Totalt bruksareal: 353,0 m²

• BRA-i: 279,0 m²
• BRA-e: 74,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen inneholder:

1. etasje: Entre, gang, toalettrom, bad, soverom og kontor, stue og kjøkken.

2. etasje: Trapperom, 2 mellomganger og 3 soverom.

Kjeller: Trapperom og vaskerom. 2 lagerrom og 3 boder.

Kjeller

Trapperom: Belegg på gulv og panel på vegger. Ubehandlet himling. Trapp.

Vaskerom: Belegg på gulv og plater på vegger. Plater i tak. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og naturlig avtrekk.

Lagerrom 1: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.

Lagerrom 2: Teppe på gulv og panel på vegger. Plater i tak. Vedovn.

Bod 1: Belegg og støpt gulv, og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

Bod 2: Støpt gulv og betong på vegger. Plater i tak. Bereder og stoppekran.

Bod 3: Støpt gulv og plater på vegger. Plater i tak.

1. etasje

Entre: Flis på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe og garderobeskap.

Gang: Parkett på gulv og panel på vegger. Takess i himling.

Toalett: Belegg på gulv og panel på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk og dusjkabinett.

Kontor: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.

Soverom: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.

Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Varmepumpe, vedovn og peis. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Laminat på gulv, og glass på vegg over benk og malte plater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn, kjøleskap og mikroovn.

Loft

Trapperom: Vinylflis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp og sikringsskap.

Mellomgang: Teppe på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.

Mellomgang 2: Laminat på gulv og tapet på vegger. Panel i himling.

Soverom 1: Laminat på gulv og tapet på vegger. Panel i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv, og tapet og panel på vegger. Panel i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv, og tapet og panel på vegger. Panel i himling.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på tomt og i garasje

Selger har godkjent salgsoppgave og prisantydning

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Renovering av bad i 1999 utført av murer
• Tilbygg oppført av Selboe Bygg
• Lader montert i garasje
• Garasje oppført av J&R Bygg
• Skiftet vannledning 2025 av faglært

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 17

TG 2: 11

TG 3: 1

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Våtrom: Vaskerom i kjeller.

Oppsummering: Vegger av lettvegger i 30 mm. Vaskerommet har belegg på gulv og plater på vegger. Det er etablert skyllekumme og uttak for vaskemaskin. Belegg er utett ved sluk og overflater er utslitte.

Anbefalte tiltak: Vaskerommet må totalrenoveres.

Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering

Oppsummering: Deler av dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Innvendig i kjelleren er det tegn på fukt og saltutslag. Registrerte forhold er normalt etter type byggemetode og alder.

Grunnmur og fundament

Oppsummering: Eldste grunnmur av betong er av type sparesteinsmur. Synlige overflater på mur/pilarer har ingen tegn på konstruksjonsmessig svikt. TG: 2 settes grunnet oppnådd alder på eldste mur

Rom under terreng

Oppsummering: Innredet kjellerdel med tidligere kjellerstue er isolert med isopor bak panel - isopor er meget brannfarlig. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles det et fuktinnhold som er under faregrensen for utvikling av skader. Kjellerdel med fritt eksponerte muroverflater bør kun benyttes med fritt eksponerte murflater, for å ivareta best mulig vilkår for uttørking. Det gjøres oppmerksom på at påforing og isolering på innsiden av grunnmur under bakkenivå er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår.

Vinduer og dører

Oppsummering: 2 stk vinduer mot vest er med råte og sverte. Vinduer/dører er ellers med normal slitasje i henhold til alder. TG: 2 settes grunnet oppnådd alder (normal levetid er på isolervindu er 25 - 30 år).

Anbefalte tiltak: Skifte av 2 vinduer mot vest i andre etasje er påregnelig (eier opplyser at dette skal utføres før salg) Skifte av vinduer med koblet glass i kjeller grunnet alder og utetthet er påregnelig.

Loft (konstruksjonsoppbygging)

Oppsummering: Vinduer/dører er ellers med normal slitasje i henhold til alder. TG: 2 settes grunnet oppnådd alder (normal levetid er på isolervindu er 25 - 30 år).

Anbefalte tiltak:Skifte av vinduer med koblet glass i kjeller grunnet alder og utetthet er påregnelig.

Etasjeskille og gulv på grunn

Oppsummering: Det registreres stedvis knirk i andre etasje. Det registreres skjevhet på mellomgang i 2. etasje, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 25 mm. Avvik på stue 1. etasje er 10 mm. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer.

Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv i 2. etasje som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.

Avløpsrør

Oppsummering: Staking kan også ved behov utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp ved behov. Ingen avvik på synlige avløpsrør. TG: 2 settes grunnet ukjent alder. Normal levetid er 50 år. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert.

Vannledninger

Oppsummering: Vannrør av kobber har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er plassert på bod 2. Stoppekran fungerte som tiltenkt.

Varmtvannsbereder

Oppsummering: Bereder er plassert i rom uten sluk. Berederen er over 20 år har usikker restlevetid.

Anbefalte tiltak: Kontrollert avrenning fra overtrykksventil til avløp/sluk anbefales etablert i tilfelle lekkasjer

Våtrom: Bad.

Oppsummering av overflater: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Det registreres misfarging i fuger bak dusjkabinett (tidligere dusjhjørne). Anbefalte tiltak overflater Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett for å begrense overflater mot belastning med fritt vann. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Normal levetid for flis med membran er 30 år.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Kommende fornyelse av rommet med bakgrunn i oppnådd alder og manglende fall til sluk er påregnelig.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Kommunen opplyser følgende: " det er kun garasje det er ferdigattest på, det blir ikke krevd ferdigattest på resten"

Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter

Innredet tidligere kjellerstue er ikke godkjent for varig opphold grunnet manglende størrelse på rømningsvindu og liten takhøyde.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong, lettklinkerblokker og bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

2129,00 kvm.

Ferdigattest datert 13.12.2024. Ferdigattest gjelder for garasjen.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Selger opplyser om et ca. 21 000 kWh per år.

Energikarakter: G - Oransje

Prisantydning kr 2 590 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

72 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

2 682 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 8 516,- for 2025.

Årsgebyr renovasjon: Kr. 6 449,-
Slam/septik: Kr. 2 069,-

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 547 089,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 188 354,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Området er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann med privat avløpsanlegg. Ny vannledning skiftet 2025. Eiendommen har privat vei med adkomst til fylkesvei. Selger opplyser om veiavgift på ca. 1 000,- per år.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Hundegård og to hundehus følger ikke med

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Hyttbakkvegen 7.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 90, bnr. 12 i Selbu.

Vårt oppdragsnummer er 83250045.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,550 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Stjørdal: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Rabatt: -1 200,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Tommy Reinås Kirknes / +47 47 36 14 30/ trk@nylanderpartners.no.