Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 251,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til denne flotte og oppgraderte eneboligen i Ankerveien 4! Nyt et rolig og familievennlig boområde som samtidig kombineres med bekvemmelighetene som befinner seg i sentrum!
Med en romslig tomt på 1207 kvm har du fine utearealer som enkelt kan benyttes. Beliggenheten er rolig og avslappende og består primært av barnefamilier. I tillegg kan du nyte korte avstander med gangavstand til dagligvarer, barnehage, skole og kollektivtransport. Flott natur står klar til å benyttes og utforskes!
Boligen er innholdsrik og har blitt modernisert siden 2022. Nytt bad i 1. etg og 2. etg, vaskerom etablert i kjeller, oppusset stue og mye utskiftning av det elektriske anlegget. Her bor du moderne, men har samtidig rikelig med areal og muligheter til å sette ditt eget preg!
Med bod i uthus og halvpart av garasjebygg som deles med naboen, får du rikelig med oppbevaringsplass.
Velkommen til hyggelig visning! Passer ikke visningstidspunkt? Kontakt megler og avtal privatvisning!
Ankerveien 4 er en enebolig beliggende i et rolig boligområde som likevel ivaretar korte avstander. Eiendommen har en sentral plassering som kombinerer det beste av to verdener: nærhet til viktige fasiliteter og kollektivtransport, samtidig som den ligger i et fredelig nabolag med lite støy og gjennomgangstrafikk.
Nærmeste bussholdeplass, Fauske Helsetun, ligger kun 8 meter unna, noe som gir enkel tilgang til busslinjer som 100 og 494. Fauske stasjon er også innen gangavstand, omtrent 400 meter fra boligen, og betjenes av tog som F7 og R75, noe som gjør pendling eller reiser til nærliggende byer som Bodø praktisk.
I nærområdet finner man et bredt utvalg av servicetilbud som dekker de fleste behov. Butikker som dagligvarehandler og spesialforretninger ligger innen rekkevidde, og det samme gjelder skoler og barnehager, noe som gjør området spesielt attraktivt for barnefamilier. Helsetjenester, inkludert legekontor og apotek, er også lett tilgjengelige, noe som bidrar til en bekymringsfri hverdag. I tillegg byr nærområdet på grønne lunger og naturområder perfekte for turer, lek eller bare en avslappende stund utendørs. Denne balansen mellom bynære fasiliteter og natur gjør Ankerveien 4 til et flott utgangspunkt for en behagelig hverdag.
Området består primært av barnefamilier, noe som understreker boligens egnethet som et trygt og trivelig familiehjem. Gaten i seg selv er en rolig oase med minimal gjennomgangstrafikk, noe som skaper et sikkert miljø for barn som leker ute eller sykler i nabolaget. Boligen passer dermed perfekt for de som ønsker et hjem hvor barna kan vokse opp i harmoniske omgivelser, samtidig som foreldrene har enkel tilgang til jobb og fritidsmuligheter.
Sammenlagt er Ankerveien 4 en bolig med en svært attraktiv beliggenhet – sentralt, men rolig, med enkel tilgang til både et bredt spekter av tilbud og skjønn natur.
Boligen inneholder:
1. etasje: Bad, Gang, Kjøkken, Stue
2. etasje: Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Gang
Kjeller: Bod, Bod 2, Bod 3, Vaskerom
I tillegg har eiendommen utvendig bod i uthus og garasje.
Det foreligger kun byggegodkjente tegninger hos kommunen for 1. etasje i forbindelse med søknad om tilbygg fra 1986 og 1995. Det foreligger ingen tegninger av fasade, kjeller og loft. Megler har derfor ikke kunne verifisert dagens bruk opp mot faktisk godkjenning. Det antas at det har vært soverom på loft fra byggeår basert på at det kun er 1 soverom i 1. etasje per tegning.
Eneboligen i Ankerveien 4 fremstår som et moderne og funksjonelt hjem etter en omfattende renovering av 1. etasje. Denne etasjen, som ofte utgjør boligens sosiale hjerte, har fått en oppgradert standard med fokus på både estetikk og praktisk bruk. Renoveringen har inkludert nye overflater med tidsriktige materialvalg og en lys, innbydende atmosfære som binder rommene sammen.
Entre
Boligen byr på en moderne og innbydende entre. Her har du god plass til å sette fra deg skotøy og henge fra deg ytterklær. Romslig gardrobeløsning sikrer godt med oppbevaringsplass.
Stue
Stuen har blitt et luftig og trivelig oppholdsrom, med moderne overflater som sikrer et gjennomgående godt inntrykk. Spotter i taket, slette vegger malt i tidsriktige farger og en moderne 1-stavs laminat på gulvet. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys. Romløsningen er effektiv og romslig, med mange naturlige møbleringssoner. Tre av veggene i stuen har blitt etterisolert som reduserer varmetap betraktelig. Fra stuen har du utgang til romslig terrasse!
Kjøkken
Kjøkkenet i 1. etasje er modernisert med en åpen løsning mot spisestuen, noe som skaper en sosial og praktisk sone. Det er utstyrt med profilerte fronter, integrerte hvitevarer og god benkeplass, perfekt for matlaging i hverdagen så vel som til gjester. Materialvalgene her reflekterer en balanse mellom funksjonalitet og et moderne uttrykk. Kjøkkenet har blitt modernisert med malte fronter, nye håndtak, hvitevarer og benkeplate. Flislagt backsplash under overskap.
Bad 1. etasje
Badet ble oppusset i 2020 med flislagt gulv og baderomsplater på vegg. Varmekabler i gulvet sikrer en behagelig og stabil temperatur. Rommet er gjennomtenkt og god utført. En moderne baderomsinnredning i sort kombinerer utmerket med badets sorte detaljer. Vegghengt toalett, egen dusjnisje med lekker glassdør og et behagelig badekar!
Bad 2. etasje
Begge etasjene med oppholdsrom er praktisk utstyrt med baderom! Badet i 2. etasje ble oppusset i 2020 og holder ett tidløst og stilrent preg. Fliser på gulvet og baderomsplater på vegg. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant og dusjhjørne. Tilrettelagt for en familie hvor det alltid er godt å tilgang til to bad!
Soverom
Boligen inneholder 3 gode soverom hvor alle befinner seg i 2. etasje. Soverommene er av god størrelse og tilrettelegger utmerket for møblering av seng, nattbord, kommoder og annet passende møblement!
Vaskerom
I kjelleretasjen er det etablert vaskerom som sikrer deg et svært innholdsrikt hjem! Godt er det å ha eget vaskerom til å gjøre unna klesvasken. Rommet er effektivt løst med benkeplate og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her befinner også varmtvannsbereder seg
Bod
Lagringsplass er noe vi alle trenger og det er alltid godt å ha rikelig av det. I kjelleretasjen har du mye areal som enten kan omgjøres til ekstra oppholdsrom eller benytte som praktisk lagringsplass.
Uteområder
Eiendommen har en stor og romslig tomt og har en stor terrasse som enkelt kan benyttes! Terrassen er 45 kvadratmeter og ligger praktisk til med trapp ned til hagen.
Uthus og garasje
Ved innkjørselen har du et praktisk uthus som gir deg utebod for oppbevaring av redskaper, verktøy, ved og andre ting du helst ikke vil dra med deg inn. Garasje har du også på den nord-vestlige delen av tomten.
Ankerveien 4 byr standard som kombinerer moderne bekvemmeligheter med en lun og hjemmekoselig atmosfære, skreddersydd for et komfortabelt familieliv eller de som verdsetter et oppgradert boareal. I tillegg til at du har en kjelleretasje som er tilrettelagt for ekstra muligheter!
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Romslig innkjørsel, samt garasje.
Det opplyses om at septiktank ikke er i bruk men ligger nedgravd. Ukjent om det foreligger eller vil komme pålegg om fjerning/sanering av tak.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Beskriv feilen og omfanget
Er en liten skrape på en flis i bad i 2. etasje.
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
2.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
2.1.2 Årstall
2020
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært og ufaglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Vaskerom og kjeller: - Vann og avløp (Fauske Rør) - Skjulte rørføringer utført med Rør i Rør (Fauske Rør) - Elektrisk opplegg (Fauske Elektro) - Sliping av gulv og legging av gulvbelegg (Malermester Ronald Iversen)
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Fauske Rør, Fauske Elektro og Malermester Ronald Iversen
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
- Montering av våtromsplater + fuging (Egeninnsats)
2.2.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
2.2.2 Årstall
2020
2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært og ufaglært
2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Bad 2. etasje: - Vann og avløp (Fauske Rør) - Tilrettelegging av fall på rør etter krav fra forskrifter (Fauske Rør) - Vannskade sikre løsninger m/rør skap og fordelere (Fauske Rør) - Skjulte rørføringer utført med Rør i Rør (Fauske Rør) - Legging av sluk (Fauske Rør) - Elektrisk opplegg (Fauske Elektro) - Flytesparkling av gulv og legging av membran (Malermester Ronald Iversen)
2.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
Fauske Rør, Fauske Elektro og Malermester Ronald Iversen
2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
2.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
- Flislegging (Egeninnsats) - Montering av våtromsplater og himling + fuging (Egeninnsats)
2.3.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
2.3.2 Årstall
2020
2.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært og ufaglært
2.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Vaskerom og kjeller: - Vann og avløp (Fauske Rør) - Skjulte rørføringer utført med Rør i Rør (Fauske Rør) - Elektrisk opplegg (Fauske Elektro) - Sliping av gulv og legging av gulvbelegg (Malermester Ronald Iversen)
2.3.5 Hvilket firma utførte jobben?
Fauske Rør, Fauske Elektro og Malermester Ronald Iversen
2.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
2.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
- Montering av våtromsplater + fuging (Egeninnsats)
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
4.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.1.2 Årstall
2019
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Satt inn nytt vindu i det ene soverommet (nord).
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Knut Fossum
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
4.2.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.2.2 Årstall
2023
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Skiftet alle vinduer i 1. etasje utenom trappegang (ikke skiftet) og bad (som ble skiftet i 2020 ifm. med oppussing av bad).
4.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
Knut Fossum
4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
4.3.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.3.2 Årstall
2019
4.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Satt inn ny ytterdør og verandadør.
4.3.5 Hvilket firma utførte jobben?
Knut Fossum
4.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja
Beskriv omfanget
Var tilbakeslag tilbake i 2019, men alt av rør er byttet etter dette.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
10.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.1.2 Årstall
2020
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Deler av elektrisk anlegg ble skiftet ifm. oppussing inkl. legging av nye kurser.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Fauske Elektro
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Ja
Spesifiser hvilken type
Eiendommen har en septiktank som ikke er koblet til. Alt av vann og avløp er koblet til kommunalt.
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
13.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
13.1.2 Årstall
2020
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Ble lagt helt nye avløpsrør som ble koblet til kommunalt. Ble lagt nye avløpsrør i deler av huset ifm. oppussing av 2x bad og vaskerom. Nytt rør i rør.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Fauske Rør
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja
Beskriv feilen eller endringen
Satt inn ny vedovn ifm. med oppussing i 2023.
31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt
Ja
Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du opplyse om dette her.
Lagt membran på bad i 1. etasje. (Egeninnsats).
Flislegging på bad i 1. etasje og 2. etasje. (Egeninnsats)
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
(Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger)
Boligen har 2 balkonger. Ved utgang fra loft er det luftebalkong med asfaltbelegg og malt treverk på rekkverk. Endel mosedannelser på balkong.
Utgang fra stue 1.etg til balkong, delvis overbygd med takoverbygg. Imp.bord som dekke
Det mangler rekkverk på trapp ned til terreng.
Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
• Det er ikke montert rekkverk.
• Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
Tettesjikt over boligrom har endel mose og ukjent alder med en begrenset gjenværende levetid.
Konsekvens/tiltak
• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
• Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Tettesjikt må kontrolleres jevnlig og utskiftning kan blit aktuelt da alder er ukjent.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
(Utvendig > Taktekking)
Tekking med ukjent alder. Det er påvist rustdannelser og ujevnheter i tekking med enkelte skjøter.
VIndkskibord og vannbord har en del råte.
Tilbygg med annen type tekking, eldre tekking med rustadannelser der og.
Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
• Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking.
Det er påvist endel rust og ujevnheter i enkelte skjøter og vindskibord har stedvis råte.
Konsekvens/tiltak
• Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
• Andre tiltak:
• Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
(Utvendig > Nedløp og beslag)
Eldre renner, beslag og nedløp. -
Det mangler nedløp på hjørne sør/øst.
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
• Det er avvik:
Nedløp mangler på ene hjørnet.
Konsekvens/tiltak
• Stigetrinn og plattform for feier må monteres.
• Tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.
(Utvendig > Veggkonstruksjon)
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
• Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
Konsekvens/tiltak
• Råteskadet trekledning må skiftes ut.
• Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
• Musesperre må etableres.
(Utvendig > Takkonstruksjon/Loft)
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
• Det er avvik:
Begrenset inspeksjonsmuligheter grunnet manglende gulv. Kun visuelt kontrollert fra luke i himling
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Etablere gangbart gulv for å kunne holde konstruksjonen under oppsyn
(Utvendig > Vinduer)
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vinduer på loft er produsert i 2013 men montert i 2019 ifølge eier.
Vinduer i 1.etg er skiftet i 2023 og ene fra 2025.
Vinduer kjeller er eldre og mest sansynlig som fra byggeår, det er påvist slitasje samt et knust vindu kjeller som er kledd igjen med plater.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. GJelder for vinduer i kjeller.
Konsekvens/tiltak
• Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.
• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Gjelder for eldre vinduer i kjeller
(Utvendig > Dører)
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Balkongdør loft er fra 1986 med 3 lags glass, endel utvendig slitasje. Balkongdør 1.etg og ytterdør er ny fra 2023 og i god stand.
Vurdering av avvik:
• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder balkongdør loft
Konsekvens/tiltak
• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Gjelder for balkongdør loft.
(Innvendig > Rom Under Terreng)
Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Konsekvens/tiltak
• Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
(Innvendig > Innvendige trapper)
Boligen har malt tretrapp.
Vurdering av avvik:
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet
(Tekniske innstallasjoner > Ventilasjon)
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.
• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
(Tomteforhold > Fuktsikring og drenering)
Fuktsikring og drenering har ukjent alder.
Det er påvist manglende topplist på knotteplast, drensrør er ikke funsjonstestet eller kontrollerte med kamera eller lignende.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
• Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.
Det er påvist minder saltutslag og tegn på mindre fuktighet i mur stedvis.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
(Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv)
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 mm fra flis ved dør.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
• Det er påvist sprekker i fliser.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak: overvåk tilstanden
(Våtrom > 2, Etasje > Bad > Overflater Gulv)
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
(Våtrom > 2, Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt)
Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
• Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
• Det er avvik:
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
(Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling)
Veggene har baderomsplater. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
(Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv)
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 6.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet fungerer med dette avviket.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen er oppført som enebolig over 2 plan med kjeller. Betongplate med murvegger i kjeller samt betong i etasjeskiller, bindingsverk i øvrige etasje. Saltak med trekonstruskjoner tekket med stålplater. Vegger kledd med liggende kledning og vinduer av 2-lags og 3- lags glass.
Denne tomten er eiet.
Eiendommen består av to tomter. Størrelsene på disse er henholdsvis 801 kvm og 406 kvm. Til sammen utgjør dette et totalt tomteareal på 1207 kvm.
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med Varmekabler på baderom, vedovn i stue og elektriske panelover for øvrig.
Energikarakter: G - Oransje
Prisantydning kr 3 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
99 750,00,- (Dokumentavgift)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
4 110 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 17 716,- for 2025.
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Vann, Avløp, Eiendomsskatt og Feiing
Renovasjon håndteres av Iris.
Gebyr renovasjon for 2025 kr. 8.081,- pr. år.
Det faktureres 4 ganger pr. år
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 800 656,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Eiendommen er forsikret fram til overtagelse av ny eier.
Området er regulert til boligformål ihht Reguleringsplan for Fauske Stasjonsområde. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 519, tgl. 03.02.1972 - Best. om vann/kloakkledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2188, tgl. 20.02.2001 - Grensejustering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Tomten som garasjen står på er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Ankerveien 4.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 103, bnr. 424 og gnr. 103, bnr. 786 i Fauske.
Vårt oppdragsnummer er 85250002.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 35 000 inkl. mva
Elektroniske signeringer: 1 900,00
Markedspakke standard: 18 900,00
Tilrettelegging: 8 500,00
Visninger/overtagelse: 2 500,00
Meglers vederlag er avtalt til 66 800.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Ole Østensen / +47 97 52 77 21 / ole.ostensen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.