Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 102,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Boligen ligger i 2. etasje og byr på en praktisk planløsning med tilhørende loftsetasje. I hovedetasjen finner du en romslig entré, lys og trivelig stue med store vindusflater, separat kjøkken med god skapplass og spiseplass, tre soverom og et moderne bad som ble pusset opp i 2023. Fra etasjen har du også utgang til en østvendt balkong.
Loftet har egen inngang via felles trapperom og inneholder i dag en godkjent loftstue med fleksible bruksområder. I tillegg er det innredet med rom benyttet som kjøkken, bad og soverom - disse er i tegningene oppført som boder og ikke godkjent for varig opphold. Loftet leies ut i dag.
Boligen har biloppstillingsplass og opparbeidet hage. De siste årene er det gjort betydelige oppgraderinger, blant annet ny drenering, varmepumpe og modernisering av begge bad.
Med sin sentrale beliggenhet, fleksible planløsning og potensial for tilpasning, er dette en bolig som passer både for familier og deg som ønsker ekstra plass til gjester, hobbyrom eller hjemmekontor.
I Parkveien 4 finner du en stilfull horisontaldelt tomannsbolig, strategisk plassert i en av Bodøs mest ettertraktede bydeler. Her bor du i en perfekt balanse mellom det pulserende bylivet og et rolig boligområde, med alt du trenger i umiddelbar nærhet.
Kun et steinkast unna ligger Aspmyra stadion, hjemmebanen til Bodø/Glimt, hvor du kan oppleve fotballens magi og byens stolthet på nært hold. For den aktive er området svært praktisk, med Aspmyra kunstgress og flere andre idrettsanlegg i kort avstand. Enten du er en ivrig idrettsutøver eller liker å holde deg i form, finner du alle fasiliteter rett i nærheten.
Hverdagen blir ekstra enkel med både Coop Prix og Bunnpris som nærmeste dagligvarebutikker, sistnevnte holder åpent selv på søndager. I tillegg finner du Joker Vestbyen kun 3 minutters gange fra boligen - en praktisk og svært tilgjengelig butikk som holder åpent året rundt. For barnefamilier er beliggenheten ypperlig, med både skoler og barnehager innenfor gangavstand.
Når du ønsker en smak av byens liv, er Bodø sentrum kun en kort spasertur unna. Nyt kaféer, shoppingmuligheter og kulturelle opplevelser, før du trekker deg tilbake til hjemmets ro. Med enkel tilgang til hovedveiene er det også lett å utforske alt Nordland har å by på.
Parkveien 4 gir deg det beste av to verdener - byens bekvemmeligheter kombinert med et fredelig og familievennlig nabolag.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for mer informasjon om nærområdet.
Boligen har et bruksareal på 102 kvadratmeter.
Av innhold i andre etasje følger entré, stue, kjøkken, 3 soverom og bad. Fra etasjen har du også tilgang på en østvendt balkong.
Av innhold på loft følger entré, gang, kjøkken/stue, soverom og bad. Bad, kjøkken og soverom ikke godkjent, se punkt "Ferdigattest".
Adkomst og inngangsparti
Når du ankommer Parkveien 4, møtes du av en praktisk og rolig adkomst med egen oppstillingsplass rett utenfor døren, samt mulighet for parkering i gaten. Hagen og inngangspartiet gir et innbydende førsteinntrykk, og herfra ledes du rett inn i boligens entré.
Entré
Fra trapperom når du opp til boligen i andre etasje, hvor du møtes av en romslig og funksjonell entré med god plass til lagring. Entré er tilknyttet to soverom, bad og stue.
Stue og kjøkken
Stor og lys stue med tarkettgulv og rikelig med vindusflater som slipper inn naturlig lys. Stuen har et stilrent og elegant uttrykk, og rommet innbyr til både avslapping og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet tilbyr rikelig med oppbevaringsplass og skapplass, samt plass til et spisebord. Vinduer gir også her godt med dagslys, noe som skaper en behagelig atmosfære.
Soverom
Leiligheten har tre romslige soverom, alle med god plass til møblering og oppbevaring.
Bad
Leiligheten har et stilrent og elegant baderom som ble renovert i 2021. Badet er utstyrt med varmekabler og smart innredet med moderne løsninger, noe som gir et tidløst og funksjonelt uttrykk.
Ekstra bruksenhet
Fra trappegangen i leiligheten finner du en ekstra bruksenhet som i dag leies ut. Denne enheten består av et nyrenovert bad, et soverom og et kjøkken/stue i åpen løsning. Denne delen av boligen er i dag brukt for utleie. Rommene på loft er ikke godkjent.
Praktisk og fremtidsrettet
Med egen oppstillingsplass, praktisk adkomst og en fleksibel boenhet, tilbyr Parkveien 4 både komfort og muligheter for tilpasning etter dine behov.
Loft
Fra trapperom går du videre til loftet, hvor du finner en egen bruksenhet. Inngangsdøren fører deg inn til en entré, som er tilknyttet et soverom og et bad. Videre åpner det seg en åpen stue/kjøkkenløsning. Loft leies i dag ut men er ikke godkjent for varig opphold.
Hage
Tilgang på flott hage på sørsiden av huset. Her har du grøntareal med to svært praktiske plattinger hvor du kan følge solen gjennom dagen. Det er også en praktisk utebod for oppbevaring av hageredskaper. For katten er det også montert kattetrapp fra hagen og opp til balkongen i andre etasje.
Ifølge eier:
2023: Bad er pusset opp i 2.etg.
2023: Ny varmepumpe.
2021: Bad på loft(hybel) er pusset opp.
2021: Ny drenering mot nord, vest og deler av sørvegg.
2021: Ny utvendig stikkledning til kommunalt avløpsnett.
2019-2023: Hage opparbeidet.
2012: Vinduer er skiftet og fasader er utskiftet/fornyet.
2006: Taktekke,beslag, takrenner og nedløp skiftet ca på denne tiden.
2006: Alle fasader er etterisolert og lagt ny kledning.
2000/06: Ny drenering mot sør og øst.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Biloppstillingsplasser på eiendommen.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Haneseth, Catch Nord, SOB elektriske, Bodø Rørservice, Haneseth elektriske.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2021 og 2023
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Firmanavn Catch Nord. Haneseth.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Haneseth 2021. Catch Nord 2023.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja, Kommentar: Før det ble pusset opp, oversvømmelse ved bading av hybelboer.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært
Firmanavn Haneseth. Catch Nord.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2023 og 2021.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja, Kommentar: By drenering på denne siden i 2022. En side til gjort og etablert rømningsvei.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, Kommentar: Utett ved lufteventil. Tettet ved oppussing av bad.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært
Firmanavn Odd Einar Aaness. Bygningsingeniør.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2021
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
Ja, kun faglært
Firmanavn SOB elektriske. Haneseth Elektriske.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2021. 2023.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja, Kommentar: Faglærte firma arbeider i henhold til etablerte retningslinjer.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Nei, kommentar Naboene har lagt inn.
19.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Ja, Kommentar Godkjent som rom til varig opphold.
20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 21.
Ja, Kommentar: Bruksendring til varig opphold
21. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja, Kommentar: Mangler ferdigattest.
26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?
Ja Kommentar: Vi betaler 500 til felles oppgradering i mnd. hver og sparer 1000 kroner måneden. Dette er brukt til drenering og felles oppgradering av felles elektrisk anlegg og strømfordeling. Neste prosjekt er trapp og søppelhus. Cirka 20 000 på bok per nå. Vi har også felles forsikring på meg, her betaler naboene kroner 450 i mnd., skulle vært økt til 600, totalt 1200 per måned.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester
Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Følgende TG2 foreligger takst:
(Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet)
TG2 gis da det gjenstår en del eldre drenering mot sørlig og østlig side av bygget. Over halvparten av forventet levetid er overgått, tiltak med utskiftning av drenering må påregnes over tid. Fuktighet kan trekke inn i murkonstruksjonen.
Mur er generelt eldre og vil naturlig ha noe slitasje.
(Terrengforhold)
TG2 gis da det er påvist hovedsakelig flatt fall rundt grunnmur på sørlig side, tomten øvrig er plant opparbeidet.
Vann vil ikke ledes like effektivt vekk fra grunnmur sammenlignet med fallforhold etter dagens standard.
Anbefales å etablere tilstrekkelig fallforhold for å unngå at vann blir liggende mot grunnmur.
(Yttervegger)
TG2 gis da Registreres det stedvis sprekt panel. Økt vedlikehold på deler av fasade bør påregnes.
Kledning ligger på enkelte vinduer for nært beslaget, det vil bidra til at vann vil trekke inn i nedkant av kledning og skade kledning over tid.
Det mangler musebånd bak kledning, åpning over 6/7 mm er påvist. Musebånd eller lignende tetting som ikke ødelegger lufting bak kledning bør etableres. Krypdyr kan trekke inn i konstruksjonen med større åpninger i fasader.
(Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen))
TG2 gis da det er påvist endel mosedannelser særlig mot vannbord, mose vil over tid bryte ned takpappen og gjøre skade. Vedlikehold må påregnes innen kort tid.
(Loft (konstruksjonsoppbygging))
TG2 gis da undertak er kledd igjen og lar seg ikke kontrollere, tilstanden vil være ukjent og kan ha skjulte feil/mangler som ikke lar seg avdekke uten destruktive inngrep.
(Balkonger, verandaer og lignende)
TG2 gis da rekkverk er målt for lavt i forhold til dagens standard på 100cm, det er ikke pålagt å utbedre forholdet.
(Kjøkken 2.etg)
TG2 gis da kjøkken er eldre, trolig som fra byggeår hovedsaklig, noe nyere innredning. Den gjenværende levetiden er usikker, og det er sannsynlig at det vil kreve økt vedlikehold eller utskiftning i fremtiden. Ingen akutt funksjonsfeil er blitt identifisert.
(Kjøkken loft)
TG2 gis da kjøkken er enkelt konstruert og har endel slitasje, eier opplyser om at kjøkken bør påregnes utskiftet.
(WC og innvendige vann- og avløpsrør)
TG2 gis grunnet alder på vann/avløpsrør i boligen, ikke avdekket skader med behov for umiddelbare tiltak.
Gjenværende brukstid er derimot usikker og utskiftning over tid må påregnes.
Ifølge eier:
Automatsikringer og ny el tavle med mulighet for flere kurser.
Ekstra kurser lagt inn i 2017 til Oppvaskmaskin, fryser og Varmtvannstank. Kjøkken.
Ekstra kurs til bad, varmekabler, belysning, vaskemaskin og tørketrommel, vifte. 2022. Bad. Ny brytertavle.
Ekstra kurs Bad Loft. 2021. Varmekabler, belysning, vaskemaskin, vifte. Ny brytertavle.
Ekstra kurs til bad.
Skjult og åpent el anlegg.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.01.25 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, kjellervegger av plasstøpt betong. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med stående kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med pappshingel eller lignende.
Boligens konstruksjon fremstår i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand. Det er gjort oppgraderinger og utskiftninger på flere steder siden byggeår, herunder elektrisk anlegg samt 2 våtrom. Utvendig er tak, kledning, vinduer og deler av drenering skiftet i nyere tid, innmat i sikringsskap er skiftet. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.
Denne tomten er eiet.
531,00 kvm.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger ferdigattest som gjelder bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i loftsetasjen datert 27.10.15.
Bad, kjøkken og soverom på Loft er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loft er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.
Det foreligger godkjente tegninger fra 1980.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det er opprettet en separat boenhet i boligen som pt. leies ut. Denne delen av boligen er ikke i samsvar med godkjent bruk. Det informeres særskilt at utleie og bruk av de aktuelle rommene er i strid med gjeldende lovverk. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt.
Kjøper bærer ansvar og risiko forbundet med videre utleie av arealet, samt kostnader, ansvar og risiko forbundet med ev. søknad om bruksendring.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjøper trer inn som ny utleier fra overtakelsen med alle rettigheter og forpliktelser som følger derav. Kopi av leiekontrakten kan fås ved henvendelse til megler.
Energikarakter: G - Oransje
120l bereder lokalisert på badloft med utløp til sluk, montert i 2023 ifølge eier.
120l benkebereder montert på kjøkken i 2017 ifølge eier.
Prisantydning kr 4 700 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
117 500,00,- (Dokumentavgift)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
4 828 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 950,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Hver (2) boenhet i tomannsboligen betaler 950 kr månedlig til felleskostnader. Dette beløpet er delt slik at 500 kr settes av til vedlikehold og forbedringer av fellesområder og bygningen, mens 450 kr dekker utvendig forsikring. For tiden er det satt av 20 000 kr til fremtidige felles tiltak og vedlikeholdsprosjekter. Pengene settes på felles konto og begge parter vil ha innsyn.
Kr. 14 011,- for 2024.
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Vann: kr. 5142,-
Avløp: kr. 5397,-
Eiendomsskatt: kr. 3472,-
Renovasjon håndteres av Iris.
Gebyr renovasjon for 2024 kr. 6405,- pr. år.
Det faktureres 4 ganger pr. år
2972,00
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 112 023,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 448 092,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 6707568.
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-34 er gjeldende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Ole Østensen per e-post ole.ostensen@partners.no eller sms: +47 97 52 77 21. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Parkveien 4.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 138, bnr. 1206 i Bodø.
Vårt oppdragsnummer er 85250007.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 42 000 inkl. mva
Elektroniske signeringer: 500,00
Markedspakke standard: 15 900,00
Tilrettelegging: 8 900,00
Visninger/overtagelse: 2 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Ole Østensen / +47 97 52 77 21/ ole.ostensen@partners.no.