Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 122,0 m²
Arealet fordeler seg på:
Hytte
Bod / badstue
Stabbur
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 111,0 m²
Fordelt på:
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Idyllisk helårshytte beliggende i solsida på Vrådalstronda. Her kan man nyte feriedagene sine på en helt egen odde, med bilvei helt frem! På Varødden ligger det ingen andre hytter, så her får man være helt uforstyrret med nydelig utsikt til Vråvatn. På Vråvatn har man gode muligheter for bading, fisking og andre vannaktiviteter. Langs strandlinjen er det flere svaberg egnet for bading, samt er det anlagt båtopplagsplass, brygge og badstu for å gjøre oppholdet her i ferieparadiset enda mer komfortabelt og innholdsrikt. Rundt hytta er det opparbeidet flere fine uteområder med veranda, hellelagt platting og skjønn naturtomt.
Hytta inneholder tre soverom, bad, vaskerom, toalettrom, kjøkken, to stuer og en hems. Stabbur med soveplasser. Badstue og utebod.
I nærområdet finner man flust av aktiviteter. Det er mange fine fjell-, gå- og sykleturer i Vrådal. Mot Vrådal sentrum finner vi en av landets fineste golfbaner på Fossøy og historiske Småstraum sluse. På Fossøy er det også en fin badeplass og en kiosk på sommerstid. Småstraum sluse er Nord-Europas høyeste beliggende sluse, og er fortsatt i stor bruk i sommarhalvåret. Fra mai-oktober tukker veteranbåten M/S Fram gjennom slusen og frakter passasjerer mellom Vråvatn og Nisser. Båten ligger ved bryggen til Straand Hotel. Rund bryggen finner vi Straand Sommerland. Her er det en nydelig sandstrand, stor lekeplass, utleie av båter og sykler, klatretårn på 12 meter og en uterestaurant som er åpen i sommerferien.
Hytta ligger i Kviteseid kommune, i tettstedet Vrådal. Langs strandlinjen på Sinnes finner vi odden med navn Varødden. Her ligger hytta helt for seg selv.
I Vrådal sentrum finner vi en hådfull med koselige butikker samlet i en handelsgate. Her finner vi blant annet en matbutikk, kunstgalleri, suvenir- og turistinformasjon, café, sportsbutikk og frisør. Vi finner også ett idrettsanlegg med fotballbane og en bensinpumpe i sentrum.
I nærområdet finner man flust av aktiviteter. Det er mange fine fjell-, gå- og sykleturer i Vrådal. Mot Vrådal sentrum finner vi en av landets fineste golfbaner på Fossøy og historiske Småstraum sluse. På Fossøy er det også en fin badeplass og en kiosk på sommerstid. Småstraum sluse er Nord-Europas høyeste beliggende sluse, og er fortsatt i stor bruk i sommarhalvåret. Fra mai-oktober tukker veteranbåten M/S Fram gjennom slusen og frakter passasjerer mellom Vråvatn og Nisser. Det er også laget et eget slusemuseum på Straumnes. Båten ligger ved bryggen til Straand Hotel. Rund bryggen finner vi Straand Sommerland. Her er det en nydelig sandstrand, stor lekeplass, utleie av båter og sykler, klatretårn på 12 meter og en uterestaurant som er åpen i sommerferien.
På vinterstid kan Vrådal by på ett flott skisenter kun 8 minutter kjøring fra hytta. Vrådal Panorama har 18 nedfarter, snøpark med hopp og fun-løyper, barneområde, langrennsløyper, kjelkekjøring og skiskole. De byr også på restaurant, kafe og bar med afterski. På sommerstid kan Vrådalpanorama benyttes med flott grillplass, brygge og gapahuk, fiskemuligheter, skatepark, badstue og flotte tur- og sykkelområder.
I nabokommunen Fyresdal ca. 40 minutter kjøring, finner vi den mediaomtalte Hamaren Aktivitetspark med fantastiske turløyper med utsikt mot Fyresvatn. Løypene er universelt utformet så alle kan oppleve naturstien. Stien går rundt odden og opp i tretoppene på en nybygd tretoppsti! Fyresdal har også cafè, restaurant og kan by på fine sommeropplevelser.
I den andre nabokommunen Tokke, finner vi tettstedet Dalen. Det tar også ca. 40 minutter å kjøre, og her finner vi ett lite handelssenter. Nydelige Dalen Hotell, badstuen Soria Moria, Telemarkskanalen, og flotte gåturer til Rui og Lårdalsstigen.
Hytte
Anneks
Stabbur
Hytta ble bygget i ca. 1960. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Tilbygg og modernisering ble utført i 2011.
UTVENDIG
Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i stål. Fallforhold i renner er ikke vurdert. Veggene har tømmer (originalt) og bindingsverkskonstruksjon fra 2011. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdører i malt tre. Balkong ut fra stue utført i tre, flere åpne terrasser som er belagt med skifer. Utvendig trapp i tre.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett, skifer og fliser. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag og betong. Bygget er opplyst utført stedvis med radonsperre. Boligen har mursteinspipe, isolert stålpipe, vedovn og peis med innsats. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har hemstrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
KJØKKEN
Strai kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap 2022, oppvaskmaskin, gasstopp, kaffemaskin, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
STUE
Det er to stuer. Den ene stuen er tømret med en stor peis noe som gir en koselig krok å trekke seg tilbake i. Fra stuen har man adgang ut på verandaen. Den andre stuen har to store vinduer med skyvedør, røstet tak og skiferbelagt gulv. Her kan man nytte rommet både som stue og utestue. Fantastisk utsikt og en vedovn som varmer godt.
SOVEROM
Det er tre soverom i hytta. I tillegg er det ett soverom med fem soveplasser i stabburet.
TOALETTROM
Toalettrom med vask og innebygget toalett.
BAD
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har tømmer. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 50mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Alle vegger av tømmer, ingen vann i konstruksjon.
VASKEROM
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har panel. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 40mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, trykktank, vannskap og el-skapet. Det er ingen ventilering. Hulltaking ikke utført da det kun er vaskemaskin i rommet rør er synlig, rør fra vann skap er i rør i rør fra 2011. Vegger er av panel med ingen indikasjon fukt søk er utført uten betydelig utslag.
STABBUR
Byggeår er i følge byggetegninger 1992. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Stabburet står på pilarer, utvendig kledning i panel, taket er dekket med torv. Inneholder et soverom, furugulv, tak og vegger i trepanel. Rommet har 5 soveplasser.
BADSTU/BOD
Byggeår 1983. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Boden har utvendig kledning i panel, taket er dekket med torv. Badstue med fliser på gulv, vegger og tak i trepanel, elektrisk oppvarming. Bod med furu gulv, vegger og tak i trepanel.
Fra Vrådal sentrum: Kjør mot Vråljosen på Vråljosvegen i ca. 7,5 km. Du vil etterhvert se stabburet og hytta på venstre side av veien. Se etter til salgs-skilt fra Lokalmegleren & Partners.
Det er oppstillingsplass ved veien. Denne oppstillingsplassen ligger ikke på eiendommen. Elbil-lader på ytterveggen.
Det foreligger en tinglyst forkjøpsrett til rettighetshaver Tor Sinnes. Rettighetshaver har forkjøpsrett til hytte og tomt til takstpris. Forkjøpsretten blir avklart etter salg.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Tilleggskommentar:
Den eldste delen av hytta er fra 60-tallet( den som har tømmervegger) . Hytta på bygget på i 2008-2011. Ferdigattest januar 2012.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 4 stk
TG 1: 28 stk
TG 2: 10 stk
TG 3: 1 stk
TG IU: 0 stk
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig
Innvendig
Tekniske installasjoner
Våtrom / vaskerom
Kjøkken
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Veggene har tømmer (originalt) og bindingsverkskonstruksjon fra 2011. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdører i malt tre. Balkong ut fra stue utført i tre, flere åpne terrasser som er belagt med skifer.
Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 2011. Bygningen har betonggrunnmur og lettklinkerblokker. Det visuelle inntrykket tilsier at bygningen er oppført på fjellgrunn. Grunnundersøkelser ut over observasjoner på stedet er ikke foretatt. Fundamenteringen fremstår som stabil. Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige avløpsledninger er fra 2011. Det er Biovac FD 5 N med renseanlegg med utløp til vannet og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger er fra 2011. og privat grunnboret brønn. Biovac FD 5 N, sørvice avtale med biovac renseanlegg. (Renseanleggservis as)
Denne tomten er eiet.
1311,80 kvm.
Eiendommens tomtegrenser er i følge kart fra kommunen nøyaktige og til dels tegnet med hjelpelinje mot vannkanten. Se vedlagt eiendomskart. Eiendommens areal kan derfor avvike noe.
Eiendommen består av to bruksnummer. Hovedeiendommen Gnr.12 bnr. 22 og tilleggseiendommen gnr. 12 bnr. 61.
Eiendom gnr.12 bnr. 22: 685,8 kvm
Eiendom gnr. 12 bnr. 61: 626,0 kvm
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og ved. Vedovn og peis med innsats. Varmekabler i gulvet på hele hytten, med unntak av kjøkkenet.
Energikarakter: G - Rød
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Trykktank fra 2024 og vannfilter 2011. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Elektrisk anlegg, tilknyttet el-skap i vaskerom. Tavleskapet er utført med automatsikringer. Tilgjengelige kursfortegnelse og anleggsdokumentasjon foreligger. Normale branntekniske forhold
Prisantydning kr 4 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
140 120,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
_______________________________________________________
5 151 110,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 7 447,- prognose for 2025.
Gebyret inkluderer avgifter til feiing, renovasjon og slam.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 0,00.
Sekundær formuesverdi kr. 244 975,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Storebrand forsikring med polisenr. 2762488.
Eiendommen ligger i ett område avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål. Se vedlagt kommuneplankart.
Kommuneplan
Navn: KVITESEID KOMMUNE Kommuneplanen, arealdelen 2019 – 2030
Id: 2018001
Godkjent: 13.06.19
Vann
Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området.
Avløp
Biovac FD 5 N med renseanlegg, avløps vann med utslippstillatelse. Slamtømming hvert år, kommunen.
Det skal uoppfordret sendes rapport om utført service på anlegget til kommunen hvert år.
Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vråljosvegen er en fylkesveg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 1546, tgl. 03.06.1992 - Bestemmelse om bebyggelse
Vegvesenets betingelser vedtatt
Dnr. 564, tgl. 23.05.1960 - Forkjøpsrett
RETTIGHETSHAVER: SINNES TOR
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Frida Henriksveen per e-post frida.henriksveen@partners.no eller sms: +47 46 81 14 02. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Sparebanken DIN som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Vråliosvegen 796.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 12, bnr. 22 og gnr. 12, bnr. 61 i Kviteseid.
Vårt oppdragsnummer er 48250033.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 15 000,00
Visninger/overtagelse: 1 500,00
Oppgjørshonorar: 6 500,00
Elektroniske signeringer: 1 600,00
Markedspakke : 19 500,00
Opplysningspakke kommunen: 3 500,00
Trykking av prospekt: 2 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Frida Henriksveen / +47 46 81 14 02/ frida.henriksveen@partners.no.