Totalt bruksareal: 58,0 m²

• BRA-i: 58,0 m²
• BRA-e:  m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport og takstmann har ikke gjennomført oppmåling. Arealene er stipulert. Det er selgers ansvar å oppgi riktig areal.

Velkommen til denne sjarmerende hytten med spektakulær beliggenhet – perfekt for deg som søker ro, vakker utsikt og nærhet til naturen. Hytten ligger i landlige omgivelser, men kun 4 km fra Surnadal sentrum. Her kan du tilbringe helgene i fredelige omgivelser, med flotte turområder rett utenfor døren hele året.

Fritidsboligen har en praktisk planløsning som inkluderer gang, stue, kjøkken, bad, tre soverom og bod. Store vindusflater i stuen slipper inn rikelig med dagslys og skaper en fin forbindelse med naturen utenfor. Tomten er en naturtomt som legger til rette for et enkelt og tilbaketrukket hytteliv.

I nærområdet finner du populære fritidstilbud som Surnadal Alpinsenter, Surnadal Golfklubb og et rikt antall turmuligheter. Hytten ligger omtrent 49 km fra Kristiansund og 79 km fra Molde – ideelt for både helgeturer og lengre opphold.

Adkomst til fots eller på ski om vinteren.

En idyllisk fritidsbolig for deg som ønsker natur, ro og rekreasjon.

Hytten ligger i et trivelig område med umiddelbar nærhet til flott natur. Det er rundt 4 km til Surnadal sentrum med kjøpesenter og dagligvarehandel.  I området er det gode aktivitetstilbud slik som Surnadal Alpinsenter, Surnadal Golfklubb og Høyt & Lavt Valsøya. Til Kristiansund er det rundt 49 km og Molde ligger rundt 79 km unna.

Innhold: Gang, stue, kjøkken, bad, 3 soverom og bod.

2017- Renovering av tak/ takrenner, bordkledning, vindu og terrasse.

2018- Nytt anneks og maling innvendig.  

Det vil bli skiltet med Nedal & Partners visningsskilt i forbidndelse med fellesvisninger.

Adkomst: Sommerstid kjører vi bomvei langs skitrekket opp til skihytta der det er parkering. Da er det en gåtur på 20 min til hytta. Det medfølger nøkkel til bommen. Vinterstid har vi gått fra parkeringa Rognpilveien opp på ski den første tiden før vi kjøpte skuter. Kjøreløyve innvilges av kommunen. Det er også mulig å ta skitrekket til toppen. Da er det 10 min på ski til hytta.

Ihht. opplysninger fra selger.

Parkering:

Sommer kjøres opp skogsvei til parkering nedenfor Skihytta. Vinter parkeres det i kommunal parkering Rognpilvegen.

Ihht. opplysninger fra selger.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja, kommentar: Det har hendt at avløp har frosset om vinteren.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja, kommentar: Vindu i det største soverommet hadde lekkasje. Ved skifting av vindu ble stendere og drager under vindu skiftet og skaden opprettet. Ingen lekkasje i dag. Det er antydning til råteskade nederst på en påle utenfor terassedør.  

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kommentar: Det har vært lekkasje ved luftebale snurredo i uteboden. Denne har vi tettet., men må passes på siden vind lager bevegelse i luftebalen.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I 2017 ble det frakta opp materialer med helikopter og utført en renovering av hytta. Det ble nytt shingeltak på vestre side av hytta da dette var værslitt. Det ble også oppført takrenner og beslag. Hytta er oppført med bordkleding av Møre royal, men siden værveggene var sol og vindslitt ble disse kledd med ny impregnert bordkleding. Den gamle kledningen valgte vi å la være på, kledd med vindsperre og sløyfer og lekter før ny kledning ble påført. Dette gjorde at isolasjonsevnen ble bedre og det ble også betraktelig bedre lydisolasjon mot været. Åtte nye vindu ble skiftet. De orginale kobla vinduene ble beholdt ved terassedør, kjøkken og utebod. Det ble også utført utbedringsarbeidet på terassen og påbygd terrasse mot nord. Denne ble kledd med møre Royal, men ved inngangspartiet ble det gamle terrassegulvet beholdt.

Tilleggskommentar:

Utstyr: Det er montert solcelleanlegg i både hytta og uthuset. Dette er nytt og har to 100A litiumbatterier. I uthuset er det installert et bensindrevet aggregat for 220V med kabel inn til kontakt i baderom. Fra bekken er det nedgravd en vannslange som ender i en krane ved terassen. Denne kan fryse om vinteren. I uteboden er det montert kobberrør inn til kjøleskap og gassbluss på kjøkken. Gassbeholder er da ikke i hytta. Nye gummislanger ble skifta 2024. I uteboden er det snurredo med fire kammer. Denne snurres etter behov. Vi har skifta kammer fire ganger på 20 år. Det som tas ut er luktfritt og pulverform.

Uthus: Det ble bygd et uthus på 12 m2 i 2018. Dette blir brukt som lager for utemøbler verktøy og ved. Hytta selges med alt inventar slik at det er bare å flytte inn. Noen personlige ting er ikke med i salget. Vi kjøpte snøskuter i 2015 og denne kan være med i salget hvis ønskelig. Den er ikke kjørt mange km. Kjelke medfølger.

Adkomst: Sommerstid kjører vi bomvei langs skitrekket opp til skihytta der det er parkering. Da er det en gåtur på 20 min til hytta. Det medfølger nøkkel til bommen. Vinterstid har vi gått fra parkeringa Rognpilveien opp på ski den første tiden før vi kjøpte skuter. Kjøreløyve innvilges av kommunen. Det er også mulig å ta skitrekket til toppen. Da er det 10 min på ski til hytta.

Tomta har fantastisk utsikt og har gode solforhold utenom januar. Det er fine turmuligheter alle årstider.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Byggemåte:

Tak av shingel og takrenner oppført ved renovering. Sperrer i takkonstruksjonen. Vegger i bindingsverk med stående bordkledning, isolasjon i glava. Nye vindu med 2 lags glass. Eldre vindu er koblede.

Gulv i lakkert furu.

Elementpipe og vedovn.

Hytta står på påler av impregnert tre.

Uthus er bygd som stavlaft med vindu og enkel dør. Shingeltak. Står på støpte søyler som må forsterkes.

Ihht. opplysninger fra selger.

Denne tomten er eiet.

901,00 kvm.

Det foreligger ferdigattest av hytten datert 15.07.1986. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 11.05.1983. Dokument følger vedlagt.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.  

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.  

Dersom eier ikke har lagt frem energiattest og eier heller ikke etter skriftlig anmodning fra kjøper legger frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper innen ett år etter at avtale om salg er inngått få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning. Dersom salg av bolig eller bygning markedsføres, skal energiattesten være en del av denne markedsføringen.

Du kan lese mer om energimerking på https://www.energimerking.no

Prisantydning kr 890 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

22 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

933 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader er estimert til kr. ,- pr. mnd.

Fellesutgifter og hva disse dekker fremgår av budsjett for 1. driftsår utarbeidet i forbindelse med prosjektet. Dette følger vedlagt i opprinnelig prospekt.

Kr. 3 514,- for 2025.

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:

Feieavgift: 592 ,-

Eiendomsskatt: 2 920,-

Renovasjon kommer i tillegg og ligger på kr. 2 125,- inkl. mva.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 119 749,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Boligen ligger i et område som i kommuneplan er avsatt til Fritidsbebyggelse.

Informasjon hentet fra Surnadal kommune 01.04.2025

Plannavn: Surnadal kommuneplan, planid: 20180000

Informasjon hentet fra Surnadal kommune 01.04.2025

Hytten er tilknyttet privat vei.

Det er gråvann med avløp rett ut.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Scooter og kjelke kan kjøpes for et rimelig tillegg.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Trond Gyldenskog Nedal per e-post trond.nedal@partners.no eller sms: +47 46 90 62 95. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners, Surnadal/Sunndal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Annvor H Rokstad Baadnes og Per Terje Baadnes.

Eiendommens adresse er Jopilen 2541.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 52, bnr. 25 i Surnadal.

Vårt oppdragsnummer er 191250030.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 36 900 inkl. mva

Tilrettelegging : 17 950,00

Visninger pr.stk : 2 590,00

Nedal & Partners Markedspakke Standard: 19 350,00

Grunnpakke : 3 650,00

Innhenting og kontroll av boligopplysninger: 5 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Trond Gyldenskog Nedal / +47 46 90 62 95/ trond.nedal@partners.no.