Totalt bruksareal: 50,0 m²

• BRA-i: m²
• BRA-e: m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til vakre Junkerdalen!

I underkant av en halvtime unna svenskegrensen, ligger denne vakre hytten omringet av enestående nordnorsk natur. Omgivelsene trekker til seg oppmerksomhet gjennom ferdselen til eiendommen, og blir bare penere og penere jo nærmere du kommer. Du trekker ut og ser deg omkring. Grønn natur, elv, fjell og generelt en luft som er friskere enn i den tykkeste sentrumskjernen. Beliggenheten er av en egen art, hvor du har en oase av fred og ro du kan trekke deg til.

Rett ut ytterdøren og du er midt i den frie natur. Fritt fram kan du nyte fine turer i marka i nærområdet og stå på ski når snøen faller ned. Her har du lite hemninger hvor du kan utforske nærområdet i ditt tempo. Utvider du radiusen har du Junkerdal nasjonalpark i nærheten hvor du kan oppleve uberørt og historisk fjellområde som rett og slett bare må oppleves. Nasjonalparken er kjent for sitt rike planteliv og ansees ab mange som en av Norges rikeste plantelokaliteter.

Ikke bare er beliggenheten idyllisk fredelig, men har også praktiske fordeler. Busstopp kommer du deg til med en 5-minutters behagelig gåtur. For den med elbil har du ladepunkt for elbil 10-minutter unna ved Saltdal turistsenter. Såpass nærme svensegrensen kan det lett friste med harryhandling! Spenn fast setebelte og ta turen over grensa og hamstre opp der det kan spares.

En hytte du kan nyte når enn det passer deg, med en tradisjonell lokasjon omfavnet av muligheter. Her ute kan du styre dagen din selv enten du trives med lange turer i marka, langs elven, opp mot fjelltopper, eller om du bare ønsker og slappe av og nyte hytten og nærområdet med dine nære og kjære.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Boligen har et bruksareal på 50 kvadratmeter.

Av innhold i første etasje følger: Vindfang, wc-rom, stue/kjøkken, 2 soverom og bod.

Midt i naturskjønne Junkerdalen ankommer du denne attaktive hytten. Du kjører inn og parkerer på den romslige tomten, før du trekker inn den friske luften. På kjøreturen har du allerede bitt deg merke i de flotte naturomgivelsene i nærområdet. Unik og særegen nordnorsl natur rett utenfor ytterdøren, klar til benyttet akkurat etter ditt ønske!

Entre

Når lungene er renset av frisk luft trekker du mot ytterdøren for å komme deg inn i varmen. Inn døren og du blir møtt av en romslig entre i tradisjonelt hyttestil. Inngangspartiet er en del av hyttens tilbygg som ble etablert i 2008. Allerede kjenner du temperaturen har blitt behagelig. Du kler av deg ytterklærne som du enkelt kan henge og sette fra deg i det effektive rommet. Veggene er horisontale furubord med en fin kombinasjon av hvitmalin og furuens naturlige farge.

Stue

Du glir inn videre mens du i spenning venter neste rom. Du gløtter inn og ser boligens flotte oppholdsrom. Rommet følger samme stilen som forrige, med furu på vegg og gulv. Den høye takhøyden åpner rommet danner en avslappende luftighet. Mens du går rundt merker du de fine vindusflatene som slipper inn behagelig naturlig lys i oppholdsrommet. Inne i varmen kan du endelig slappe av og løfte bena. Godt plassert i sofakroken får du god oversikt over rommets praktisk løsning med delvis åpen planløsning mot kjøkkenet. Skulle temperaturen falle ahr du en pent plassert vedovn midt i rommet. På samme vegg finner du stige som fører deg opp til en praktisk hems!

Kjøkken

Den delvis åpne kjøkkenløsningen gir en utmerket balanse av et separert rom, men også effektiv bruk av rommet. Kjøkkenet har en hvit og tidløs innredning med integrert stekeovn og platetopp. Veggene er malt i lys grå farge som står i fin stil med resten. Et gjennomtenkt vindu er plassert over benken. Tilrettelegger utmerket for matlaging, samt en passende sone for å etablere spisegruppe like ved. Her kan du nyte koselige måltider enten det er frokost, lunsj eller middag. Alt dette med nære og kjære, i avkoblede omgivelser hvor man kan nyte freden og hverandres nærvær.

Soverom

Når klokken tikker og gjespene trer fram, er det godt å ha en ordentlig plass å avslutte dagen. Hytten har to stykk soverom med adgang fra stuen. Fra første øyekast har begge rommene en passende og avslappende utstråling. Rett ovenfor soverommene har du den praktiske hemsen.

WC-rom

Hytten har ikke innlagt vann, men har et eget WC-rom som er utstyrt med forbrenningstoalett. Rett ved siden av har du en hendig bod.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i innkjørsel.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- (sett inn fra egenerklæringsskjema)

-

-

-

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0:

TG 1:

TG 2:

TG 3:

TG IU:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

(Vinuder og ytterdører)

TG3 gis grunnet påviste skader på vinduer soverom mot nord, utskiftning av disse må påregnes. Eldre vinduer med koblede glass har varierende tilstand og utskiftning av disse vil variere tidsmessig. Prisestimat er for vinduer soverom mot nord, skifte av alle eldre vinduer vil estimatet økes.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

(Yttervegger)

TG2 gis da det ikke ble påvist musebånd/tetting for krypdyr bak kledning, musebånd/tetting som ikke ødelegger lufting bak kledning bør etableres. Kledning er eldre og vil ha behov for økt vedlikehold/utskiftning med tiden.

(Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

TG2 gis grunnet alder på eldre tekking og betydelige mosedannelser på taktekkingen. Rengjøring/vedlikehold av tekkingen må påregnes og utskiftning over tid må påregnes med tiden.

(Loft (konstruksjonsoppbygging) TG2 gis da undertak er kledd igjen og lar seg ikke kontrollere, tilstanden vil være ukjent og kan ha skjulte feil/mangler som ikke lar seg avdekke uten destruktive inngrep.

(Balkonger, verandaer og lignende)

TG2 gis grunnet værslitasje på overflater med behov for vedlikehold. Jevnlig vedlikehold må påregnes da bygningsdelen er værutsatt.

(Kjøkken Kjøkken)

TG2 gis grunnet bruk av kullfilter over platetopp, ikke en anbefalt løsning da luft ikke trekkes ut av boligen men sirkuleres i bygget. Anbefaler etablere mekanisk avtrekk med utkast i vegg/tak.

(Ventilasjon)

TG2 gis da enkelte rom mangler ventil/tilluft, dette bør etableres i rom som mangler det. Tilfellet er ikke kritisk da luft vil trekke gjennom eldre vinduer, ved skifte av vinduer må det påses at vinduer med ventil monteres.

(Elektrisk anlegg og samsvarserklæring)

TG2 gis da det mangler samsvarserklæring for etablering av anlegget, forholdet bør undersøkes videre og eventuelt bør en el-kontroll utføres.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Hytten er oppført over betongpilarer mot grunnen, bjelkelag med stubbloftplater under. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med liggende kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med pappshingel.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Denne tomten er eiet.

1941,00 kvm.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen, men boligen var oppført før krav om ferdigattest.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Boligen er oppvarmet med .

Energikarakter: E - Rød

Energiforbruk foregående år var ____ kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 1 200 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

30 000,00,- (Dokumentavgift)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

1 250 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader er estimert til kr. ,- pr. mnd.

Fellesutgifter og hva disse dekker fremgår av budsjett for 1. driftsår utarbeidet i forbindelse med prosjektet. Dette følger vedlagt i opprinnelig prospekt.

Kr. 1 303,- for 2023.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann. Adkomst fra privat vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1987/1993-1/74 Rettighet

30.03.1987

Rettighetshaver: Halvorsen Halvard Øivind

Fnr: 09126134727

LEIEAVTALE

LEIE-TID: 10 ÅR

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,000

AV JORD

Overført fra: 1840-39/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1987/1994-1/74 Rettighet

30.03.1987

Rettighetshaver: Nikolaisen Harald

Fnr: 27024334576

LEIEAVTALE

LEIE-TID: 10 ÅR

ÅRLIG AVGIFT NOK 5,000

AV JORD

Overført fra: 1840-39/1

Gjelder denne registerenheten med flere

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Junkerdalsveien 55.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 39, bnr. 46 i Saltdal.

Vårt oppdragsnummer er 85250018.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 37 000 inkl. mva

Elektroniske signeringer: 1 900,00

Foto/video/Drone : 5 500,00

Markedspakke standard: 18 900,00

Tilrettelegging: 8 500,00

Visninger/overtagelse: 2 500,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Ole Østensen / +47 97 52 77 21 / ole.ostensen@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.