Totalt bruksareal: 81,0 m²

• BRA-i: 72,0 m²
• BRA-e:  m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Einmoveien 10, en lys og romslig leilighet i 1. etasje med en praktisk planløsning. Denne boligen på 81 m² BRA byr på 2 soverom, stue, kjøkken, bad og gang, samt 3 boder i kjelleren for ekstra lagringsplass. Leiligheten har en sentral beliggenhet i det populære Rønvik-området i Bodø og har potensial til å bli et fantastisk hjem med noen moderniseringsgrep. Med en balkong på 8 m² og nærhet til både natur og byliv, er dette en sjelden mulighet for deg som ønsker å skape din egen drømmebolig – bør sees!

Einmoveien 10 ligger i det etablerte og ettertraktede boligområdet Rønvik, kun 2,5 km fra Bodø sentrum. Området er kjent for sin rolige atmosfære og grønne omgivelser, samtidig som det tilbyr praktisk nærhet til hverdagens fasiliteter. Her bor du med kort vei til skoler, barnehager og nærbutikker, noe som gjør dette til et ideelt sted for både familier og enslige som verdsetter en effektiv hverdag.

For naturelskere er det gangavstand til flotte turområder som Bodinmarka, med skogsstier og vakre utsiktspunkter som innbyr til rekreasjon året rundt. Bodø sentrum er lett tilgjengelig med bil, sykkel eller kollektivtransport, og byr på et bredt utvalg av kulturtilbud som Stormen kulturhus, restauranter og shoppingmuligheter. Bodø Lufthavn ligger også i nærheten, noe som gjør dette til en perfekt bolig for deg som reiser ofte. Her får du en unik kombinasjon av rolig boligmiljø og urban nærhet.

Boligen ligger i 1. etasje, og inkluderer stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang og et kott. I tillegg disponerer leiligheten 3 boder i kjelleren, som gir rikelig med oppbevaringsplass. Fra stuen er det utgang til en balkong – et hyggelig uterom perfekt for å nyte solrike dager.

Entré – Praktisk og innbydende
Når du trer inn i leiligheten, møtes du av en funksjonell entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til å henge fra deg yttertøy og sette fra deg sko. Gulvet er belagt med slitesterk parkett, og de lyse, malte veggene skaper en lys og åpen atmosfære. Entreen fungerer som et naturlig skille mellom leilighetens rom, og gir enkel adkomst til både stue, kjøkken og soveromsavdelingen. Med litt kreativ innredning, som en garderobeløsning eller et skoskap, kan dette området bli enda mer praktisk for hverdagen.

Stue – Lys og romslig med utgang til balkong
Stuen er leilighetens hjerte, et lyst og åpent rom som innbyr til både avslapning og sosialt samvær. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys, og fra stuen har du direkte utgang til en balkong på 8 m² – perfekt for å nyte morgenkaffen eller en rolig kveld med utsikt over nærområdet. Gulvet er kledd med 1-stavs eikeparkett, som gir en varm og tidløs følelse, mens de malte veggene og taket i MDF-panel skaper en ren og moderne estetikk. Stuen er romslig nok til å innrede med både en komfortabel sofagruppe og et spisebord, som vist på bildet, hvor et elegant trebord med stilige stoler allerede står. En vedovn i stuen tilfører både varme og hygge på kalde vinterdager, og med noen personlige detaljer kan dette rommet bli et ekte samlingspunkt for familie og venner.

Bad
Badet i leiligheten er flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler, noe som gir en behagelig komfort. Her finner du en praktisk innredning med nedfelt servant, dusjhjørne med glassvegger, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel – som vist på bildet, hvor en stablet vaskemaskin og tørketrommel allerede er på plass. Veggene er kledd med lyse fliser, og taket har panel.

Soverom – Rolige og fleksible rom
Leiligheten har to romslige soverom som begge byr på en god atmosfære for hvile og avslapning. Hovedsoverommet er lyst og luftig, med store vinduer fra 2009 som slipper inn naturlig lys og gir rommet en åpen følelse. Gulvet er belagt med parkett, og de malte veggene gir et nøytralt utgangspunkt for personlig innredning. Det er god plass til en dobbeltseng, nattbord og garderobeskap, noe som gjør dette til en perfekt oase for ro.

Det andre soverommet er like fleksibelt og kan brukes som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor, avhengig av dine behov. Begge rommene har en enkel, men funksjonell standard, og med noen oppgraderinger – som for eksempel nye vinduer i det ene rommet.

Privat adkomst fram til offentlig vei.

Denne andelen har fast parkering med egen el-bil lader. Forøvrig parkering på gjesteparkering.

Andelseier må én gang i løpet av februar hvert år vaske gulv på fellesareal i kjelleren, banke/støvsuge matter i hovedinngang og trapperom og tørke støv av toppen av sikringsskap

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Selger har ikke kommentert noe.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Våtrom > 1.Etasje > Bad >  himling

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligen er oppført med kjellervegger av mur/betong øvrige

konstruksjoner er hovedsaklig oppført av mur eller betong.

Flatt tak tekket med sarnafil eller lignende tettesjikt.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

18589,00 kvm.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.  

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Oppvarming skjer via en vedovn i stuen og elektriske varmekabler på badet. Ventilasjonen er naturlig via luftespalter i vinduer, supplert med mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Forøvrig elektrisk

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruk foregående år var 15.600 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 3 650 000,-

Andel fellesgjeld kr 323 628,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 984 668,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 323 628,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 6 574,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Drift/vedlikehold 6 574

Tv og internett er inkludert jf opplysninger fra forretningsfører

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Inkludert i felleskostnader

Andel fellesgjeld er kr. 323 628,- pr. 24.03.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

23 703 667,- pr. 24.03.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 57 718,- pr. 24.03.2025.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12139343997,

DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 24.03.2025: 5.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 102 Saldo per 24.03.2025: 23 596 339

Andel av saldo: 323 828

Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.06.2050 ) Flytende rente

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som er en forsikring mot tap av felleskostnader i borettslag. Varighet på forsikringen er løpende. Avtalen kan sies opp av forsikrede med en måned oppsigelse. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp avtalen, dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Se lenke for mer informasjon: http://www.nbbl.no/Boligbyggelag/Om-borettslag/Borettslagenes-sikringsfond.

Primær formuesverdi kr. 826 382,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Einmoen Borettslag, Orgnr: 851 073 442

Forretningsfører: Boligbyggelaget Nobl avd Bodø.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP588685.

Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:

Driftsinntekter kr. 5.537.565,-

Driftskostnader kr. 3.377.867,-

Årsresultat kr. 951.186,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 3.768.710,- per 31.12.25.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

1. Husdyr kan anskaffes. Dette må da avtales med de øvrige beboerne i blokka. Det kreves at 2/3 av beboerne godtar dette.

2. Dersom det er beboere med allergi eller andre sykdommer som følge av husdyr, må det fremlegges legeattest på dette.

3. Førerhund eller tjenestehund kan kun nektes tatt inn i blokka etter punkt 2.I borettslaget kreves det at hundeeier overholder båndtvang. Den gjelder hele året innenfor byområdene. Friområdene skal ikke brukes til lufting av hunder. Ekskrementer skal tas opp og kastes i avfallsordningen.

4. Det tillates ikke å mate fugler.

Området er regulert til boligformål ihht Bodø KPA 2022 - 2034. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Ingen hvitevarer medfølger salget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Christer Hagen per e-post christer.hagen@partners.no eller sms: +47 98 45 35 71. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Morten Gjertsen.

Eiendommens adresse er Einmoveien 10.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 31, bnr. 934, andelsnr. 1003 i Einmoen Borettslag i Bodø.

Vårt oppdragsnummer er 85250004.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Elektroniske signeringer: 500,00

Markedspakke standard: 15 900,00

Tilrettelegging: 8 500,00

Visninger/overtagelse: 2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Christer Hagen / +47 98 45 35 71/ christer.hagen@partners.no.