Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 77,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
I Jacob Larsens vei 6 bor du i et veletablert og attraktivt nabolag, hvor du har nærhet til både byen og flotte naturområder. Området er populært, med kort gangavstand til kollektivtransport, dagligvarebutikker, skoler og treningssenter.
For deg som jobber eller studerer sentralt, er beliggenheten svært praktisk. Bergen sentrum ligger kun ca. 8 minutter unna med bil og 15 minutter med sykkel. I tillegg er kollektivtilbudet godt utbygd, med busstopp i 2 min gangavstand fra boligen.
Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Laksevåg Senter, som ligger like i nærheten. Senteret ble oppgradert i 2016 og har et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Skulle du ønske enda flere shoppingmuligheter, er Bergen sentrum bare en kort tur unna.
For barnefamilier er området godt tilrettelagt med gangavstand til både Holen skole, Laksevåg videregående skole og barnehagen Kidsa Vågedalen.
Den som liker friluftsliv, vil finne mange fine tur- og fritidsmuligheter i nærområdet. Damsgårdsfjellet og Løvstakken er populære turdestinasjoner, hvor sistnevnte, med sine 477 moh., gir en spektakulær utsikt over Bergen og innseilingen til byen.
For den aktive er det flere idrettsanlegg i nærheten, inkludert fotballbaner, idrettshaller og Energi treningssenter på Laksevåg Senter
BRA-i:
Gang(6,5m²), bad(3,4m²), soverom(8,2m²), soverom(11,1m²), stue(20,6m²), kjøkken(6,6m²).
BRA-e:
Kjeller: Ekstern bod(3,2m²), ekstern bod(2,4m²), ekstern bod(13,7m²).
Entre/gang
Leiligheten har en lys og romslig gang med god plass til yttertøy.
Stue
Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. En vedovn og varmepumpe sørger for en behagelig temperatur året rundt. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på 14,2 m² med flott utsikt over nærområdet.
Kjøkken
Kjøkkenet har profilerte fronter, hvor ett overskap har glassfront. Benkeplaten er i laminat, og veggen over benkeplaten er dekket med fliser. Det er en stål oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilatoren er fra 2024.
Bad
Badet har gulvbelegg og vegger med baderomsplater. Det er utstyrt med toalett, helstøpt servant, skap under servant med profilerte fronter og dusjkabinett.
Soverom
Boligen har to gode soverom på henholdsvis 8,2m² og 11,1m²
Bod
Tilhørende leiligheten er det 3 eksterne boder i kjelleren på henholdsvis, 3,2m², 2,4m² og 13,7m². Tilhørende leiligheten er det også en ekstern bod på loftet på 3m² (gulvareal på cirka 10m²).
Gulv: Badet har gulvbelegg, resterende rom har laminatgulv.
Vegger: Badet har baderomsplater, resterende rom har malte flater og tapet.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Kjøkkenventilatoren er fra 2024.
- Gipset flere av veggflatene i 2024.
- Lagt laminatgulv i 2024.
- Utført noen oppgraderinger i sikringsskapet i 2024.
Adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med Bergby &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering er i kommunal vei. Man kan ordne seg tillatelse med sum per mnd eller betale per dag. Info på Bergen kommune sine sider
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun faglært
Firmanavn: Borettslaget. Fikset
Redegjør for hva som ble gjort: Vinduer på takk. Loft ca 2021
12.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja, kun faglært
Firmanavn: Laksevåg Elektro.As firma. Og Bergen strøm Elektro. As
Redegjør for hva som ble gjort: Bergenstøm.as.Installasjon er utført i henhold til FEL .Fremlegg stikkontakt fra sikringskap tilvaskekjeller.Målinger: Jfbr=21mA
49mSisolasjonsresistans=12,7M.ohmkontinuitet=0,13ohm IK=109A
Vi erklærer at planlegging/utførelse avinstallasjonen er i samsvar medsikkerhetskravene i forskrift omelektriske lavspenningsanlegg.Dokumentasjon i henhold til gjeldenderegelverk er overlevert eier av anlegget
Laksevåg Elektro As. Vi bitet alle tre rom. 2 soverom+ stue. 2023
12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
-Ja. Kommentar: Det fikser selskapet ny sikret til vaskemaskin.og ny sikret til stue. .2 soverom
22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
-Ja. Kommentar: ca 2024
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Våtrom
Overflate vegger og himling
Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.
Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Vinduet på badet er uheldig plassert nær våtsone, vinduet og konstruksjonen rundt vinduet er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på døren og tilliggende konstruksjoner. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Overflate gulv
Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.
Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter
Membran, tettesjiktet og sluk
Merknad/vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og tettesjikt. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. På bakgrunn av alder og avvik må det påregnes oppgraderinger innen kort tid.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Vinduer og ytterdører
Merknad/vurdering av avvik: Som følge av alder på det eldste vinduet og altandøren må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på det eldste vinduet og altandøren vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer og dører må skiftes ved behov.
Det er registrert mye slitasje utvendig på altandøren, vedlikehold/utskiftning av døren må påregnes.
Det er registrert rustne hengsler på altandøren, vedlikehold må påregnes.
Balkonger, verandaer og lignende
Merknad/vurdering av avvik: Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,98m. Dagens krav er på 1
meter.
WC og innvendige vann- og avløpsrør
Merknad/vurdering av avvik: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Sluk og avløpsrør må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.
Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.
Varmtvannsbereder
Merknad/vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling. For utbedring må tilkoblingen skiftes ut
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag.
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning, gavlveggene er kledd med korrigerte stålpanner.
Vindu: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Tak:Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak,
lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.
Denne tomten er eiet.
1059,10 kvm.
Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med trapper, murer, bed og diverse beplantning.
Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår. Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Det foreligger ferdigattest for vindusendring datert 08.11.1976.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med vedovn og varmepumpe i stuen, ellers elektrisk oppvarming.
Energikarakter: G - Rød
Prisantydning kr 2 890 000,-
Andel fellesgjeld kr 3 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
7 150,00,- (Boligkjøperforsikring - andel/aksje (Valgfri))
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 901 240,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 3 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 900,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Avdrag og renter på fellesgjeld, husforsikring, kabel-TV, kommunale avgifter, eiendomsskatt
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene
Andel fellesgjeld er kr. 3 000,- pr. 31.12.2024.
Selskapets totale gjeld er kr.
8 732,- pr.
31.12.2024.
Fellesutgiftene økte i år i forbindelse med rehabilitering av fasade som finner sted vår/sommer. Oppstart så fort kommunen har svart på søknad om fasadeendring. Fellesgjeld vil øke da det blir tatt opp ett lån på 4,5 millioner ifb rehabiliteringen. Det er 12 andeler i borettslaget.
Andel fellesformue utgjør kr. 74 350,- pr. 31.12.2024.
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenr: OBOS-98207657646
Type : A
Restsaldo : 8.732,-
Restløpetid : 7 år
Term pr. år: 4
Type Rente: Flyt
Rente: 6,20%
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Primær formuesverdi kr. 658 173,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 632 692,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
BORETTSLAGET JACOB LARSENS VEI, Orgnr: 950 695 595
Forretningsfører: OBOS
Borettslaget har både forkjøpsrett og styregodkjenning
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 6600509.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 617 184,-
Driftskostnader kr. 370 335,-
Årsresultat kr. 247 907,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 843 080,- per 31.12.2023.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Fellesutgiftene økte i år i forbindelse med rehabilitering av fasade som finner sted vår/sommer. Oppstart så fort kommunen har svart på søknad om fasadeendring. Fellesgjeld vil øke da det blir tatt opp ett lån på 4,5 millioner ifb rehabiliteringen. Det er 12 andeler i borettslaget.
Dyrehold er tillatt
Eiendommen er iht Bergen kommunes reguleringsplan uregulert, men avsatt til bolig i iht kommuneplanen.
Ihht Bergen kommune er området avsatt til byfortettingssone.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Tarek André Bergfjord per e-post tab@partners.no eller sms: +47 46 63 62 55. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Jacob Larsens vei 6.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 151, bnr. 92, andelsnr. 8 i BORETTSLAGET JACOB LARSENS VEI i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 39250037.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Markedspakke: 17 000,00
Meglerpakke kommune: 4 000,00
Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00
Oppgjørshonorar : 4 000,00
Tilrettelegging: 11 900,00
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 1 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 207 100,
Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55/ tab@partners.no.