Totalt bruksareal: 90,0 m²

• BRA-i: 90,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Sjarmerende fritidsbolig i to etasjer, perfekt plassert ved Kjerringøy havn blant de ikoniske røde sjøhusene. Med tre soverom, to bad og en lys stue med åpent kjøkken, er boligen ideell for både familie og venner. To balkonger med nordvestvendt utsikt gir mulighet for fantastiske sommerdager. Boligen har en bindende utleieavtale med Kjerringøy Bryggehotell, som i 2024 genererte en nettoinntekt på 50.452 kr etter kostnader. Utleieavtalen sikrer stabil inntekt og gjør eiendommen til en attraktiv investering. Perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av egen fritidsbolig og inntektsgenerering. Se feltet "utleie" for mer informasjon.

Kjerringøy, og spesielt området rundt Kaiveien 72, byr på en sjelden kombinasjon av naturskjønnhet, kulturhistorie og fredelig atmosfære. Denne fritidsboligen, idyllisk plassert ved bryggen, gir direkte tilgang til sjøen og panoramautsikt over fjordene og de majestetiske fjellene. Her kan du nyte lange solfylte dager, mens lyden av bølgeskvulp og måkeskrik setter stemningen.

Kjerringøy er et paradis for naturelskere. Et nettverk av turstier og fjell i nærområdet gjør det til et ideelt sted for vandring, mens sjøen lokker med muligheter for fiske, kajakkpadling og andre vannaktiviteter. Naturen her er spektakulær, men den kulturelle arven er like imponerende. Kjerringøy Handelssted, et av Norges best bevarte handelssteder fra 1800-tallet, ligger bare en kort spasertur unna. Her kan du vandre gjennom historiske bygninger og kjenne på historiens nærvær. Hvert år vekkes fortiden til live under Kjerringøy Marked, hvor tradisjonshåndverk, lokalmat og folkemusikk skaper en autentisk atmosfære.

Til tross for den landlige og rolige atmosfæren, tilbyr Kjerringøy moderne bekvemmeligheter. Sjarmerende kafeer som Markens Grøde byr på deilige retter laget med lokale råvarer, og kunstinteresserte vil glede seg over Kjerringøy Land Art Biennale, som tiltrekker seg internasjonale kunstnere. Med en kort fergetur til Bodø har du også enkel tilgang til byens fasiliteter, inkludert butikker, restauranter og kulturelle tilbud. Kjerringøy har sitt eget lille sentrum med dagligvarebutikk, kafé og kunstgalleri, som gjør det lett å ha det komfortabelt og inspirerende her.

Å bo på Kaiveien 72, rett ved bryggen, plasserer deg i hjertet av Kjerringøys sjarm. Start dagen med en kopp kaffe mens du ser solen speile seg i fjorden, og avslutt den med en rolig kveldstur langs vannkanten. Dette er stedet hvor tiden føles som om den står stille, mens opplevelsene er mange og minnerike.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Velkommen til Kaiveien 72 på Kjerringøy, der denne sjarmerende fritidsboligen ligger vakkert til i en rekke av karakteristiske røde sjøhus. Med sin attraktive beliggenhet like ved havnen, kaia og det populære Kjerringøy hotell, tilbyr denne eiendommen en unik mulighet til å eie et stykke av dette ettertraktede området.

Når du ankommer eiendommen, blir du møtt av et innbydende ytre som lover om koselige ferieopphold. Vel inne i entréen åpenbarer boligens romslige planløsning seg. Her finner du umiddelbart et velutstyrt bad, komplett med fliser på gulvet, toalett, vaskemaskin, varmtvannstank og servant. Veggene er kledd med praktiske og stilige våtromstrier, mens taket prydes av vakkert beiset furupanel - en detalj som går igjen i alle husets rom og skaper en gjennomgående, koselig atmosfære. En ekstra luksuriøs detalj er de behagelige varmekablene i gulvet, som du også vil finne i gangen, stuen og kjøkkenet. Like ved har du også tilgang til en praktisk bod/teknisk rom, perfekt for oppbevaring av feriegear og andre nødvendigheter.

Videre inn i boligen åpner stuen seg opp - et lyst og luftig rom med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Balkongdøren på nordsiden leder ut til en romslig balkong, ideell for å nyte utsikten over det pittoreske landskapet. Under føttene kjenner du den vakre 1-stavs eikeparketten, som gir rommet en elegant og varm følelse. Stuen byr på god plass til både sofagruppe, spisebord og TV-krok, og står i delvis åpen forbindelse med kjøkkenet. Her finner du et moderne kjøkken med god benkeplass, perfekt for å tilberede deilige måltider mens du nyter ferielivet. Både stuen og kjøkkenet nyter godt av komforten som varmekablene i gulvet gir, noe som gjør området behagelig året rundt.

En tur opp trappen fører deg til boligens andre etasje. Her møtes du av nok et velutstyrt bad til venstre, også dette med god plass. Badet er elegant utført med fliser på gulv og vegger, og er utstyrt med dusj, vindu, toalett og servant - alt du trenger for en komfortabel start på dagen. Også her sørger varmekabler i gulvet for en behagelig temperatur.

I denne etasjen finner du også tre romslige soverom, alle med plass til flere senger - perfekt for familie eller gjester. Rommene er innbydende med den samme høykvalitets 1-stavs eikeparketten på gulvet som i stuen og kjøkkenet. Veggene er kledd med strier, mens det beiset furupanelet i taket skaper en varm og hyggelig atmosfære.

Med sine omtrent 90 kvadratmeter fordelt over to etasjer, tilbyr denne fritidsboligen i Kaiveien 72 en sjelden kombinasjon av komfort, sjarm og beliggenhet. De gjennomgående varmekablene i gulvet i hovedoppholdsrommene sørger for en behagelig temperatur uansett årstid, mens de praktiske løsningene som våtromstrier på badene gjør vedlikeholdet enkelt. Den vakre 1-stavs eikeparketten og det beiset furupanelet i takene gir boligen en gjennomgående følelse av kvalitet og varme. Her kan du skape minner for livet, enten du nyter stillheten på balkongen, utforsker Kjerringøys naturskjønne omgivelser, eller samler familie og venner til hyggelige måltider i den åpne stue- og kjøkkenløsningen.

Dette er mer enn bare en fritidsbolig - det er din egen lille oase på Kjerringøy, klar til å bli fylt med latter, avslapping og gode opplevelser.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Parkering på felles biloppstillingsplass.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Nei

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
Ja
Kommentar: Utleieavtale via Kjerringøy hotell.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Følgende TG3 foreligger i tilstandsrapport::

(Vinduer og ytterdører)

TG3 gis da 2 balkongdører har betydelig skade på utvendig del av dørblad, utskiftning må påregnes.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

(Ventilasjon)

TG3 gis da det savnes ventilasjon på bad 1.etg samt soverom med utgang til balkong 2.etg. Viktig med tilførsel av

luft til oppholdsrom for å sikre god luftkvalitet. Ventil må etableres på soverom samt mekanisk avtrekk fra bad

1.etg. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

Følgende TG2 foreligger i tilstandsrapport:

(Bad 1.etg Overflate gulv)

TG2 gis da Høyde fra topp membran ved dørterskel til sluk er på ca 12mm mot dagens preakseptterte løsning på

25 mm. Løsningen med 25 mm gjør at det vil ta lengre tid for en eventuell lekkasje vil ledes mot dørkarm og ut i

tilstøtende rom. Det er ved siden av sluk påvist et lokalt fall vekk fra sluk noe som gjør at vann kan ansamles delvis mot vegg på

siden av bereder. Våtrommet vil kunne fungere slik det står, videre bruk av dusjkabinett må påregnes.

(Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk)

TG2 gis da over halvparten av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må

regnes med.

(Bad 2.etg Overflate gulv)

TG2 gis da Høyde fra topp membran ved dørterskel til sluk er på ca 12mm mot dagens preakseptterte løsning på

25 mm.

Løsningen med 25 mm gjør at det vil ta lengre tid for en eventuell lekkasje vil ledes mot dørkarm og ut i

tilstøtende rom.

(Bad 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk)

TG2 gis da over halvparten av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må

regnes med.

(Balkonger, verandaer og lignende)

TG2 gis da rekkverk er målt for lavt i forhold til dagens standard, det er ikke pålagt å utbedre forholdet.

(WC og innvendige vann- og avløpsrør)

TG2 gis da fordelerskap ikke er lokalisert og det vil dermed være ukjent hvor eventuelt lekkasjevann ledes i

konstruksjonen med en eventuell lekkasje. Forholdet bør undersøkes videre.

(Varmtvannsbereder)

TG2 gis da over halvparten av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må

regnes med.

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.09.24 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen er oppført med støpt plate mot stein/grusfylling. Bindingsverk av tre montert trolig oppført som bindingsverk, kledd med stående kledning. Saltak tekket med decra eller lignende.

Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.

Denne tomten er eiet.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.08.09.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleieavtale med Kjerringøy Hotell

Denne fritidsboligen kommer med en etablert utleieavtale med Kjerringøy Hotell, som ligger i umiddelbar nærhet. Avtalen er en integrert del av eierskapet og sikrer effektiv bruk og administrasjon av boligen året rundt.

Årlige inntekter for 2024 var ca. kr 143 000,-. Etter kostnader (strøm/felleskostnader) vil netto inntekt bli kr 50 000,-.

Inntektene kan variere avhengig av hotellets belegg og egen bruk av boligen.

Nøkkelpunkter i avtalen:

Sommerperiode (20. juni - 31. august):

Eiere har full disposisjonsrett over sjøhuset.

Ved utleie gjennom hotellet i denne perioden mottar eier 60% av utleiebeløpet.

Resten av året (1. september - 19. juni):

Hotellet har førsterett på utleie.

Eiere må kontakte hotellet for å booke sjøhuset hvis de ønsker å bruke det selv, forutsatt at det er ledig.

Utleieinntekter i denne perioden fordeles 50/50 mellom eier og hotellet.

Av andelseiers sum er det inkludert 5% avsatt til vedlikehold.

Det er fastsatt en minimunsandel for andelseierne på NOK 1.438,- per utleiedøgn (KPI regulert).

Hotellet tar seg av all administrasjon knyttet til utleie, noe som forenkler eierskapet betydelig.

Se punkt "Leieavtale".

Energikarakter: D - Rød

Prisantydning kr 1 790 000,-

Andel fellesgjeld kr 966 666,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 777 656,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 966 666,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 6 955,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel-tv, internett, drift og vedlikehold av bygninger.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Felleskostnader er estimert til kr. 6 955,- pr. mnd.

Fellesutgifter og hva disse dekker fremgår av budsjett for 1. driftsår utarbeidet i forbindelse med prosjektet. Dette følger vedlagt i opprinnelig prospekt.

Andel fellesgjeld er kr. 966 666,- pr. 25.09.2024.

Selskapets totale gjeld er kr.

8 700 000,- pr. 25.09.2024.

Andel fellesformue utgjør kr. 81 435,- pr. 31.12.2023.

Primær formuesverdi kr. 826 994,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 307 974,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Kjerringøy Brygge Borettslag, Orgnr: 991 279 512

Forretningsfører: Boligbyggelaget Nobl avd Bodø.

Forretningsfører: Boligbyggelaget Nobl avd Bodø.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 78660735.

Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:

Driftsinntekter kr. x,-

Driftskostnader kr. x,-

Årsresultat kr. x,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. x,- per 31.12.xx.

Budsjett for 20xx viser et overskudd på kr. x,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Hurtig overtagelse er mulig. Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Kaiveien 72.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 124, bnr. 137, andelsnr. 7 i Kjerringøy Brygge Borettslag i Bodø.

Vårt oppdragsnummer er 85250031.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Elektroniske signeringer: 500,00

Foto/video/Drone : 7 000,00

Markedspakke standard: 15 900,00

Tilrettelegging: 8 900,00

Visninger/overtagelse: 2 500,00

1 visning: 2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Ole Østensen / +47 97 52 77 21/ ole.ostensen@partners.no.