Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 270,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Carl Schøyens vei 11 - en familievennlig og romslig enebolig med enkel adkomst, nydelig utsikt, garasje og utleiedel.
Boligen er på totalt hele 270m2 inkl garasje, er godt vedlikeholdt og holder god standard. Nyere kjøkken, nydelig utsikt og stor hage for å nevne noe. Eiendommen ligger også i en blindvei med lite trafikk. Sokkel med utleie som genererer gode leieinntekter(utleid for 10.000,- pdd, tidligere vært 12.000,-)
Øvre Hunstadmoen byr på nydelig utsikt, gode solforhold og et nærområde med turmuligheter. Det er kort vei til Hunstadseneteret hvor du blant annet finner matbutikk, klesbutikker og vinmonopol. Har du glemt noe på butikken er Coop Prix kun en liten spasertur unna. Like ved boligen er det busstopp med gode bussforbindelser.
Velkommen på visning!
Velkommen til denne flotte eneboligen som ligger i Carl Schøyens vei 11. Beliggenheten på øvre hunstad er enkel og tilrettelagt med naturskjønne nærområder. Denne eiendommen har en ideell beliggenhet, bare en kort kjøretur fra sentrum, noe som gir en perfekt balanse mellom bylivets bekvemmeligheter og roen i et boligområde.
Nabolaget rundt Carl Schøyens gate 11 har et vennlig lokalsamfunn og en atmosfære som er ideell for barnefamilier og alle som søker et rolig bomiljø. Eiendommen er omgitt av velpleide hager og trær, og tilbyr beboerne en følelse av privatliv og avslapning.
I umiddelbar nærhet finner du et utvalg av butikker, inkludert dagligvarebutikker, bakerier og små lokale butikker, som gjør det enkelt å handle etter daglige behov. Det er også flere koselige kafeer og restauranter i området, perfekt for å nyte et måltid eller en kopp kaffe med venner og familie.
For naturelskere og de som elsker utendørsaktiviteter, er det gode nyheter. Carl Schøyens gate 11 er omgitt av vakker natur og flotte turstier. Den nærliggende naturen gir muligheter for avslappende spaserturer, utforskning av lokale parker og fantastiske fotturer i det naturskjønne landskapet rundt Bodø. Dette gjør det til et ideelt sted for de som verdsetter friluftsliv.
Eiendommen har også enkel tilgang til offentlig transport, noe som gjør det enkelt å utforske andre deler av Bodø og regionen. Uansett om du er ute etter et rolig hjem å slappe av i eller en base for å utforske alt Bodø har å tilby, tilbyr Carl Schøyens gate 11 den perfekte beliggenheten.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
U.etg: Vindfang, gang, 2 soverom, kjøkken og stue. Vaskerom, gang og bod.
1.Etg: Vindfang, gang m/trapp, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.
Loft: Gang, 2 soverom og kontor.
Garasje på 25m2.
Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder det ene soverommet i underetasjen som opprinnelig er en bod. Omgjøring av bod til soverom er søknadspliktig tiltak.
Iht bygningstegninger levert av Bodø kommune mangler det tegning av balkong og er dermed ikke lovlig oppført. Balkong som er over 2m fra bakken på et punkt er søknadspliktig tiltak. Selger tar ikke på seg ansvar å gjennomføre søknad eller fremskaffe eventuell godkjenning. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette.
Entré
Velkommen inn til et flott inngangsparti i Carl Schøyens vei 11. Her blir du møtt av et imponerende inngangsparti som utstråler både stil og funksjonalitet. Den romslige og elegante entréen er nøye utformet med tanke på både estetikk og praktiske behov. Gulvet er prydet med mørkt belegg. Veggene er malt i en beige nyanse og lyse himlinger som belyser rommet. Fra yttergangen møter vi en romslig mellomgang, hvor det første du møter er en skyvedørsgarderobe som legger til rette for enkel lagring av tøy og sko.
Stue
Videre fra mellomgangen kommer vi inn til hjerte av boligen, nemlig stuen.Det første du vil legge merke til er en upåklagelig utsikt mot sør og børvastindan. Dette er virkelig en storslått stue, rikelig med plass, utsikt og lyse farger bidrar til en luftig og behagelig atmosfære. Vindusflatene bistår ikke bare med nydelig utsikt men overflommer rommet med naturlig lys. Stuen strekker seg videre rundt hjørnet og inn et delvis avlukket område som i dag brukes som tv-stue. Tv-stuen står i kontrast med mørkere farger på veggene som gir tv-stuen en avslappende følelse. Denne designstilen gir deg muligheten til å utfolde deg kreativt når det gjelder møblering og dekorasjon. Med så mye plass og et så naturlig lysinnslipp, har du muligheten til å skape ditt eget personlige paradis, skreddersydd etter din smak og behov. Gulvet er dekket av vinyllaminat, som ikke bare er stilrent, men også enkelt å vedlikeholde, og det gir stuen et tidløst preg. De lyse fargene som dominerer rommet, skaper en behagelig atmosfære og fremhever rommets generøse proporsjoner.
Det er verdt å merke seg at stuen er utstyrt med en koselig peis(fra 2017) og en moderne varmepumpe(fra 2022). Disse tilleggene gir ikke bare ekstra varme og komfort til rommet, men legger også til den sjarmen og varmen som er typisk for et hjem. Peisen skaper en stemning av hygge og er perfekt for kalde vinterkvelder, mens varmepumpen gir effektiv oppvarming og avkjøling gjennom hele året, slik at du kan trives i alle sesonger.
Fra stuen har du lett tilgang til ikke bare en, men to utearealer som gir det fleksibilitet til å følge solen fra morgen til kveld. Her har du virkelig gode solforhold. På framsiden av huset strekker en altan seg fra stuen til enden av huset, med utgang både i stuen og på soverommet, så her har du mulighet til å spasere fra soverommet ut i frisk luft. Den siste utgangen fører deg til boligens designerte uteareal, altanen. Her møter du en romslig altan med splitter nytt dekke fra 2023. Plass til rikelig med utemøblement, direkte tilgang til parkeringsplassen, garasjen og veien som gjør det lett å bevege seg rundt boligen og bidrar til en sømløs opplevelse av boligen.
Kjøkken
Fra den innbydende stuen fører en dør deg inn i et flott og praktisk kjøkken. Dette kjøkkenet er nøye utformet for både stil og funksjonalitet, og tilbyr en ideell plass for matlaging, sosialt samvær og kulinariske eventyr. Benkeplatene strekker seg rundt hele rommet, og de gir deg rikelig med plass til matlaging og forberedelser. Den romslige arbeidsflaten er et paradis for kokken i deg, og den gir deg muligheten til å trylle frem de mest delikate retter med letthet. Benkeplatene er ikke bare funksjonelle, men de er også en visuell glede, og de komplementerer kjøkkenets elegante design på en perfekt måte.
Kjøkkeninnredningen har fronter i hvit profilert utførelse, som gir rommet et lyst og friskt preg. Denne stilen skaper en tidløs atmosfære og gir kjøkkenet et klassisk, men moderne utseende. Kjøkkenet er normalt utbygget med både benker og overskap, som gir rikelig med lagringsplass for kjøkkenutstyr, servise og matvarer. Fliser er montert under overskapene, noe som ikke bare gir en praktisk løsning for rengjøring, men også legger til en estetisk detalj som binder rommet sammen.
Det er verdt å merke seg at kjøkkenet ble pusset opp i 2019 og er fra IKEA, noe som betyr at det har moderne og oppdaterte fasiliteter og designelementer som sørger for et behagelig og effektivt kjøkkenmiljø.
Bad
Boligens bad er flislagt på gulv og badromsplater på vegger med varmekabler i gulvet. Badet inneholder dusjkabinett, toalett og servant.
Soverommene
I etasjen, like ved badet har du nærhet til etasjens soverom. Rommet holder god størrelse og har godt med oppbevaringsplass i skap, her er det også rom til annet møblement for oppbevaring av personlige eiendeler. Dette rommet har også utgang til en balkong som strekker seg til stuen, på fine dager har du dermed veldig enkel tilgang til frisk luft og solvarme, bare å finne fram kaffekoppen å nyte. Her er det stavs laminat på gulv, med lyse vegger og himlinger.
Videre i etasjen har vi et ekstra rom som i dag er møblert som et gjesterom. Her ligger det til rette for å møblere rommet etter eget ønske og behov.
Øvre Etasje
Når du beveger deg opp til husets øvre etasje, blir du møtt av en imponerende plass som tilbyr både funksjonalitet og fleksibilitet. Her finner du et stor loftstue, som er elegant innredet som et romslig soverom. Den romlige plassen og det naturlige lyset som flommer inn gjennom vinduene, skaper en behagelig atmosfære, perfekt for avslapning og søvn.
Videre inn i etasjen finner du et ekstra rom som er klart til å innredes etter dine personlige ønsker og behov. Dette rommet kan tilpasses etter din livsstil; det kan være et ekstra soverom, et stilig walk-in closet eller til og med ekstra lagringsplass. Denne tilpasningsdyktige plassen gir deg friheten til å skape et rom som virkelig passer din livsstil og behov.
Ved trappeoppgangen har du tilgang til praktiske fasiliteter, inkludert en vask som legger til bekvemmelighet i hverdagen, samt et ekstra toalett for ekstra komfort og bekvemmelighet. Etasjen rundes av med et siste soverom på enden av korridoren. Dette soverommet tilbyr privatliv og en fredelig atmosfære, perfekt for familiemedlemmer eller gjester som bor over.
Vaskerom
I hoveddelen av boligen finner du et funksjonelt vaskerom. Her er det plass til varmtvannsberederen, vaskemaskin og tørketrommel, samt noen plass for lagring. Et praktisk rom som gjør det mulig å håndtere dagligdagse oppgaver som klesvask på en grei måte.
Garasjen
Eiendommen inkluderer også en imponerende garasje med rikelig med plass til ulike formål!
Den romslige garasjen er en drøm for alle hobbyentusiaster eller de som liker å fikse ting på egen hånd. Med god plass til verktøy, utstyr og prosjekter, gir garasjen deg muligheten til å utforske dine interesser og lidenskaper. Enten du er en ivrig handyman, en bilentusiast eller en kunstner som trenger et sted å utfolde deg, tilbyr denne garasjen den ideelle plassen. Selvsagt også mulighet for å parkere bilen din her om ikke annet. Under garasjen er det også bod for praktisk oppbevaring av f eks hageredskaper el. Garasjen har også en meget praktisk kjeller med god plass for oppbefaring av f eks hageredskaper. Egen inngang til denne fra plen.
Utleiedel
Eiendommen tilbyr en praktisk utleiedel i underetasjen, som utgjør en romslig leilighet klar til utleie. Denne delen av boligen har egen inngang fra sørsiden, og det første du legger merke til er den sjarmerende hagen og muligheten til å nyte solsteiken rett utenfor døren. Egen entréen som ønsker deg velkommen som leder deg videre inn i stueområdet i underetasjen. Som i første etasje, har denne leiligheten store og flotte vindusflater som ikke bare gir deg fantastisk utsikt, men også slipper inn rikelig med naturlig lys med laminat på gulv. Den lyse atmosfæren skaper en innbydende og behagelig følelse. Vegg i vegg med stuen finner du et praktisk kjøkken. Kjøkkenet er utformet med tanke på funksjonalitet med belegg på gulv og plass for komfyr og kjøleskap. Utleiedelen inkluderer også et bad med flislagt gulv, komplett med det du forventer av fasiliteter, inkludert opplegg for vaskemaskin.
Leiligheten har to komfortable soverom. Hovedsoverommet er romslig og gir en fredelig atmosfære med vinduer som vender ut mot naturen og gir en fantastisk utsikt. Det andre soverommet(ikke godkjent) er også godt proporsjonert og har praktiske garderobeskap samt flott 3-stavs laminat på gulv som tilfører rommet varme og karakter.
OPPSUMMERING AV VESENTLIGE ENDRINGER:
2023: Nytt dekke balkong
2023: Ny platting framside hus
2023: Byttet takdekke garasje, gjenbruk.
2022: Ny varmepumpe
2022: Ny el-bil lader montert og sikringsskap i garasje
2020: Byttet følgende vinduer, veranda-/altandør, ytterdør kjeller og bordkledning:
-2.etg: 3 vinduer mot sør på ark, samt bordkledning på ark. 1 vindu på kontor mot vest.
-1.etg: 1 verandadør mot øst og 3 store vinduer i stue mot sør. Ny bordkledning og etterisolering på vegg mot sør i stuedel.
-Utleiedel i underetasje: 2 vinduer på hovedsoverom, 1 kjøkkenvindu og 1 stuevindu
-Kjeller hoveddel: ytterdør fra kjeller (bod-dør)
2019: Nytt gulv (vinyllaminat) i stue, kjøkken og mellomgang.
2019: Vegg i stue mot nord og vest: Lektet ut 5 cm og etterisolert.
2019: Installert nytt ildsted.
2017: Nytt kjøkken
2012: Bad pusset opp U.etg
2002: Drenering skiftet mot nord
OPPSUMMERING AV VESENTLIGE ENDRINGER:
2023: Nytt dekke balkong
2023: Ny platting framside hus
2023: Byttet takdekke garasje, gjenbruk.
2022: Ny varmepumpe
2022: Ny el-bil lader montert og sikringsskap i garasje
2020: Byttet følgende vinduer, veranda-/altandør, ytterdør kjeller og bordkledning:
-2.etg: 3 vinduer mot sør på ark, samt bordkledning på ark. 1 vindu på kontor mot vest.
-1.etg: 1 verandadør mot øst og 3 store vinduer i stue mot sør. Ny bordkledning og etterisolering på vegg mot sør i stuedel.
-Utleiedel i underetasje: 2 vinduer på hovedsoverom, 1 kjøkkenvindu og 1 stuevindu
-Kjeller hoveddel: ytterdør fra kjeller (bod-dør)
2019: Nytt gulv (vinyllaminat) i stue, kjøkken og mellomgang.
2019: Vegg i stue mot nord og vest: Lektet ut 5 cm og etterisolert.
2019: Installert nytt ildsted.
2017: Nytt kjøkken
2012: Bad pusset opp U.etg
2002: Drenering skiftet mot nord
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Parkering i garasje samt biloppstillingsplasser på eiendommen.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 – Våtrom
3 – Tak, yttervegg og fasade (fukt utenfra)
4 – Tak, yttervegg og fasade (arbeid)
8 – Drenering og kjeller
10 – Elektrisitet
12 – Rør (feil)
13 – Rør (arbeid)
14 – Oljetank
16 – Ventilasjon og oppvarming
17 – Skjevheter og sprekker
18 – Ildsted og pipe
19 – Skadedyr
31 – Ufaglært arbeid (øvrig)
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende TG2-krav foreligger takst:
1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
TG2 gis da drenering/tettesjikt er ca 21 år gammelt, det kan bli aktuelt med tiltak over tid til tross for at det ikke er
påvist noen tegn på funksjonssvikt på befaringen. Jevnlig vedlikehold av drensrør og lignende må påregnes.
4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
TG2 gis da det er påvist mosedannelser på tekkingen, det er gjort tiltak med spray av mosemiddel før
befaringsdagen. Videre vedlikehold må påregnes.
6.1 Balkonger, verandaer og lignende
TG2 gis grunnet slitasje på overflater til luftebalkong med behov for tiltak. Rekkverk er for lavt ihht. dagens
forskrifter.
7.1.1 Bad 1.etg Overflate vegger og himling
TG2 gis da er plassert vindu i badets våtsone av materialer som ikke er særlig egnet vannsøl/høy luftfuktighet.
Dusjkabinett må videre benyttes for å ikke skadegjøre vinduet.
7.1.2 Bad 1.etg Overflate gulv
TG2 gis da badets utforming med forhøyd kant midt på vil gjøre at eventuelt lekkasjevann fra toalett vil ledes mot
dørkarm istedet for mot sluk.
7.1.3 Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert.
9.1.3 U.etg Fuktmåling og ventilasjon
TG2 gis for risikoen ved konstrukjoner under terreng som er kledd igjen. Det er påvist 12% som er normalt i
påforede vegger og ikke ansett som kritiske fuktnivåer. Byggemåte med asfaltpapp mot mur og dampsperre bak
plater vil kunne holde fuktighet inne i konstruksjonen og gi gode vilkår for mugg/sopp over tid.
10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
TG2 gis grunnet alder på vann/avløpsrør i boligen, ikke avdekket skader med behov for umiddelbare tiltak.
Gjenværende brukstid er derimot usikker og utskiftning over tid må påregnes.
10.2 Varmtvannsbereder
TG2 gis da store deler av forventet brukstid er overgått, gjenværende brukstid er dermed usikkert.
11.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring
TG2 gis da det mangler samsvarserklæring for utførte arbeider på stuen, det kan dermed ikke fastslås faglig god
utførelse eller gis noen garantier.
Følgende TG3-krav foreligger takst:
2.1 Yttervegger
TG3 gis grunnet påbegynt råte/betydelige sprekker i kledning på vestvegg og utskiftning må påregnes. Øst og deler av
sørvegg trolig fra byggeår primært, vedlikehold/utskiftning over tid bør påregnes selv om det ikke er påvist behov
for umiddelbare tiltak på beskrevne vegger.
Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
3.1 Vinduer og ytterdører
Punktert vindu i yttergang, utskiftning av hele vinduet/glass må påregnes.
Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
7.2.3 Bad U.etg Membran, tettesjiktet og sluk
TG3 gis da det er lagt nyere membran med gjenbruk av eldre støpejernssluk. Tettesjiktets helhet vil ha overgått
forventet levetid og videre tetthet kan ikke garanteres.
Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, kjellervegger av lettklinker/leca. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med stående kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med decra eller lignende.
Denne tomten er eiet.
723,20 kvm.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 7. Juni 1972.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på gulv på bad i 1. etg og u. etg. Vedovn og varmepumpe i stue i hoveddel. Vedovn i utleiedel. Forøvrig med elektrisk.
Energikarakter: E - Oransje
Prisantydning kr 7 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
187 250,00,- (Dokumentavgift)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
7 698 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 36 428,- for 2025.
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Vann: kr. 7558,-
Avløp: kr. 9387,-
Eiendomsskatt: kr. 18.992,- (for 2026)
Feiing: kr. 491,-
Renovasjon håndteres av Iris.
Gebyr renovasjon for 2025 kr. 4450,- pr. år.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 2 142 963,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 14957047.
Eiendommen ligger i et område regulert for bolig. Reguleringsplan for "veg mellom øvre hunstadmoen og riksvei 80" er gjeldende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest senest ved signering av kjøpekontrakt.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Carl Schøyens vei 11.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 41, bnr. 400 i Bodø.
Vårt oppdragsnummer er 85250029.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Elektroniske signeringer: 500,00
Foto/video/Drone : 6 000,00
Markedspakke standard: 19 900,00
Tilrettelegging: 8 900,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Ole Østensen / +47 97 52 77 21 / ole.ostensen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.