OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er ikke montert undertak i konstruksjonen på boligen.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er skade på snøfanger på fasade mot sør. Det er synlig utetthet i pipebeslag.
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet i innsettingsdetaljer mellom vinduskarm og yttervegg på garasjevindu.
Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet i innsettingsdetaljer mellom dørkarm og yttervegg.
Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det mangler håndlist på ene siden i trappen og åpninger mellom trinn og i rekkverk er for store iht. dagens forskrifter.
Forventet brukstid er passert på tettesjikt og det er synlig rust på tekkingen. Det er påvist råteskade i rekkverk og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Altanen over inngangspartiet har ingen synlige ventiler eller spalteåpninger som tilsier at konstruksjonen har tilfredsstillende lufting.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe står i skillevegg mellom boenhetene. Det er dermed ikke mulig å vurdere om pipevanger er synlige. Det er synlige skader på pipe på kaldloft. Det er sotavrenning fra sotluke i kjeller.
- Sluk, membran og tettesjikt, bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran og sluk. Det er registrert utetthet i membran/tettesjikt i dusjsone og baderomsinnredning.
Mekanisk avtrekksvifte med avtrekk ut gjennom yttervegg.
- Sluk, membran og tettesjikt, vaskerom
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom, vaskerom
Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Veggplate ved pipe har synlig fuktskade.
Det er registrert utette gjennomføringer og mindre skade på koblingsboks. Nærmere undersøkelse anbefales
Utstyr er eldre enn 10 år, og det er ikke registrert kontroll eller service på utstyr.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, gjelder spesielt inngangsparti og fasade mot sør på garasjen. Bordkledning på fasade mot nord på garasjen går stedvis nesten helt ned i terreng. Musebånd er ikke fagmessig utført. Det er åpninger i konstruksjonen som muliggjør adkomst for skadedyr.
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen er utført uten dampsperre mot underliggende oppholdsrom. Utførelse er normal iht. byggeår. Yttertaket på boligen har nedbøying. Det er påvist fuktskjolder og målt fukt i takkonstruksjonen rundt pipe.
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ingen luftespalte mellom treverk og beslag over og under vinduene. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Altandøren har oppsvulmet/skadet treverk i utvendig panel og døren er vanskelig å åpne eller lukke grunnet fuktopptrekk. Det er registrert utetthet i innsettngsdetaljer. Hovedinngangsdør er slitt og har mindre fuktskade i nedre del av dørpanel. Terrassedør har oppsvulmet/skadet treverk i utvendig panel og det mangler beslag under døren.
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Betongkonstruksjonen har sprekker og skader. Trappen har dårlig funksjonalitet grunnet feil høyde på trinn i starten. Beslag som er montert i overgang mellom betongdekket og yttervegg er sterkt preget av rust.
Boligen har vesentlig eldre overflater med bruksslitasje og stedvis skader. Det er også registrert stedvis knirk i gulv.
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tilfarergulv/ tregulv på betonggulv vurderes generelt som risikokonstruksjon. Innvendig utlekting av grunnmurer vurderes generelt som risikokonstruksjon.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Det er registrert sementbaserte plater i kjeller og sementbaserte luftekanal på kaldloft.
- Overflater vegger og himling, bad
Det er påvist sprekker i fliser. Det er hull i fliser etter tidligere montasjer av utstyr/innredninger på alle vegger. Det er tegn til at flisfuger er stedvis skiftet.
Det er registrert hulrom under gulvfliser. Det er ikke registrert at det har oppstått skade, herunder riss og sprekk i fliser og fuger, som følge av hulrom under flis.
- Sanitærutstyr og innredning, bad
Det er registrert avvik i avløpstilkobling fra dusjkabinett. Overganger er teipet. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.
- Overflater vegger og himling, vaskerom
Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er uegnede materialer i våtsoner Det mangler sokkelflis på dørterskel/oppkant mot bod.
- Overflater gulv, vaskerom
Det er registrert mindre avvik ved fallbygging rundt sluk.
- Sanitærutstyr og innredning, vaskerom
Det er påvist skader på innredning.
Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.
- Vannledninger, tekniske installasjoner
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpslufting har liten dimensjon og er ikke ført over tak.
- Andre VVS-installasjoner, varmepumpe, luft-til-luft
Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet på deler av bygningens drenerende system. Grunnmursplast er stedvis nedfalt.
Terreng ved bolig er vesentlig flatt eller ikke hellende fra bolig med anbefalt helning i avstand på 3 meter fra bolig. Eiendommen er beliggende under marin grense iht. NVE aktsomhetskart.
- Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre t ilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
