det trevinduer med 2- og 3-lags glass. Vindu i gangen er uten synlig merking, men ble ifølge hjemmelshaver satt inn i 2012. Koblet vindu i hobbyrom. Et vindu på soverom mot øst er fra 2021 (satt inn 2022). Resterende vinduer er uten synlig merking, men er trolig fra 70-80 tallet. I 1.etasje er det malte trevinduer med 2- og 3-lags glass av forskjellig årgang. Vinduer i kjøkken og stue er fra 1976, i hall fra 1983, bad 2007, vaskerom 2021. Inngangsdør med glassfelt. I kjeller er det malte vinduer med 2-lags glass, begge satt inn i 2011. 2-fløyet, hjemmelaget dør til kjeller.

Annet utvendig Stor veranda i tre langs 3 av boligens sider. Adkomst fra inngangsparti og bakkenivå. Trapp i tre fra bakkenivå til inngangsparti. Trapp i strekkmetall til areal under veranda.

Innvendig

Overflater loft Gulv: Belegg i gang og hobbyrom, filtteppe på et soverom, tynne plater på minste soverom, malt originalt tregulv på 2 soverom. Vegger: Tapet, samt noe strie og malerpapp, i hovedsak på porøsplater. Himling: Malte trefiberplater i et rom, porøsplater med malerpapp i resterende rom. Etasjeskiller mellom loft og 1.etg er trebjelkelag etter byggeårets normale oppbygning. Mengde isolasjon er ikke kjent.

Overflater 1.etg Gulv: Belegg i hall og kjøkken, flis på bad, klikk-vinyl på vaskerom, laminat i VF og stue. Mindre felter med flis på kjøkken; der komfyr står og der vedovn stod. Vegger: En blanding av panel, strie/malerstrie og tapet. Fabrikkmalte veggplater på vaskerom. Flis over benk på kjøkken. Himling: Malte plater i ytre del av hall, himlingsplater i resterende rom. Etasjeskiller mellom 1.etg og kjeller er trebjelkelag etter byggeårets normale oppbygning. Mengde isolasjon er ikke kjent, stedvis ingenting.

Overflater kjeller Gulv: Betonggulv, unntatt i innredet rom der det er oppforet gulv med tredekke. Deler av gulvet i innredet rom ser ut til å ha blitt byttet ut. Vegger: Yttervegg mot nordøst samt deler av vegg mot nordvest og sørøst i stein. Ellers en blanding av pussflater, panel, malte plater og tapet. Himling: I all hovedsak asfaltplater/porøsplater. Noe trefiber og tynne malte plater. Mindre felt uten kledning (synlige bjelker/gulvbord). Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier.

Pipe og ildsted Det er pipe i tegl. Alder er ikke kjent, men den kan være fra byggeår.¨ Pipa er pusset/malt på loft, nedre del av pipa på soverom mot sørvest er kledd med plater. I hovedsak pusset/malt i 1.etg, liten del i stue er kledd med plater. I kjeller er pipepusset/malt, litt flis i innredet rom. Peis i stua, flis under. Eldre vedovn (ikke i bruk) i kjeller. Betongfundament med flis under. Sotluke i kjeller. Utvendig pipebeslag i glassfiber.

Innvendige trapper Tett trapp i tre fra 1.etg til loft. tett rekkverk på "yttersiden". Anti-skli teppe i deler av trinn. Bratt, smal trapp/leider fra 1.etg til kjeller.

Innvendige dører I 1.etg er det 3 MDF fyllingsdører (2 med glassfelt), 1 slett finert dør og en "hjemmelaget" platekledd dør til kjeller. Dørblad mellom VF og hall er fjernet. Åpent mellom kjøkken og stue. Dører med glassfelt er fra 2013. På loftet er det malte fyllingsdører, trolig fra byggeår. Slett finert dør t il hobbyrom. I kjeller er det hjemmelagde dører av tre/tynne plater. Åpent mellom gang og innredet rom.

Varme generelt

Gulvvarme på bad. Peis i stua. Varmepumpe (Panasonic, 2006) i stua. Eldre ovn (ikke i bruk) i innredet rom i kjeller. Stråleovn på vegg i hobbyrom (ikke testet).

Skap og reoler

Ca 66 cm plassbygd skap i VF. Ca 2,14 m skyvedørsgarderobe i hall. Speil i begge dørene. Innredning med trådskuffer, hylle og heng. Lite kott under trappa i 1.etg. Totalt ca 6,2 m plassbygde/innbygde klesskap på loft. Ca 1,85 m plassbygde/innbygde klesskap i kjeller.

Denne tomten er eiet.

1206,30 kvm.

Tomten er pent opparbeidet med prydbusker, hekk, rosebusker og staudebed.

Det er ukjent byggegrunn. Ifølge tidligere takst ble dreneringen tatt i 2005 på 3 sider av boligen. Ifølge hjemmelshaver har byggingen av garasjen hatt en positiv effekt. Både overflatevann fra dette arealet og vann fra taknedløp på garasjen blir drenert/ledet bort fra garasje og bolig. Det meste av den synlige grunnmuren (nordøst og deler av vegg mot nordvest og sørøst) er i naturstein. Muren er "forsterket" med betong i overganger. Noe betong (trolig med sparestein) på resterende del av vegg mot sørøst, samt under inngangspartiet. Oppbygging av yttervegger i kjeller mot sørvest og del mot nordvest er ikke kjent. Ringmur i betong, trolig med sparestein, under tilbygg. Terrenget heller fra nordøst. Det er et planert/gruset parkeringsareal nordøst for boligen, men det heller fremdeles inn mot boligen. Type og alder på utvendige avløpsrør er ikke kjent. Vannrør som kommer inn i boligen er av plast, alder er ikke kjent. Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem via private stikkledninger. Oljetank (ukjent volum) i glassfiber, støpt inn i areal ved inngang til kjeller.

Deler av gruset gårdsplass nedenfor garasje ligger på nabotomt.

Bolig

Det foreligger ikke bygningsgodkjente tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen i følge kommunen. Tiltaket er oppført før 1965, noe som er før bygningsloven ikrafttredelse i 1965. Det er ikke uvanlig at kommunen har mangelfulle arkiver for tiltak som er oppført på denne tiden slik at det mangler både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.

Tilbygg veranda

Det foreligger ikke ferdigattest på tilbygg av veranda.

Det foreligger godkjent søknad om oppføring av veranda og utskiftning av 2 vinduer datert 25.10.2010. Dokumentet følger vedlagt.

Garasje

Det foreligger ferdigattest på garasje fra 25.08.2025.

Tegninger

Det foreligger ikke byggetegninger og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av tegningene opp mot dagens bruk og eventuelle avvik.

Følgende står opplyst som avvik i tilstandsrapporten:

• Høyde på horisontal del på soverom mot nord er 2.14 m.
• I kjeller er høyden 1,91 til 2,0 m.
• I soverom mot øst er dagslysflaten marginalt for liten.

Det gjøres oppmerksom på at bruksendringer på rom kan være søknadspliktig, nærmere undersøkelser med kommunen anbefales.

Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.

Boligen er èn boenhet og kan fritt leies ut.

Boligen er oppvarmet med peis og varmepumpe i stuen og gulvvarme på bad. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Det er i tillegg en eldre ovn i innredet rom i kjeller, men denne er ikke i bruk.

Energikarakter: G - Gul

Det er vannledninger i kobber, både med og uten plastkappe. Varierende alder. Noe er trolig fra da badet ble pusset opp i 2007, det mest er eldre. Stoppekran og vannmåler i innredet kjellerrom. Synlige innvendige avløpsrør er i plast. Varierende alder. Stakepunkt i stort kjellerrom (under trappa). På hobbyrommet er det en enkel håndvask. Ca 194 l VV-bereder plassert i vaskekjeller. Utekran på vegg mot sørvest, under veranda.

Det er el-vifte på badet og avtrekk fra kjøkkenet. Resterende lufting via vindu og ventiler.

Generelt under dagens standard mtp stikk og kurser. Deler av anlegget, inkl sikringsskap (loft) er oppgradert i 2025. Det er fremdeles en del eldre anlegg, mest i kjeller og på loft. Eldre sikringsboks med krus-sikringer i kjeller. Boligen har brannvarslere (seriekoblet) i hver etasje, samt 2 slokkeapparat. Fiber fra VKBB.

Prisantydning kr 3 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

97 500,00,- (Dokumentavgift)

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke - Hus over 230 kvm BRA-i (Valgfri))

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke - Hus under 230 kvm BRA-i (Valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 038 392,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 13 426,- for 2024.

De kommunale avgiftene for 2024 inkluderte følgende:

Vann: 5 257,75,-

Avløp: 4 224,51,-

Feiing: 766,-

Eiendomsskatt: 3 167,6,-

Renovasjon og slam kommer i tillegg.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 803 652,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 214 609,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF.

Området er regulert til boligformål. Det foreligger reguleringsplanforslag om gang- og sykkelvei fra skolen til barnehagen.

Kommuneplan

Kommuneplanens arealdel 2017-2029 Id: 2014002

Reguleringsplaner

Detaljregulering for gang- og sykkelvei Sigerfjord Id: 2016330

Heimgard i Sigerfjorden Id: 2003188

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Ut fra kartgrunnlaget (Kartverket/Se eiendom.no) kan det se ut som om halvparten av innkjørselen ligger på nabotomten (4/393). På kartgrunnlaget er det tegnet inn vei mellom bolig og garasje og videre mot nordvest til 4/400 og 4/271 (Sigerfjordveien 300). Det er i grunnboka for 4/327 ikke registrert veirett til disse eiendommene.

Det er på kartgrunnlaget også tegnet inn vei over eiendommen videre mot sørøst, til rundkjøring ved skolen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Hvitevarer på kjøkken følger med i den stand de er i.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Sigerfjordveien 302.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4, bnr. 327 i Sortland.

Vårt oppdragsnummer er 75250058.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler er Per Elvenes / +47 93 08 67 00 / per.elvenes@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.