Totalt bruksareal: 110,0 m²

• BRA-i: 110,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 103,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Flott enebolig på ett plan med garasje i et familievennlig område på Erdal, med utsikt over deler av Byfjorden. Boligen har kort avstand til barnehager, skoler og nærbutikk, samt gode turmuligheter med flere populære turstier på Askøy like i nærheten. Boligen har den seneste tiden gjennomgått en rekke oppgraderinger.

Kort oppsummert:

- 2 soverom, kan alternativt lages et ekstra

- Moderne kjøkken

- Garasje

- Fin utsikt

- Gode solforhold

- Stor terrassse

- Nærhet til buss, Kleppestø senter, Amfi senter, barnehage, skoler, flotte turmuligheter og badeplasser

Eiendommen ligger idyllisk til i en trygg og rolig gate, perfekt for barnefamilier. Her bor du med gangavstand til både barnehage, barneskole og ungdomsskole – en praktisk og familievennlig beliggenhet.

Skole og barnehage
Området sokner til Erdal barneskole og Erdal ungdomsskole. For de minste finnes flere barnehager i nærheten, blant annet Preg barnehager Askøy, Erdal barnehage og Furuly barnehage.

Offentlig transport og pendling
Busstoppet ligger kun 10 minutters gange unna, med hyppige avganger på linje 484, 485, 495 og 499. Skal du pendle til Bergen, er det populært å parkere på Kleppestø og ta pendlerbåten direkte til sentrum. Med bil tar det ca. 20 minutter til Bergen sentrum.

Servicetilbud
Daglige ærender løses enkelt med Kleppestø Senter og Amfi Askøy en kort kjøretur unna.

Friluftsliv og rekreasjon
Området byr på flotte turmuligheter i både skog og fjell. Kolbeinsvarden er en populær turdestinasjon, men det finnes også flere fine nærturer. På varme sommerdager kan du nyte gode badeplasser i nærheten.

BRA-i:

Gang(7,8m²), mellomgang(5,8m²), bad(6,6m²), vaskerom(3,3m²), soverom(7m²), soverom(11,7m²), stue(30,9m²), kjøkken(11,7m²).

Entre/gang

Velkommen inn! Vi møtes av en lys og lekker entré. Her får vi umiddelbart et godt inntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko

Stuen

Vi beveger oss videre til hjertet av boligen, nemlig stuen. Her blir vi møtt av store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og en flott sjøutsikt. Stuens størrelse gjør det enkelt å innrede med sofa‑ og spisegruppe. I stuen finner vi en koselig peis som sørger for god oppvarming. Med dette som ramme blir stuen det ideelle stedet for avslapning og sosiale sammenkomster.

I 2025 ble det oppført terrasse i trekonstruksjon som til sammen utgjør hele 103,4m².

Kjøkken

Kjøkkenet er både stilrent og funksjonelt, med en moderne innredning som har slette fronter og et tidløst uttrykk. To av overskapene har glassfronter, noe som gir en lett og elegant følelse i rommet. Benkeplaten er i laminat, og over den er det montert kjøkkenplater fra Fibo Tresbo, som både er praktiske og enkle å holde rene.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kombinert kjøl- og fryseskap. I tillegg er det oppvaskkum og ventilator. Fra kjøkken er det utgang til terrasse

Bad

Badet har baderomsplater på veggene og malte flater i himlingen. Gulvet er utstyrt med varmekabler som gir en behagelig temperatur. I 2025 ble det montert en avtrekksvifte for ventilasjon. Rommet er innredet med toalett, helstøpt servant med underskap som har slette fronter, samt et dusjkabinett. Boligen har også et praktisk vaskerom.

Soverom

2 soverom av god størrelse i moderne fargevalg som komplimenteres av det naturlige lysinnslippet. Soverommene har plass til både seng, skrivepult og annet møblement. Soverommene er hhv. 11,7 og 7kvm.

Gulv: Vaskerommet har flislagt gulv, badet har gulvbelegg, resterende rom har laminatgulv.

Vegger: Badet har baderomsplater, resterende rom har malte flater og panel.

Tak: Malte flater.

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Vedovnen fra byggeår 1991.

- Se eget pkt. for vinduer og dører.

I 2025 er det blant annet:

- Byttet kledning på garasje sørevegg og Østvegg, samt vindsperre.

- Byttet kledningsbord som var råtten på nord gavvel på huset.

- Oppført terrasse.

- Montert avtrekksvifte på badet.

- Byttet stigetrinn på taket og montert stigesikring.

- Montert nytt takvindu på loftet.

- Byttet vindu på gavlvegg, (loft sørevegg).

- Lagt ut 25A sikring til underfordelingsskap i garasje.

Adkomst via privat vei. Det vil bli skiltet med Bergby &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på egen tomt og garasje. Det er tilrettelagt for å koble opp elbil lader i garasje

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-Ja

Firmanavn: BOB

Arbeid utført: Det er lagt opp rør I rør for vaskerom, utekran og kjøkken som er koblet av BOB.

Vaskerom: Baderomsplater og gipstak er satt opp ved egeninnsats. Membran, støp og flis er utført av

faglært på dugnad. Elektrisk er utført av huseier som er elektriker.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

-Ja

Firmanavn: BOB/faglært

Arbeid utført: BOB har byttet sluk på vaskerom, faglært har lagt ny membran

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

-Ja. Kvittering på kobling av rør i rør og samsvarserklæring på elektrisk

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja. Fikk pålegg om nye trinn på tak samt stigesikkring, dette er utbedret og meldt inn til askøy kommune.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Arbeid utført: Yttervegg sør og gavelvegg vest ble etterisolert, fikk ny kledning, nye vinduer (utenom baderomsvindu) og ny vaskeromsdør i 2021. Yttervegger ved inngangsparti, soveromsvindu og gatedør ble byttet i 2023. Tak ble spylt og impregnert i 2023.´Kledning på øst og sør vegg på garasje, takvindu og terrasse var nytt i 2025.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Huseier (Cecilie Myklebust)

Arbeid utført: Huseier er elektriker og kan fremvise samsvarserklæring for arbeidet som er utført.

Det er lagt opp smartstyring på deler av belysning og gulvvarme.

Nytt elektrisk på vaskerom, garderobe, gang og kjøkken i 2020.

Nytt elektrisk på soverommene i 2022.

Ny innmat I sikringsskap i 2020.

Belysning i stue i 2020.

Varmefolie i gulv på kjøkken, stue og gang i 2017.

Utebelysning ble installert i 2021.

For nærmere detaljer om arbeidet som er utført på det elektriske anlegget se samsvarserklæring.

12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

- Ja. Samsvarserklæring ligger i sikringsskapet

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja. Det er ikke utført noen kontroll av det elektriske anlegget utenom sluttkontroll på arbeidet

som er utført.

17.Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

-Ja. Det er varslet om ny tomannsbolig på nabotomten lenger opp i bakken. Det planlegges veilys og ny vannledning nedover gaten, eiendommen skal ikke bekoste dette, se eget vedlegg for mer informasjon.

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste

forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)

 -Ja. Se punkt 17.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Våtrom

Overflate vegger og himling

Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.

Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det er ikke montert bunnlist/sokkellist under baderomsplatene, forholdet øker risikoen for fuktskader.

Overflate gulv

Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.

Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Membran, tettesjiktet og sluk

Merknad/vurdering av avvik: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og tettesjikt. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunn og fundamenter

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet

Merknad/vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si.

Krypekjeller

Merknad/vurdering av avvik: Som følge av kjellerens oppbygning vil luftfuktigheten varier ved temperaturforandringer og endringer i utvendig klima.

Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt.

Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt.

I kjelleren vil den relative luftfuktigheten tidvis kunne overstige 74% som indikerer at det vil være høy luftfuktighet.

Krypekjellere er å regne som en risikokonstruksjon i forhold til fukt, høy luftfuktighet og kondens. Kjelleren må jevnlig inspiseres, jevnlig kontroll av krypkjeller anbefales for forebygging av skader.

Det er rustdannelser på utvendige ventiler i grunnmuren, vedlikehold/utskiftning må påregnes.

Yttervegger

Yttervegger

Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen som ikke er skiftet i nyere tid. Trekledningen må jevnlig kontrolleres og kledningsbord må skiftes ved behov. Skader kan plutselig oppstå på eldre ytterkledning, hjørnebord og utvendig belistning.

Stedvis er det er ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. Manglende lufting bak kledningen vil skade både kledningsbordene og bakveggen. Ved utskiftning av kledningsbord må det etableres tilstrekkelig lufting på baksiden. Når luftespalten bak kledningen øker må det påses at det er tilstrekkelig tetting med musebånd eller tilsvarende på baksiden for å forhindre skadedyr.

Vinduer og ytterdører

Vinduer og ytterdører

Merknad/vurdering av avvik: Som følge av alder på det eldste vinduene og døren plassert på kjøkkenet bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og døren plassert på kjøkkenet vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer må skiftes ved behov.

Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen rimelig tid. Taksteinen ble rengjort og impregnert i 2023, dette vil øke levetiden på selve taksteinen (ikke undertak).

Det er ikke montert snøfangere på taket, snøfangere skal monteres der snø- og isras fra tak kan skade personer, gjenstander, underliggende bygningsdeler eller installasjoner. Det er krav til at det aktuelle taket skal ha snøfangere.

Pipe/ildsted:

Generelt anbefales pipe/ildsted kontrollert av brann/feievesen. Undertegnede takstmann har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen.

Loft (konstruksjonsoppbygging)

Merknad/vurdering av avvik: Det er registrert fuktskjolder på sutaket og på gulvet, fuktskjoldene stammer trolig fra tidligere. Forholdet må holdes under oppsyn, tiltak må iverksettes om det oppstår nye fuktskjolder.

Se forøvrig pkt. taktekkingen. Loftet må jevnlig kontrolleres for lekkasjer som følge av alder på taktekkingen.

Overflate gulv

Merknad/vurdering av avvik:

Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter.

Rom under terreng

VVS

WC og innvendige vann- og avløpsrør

Merknad/vurdering av avvik: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning på badet. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på  avløpsrør må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.

Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene på badet (kobberrør). Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i

trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.

Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Denne tomten er eiet.

1351,00 kvm.

Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst, biloppstillingsplasser, murer, terrasse og noe beplantning.

Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet.

Byggetegninger

Det mangler et vindu ved siden av inngangsdøren som finnes på de opprinnelige tegningene. I stedet er det et ekstra vindu i gangen, vendt mot terrassen, som ikke er en del av de opprinnelige byggetegningene. Begge disse vinduene befinner seg i gangen.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med Varmekabler på badet og vaskerommet, varmefolie i gangen, stue og kjøkken, varmepumpe, vedovn. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: D - Gul

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet.

Selger har hatt abonnement fra …. og har hatt kostnader på ca. kr …./mnd.

Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og fjernvarme.

Selger har hatt et årlig energiforbruk på ca. ….. kwh.

Forsikring (bygning, ikke innbo).

Selger har hatt en årlig kostnad på ca. kr ….

Alarm.

Selger har avtale med alarmselskapet …. og har hatt en månedlig kostnad på ca. kr …

Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.

Kostnaden har vært på ca. kr …./år.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

• El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i mellomgang og inneholder automatsikringer.
• VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør med unntak av på badet hvor det er eldre kobberør.

Prisantydning kr 4 190 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

104 750,00,- (Dokumentavgift)

13 650,00,- (Boligkjøperforsikring (valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

240,00,- (Pantattest kjøper)

_______________________________________________________

4 309 730,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen Kr. 21 249,- for 2025.

1867,00 for 2025

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 27724598.

Iht Askøy kommune er området avsatt til boligbebyggelse

Eiendommen er tilknyttet privat vei og offentlig vann og avløp.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommodene og TV som henger på vegg, følger ikke med.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Tommy Myrtvedt per e-post tm@partners.no eller sms: +47 98 08 63 25. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Ruben Basteson Breivik og Cecilie Aase Myklebust.

Eiendommens adresse er Austre Vardane 29.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4, bnr. 1064 i Askøy.

Vårt oppdragsnummer er 39250039.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 39 900 inkl. mva

Markedspakke: 17 900,00

Visning/overtakelse: 8 000,00

Meglerpakke kommune: 15 000,00

Meglerpakke forretningsfører: 7 900,00

Oppgjørshonorar : 8 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Tommy Myrtvedt / +47 98 08 63 25/ tm@partners.no.