Totalt bruksareal: 94,0 m²

• BRA-i: 74,0 m²
• BRA-e: 20,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Petter Engens vei 21A, en 3-roms selveierleilighet som ligger i 1. etasje i et rolig og veletablert boligområde. Denne leiligheten kombinerer en funksjonell planløsning med flere praktiske fordeler, som parkering på oppstillingsplass rett ved boligen, terrasse hvor du kan nyte fine dager utendørs og flere oppbevaringsmuligheter.

Innvendig byr leiligheten på en romslig stue med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys, og fra stuen har du direkte utgang til terrassen - perfekt for avslapning eller en kopp kaffe i frisk luft. Kjøkkenet er enkelt og funksjonelt, utstyrt med tilstrekkelig skap- og benkeplass til daglig bruk, mens de to soverommene gir fleksibilitet til bruk som hovedsoverom, gjesterom eller kanskje et hjemmekontor. Badet er praktisk innredet og dekker grunnleggende behov.

I tillegg til selve leiligheten får du tilgang til kjelleretasjen, der det er et felles areal delt mellom fire seksjoner, samt et privat bodrom som gir verdifull ekstra lagringsplass, rommet er i dag innredet som gjesterom.

Petter Engens vei 21A har en beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener: nærhet til alt du trenger i hverdagen og enkel tilgang til både byen og områdene utenfor. Her bor du i et rolig og trivelig strøk, samtidig som daglige gjøremål er enkle å håndtere. Kort vei til dagligvarebutikker som Rema 1000 og moderne treningssentre gjør at både shopping og en aktiv livsstil er innen rekkevidde. For familier er det også et stort pluss med nærhet til anerkjente barnehager og skoler, mens naturglade vil sette pris på de nærliggende turstiene - perfekte for alt fra kveldsturer til lengre helgeeventyr.

En av fordelene med denne beliggenheten er nærheten til Grønnåsen-krysset. Grønnåsen ligger omtrent 5 kilometer fra den pulserende bykjernen og tilbyr en ideell balanse mellom rolig forstadsliv og urban tilgjengelighet. Krysset er et viktig transportknutepunkt som gir rask og direkte tilgang til hovedveier, enten du skal inn til sentrum eller ut av byen. Dette gjør pendling til jobb, helgeturer eller utforsking av regionen både smidig og effektivt. Uansett om du kjører bil eller foretrekker kollektivtransport, er området godt tilrettelagt - med bussholdeplasser like i nærheten som ytterligere forsterker den gode infrastrukturen. Inn og ut av byen med letthet

Fra Grønnåsen-krysset er det enkelt å komme seg både inn til hjertet av byen og ut til omkringliggende områder. De tilknyttede hovedveiene sørger for at du raskt kan være i sentrum for shopping, jobb eller kultur, samtidig som de gir smidig adkomst til landlige omgivelser eller andre destinasjoner utenfor bygrensen. Denne fleksibiliteten gjør Petter Engens vei 21A til et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker frihet til å bevege deg fritt - enten det er til hverdags eller i fritiden.

Med sin strategiske plassering og gode forbindelser er Petter Engens vei 21A et ideelt valg for deg som vil ha nærhet til både byliv, natur og praktiske fasiliteter. Her får du en beliggenhet som gjør livet både enkelt og innholdsrikt.

Boligen inneholder:

1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom, terrasse og utebod.

Kjeller: fellesareal og bod.

Parkering på oppstillingsplass tilhørende eiendommen.

Når du ankommer boligen på Petter Engens vei 21 A, møtes du av en praktisk og hyggelig adkomst med parkeringsplass rett utenfor boligen. Inngangspartiet er innbydende, med en liten balkong på 3 kvm like ved, perfekt for en morgenkaffe eller en pust i frisk luft. Fra utsiden kan du også gå ned til et felles areal som fører deg til din egen bodplass, som i dag er innredet som et gjesterom, ideell for oppbevaring av gjester eller sesongutstyret!

Entré

Velkommen inn! Entréen er lyst og funksjonell, med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det gir en varm og innbydende overgang til boligens øvrige rom, og den tilstøtende balkongen på 3 kvm tilfører en liten, hyggelig uteplass rett ved inngangen.

Stue og kjøkken

Fra vindfanget ledes du inn i en åpen og moderne stue- og kjøkkenløsning som innbyr til både avslapning og sosialt samvær. Stuen har et lyst og luftig uttrykk takket være store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og direkte utgang til en romslig terrasse gjør rommet perfekt for å nyte utendørslivet. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er stilrent og praktisk, med rikelig benkeplass og integrerte løsninger som gjør matlagingen enkel og effektiv.

Soverom

Boligen har to soverom av god størrelse, begge med lyse vegger og behagelig lysinnslipp fra vinduer. Rommene tilbyr plass til både seng og oppbevaring, og den rolige plasseringen gir en avslappende atmosfære.

Bad

Badet er smart innredet med moderne løsninger som gir et tidløst og funksjonelt uttrykk. Her finner du flislagt gulv med varmekabler for ekstra komfort året rundt, samt et romslig dusjhjørne og stilren innredning som gjør rommet både praktisk og innbydende.

Bod og parkering

I tillegg til oppbevaringsmuligheter ved inngangspartiet, har boligen ekstra bodplass tilgjengelig i et felles areal som kan nås fra utsiden - perfekt for å holde orden på utstyr eller sesongbaserte eiendeler. Parkeringen rett utenfor døren, gjør hverdagen enkel og gir deg praktisk adkomst rett til boligen.

2022: Gang bygget opp på nytt.
2022: Ny balkongdør, stue
2022: Kabinett på bod.

2019: Varmepumpe montert

2014: Bad fornyet

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Parkering på utvendig felles biloppstillingsplass.

Oppvaskmaskin følger med.

Ikke med i salg: Hvitevarer (komfyr, vaskemaskin, kjøleskap)

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Nei

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet dusjkabinett april 2022

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Ja, kun faglært

Firmanavn: sinus Bodø

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Reparert feil i tak-punkt / tak lampe - yttergang.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Rom Under Terreng, TG3

Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering'

Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Allrom. Det er påvist råteskader i påforingen, vegg må åpnes for å avdekke omgsng.
Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:- Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning.- Påvist råteskadet treverk ved hulltaking.

1. Etasje > Bad

Ventilasjon, TG3

Det er ingen ventilering.

Vurdering av avvik:

- Rommet har ingen ventilasjon

Varmtvannstank, TG3

Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
- Det er avvik:
- Morkning rust på koblingen.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Vinduer,TG2

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- VInduer er fra 1985 og 1991(kjeller) iføle dato i vinduer, Naturlig vil eldre vinduer slippe ut mer varme en nyere og gjenærende brukstid vil være usikkert.

Våtrom
1. Etasje > Bad

Overflater vegger og himling,TG2

Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater.

Vurdering av avvik:

- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet- Våtromsplater er ikke montert fagmessig.

1. Etasje > Bad

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 2mm fra flis ved tørskel

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Det er registret flatt fall på badet, eventuelt lekkasjevann vil da ikke ledes effektivt mot sluk.

1. Etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Vannrør som kommer opp fra gulv har ikke synlig mansjett eller annen membran som viser at gjennomføringen en tett.

Vannledninger,TG2

Vannrør av kobber. Ledningsnettet antas å være hovedsakelig som fra byggeår/ombygging, ikke påvist skader eller andre behov for umiddelbare tiltak. Grunnet alder kan det ikke gis noen garantier for gjenværende brukstid og utskiftning over tiden bør påregnes. Det er ledningsnettet i selve leiligheten som er kontrollert/vurdert.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør,TG2

Det er avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Se vedlagt tilstandsrapport for eventuelle tiltak, kostnadsestimater og ytterligere opplysninger.

Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, kjellervegger av betong. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med liggende kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med decra eller lignende.

Leiligheten ligger i 1.etg med egen utvendig bod ved adkomst, seksjonen eier og ifølge eier et rom i kjeller innredet til oppholdsrom/soverom og har en ideel andel av fellesarealer i kjeller med stue, kjøkken og bad. Bygget har 2 etasjer med kjeller.

Denne tomten er eiet.

952,40 kvm.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 18.12.1992.
Det er avvik mellom tegninger og dagens bruk. Tidligere merket bad på høyre side er nå flyttet til venstre side ved soverom. Tidligere merket stueareal ved soverom er i dag flyttet til høyre ved entré/vindfang. Begge rom merket sov har fjernet vinduer fra vestvegg. Nordlig soverom har fått nytt vindu på nordvegg.

Det er avvik mellom godkjent seksjonering og dagens bruk. Areal merket som bad er i dag bygget ut i stue. Areal merket kjøkken har i dag fjernet vegg mot i dag merket spisestue.
Seksjonering er godkjent men ikke stemplet av kommunen.

Kjøper overtar risiko/eventuelle konsekvenser knyttet til avvikende tegninger.

Energikarakter: E - Oransje

Prisantydning kr 3 390 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

84 750,00,- (Dokumentavgift)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

3 485 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 900,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Dette dekker utvendig forsikring samt noe vedlikehold.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 14 655,- for 2024.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 4830,-

Avløp: kr. 5647,-

Eiendomsskatt: kr. 4178,-

Renovasjon kommer som et tillegg og håndteres av Iris.

Gebyr renovasjon for 2025 kr. 4961,- pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år

Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 849 144,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 20134197.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Rv. 80 Hunstadmoen-Bodøelv, med PlanID 2018011, vedtatt 11.06.2020, er gjeldende.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Plan navn: RV80 Jensvoll - Hunstadmoen

Plan id: 1176

Plan navn: Jensvoll. Omr..sør for RV.80

Plan id: 2221

Bebyggelsesplaner
Plan navn: Jensvoll. Område sør for RV.80

Plan id: 2221_101

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 6180, tgl. 24.05.2004 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 96 / 396
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 110 / 396
SNR: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 102 / 396
SNR: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 88 / 396

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

-Oppvaskmaskin

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Petter Engens vei 21 A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 40, bnr. 75 i Bodø.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 85250006.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 35 000 inkl. mva

Elektroniske signeringer: 500,00

Markedspakke standard: 15 900,00

Tilrettelegging: 9 900,00

Visninger/overtagelse: 2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Ole Østensen / +47 97 52 77 21/ ole.ostensen@partners.no.