Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 147,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en innholdsrik tomannsbolig med garasje og 120 kvm BRA-i, beliggende i et populært og sentrumsnært område. Her bor du med kort vei til sentrum, Blåbyhallen, skoler og flere barnehager, samt flotte rekreasjonsmuligheter i Bjørklundparken – perfekt for både store og små. Boligen har en god planløsning med tre soverom og romslige oppholdsarealer, noe som gjør den svært attraktiv for barnefamilier og førstegangskjøpere. Noe eldre standard, men en perfekt mulighet for deg som ønsker å sette ditt eget preg på hjemmet. Med solid areal, garasje og sentral beliggenhet byr denne boligen på et stort potensial og et godt utgangspunkt for å skape en moderne og personlig boligdrøm.
Boligen har en fin beliggenhet i et etablert og sentrumsnært boligområde på Sortland. Kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg samt sentrum. Den populære Bjørklundparken ligger rett ved eiendommen. Totaliteten gjør at området er et rolig og barnevennlig område med gangavstand til det aller meste! Selve eiendommen har brosteinsbelagt gårdsplass og en åpen og solrik tomt i et etterspurt og veletablert boligområde.
Boligen inneholder:
1. etasje: Bad, soverom, soverom 2, soverom 3 og gang.
2. etasje: Kjøkken, stue, gang og vindfang
Kjeller: Gang, vaskerom, innredet kjellerrom, uinnredet kjellerbod, uinnredet kjellerbod 2 og innredet kjellerbod.
Integrert garasje.
Bolig er utført med normal standard på utstyr og innredninger, hensyntatt alder, og hvor rom og arealfordeling fremstår som opprinnelig. Bolig er blitt noen år, og fremstår med normalt preg av bruksslitasje og utidsmessighet. Boligen har dog vedlikehold- og påkostningsbehov.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2009 med profilerte fronter, bl.a. inneholdende laminat benkeplate, stålbeslag med kummer, takhøye overskap og underskap. Utstyrt med integrert stekeovn og platetopp. Oppvaskmaskin og kjøleskap uten møbelfronter. Kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom tak.
Overflater i oppholdsrom er utført med:
2. etasje: lakkerte tregulv, malt panel, malte plater og strie på vegg, behandlet panel og himlingplater i tak.
1. etasje: parkett på gulv, malt panel og malt strie på vegg, malte plater og malt panel i tak.
Kjeller: malt betonggulv og laminatgulv, malte plater og malt puss på vegg, panel og malte plater i tak.
Boligen har malte tretrapper mellom etasjene, med utførelse iht. byggeår.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Parkering på egen gårdsplass og for 1 bil i garasje.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Kommentar: Boligen har vært utleid siden 2017.
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Kommentar: Noen måneder etter jeg overtok fløt det vann i kjeller. Drenering ble tatt i 2014, renovering innvendig ble utført etter dette av Recover.
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Kommentar: Elektro installasjon. Byttet sikringsskap i 2017.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er ikke montert undertak i konstruksjonen på boligen.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er skade på snøfanger på fasade mot sør. Det er synlig utetthet i pipebeslag.
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet i innsettingsdetaljer mellom vinduskarm og yttervegg på garasjevindu.
Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet i innsettingsdetaljer mellom dørkarm og yttervegg.
Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det mangler håndlist på ene siden i trappen og åpninger mellom trinn og i rekkverk er for store iht. dagens forskrifter.
Forventet brukstid er passert på tettesjikt og det er synlig rust på tekkingen. Det er påvist råteskade i rekkverk og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Altanen over inngangspartiet har ingen synlige ventiler eller spalteåpninger som tilsier at konstruksjonen har tilfredsstillende lufting.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe står i skillevegg mellom boenhetene. Det er dermed ikke mulig å vurdere om pipevanger er synlige. Det er synlige skader på pipe på kaldloft. Det er sotavrenning fra sotluke i kjeller.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran og sluk. Det er registrert utetthet i membran/tettesjikt i dusjsone og baderomsinnredning.
Mekanisk avtrekksvifte med avtrekk ut gjennom yttervegg.
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig.
Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Veggplate ved pipe har synlig fuktskade.
Det er registrert utette gjennomføringer og mindre skade på koblingsboks. Nærmere undersøkelse anbefales
Utstyr er eldre enn 10 år, og det er ikke registrert kontroll eller service på utstyr.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, gjelder spesielt inngangsparti og fasade mot sør på garasjen. Bordkledning på fasade mot nord på garasjen går stedvis nesten helt ned i terreng. Musebånd er ikke fagmessig utført. Det er åpninger i konstruksjonen som muliggjør adkomst for skadedyr.
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen er utført uten dampsperre mot underliggende oppholdsrom. Utførelse er normal iht. byggeår. Yttertaket på boligen har nedbøying. Det er påvist fuktskjolder og målt fukt i takkonstruksjonen rundt pipe.
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ingen luftespalte mellom treverk og beslag over og under vinduene. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Altandøren har oppsvulmet/skadet treverk i utvendig panel og døren er vanskelig å åpne eller lukke grunnet fuktopptrekk. Det er registrert utetthet i innsettngsdetaljer. Hovedinngangsdør er slitt og har mindre fuktskade i nedre del av dørpanel. Terrassedør har oppsvulmet/skadet treverk i utvendig panel og det mangler beslag under døren.
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Betongkonstruksjonen har sprekker og skader. Trappen har dårlig funksjonalitet grunnet feil høyde på trinn i starten. Beslag som er montert i overgang mellom betongdekket og yttervegg er sterkt preget av rust.
Boligen har vesentlig eldre overflater med bruksslitasje og stedvis skader. Det er også registrert stedvis knirk i gulv.
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tilfarergulv/ tregulv på betonggulv vurderes generelt som risikokonstruksjon. Innvendig utlekting av grunnmurer vurderes generelt som risikokonstruksjon.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Det er registrert sementbaserte plater i kjeller og sementbaserte luftekanal på kaldloft.
Det er påvist sprekker i fliser. Det er hull i fliser etter tidligere montasjer av utstyr/innredninger på alle vegger. Det er tegn til at flisfuger er stedvis skiftet.
Det er registrert hulrom under gulvfliser. Det er ikke registrert at det har oppstått skade, herunder riss og sprekk i fliser og fuger, som følge av hulrom under flis.
Det er registrert avvik i avløpstilkobling fra dusjkabinett. Overganger er teipet. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.
Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er uegnede materialer i våtsoner Det mangler sokkelflis på dørterskel/oppkant mot bod.
Det er registrert mindre avvik ved fallbygging rundt sluk.
Det er påvist skader på innredning.
Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpslufting har liten dimensjon og er ikke ført over tak.
Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet på deler av bygningens drenerende system. Grunnmursplast er stedvis nedfalt.
Terreng ved bolig er vesentlig flatt eller ikke hellende fra bolig med anbefalt helning i avstand på 3 meter fra bolig. Eiendommen er beliggende under marin grense iht. NVE aktsomhetskart.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre t ilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligdelen har taktekking med stålplater fra 1993. Garasjetak er tekket med stålpanner. Takrenner og taknedløp av stål. Fastmontert takstige. Snøfangere på deler av taket. Ventilasjonshatt av metall. Beslag på nedre del av teglpipe. Takrenner og nedløp av plast på garasje. Bindingsverkskonstruksjon i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår, med liggende bordkledning. Fasade mot sør er utlektet og t illeggsisolert i 2012. iht. tidligere takst. Uisolert bindingsverkskonstruksjon med utførelse iht. byggeår på garasje, med stående bordkledning. Plassbygde takstoler med utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår.
Uisolert pulttakkonstruksjon i garasje med utførelse iht. byggeår. Malte trevinduer med 2-lags glass, vesentlig fra 1997 iht. tidligere takst og trevinduer med koblet glass fra byggeår. Altandør i malt trekonstruksjon med 2-lags glass, fra 1996. Hovedinngangsdør i trekonstruksjon. Terrassedør i malt trekonstruksjon med 2-lags glass, fra 1996. Garasjeport i malt trekonstruksjon, med elektrisk åpner. Altan i 2. etasje med utgang fra soverom. Rekkverk i trekonstruksjon og tekking med stålplater. Terrasse i trekonstruksjon, med utgang fra stue og adkomst fra terreng. Trapp i betongkonstruksjon ved hovedinngang.
Boligen har teglsteinspipe fra byggeår. Det er ikke tilkoblet ildsted i boenheten. Murt grunnmur med inn og utvendig puss, stedvis med innvendig påliggende trekonstruksjon. Murt ringmur under vindfang
Byggegrunn
Det er ukjent byggegrunn.
Fuktsikring og drenering
Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Bygningens drenerende system er fra de ulike byggeår. Det er utført t iltak med boligens drenerende system på deler av fasade mot nord i 2009 og på fasade mot sør på boligdelen i 2014.
Grunnmur og fundamenter
Murt grunnmur med inn- og utvendig puss, stedvis med innvendig påliggende trekonstruksjon. Murt ringmur under vindfang.
Terrengforhold
Eiendommen ligger i tilnærmet flatt terreng.
.
Denne tomten er eiet.
1118,50 kvm.
Opparbeidet tomt med plen, busker og trær. Innkjørsel og gårdsplass med belegningsstein. Eiendommen ligger i tilnærmet flatt terreng.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på verken bolig eller garasje iflg. informasjon fra kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Arealet i kjeller og på loft finnes det ikke byggetegninger av. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger for loft, kjeller og garasje. Det er derfor ikke mulig for megler å få vurdert lovligheten rundt disse.
Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og byggetegninger.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på bad. Det er installert varmepumpe, luft-til-luft og for øvrig er det elektrisk oppvarming.
Energikarakter: G - Oransje
Energiforbruk foregående år var ____ kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Bad
Bad fra 1997 iht. tidligere takst. Vurderes mot gjeldende forskrift, tek 2017, iht. retningslinjer. Fliser på vegger og malte himlingsplater i tak. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Våtrommet er utstyrt med baderomsinnredning med servantbeslag, dusjkabinett og toalett. Mekanisk avtrekksvifte med avtrekk ut gjennom yttervegg. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Vaskerom
Vaskerom med ukjent alder, fornyet overflater i 2014. Vurderes mot gjeldende forskrift, tek 2017, iht. retningslinjer. Fabrikkmalte plater med påliggende sokkelflis på vegger og malte plater i tak. Flislagt gulv. Rommet har ingen varmekilde. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Våtrommet er utstyrt med servant med underskap og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon med ventil tilknyttet pipe. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger utført med kobberrør med plastkappe. Vanninntak med hovedstoppekran i kjeller. Avløp er fra byggeår og stedvis fornyet i ettertid. Synlige avløpsrør av plast, plastsluker i våtrom. Stakeluke i kjeller. Naturlig ventilasjon iht. byggeår, utført med veggventiler og vindu som kan åpnes i oppholdsrom. Varmepumpe, luft-til-luft, med innedel i stue. Varmtvannsbereder er ca. 200 liter. Normal elektrisk installasjon fra byggeår, noe fornyet/påkostet i ettertid. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang i 1.etasje. Røykvarslere og brannslukningsapparat.
Prisantydning kr 3 250 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
81 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
_______________________________________________________
3 352 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 10 547,- for 2024.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 0,00.
Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
Gjeldende for ligningsåret .
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Området er regulert til boligformål ihht reguleringsplan Lykkentreff, planidentifikasjon: 2004213.
Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. ligger som vedlegg i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem via private stikkledninger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Karles vei 3.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 15, bnr. 579 i Sortland.
Vårt oppdragsnummer er 75250063.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 39 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Første visning inkludert: 0,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Per Elvenes / +47 93 08 67 00 / per.elvenes@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.