Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 267,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Aspåsveien 14 - Stor og innholdsrik enebolig med flott beliggenhet i et rolig og lite trafikkert område. Eiendommen ligger høyt og fritt, og kan skilte med nydelig utsikt mot både sjø og fjell. Tomten er romslig og pent opparbeidet med belegningsstein, plen og beplantning.
Boligen går over tre plan og har en romslig og variert planløsning som gir mange muligheter.
I hovedetasjen finner du blant annet en lys og åpen stue med god takhøyde, kjøkken og soverom. Øverste etasje har et unikt utsiktstårn – en sjelden og spennende detalj som gir ekstra karakter til boligen.
Underetasjen rommer en koselig kjellerstue, soverom, badstue, dusjrom og wc. Det er direkte adkomst til garasje fra underetasjen, og på tomten finner du også en separat garasje.
Boligen har flere boder og garderobeløsninger som sikrer rikelig med oppbevaringsmuligheter.
Beliggenheten er både sentral og familievennlig, med gangavstand til sentrum, skole, barnehage, idrettsanlegg og flotte turområder. Den nærliggende lysløypa gir gode aktivitetsmuligheter året rundt.
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på en solåpen tomt i Vestmarka, med flott utsikt. Eiendommen ligger rolig og barnevennlig til i et lite trafikkert område. Fra boligen har du gangavstand til alle fasiliteter i sentrum, skoler, barnehager, idrettsanlegg, samt enkel tilgang til turmuligheter, og den nærliggende lysløypa som gir gode muligheter for både sommer- og vinteraktiviteter
Boligen inneholder:
2. etasje - 11 BRA-i : Loftstue
1. etasje 118 BRA-i : Bad, stue, kjøkken, soverom, garderobe, bod.
Underetasje 134 BRA-i : Hall, kjellerstue, badstue m/dusjrom, dusjrom, vaskerom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, garasje, gang, toalettrom, bod.
Garasje i underetasjen er på 23 BRA-e og utvendig bod er på 4 BRA-e.
OVERFLATER, innvendig
Overflate vegger i oppholdsrom er utført med tapet, malte plater, malt strie og panelplater.
Himling er utført med himlingsplater, panelplater og stedvis malt panel.
Overflater gulv er utført hovedsakelig parkett , skifer i deler av stue og stedvis vinylbelegg.
I tilbygget del av stue er det betongdekke med skifer.
Overflater i underetasjen, vegger er utført med malte plater og panel samt stedvis murte vegger. Himling er utført med panel og malte plater. Overflater gulv er utført med skifer i hall og toalettrom, parkett og laminat i øvrige oppholdsrom. Betong på gulv i bod.
Boligen har slette og profilerte dører med trekarmer.
BAD, 1.etg
Badrommet har fliser på vegg. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Overflater ble fornyet ca. 1990. Våtrommet har innredning med dobbelt servantbeslag, toalett, dusjkabinett og innebygget badekar.
Fuktstyrt elektrisk avtrekk i himling.
VASKEROM, u.etg.
Overflater på vegg i våtrom er utført med malt strie og stedvis fliser over innredning. Himling er utført med panel. Fliser på gulv. Våtrommet har plastsluk. Smøremembran med ukjent utførelse.
Våtrommet har opplegg for vaskemaskin og innredning med nedfelt skyllekar i stål.
Det er naturlig ventilering med ventil i himling.
KJØKKEN,
Kjøkkeninnredning med slette fronter, heltre benkeplate inkl. stålbeslag med kummer, overskap og underskap. Komfyrtopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Innredning er fornyet med nye fronter i 2010.
Ventilator med avtrekk til friluft.
TOALETTROM, u.etg.
Overflater på vegg er utført med malt strie og skiferfliser på gulv. Himling er utført med panel. Toalett og servant.
BADSTU/DUSJROM, u.etg.
Overflater på vegg er utført med panel i badstu og panel/fliser i dusjrom.
Ubehandlet betong på gulv i badstue og fliser i dusjrom. Himling er utført med panel. Badstuovn og dusjhjørne.
Tilbygg / modernisering
1978 Tilbygg Garasje
1995 Modernisering Tilbygg mot vest samt skifte av bordkledning, skifte av vinduer i 1. etg., nytt taktekke, fornyelse av elektrisk installasjon, bl.a. ved automatsikringer og div. kabelstrekk.
2016 Modernisering Installering av varmepumpe.
2014 Modernisering Skiftet heve-/skyvedør.
2013 Ombygging Ombygget
2010 Modernisering Fornyelse av kjøkkeninnredning, bl.a. ved skifte av fronter.
2000 Modernisering Etterisolering av takkonstruksjonen. Skiftet drenering.
Eiendommen har enkel adkomst fra offentlig vei.
Gode parkeringsmuligheter i 2 garasjer og på gårdsplass.
Brannforebygging:
21.11.2017: Tilsyn av fyringsanlegg
29.08.2024: Feiing av skorstein
Avvik og anmerkninger:
Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.
Internettleverandør: Altibox
Flere av bildene i annonsen er digitalt stylet.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
16. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Hvis nei, gå til punkt 17.
Svar: Ja
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Veggkonstruksjon - tilbygg stue
Det lekkasje mellom støpt terrassedekke og yttervegg ved skyvebalkongdør/vinduer i tilbygget del av stue.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Utvendig > Takkonstruksjon
Det er påvist råteskader i sperrer og drager på overbygget del av terrasse der det er benyttet glasstak som tekking.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det lekkasje mellom støpt terrassedekke og yttervegg ved skyvebalkongdør/vinduer i tilbygget del av stue.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er registrert saltutslag og misfarget grunnmur i bod. Synlig isopor er utløsende for TG 3. Riss og sprekker i betonggulvet i garasjen.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Svar: Nei
Se tilstandsrapport for fullt innsyn i undersøkelsen.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tomteforhold > Oljetank
Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Oljetanker har pålegg om inspeksjon etter 30 år, og deretter hvert 10. år. Fra 2020 ble det forbud mot fyring med fossilt brensel i husholdninger.
Oljetank som ikke er i bruk bør fjernes eller at den blir sanert.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Stedlige forhold og utførelse i sluk skjuler membranløsning. Utførelse av overgang mellom klemring og membran er dermed ikke mulig å kontrollere. Sluk under innebygget badekar er ikke mulig å inspisere pga. manglende tilkomst. Forventet levetid er oppnådd på våtrommets tettesjikt.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrommet har ikke tilfredstillende tettesjikt i våtsone på vegg. Medfører fare for fuktskader. Forventet levetid er oppnådd på våtrommets tettesjikt.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Lekkasjer fra takrenner medfører økt fuktbelastning på bordkledning med påfølgende økt vedlikehold samt fare for fuktskader. Taktekke og beslag er snødekket og tilstand er utelukkende vurdert ut ifra alder og materiale. Skadet taknedløp ved hovedinngang (dette er nå ordnet av selger). Manglende montasje av snøfangere på glasstekking medfører fare for liv og helse og skader ved evt. snøras fra tak.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Manglende og utilstrekkelig lufting bak bordkledning medfører økt vedlikeholdsbehov og redusert levetid.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på bordkledning.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er stedvis ikke gangbart gulv på kaldloft og konstruksjonen er derfor kun besiktiget fra loftsluke iht. gjeldende retningslinjer. Det er registrert fuktskjolder og anløp til råte i undertak. Det ble ikke registrert fuktighet ved befaringstidspunktet og disse skadene er sannsynlig gamle og fra før det ble lagt ny taktekking. Takkonstruksjonen ligger stedvis over innredede boligrom uten inspeksjonsmulighet. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Feil utførelse kan forårsake høy fuktighet i hulrom. Mangelfull isolering, utetthet i dampsperre og dårlig lufting kan medføre fukt- og råteskader i konstruksjoner slik som takstoler og undertak. Slike fukt- og råteskader vil ofte utvikle seg over tid. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Ut ifra tilstanden i underliggende rom er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de utilgjengelige områdene. Stedvis begrenset/ ingen lufting ved takfot, men generelt synes takkonstruksjonen/loftsrommet stedvis å være tilfredsstillende ventilert.
Utvendig > Vinduer
Det er registrert vindusglass i boligen fra før 1976. Isolerglassruter produsert i Norge mellom 1965 og 1975, og importerte ruter frem til 1980, kan inneholde miljøfarlige stoffer. Ved utskifting av vindu må det påregnes tiltak iht. gjeldene forskrift. Forventet levealder på vinduer er stedvis oppnådd. Det er påvist manglende åpning mellom beslag og kledning/vindusomramming. Manglende åpninger mellom beslag/vannbrett og kledning vil føre til fuktopptrekk og utilstrekkelig lufting bak kledning. Utførelse medfører nedsatt levetid.
Utvendig > Dører
Manglende beslagsløsning under hovedinngangsdør medfører fare for fukt inn i konstruksjonen.
Forventet levealder på dører er snart oppnådd. Det er lekkasje under skyvebalkongdør i tilbygget del av stue i 1. etg.
Innvendig > Overflater
Det er påvist fuktskader i parkett i 2. etg. Skader etter tidligere montert innredning på tidligere vaskerom i 1. etg. Stedvis noe slitasjemerker på parkett i kjøkken.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Mer enn halvparten av forventet levetid er stedvis oppnådd. Ut ifra
alder kan skader plutselig oppstå på innvendige dører.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Varmtvannsbereder er ikke montert med fast elektrisk tilkobling iht. dagens forskrift. Det er registrert fuktskjolder på veggplater. Manglende avrenningsmulighet eller andre kompenserende løsninger medfører fare for fukt- og vannskader ved lekkasje fra varmtvannsbereder.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Stedvis er topplist løs. Dette medfører at regnvann og overflatevann kan trenge inn og medføre skade. Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk fra bygning for på den måten å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på minimum 3 meter være god helling vekk fra grunnmur.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Stedvis riss/sprekker i pusset overflate. Medfører fare for at fukt kan trenge inn og forårsake skader i bakenforliggende konstruksjoner.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Tomteforhold > Terrengforhold
• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
• Det er påvist andre avvik
Ved befaring er tomten snødekt og utførelsen ved grunnmur er dermed ikke mulig å vurdere. Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk fra bygning for på den måten å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på minimum 3 meter være god helling vekk fra grunnmur.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Stedvis motfall til sluk. Når det ikke er tilfredsstillende fall til sluk kan vannet renne vekk fra sluk eller ut i tilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskade.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Spesialrom > Underetasje > Badstue m/dusjrom > Overflater og konstruksjon
Spesialrom > Underetasje > Badstue m/dusjrom > Teknisk anlegg
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon
Manglende mekanisk avtrekk kan medføre fare for fuktskader pga. høy fuktighet i våtrom.
Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
UTVENDIG
Taktekke er utført med folietekking (Sarnafil). Befart fra bakkenivå.
Glasstak over deler av terrassen. Boligen har plasttakrenner og taknedløp i plast.
Stedvis taknedløp i stål. Snøfangere.
Ytterveggkonstruksjon er utført som isolert bindingsverk, i utførelse og isolasjonsmengde iht. de enkelte byggeår. Det er stedvis murkonstruksjon i tilbygget del av stue.
Utvendig stående og liggende bordkledning. Ytterveggkonstruksjon er utført som isolert bindingsverk, i utførelse og isolasjonsmengde iht. de enkelte byggeår.
Utvendig stående og liggende bordkledning. Det er stedvis murt veggkonstruksjon i t ilbygget del av stue. Takkonstruksjon er utført som plassbygd valmtakonstruksjon i 2. etg. og saltakkonstruksjon i 1. etg, i utførelse og isolasjonsmengde iht. de enkelte byggeår.
Stedvis etterisolert etter byggeår. Takkonstruksjon er utført som plassbygd sperrekonstruksjon over deler av terrassen, i utførelse iht. byggeår.
Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, fra 1995 og byggeår 1974.
Bygningen har malt teak hovedytterdør, malt balkongdør i tre og malt skyvebalkongdør i tre.
Terrasse er utført i betongkonstruksjon m/påliggende skifer.
Denne tomten er eiet.
1092,00 kvm.
Det er ukjent byggegrunn. Bygningens drenerende system er fra byggeår. Iflg. opplysninger gitt på befaring skal drenering rundt boligen være fra ca. 2000. Murt grunnmur med innvendig utlekting/isolering i innredede rom. Normalt utføres fundament av denne type mur enten med såleblokk eller i betong. Utførelse kan ikke bekreftes da konstruksjonen er skjult. Forstøtningsmurer er av naturstein. Opparbeidet tomt med plen og beplantning ved bolig. Innkjøring og gårdsplass med belegningsstein. Offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Ledningstype er ikke bekreftet, men tidsmessige ledningstyper er plastledninger både når det gjelder vann- og avløpsledninger. Det er oljetank i glassfiber.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen datert 30.05.75.
Det foreligger ferdigattest på oppføring av rom på eksisterende veranda mot øst datert 03.02.17.
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på ekstern garasje.
Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver fra 1975. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette
TEGNINGER
Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger på boligen fra 1975.
Det foreligger tegninger fra kommunens arkiver på utført tilbygg i 2. etg, men disse er ikke datert eller stemplet og det er avvik fra disse:
Det foreligger byggegodkjente tegninger av 3 etg/tårnetasje datert 01.02.05, disse stemmer overens med dagens bruk.
Det foreligger tegninger fra kommunens arkiver på garasje, men disse er ikke datert eller stemplet godkjent.
Det er opplyst i tilstandsrapport at vindu i 1 soverom i u.etg. tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav til rømning.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har mottatt andre byggetegninger eller annen dokumentasjon fra kommunen som viser godkjent planløsning for boligens underetasje. Uten slike dokumenter har megler ikke mulighet til å vurdere lovligheten av disse.
Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.
Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Det foreligger en bruksenhet i boligen.
Boligen er oppvarmet med to varmepumper i stue hovedetasje. Peis i stue hovedetasje. Elektriske varmekabler på bad i hovedetasje. Øvrig oppvarming ved elektrisitet.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruk foregående år var 35 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår og stedvis med kobberrør med plastkappe, stedvis fornyet. Det er montert vannmåler.
Det er avløpsrør av plast, fra byggeår. Stedvis fornyet.
Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i vinduer og i vegg.
Det er installert varmepumper i stuen. Produksjonsår på pumpene er ca. 2000 og 2020. Iflg. eier.
Varmtvannsbereder fra 1993 er på ca. 300 liter. Varmtvannsbereder er montert i rom under trapp til 1. etg.
Normal elektrisk installasjon iht. byggeår vedr. kapasitet og antall kurser, noe påkostet i ettertid. Div. spotbelysning.
Automatsikringer.
Elektrisk anlegg er ikke kontrollert i rapporten. Kontroll av elektrisk anlegg anbefales av el-takstmann eller autorisert installatør.
Røykvarsler og brannslukningsapparat.
Prisantydning kr 5 650 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
147 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
_______________________________________________________
5 818 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter: kr 19716 pr. 2024.
Beløpet inkluderer:
Vann: 6652 kr
Avløp: 5380 kr
Eiendomsskatt: 6908 kr
Feiing:776 kr
Renovasjon vil komme i tillegg.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Det er forsøkt innhentet ligningsverdi på bolig, pr i dag er det ikke registrert.
Formuesverdi primærbolig 25% av boligverdi, sekundærbolig 90% av boligverdi.
Formuesverdien fastsettes årlig, basert på statistikk på omsatte boliger fra SSB og opplysninger om boligtype, boligens beliggenhet, størrelse og byggeår. Overstiger formuesverdien 30 prosent av boligens markedsverdi kan du kreve nedsettelse av formuesverdien, såfremt reell markedsverdi kan dokumenteres. Dette gjelder primærbolig.
Eiendommen er forsikret i Frende Forsikring med polisenr. 1303393.
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
Vei: Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
integrerte hvitevarer følger med i den stand de er i.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Aspåsveien 14.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 15, bnr. 1055 i Sortland.
Vårt oppdragsnummer er 75250062.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Julie Andreassen / +47 47 90 44 49/ julie.andreassen@partners.no.