Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 279,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 70,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Skeidtoppen 16 – en innholdsrik enebolig med utleiedel, sentralt beliggende i et attraktivt og barnevennlig område på Bodøgård/Skeiddalshaugen. Boligen strekker seg over tre plan og byr på god plass til både store og små.
I hovedetasjen finner du fire soverom, bad med dusj og opplegg for badekar, eget toalettrom og god plass i gang og vindfang. Øverste etasje rommer en stor og lys stue med flott utsikt, åpen løsning mot kjøkken og utgang til to balkonger – perfekt for sosiale sammenkomster. Underetasjen har blant annet vaskerom, kjellerstue, ekstra bad og soverom, samt en separat utleiedel med eget kjøkken, stue, bad og soverom.
Boligen har gjennomgående parkett, store vindusflater og en praktisk planløsning. Det er integrert garasje og flere boder som sikrer godt med oppbevaringsplass. Med kort vei til skole, barnehage og dagligvare er dette en funksjonell bolig for deg som ønsker plass, fleksibilitet og sentral beliggenhet.
Velkommen på visning!
Skeidtoppen 16 har en svært attraktiv beliggenhet i det populære og familievennlige området Bodøgård/Skeid i Bodø. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til både skole, barnehage og daglige servicetilbud – ideelt for barnefamilier, etablerere og dyreelskere.
Flere barnehager er innen gangavstand, og det er kort vei til både Bodøsjøen og Alberthaugen skoler, samt videregående opplæring og Norges Toppidrettsgymnas. Nærområdet byr på rike aktivitetstilbud, med ballbane, gymsal, treningssentre og padelhall like i nærheten.
Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Coop Extra eller Rema 1000, og større handels- og servicetilbud finnes på City Nord, kun 16 minutter unna til fots. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass i gangavstand, og både Bodø stasjon og Bodø lufthavn ligger kun få minutters kjøretur unna.
Området har gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, lite trafikk og høy opplevd trygghet – et flott sted å bo for både store og små.
Boligen går over 3 plan og inkluderer følgende:
U.etg: Garasje, vaskerom, gang, bad, kjellerstue, soverom, kott. Utleiedel med entre, stue/kjøkken, bad og soverom.
1.Etg: Entre, gang m/trapp, 4 soverom, bad, bod og wc-rom
2.Etg: Stue/kjøkken
Vindfang og gang – Praktisk og innbydende
Boligen ønsker deg velkommen med et funksjonelt vindfang som gir et godt førsteinntrykk. Herfra kommer du inn i en romslig gang med trapp til de andre etasjene. Vindfanget og gangen har fliser og malte vegger, som skaper en lys og åpen atmosfære. Gangen gir enkel adkomst til soverommene, hovedbadet og WC-rommet, og fungerer som et naturlig knutepunkt i boligen. Med god plass til oppbevaring kan dette området enkelt tilpasses med garderobeløsninger for en praktisk hverdag.
Bad 1. etasje – moderne og romslig med doble servanter
Badet i 1. etasje i Skeidtoppen 16 er elegant og funksjonelt, perfekt for en travel hverdag. Rommet er helfliset med hvite fliser på vegger og mørke fliser på gulvet, og har en stilren innredning med mørke, høye skap som gir rikelig oppbevaringsplass. Den doble servanten med speil over hele veggen skaper en luksuriøs følelse og gir god plass til to. Belysningen over speilet sørger for godt lys, ideelt for morgenrutiner. Badet har et praktisk dusjhjørne og med ventilasjon via avtrekk sikres et godt inneklima i rommet.
Bad utleiedel – romslig og funksjonelt
Badet i utleiedelen i underetasjen er relativt romslig og moderne, med toalett, dusjnisje, servant og vaskemaskin/tørketrommel. Rommet er praktisk innredet for daglig bruk og tilbyr god funksjonalitet for beboere i utleiedelen.
Stue – lys og åpen med fantastisk utsikt
Stuen i 2. etasje er et luftig og innbydende rom, preget av store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys og gir nydelig utsikt mot naturen. De gråblå veggene og det mørke flisgulvet skaper en moderne atmosfære. Rommet er møblert med komfortable, svarte skinnstoler og en sofa, perfekt for avslapning. En glassdør fører ut til en romslig balkong med glassrekkverk, hvor du kan nyte morgenkaffen med utsikt over landskapet. Stuen har også en åpen trapp med glassgelender som gir en luftig følelse og binder rommet sammen med de øvrige etasjene. Med planter og friske blomster som pynt, fremstår stuen som et lunt samlingspunkt for familie og venner.
Kjøkken – åpent og sosialt med moderne løsninger Kjøkkenet i 2. etasje er en naturlig del av den åpne stueløsningen, noe som gjør det perfekt for sosialt samvær. Innredningen har sorte, høyglansede fronter og en praktisk kjøkkenøy med barstoler, ideell for uformelle måltider. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt god lagringsplass i over- og underskap. Benkeplaten gir rikelig med arbeidsplass, og en mosaikkflisvegg i grønt og gull tilfører et stilig preg. Fra kjøkkenet har du direkte utsyn til stuen og balkongen, noe som skaper en sømløs overgang mellom rommene. Med store vinduer og godt lys er dette et kjøkken som innbyr til matglede.
Soverom – fleksible og romslige over flere etasjer Boligen har flere soverom fordelt over tre etasjer, alle med en lys og innbydende atmosfære. I 1. etasje finner du fire soverom, inkludert et hovedsoverom med walk-in-closet for ekstra oppbevaring. Disse rommene har lyse vegger og 3-stavs eikeparkett, som gir en varm og tidløs følelse, og er perfekte for barnefamilier eller som gjesterom og hjemmekontor. I 2. etasje er det et kombinert stue/kjøkken-område, men ingen soverom, noe som gir en åpen og sosial planløsning. I underetasjen, som inkluderer utleiedelen, er det to soverom – ett i utleiedelen og ett separat – begge med eikeparkett og lyse flater, ideelt for utleie eller som gjesterom. Alle soverommene har god plass til seng og oppbevaring, og den fleksible planløsningen tilpasser seg ulike behov.
VEGGER: Malte slette flater, fliser på bad.
GULV: 3-stavs eikeparkett på soverom. Fliser i gulv på bad vindfang, gang, stue og kjøkken.
HIMLING: Malt slett himling
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Boligen har en integrert garasje med elektrisk port med plass til flere biler, og direkte adkomst til vaskerommet. I tillegg er det asfaltert adkomst på tomten som gir plass til flere biler eller gjesteparkering, noe som sikrer gode parkeringsmuligheter.
Garasje integrert i boligen. Støpt betongplate mot mark, vegger av mur og flatt tak med balkong etablert over. Elektrisk garasjeport, inngangsdør utvendig og passasje til huset via vaskerom.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja, kommentar: Fuktmerker i yttervegg garasje.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Ja, kommentar: Tidligere tilfelle av skjeggkre, behandlet med feller/gift.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kommentar: Lekkasje mellom terasse/yttervegg oppdaget i 2024, tettet og renovert utvendig og innvendig av Taksystem AS og Reco AS.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Taksystem AS og Reco AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tetting av lekkasje mellom terassemembran og yttervegg, renovering av berørte områder.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Firmanavn: Haneseth AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Haneseth: Byttet armatur garasje, byttet omformer takspotter i forbindelse med bytte til LED fra Halogen. Byttet en motor i ventilasjonsanlegg 2023 (egeninnsats)
12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja
13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kommentar: Gjennomgang av EL-anlegg med Haneseth AS
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja
17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja, kommentar: Planer om boligbygging gnr 37/499
19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
Ja
19.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Ja, kommentar: Huset er bygd med godkjent utleiedel.
24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
Ja, kommentar: Felles avtale med naboer om gatebelysning 3 punkter. Ca kr 500 pr år i kostnad
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Tilstandsgrad 3 (TG3) – Store eller alvorlige avvik
Det er ikke registrert noen avvik med tilstandsgrad 3 (TG3) i denne rapporten.
Tilstandsgrad 2 (TG2) – Avvik som kan kreve tiltak
Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:
Yttervegger:
Bad utleiedel > Membran, tettesjiktet og sluk:
Bad 1. etasje > Membran, tettesjiktet og sluk:
Bad underetasje > Overflate gulv:
Bad underetasje > Membran, tettesjiktet og sluk:
Vaskerom underetasje > Overflate gulv:
Vaskerom underetasje > Membran, tettesjiktet og sluk:
Kjøkken:
Varmtvannsbereder:
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Arealer er målt av takstmann på stedet. Det er bruken av rommet som avgjør beskrivelse av rom i rombeskrivelsen. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. P/S-Rom er medtatt for markedsstatestikk og kan fravike noe. P/S-Rom er ikke medtatt i siste areal standard NS 3940:2023 Sjaktareal og vegg til sjakt inngår i BRA. Et areal er måleverdig når fri høyde er minst 1, 90 meter fra overkant ferdig gulv til underkant himling, og lengden og bredden er minst 0,60 x 0,60 meter. Måleverdige arealer skal ha permanent gangbart gulv.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, kjellervegger av plasstøpt betong/lettklinker/leca. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med stående kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med banebelegg med mekanisk innfestning eller lignende.
Denne tomten er eiet.
427,40 kvm.
Totalt tomteareal på 427m² - beregnet areal med henvisning til matrikkel rapport. Tomten har naturlig helning i terreng, det er tilnærmet plant opparbeidet adkomst til boligen.
Det foreligger ferdigattest på boligen datert 17.12.2009.
Det foreligger byggetegninger på boligen, men det er noe avvik fra dagens bruk:
1. etasje: Tidligere merket bod er i dag en del av gang. Tidligere merket badstu er i dag en del av bad. Tidligere merket kjellerstue er i dag merket rom og har fått fått mellom rom og gang.
Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på bad, vaskerom, kjellerstue, stue/kjøkken leilighet og 2.etg. For øvrig elektrisk oppvarming.
Energikarakter: Ingen -
Energiforbruk foregående år var ____ kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Innvendige vann og avløpsrør er fra 2009
Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet.
Lekkasjevann fordelerskap ledes til sluk.
Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit.
Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende.
Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende.
Avløp: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit.
Det er WC med innebygget sisterne.
Det er ikke spalte på innebygget sisterne for WC.
Prisantydning kr 10 700 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
250 000,00,- (Dokumentavgift)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
10 970 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 36 033,- for 2024.
De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:
Feieavgift: kr. 440,-
Vann: kr. 10 198,12,-
Avløp: kr. 11 930,72,-
Eiendomsskatt: kr. 13 464,00,-
Renovasjon kommer i tillegg og ligger på kr. 7 683,12,- inkl. mva.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 3 281 437,00.
Sekundær formuesverdi kr. 11 116 339,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. .
Boligen ligger i et område som i kommuneplan er regulert til boligbebyggelse.
Informasjon hentet fra Bodø kommune 20.03.2025
Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2022-2034, planid: KPA2022
Plannvavn: Skeidhaugen alt. 1, reg endring, planid: 1220_01
Plannavn: B3. Felt innenfor kdp Bodøsjøen, planid: 1220
Informasjon hentet fra Bodø kommune 20.03.2025
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Skeidtoppen 16.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 37, bnr. 412 og gnr. 37, bnr. 423, ideell andel 1/58 og gnr. 37, bnr. 415, ideell andel 1/29 og gnr. 37, bnr. 410, ideell andel 1/29 og gnr. 37, bnr. 409, ideell andel 1/29 i Bodø.
Vårt oppdragsnummer er 85250001.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Elektroniske signeringer: 1 900,00
Foto/video/Drone : 5 500,00
Markedspakke standard: 18 900,00
Tilrettelegging: 8 500,00
Visninger/overtagelse: 2 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Christer Mehus Hagen / +47 98 45 35 71/ christer.hagen@partners.no.