Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 57,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Beiarfjellveien 761 – en koselig hytte fra 1972 som har blitt godt vedlikeholdt og oppgradert gjennom årene! Hytten ligger idyllisk til på sørsiden av Beiarfjellet, med fantastisk utsikt over Beiardalen og nærområdet. Her får du en perfekt kombinasjon av naturopplevelser og praktisk beliggenhet, kun 100 meter fra egen parkeringsplass og ca. 2 km sør for Reinhornheia-tunnelen. Hytten er utvidet med soverom og toalettrom/bad i 1995, og har fått ny takpapp (2008), nye vinduer (2008–2022, unntatt kjøkkenvindu fra 2002) og ny utvendig panel på de fleste vegger (2021/2022). Den romslige verandaen gir deg mulighet til å nyte solrike dager med utsikt over dalen.
Innvendig byr hytten på en åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og et enkelt bad, alt kledd med trepanel og synlige loggbjelker som skaper en autentisk hyttefølelse. Oppvarming skjer via vedfyring i stuen, gassovn på kjøkkenet eller en Wallas parafinovn med "ring hytta varm"-funksjon som kan startes med SMS. Strøm leveres gjennom et 12-volts solcelleanlegg (panel fra 2012, nye batterier fra 2020), som gir lys i alle rom.
Dette er et ideelt fristed for deg som verdsetter naturen, med store friområder rett utenfor døren, perfekt for jakt, fiske og friluftsliv. Hytten ligger kun 15 minutter fra Vestvatn alpinanlegg og 1 time og 20 minutter fra Bodø, noe som gir deg både ro og nærhet til byen når du trenger det.
Hytten ligger på sørsiden av Beiarfjellet i Beiarn kommune, like ved Fylkesvei 813, ca. 2 km sør for Reinhornheia-tunnelen. Området har spredt hyttebebyggelse og store friområder, ideelt for friluftsliv, jakt og fiske. Det solrike, sørvendte terrenget gir gode lysforhold og utsikt over Beiardalen. Nærheten til fylkesveien (ca. 100 meter) gir enkel adkomst, men noe trafikkstøy kan være merkbar til tider.
Hytten ligger på en festet naturtomt og består av:
Entré | Praktisk og enkel
Inngangen går via den takoverbygde verandaen til en yttergang med vinylbelegg. Her er det plass til å henge av deg yttertøy og sette fra deg sko, før du entrer resten av hytten.
Stue | Koselig og innbydende
Stuen er hyttens hjerte, med en lun atmosfære skapt av trepanel på vegger og tak, samt synlige loggbjelker i taket. Store vinduer slipper inn rikelig med lys og gir deg utsikt over Beiardalen. Her er det god plass til sofagruppe og møbler, og vedovnen sørger for varme og hygge på kalde kvelder.
Veranda | Solrik og romslig
Fra stuen leder døren ut til en stor veranda som strekker seg langs sør- og vestsiden av hytten. Verandaen har et takoverbygd inngangsparti og plenty med plass til utemøbler, grill og avslapning – perfekt for å nyte solrike dager med utsikt over dalen.
Kjøkken | Funksjonelt og praktisk
Kjøkkenet har hvite skap med malte fronter og en laminatbenkeplate med god arbeidsplass. Det er utstyrt med gasskjøleskap, stekeovn og en komfyr med fire gassbluss, hvor gassen leveres fra eksterne flasker (sikkerhet: steng alltid gassen når den ikke er i bruk). En 12-volts ventilator sørger for god ventilasjon.
Soverom | Rolige og komfortable
Hytten har to soverom med trepanel på vegger og tregulv (ett med vinylbelegg), som gir en lun atmosfære. Rommene har plass til senger og oppbevaring, og store vinduer gir godt lys og kontakt med naturen utenfor.
Bad | Enkelt og funksjonelt
Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant og muldtoalett eller lignende, med avfallstank under hytten. Det er ikke innlagt vann – vann til dusjen hentes fra en dunk. Badet er ikke et moderne våtrom (mangler tettsjikt og sluk), men fungerer godt til hyttebruk. En gassvarmtvannsbereder er installert, men ikke i bruk.
Hytten er fundamentert på betongsøyler og murblokker. Tidligere skjevheter i gulvet er rettet opp, men det er usikkert om alle søyler står på fjell, så fremtidige setninger kan ikke utelukkes helt.
Parkering på egen plass langs hovedveien (rettighet i festekontrakten), med en opparbeidet natursti på ca. 100 meter opp til hytten.
Hytten disponerer én biloppstillingsplass langs hovedveien (Fylkesvei 813), med tinglyst rettighet i festekontrakten. Fra parkeringsplassen er det en opparbeidet natursti på ca. 100 meter opp til hytten. Parkeringen er på privat område ved offentlig vei, og retten til bruk er avtalt med grunneier. Det er ingen opplegg for motorvarmer eller lademulighet for elbil på nåværende tidspunkt. Eventuell vedlikeholdsplikt for parkeringsplassen eller stien er ikke spesifisert i rapporten og bør avklares med fester eller grunneier ved behov.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Støpt nye søyler på hyttas overside siste 5 år, siste i 2024.
- Tilbake i tid, ca. 2002. Under gulv lillestue byttet isolasjon og plater undersiden.
- Utetthet rundt pipe, utbedret august 2022.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2: Grunnmur og fundamenter: Det er påvist andre avvik:
Kjøkken:
Det er avvik: Kjøkkeninnredningen har en del bruksmerker og slitasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ikke behov for andre tiltak enn normalt vedlikehold.
TG 3: VÅTROM:
Bad/sanitærrom med tregulv, og trepanel på vegger/tak. Rommet er innredet med dusjkabinett, servant, og muldo eller tilsvarende, med tanke under hytten. Det er ikke innlagt vann til badet. Vann til dusjen er via vanndunk. Rommet er ikke bygd som våtrom, og er uten tettsjikt på gulv og vegger, og heller ikke sluk i gulvet. Badet fungerer for enkelt hyttebruk, men tilfredstiller ingen forskriftskrav som våtrom. På badet er det veggmontert varmtvannsbereder beregnet for gassvarming. Berederen er ikke tatt i bruk, og det gjenstår mindre montering for å kunne ta den i bruk. Eier kan informere mer om dette.
Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: For å oppnå dagens forskriftskrav for våtrom, må badet totalrenoveres, men for hyttebruk er dette en vurderingssak om hvor hensiktsmessig det kan være.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Utvendige trapper Tretrapp fra enden av balkongen på østsiden.
Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. K
onsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendige trapper Tretrapp/trappetrinn fra stuen til badet.
Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk.
Det er krav til rekkverk i trapper som er høyere enn 50 cm over gulvet. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Taktekke med pappshingel, lagt ny i 2008. Taktekke har så vidt passert halve brukstiden. Normal brukstid på pappshingel er inn til 30 år. Takrenner og nedløp i stål.
Yttervegger av bindingsverk, isolasjon, papp, lekter, innvendig med trepanel, og utvendig liggende bordkledning. Bordkledningen er lagt ny i 2021/2022 på alle veggene unntatt i gavlveggen ved inngangspartiet.
Sperretak med rundtømmeråser som bæring, som er synlig innvendig i hytten. Bordtak som undertak. Vinduene er med 2 - lags isolerglass, Varierende alder på vinduene, som i hovedsak er skiftet ut mellom 2008 og 2022, med unntak av kjøkkenvinduet som er fra 2002. Ytterdør i teak. Tett panelt ytterdør på sørveggen, og plassbygd tredør til uteboden.
Utvendig panel er også byttet.
Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.
Denne tomten er festet.
1000,00 kvm.
Matrikkelen jf kommunen sier at tomten er på ca 100 kvm. Tomten er punktfestet og har derfor ikke fastsatte tomtegrenser. 1000 kvm tomt er stipulert og avvik kan forekomme
Festenummer:4
Bortfester: Audgar Carlsen Osbakk,
Festeavgift pr. år: 1 233
Festekontraktsdato: 14.04.2011
Festekontrakt start dato: 14.04.2011
Festekontrakt utløpsdato:
Kreves samtykke til overdragelse: JA / NEI.
Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.
Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Boligen er oppvarmet med:
Festeavgift: Kr 1233,- (2025), KPI-regulert årlig. Festekontrakt fra 2011, løper inntil oppsigelse eller innløsning.
Prisantydning kr 1 450 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
36 250,00,- (Dokumentavgift)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
1 507 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Det er kun feieavgift som blir betalt.
Det er feieavgift på kr: 286
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Sekundær formuesverdi kr. 902 403,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Det er ikke etablert innlagt vann på eiendommen. Grovvannsutslipp til terrenget fra kjøkken, og sanitærrommet/badet. Røropplegget er oppnår ikke dagens krav til standard og faglig utførelse, og er ikke tilstandsvurdert.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Beiarfjellveien 761.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 18, bnr. 11, fnr. 4 i Beiarn.
Vårt oppdragsnummer er 85250003.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 30 000 inkl. mva
Elektroniske signeringer: 500,00
Markedspakke standard: 14 900,00
Tilrettelegging: 8 900,00
Visninger/overtagelse: 0,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Christer Hagen / +47 98 45 35 71 / christer.hagen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.