Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 82,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,8 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Bergby & Partners eiendomsmegling v/Tarek Bergfjord har gleden av å presentere Øvre Fyllingsveien 123! Dette er en lekker 4-roms selveier med balkong og attraktive kvaliteter, sentralt plassert i et populært og barnevennlig område i Fyllingsdalen.
Høydepunkter:
- Effektiv og god planløsning
- Gjort tilvalg av gode kvaliteter (kjøkken, løsninger på bad og gang)
- Balansert ventilasjon
- Romslig og usjenert balkong med sol
- Energieffektiv bolig - trenger lite oppvarming
- Gode og romslige garderobeløsninger, samt innendørs bod/walk-in.
- Lettstelt bolig med lite vedlikeholdsbehov
- Stort og velutstyrt kjøkken av høy kvalitet med god benkeplass
- Enkel adkomst til egen hovedinngang
- Leiligheten er kun 10 år gammel
- Nærhet til "alt" - matbutikk, barnehage, flott friluftsområde med badeplass (Krohnegården), gratis utlån av overnattingshytte (Egget i Fyllingsdalen) er et steinkast unna, nærhet til Oasen og byen.
- Gode kollektivforbindelser
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. For den som liker å være ute i naturen, finnes det flotte turmuligheter rett i nærheten – med Løvstakken på den ene siden og Damgårdsfjellet på den andre. Ønsker du en rolig spasertur, er det fint å gå til Storavatnet ved Krohnegården, hvor det også er tilrettelagt en hyggelig badeplass med strand – perfekt for varme sommerdager.
Området passer godt for både unge og eldre, med dagligvarebutikk og bussholdeplass bare 500 meter unna. Busslinje 19 har hyppige avganger og tar deg raskt inn til sentrum. For barnefamilier finnes det flere barnehager og skoler i nærområdet.
Rema 1000 ligger kun noen minutters gange unna, og for et bredere servicetilbud er Oasen senter lett tilgjengelig med bil. Her finner du rundt 70 butikker, samt vinmonopol, frisør, apotek, legekontor og mer – alt samlet på ett sted.
BRA-i:
Entré(2,9m²), gang(5,6m²), bad/vaskerom(6,4m²), soverom(6,1m²), soverom(8,8m²), soverom(12,1m²), stue og kjøkken(28,5m²), bod(3,6m²).
BRA-e:
Kjeller: Ekstern bod(5,4m²).
Entré/gang
Vel inne blir du møtt av en lys og flott gang som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Garderobeskapetet med speilfront gir god plass til oppheng av yttertøy, i tillegg til rom for annet ønsket møblement i gang. Varmekablene i gulvet sørger for en behagelig temperatur gjennom hele året
Stue
Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en luftig og romslig følelse.
Stuen er svært lekker og velgjennomført. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Stuen har god plass til ulike møbleringssoner. Her er det fint plass til et spisebord med tilhørende stoler- et naturlig samlingspunkt for hyggelige måltider.
Fra stue er det utgang til en herlig balkong på 8,8m². Her er det god plass til en sittegruppe og annet ønsket møblement.
Kjøkken
Leiligheten har et svært lekkert kjøkken som står i perfekt stil med stuen. Innredningen har profilerte fronter, og ett av overskapene har glassfront som gir et lett og dekorativt uttrykk. Benkeplaten er i laminat, og kjøkkenet har stål oppvaskkum og ventilator. Kjøkkenet er godt utrustet med integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, dampovn, mikrobølgeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin – alt godt tilpasset et moderne kjøkken med fokus på funksjonalitet og helhetlig design.
Bad/vaskerom
Romslig bad på 6,4 m², med moderne standard og god funksjonalitet. Det er installert varmekabler i gulvet for økt komfort. Både gulv og vegger er flislagt i et stilrent og tidløst uttrykk. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, helstøpt servant med underskap og slette fronter, samt dusjdører i klart glass. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør rommet praktisk som kombinert bad og vaskerom. Det er i tillegg lagt inn en ekstra strømkurs på badet for å kunne ha vaskemaskin og tørketrommel i gang samtidig
Soverom
Boligen har tre soverom på henholdsvis 6,1m², 8,8m² og 12,1m². Soverommene er malt i et stilrent fargevalg som harmonerer godt med resten av boligen og gir et rolig uttrykk. De to minste soverommene har integrert garderobe. Hovedsoverommet har tilhørende walk-in/bod.
Bod
Tilhørende leiligheten er det en ekstern bod i kjelleren på 5,4m².
Gulv: Badet og entré har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Eier opplyste ikke om vesentlige endringer utført de siste årene
Adkomst via privat vei. Det vil bli skiltet med Bergby &Partners-skilt ved fellesvisning.
Sameiet Litlafjell har i dag 67 seksjoner og 62 parkeringsplasser, altså 5 færre garasjeplasser enn antall seksjoner. Utbygger har derfor utbetalt kr 1 000 000 i kompensasjon for manglende parkeringsplasser. Disse midlene er ment fordelt blant de seksjonseierne som ikke tildeles parkeringsplass. Hvordan fordelingen av parkeringsplasser og kompensasjonen skal gjennomføres er foreløpig ikke avklart, og nærmere informasjon vil bli sendt ut til seksjonseierne etter påske.
Per i dag er parkeringsplassene ikke seksjonert, noe som innebærer at ingen har en formelt fast plass. Likevel har plasser over tid blitt fordelt på ulike måter. Selger har i hele sin eiertid benyttet plass nummer 29.
Sameiet har tidligere søkt kommunen om tillatelse til å etablere flere parkeringsplasser, men søknaden ble avslått.
Det er mulig å installere elbil-lader gjennom sameiet.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
-Ja. Kommentar: Utbuling av dørblad (noe skjev inngangsdør som av og til gjør det knotete å lukke døren) og råte i enkelte bord på ytterkledningen langs nedløpsrør ved balkongen - se årsak i pkt. 10
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja. Kommentar: Det er utettheter mellom fasadevegg og svalgang i etasjen over inngangspartiet, som innebærer at det kan komme regnvann ned langs veggen over inngangsparti/dørblad/vinduer. Det er også utettheter mellom fasadevegg og betongelementet over balkongen, som innebærer at det kan komme regnvann ned langs vegg/balkongdør. Det har vært tegn til utettheter i trappehus/heis til garasje og langs gulvet i sportsboden.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firma: Sun Elektroservice
Arbeid utført: Det er lagt opp en ekstra strømkurs til vaskemaskin og tørketrommel på badet for å kunne bruke begge maskinene samtidig. Utført av faglært elektriker og eier som vennetjeneste i 2014/2015. I tillegg er det installert spotter i gangen og under kjøkkenbenk, samt dimmere i flere rom, av firmaet Sun Elektroservice i oktober 2014.
17.Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige
vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
-Ja. Kommentar: Nabovarsel fra 2020/2022 angående regulering/bygging av garasje med plass til fire kjøretøy rett nord for blokken Øvre Fyllingsveien 121 (langs bergvegg), hvor det er gjesteparkering i dag. Vår forståelse er at planene er lagt vekk og at det ikke vil bli noe av.
23.Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
-Ja. Kommentar: Ja, sameiet hyret takstmann i 2021 for å se på utvalgte saker i sameiet. Leiligheten er ikke nevnt i rapporten, men det er likevel blitt foretatt fuktmålinger ved balkongdør og vinduer i stuen, og det var ingen tegn til fukt (informasjon fra leietaker).
24.Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste
forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
-Ja. Kommentar: Det er sendt inn sak (e-post) til styret i nov. 2021 om skjev inngangsdør, samt utettheter over balkongen og råte i enkelte bordblad på ytterkledningen. Se pkt. 26 for oppfølgning.
26.Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt felles gjeld?
-Ja. Kommentar: Som følge av vannskader, skjeve dører, utettheter langs svalganger og balkonger iht. sameiets takstrapport, har sameiet vedtatt (nov. 2024) å engasjere OBOS Prosjekt for å utarbeide en vedlikeholdsplan og som prosjektleder for utbedringer av sameiet. Arbeidet kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld, men på en annen side vil det også kunne senke sameiets forsikringspremie og gi gunstigere betingelser på felleslån.
27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.
rotter, mus, maur eller lignende?
-Ja. Kommentar: Som nevnt i pkt. 26 - det er rapportert om utettheter/råteskader/sopp i og/eller på ytterkledning i enkelte leiligheter, vinduer/dører, trappeoppgang, boder etc.
28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
-Ja. Kommentar: Enkelte boenheter meldte om skjeggkre tilbake i 2020. Alle boenhetene i
sameiet ble derfor behandlet i 2021.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom
Overflate vegger og himling
Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
Det er registrert riss/sprekker i enkelte av veggfugene, vedlikehold må påregnes.
Overflate gulv
Merknad/vurdering av avvik:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
Membran, tettesjiktet og sluk
Merknad/vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.
Vinduer og ytterdører
Vinduer og ytterdører
Merknad/vurdering av avvik: Det er registrert rustdannelser på hengslene til ytterdøren, vedlikehold må påregnes.
Det er avvik på ytterdøren, døren har "slått" seg og er skjev, forholdet medfører at døren tidvis er treg å lukke. Vedlikehold/utskiftning må påregnes.
Balkonger, verandaer og lignende
Balkonger, verandaer og lignende
Merknad/vurdering av avvik: Det er mindre punkteringer på 2 av rekkverksglassene.
Eier opplyser at det er lekkasje fra betongdekke på oversiden, tiltak må iverksettes for utbedring.
VVS
WC og innvendige vann- og avløpsrør
Merknad/vurdering av avvik: På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages.
Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning. Manglende drensåpning utgjør en risiko for fuktskader ved en lekkasje.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med trekledning og fasadeplater.
Tak: Takkonstruksjonen er utført som pulttaksonstruksjon, taket er tekket med papp/folie. Taket er ikke besiktiget.
Denne tomten er eiet.
8150,00 kvm.
Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, biloppstillingsplasser, trapper, murer og diverse beplanting
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.08.2017. Denne gjelder nybygg blokk.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på bad og entre, samt balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Energikarakter: C - Rød
Energiforbruk foregående år var 10 700 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 4 190 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
108 770,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
8 950,00,- (Boligkjøperforsikring - Leilighet eller rekkehus med seksjonsnummer (Valgfri))
_______________________________________________________
4 360 134,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 279,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
-Varmtvann
-Vaktmester
-Gartner/snøbrøyting
-Trappevask
-Kabel-TV
-Internett
-Renter og avdrag på felleslån
-Det vesentligste av vedlikehold av fellesarealer
-Service på sprinkleranlegg og brannalarmanlegg
-Bygningsforsikring
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 16 659,- for 2025.
Andel fellesgjeld er kr. 51 084,- pr. 11.04.2025.
Selskapets totale gjeld er kr. 3 097 064,- pr. 11.04.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 13 364,- pr. 31.12.2024.
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207963763
Lånetype: Serielån
Rentesats: 7,35%
Restsaldo 3 097 064,00
Innfrielsesdato: 30.06.2036
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Eiendomsskatt for 2025 er 5496,00
Primær formuesverdi kr. 1 022 846,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 091 383,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Litlafjell, Orgnr: 814 612 422
Forretningsfører: Obos eiendomsforvaltning
Sameiet består av 67 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 39/2363.
Det er ikke forkjøpsrett eller styregodkjenning
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 6605377.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 3 358 182,-
Driftskostnader kr. 2 581 933,-
Årsresultat kr. 580 039,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 0,- per 31.12.2024.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Viktige store saker i 2025 er:
Sameiet har identifisert flere bygningsmessige mangler, hovedsakelig knyttet til vanninntrengning ved vinduer og dører. En del av disse problemene er allerede blitt utbedret i enkelte leiligheter, men det gjenstår fortsatt flere forhold som må tas tak i. Det er foreløpig uklart om det finnes ytterligere feil eller mangler i bygningsmassen som vil kreve tiltak. Det ble på ekstraordinært årsmøte 25. november 2024 vedtatt å sette i gang OBOS Prosjekt for utbedringer. OBOS vil sette opp en vedlikeholdsplan. Hva de totale kostnadene for dette arbeidet vil ende på, er fortsatt usikkert. Det er heller ikke avklart om det vil bli nødvendig å øke fellesgjelden og/eller fellesutgiftene for å dekke kostnadene.
Sameiet har i dag 67 seksjoner og 62 parkeringsplasser, altså 5 færre garasjeplasser enn antall seksjoner. Utbygger har derfor utbetalt kr 1 000 000 i kompensasjon for manglende parkeringsplasser. Disse midlene er tenkt fordelt blant seksjonseiere som ikke får tildelt parkeringsplass. Hvordan fordelingen av parkeringsplasser og kompensasjonen skal gjennomføres er foreløpig ikke avklart, og nærmere informasjon vil bli sendt ut til seksjonseierne etter påske.
Per i dag er parkeringsplassene ikke seksjonert, noe som innebærer at ingen har en formelt fast plass. Likevel har plasser over tid blitt fordelt på ulike måter. Selger har i hele sin eiertid benyttet plass nummer 29.
Sameiet har tidligere søkt kommunen om tillatelse til å etablere flere parkeringsplasser, men søknaden ble avslått.
Dyrehold er tillatt
Eiendommen er iht. reguleringsplan FYLLINGSDALEN. GNR 25 BNR 13, 56, 156 MFL., SKARET BOLIGOMRÅDE, datert 21.05.2007, regulert til bolig.
iht. Bergen kommune er området avsatt til øvrig byggesone.
Hensynssoner Angitt hensyn - friluftsliv i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H530_3
Beskrivele: Byfjellsgrense - vest
Dekningsgrad: 0,9 %
Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn:H570_4
Beskrivele: Historiske veifar
Dekningsgrad: 15,5 %
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H310_1
Beskrivele: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred
Dekningsgrad: 9,5 %
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_3 og H220_6
Beskrivele: Vei støy - gul sone og Bergen skytterlag - gul sone
Dekningsgrad: 82,7 % og 9,0%
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H210_3
Beskrivele: Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad: 15,4 %
Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Tarek André Bergfjord per e-post tab@partners.no eller sms: +47 46 63 62 55. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Øvre Fyllingsveien 123.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 25, bnr. 441, snr. 27 i Bergen.
Sameiebrøk: 39/2363.
Vårt oppdragsnummer er 39250038.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Markedspakke: 18 000,00
Visning/overtakelse: 2 500,00
Meglerpakke forretningsfører: 4 050,00
Oppgjørshonorar : 7 000,00
Tilrettelegging: 8 500,00
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 13 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55/ tab@partners.no.