Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 139,0 m²
Bruksarealet (BRA) består av følgende rom:
1.etg.: Entrè/gang, bad, bad i tilbygg, 2 boder, 3 soverom og trapperom. 67 m² BRA-i
2.etg.: Trapperom, stue, spisesestue, kjøkken og soverom. 67 m² BRA-i
Utvendige sportsbod i 1 etg. 5 m² BRA-e
TOTALT BRA 139 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 91,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Rødbergveien 110D og dette store og velholdte enderekkehuset i skogkanten på Kolås/Tonsenhagen.
Boligen holder god standard med gjennomtenkte og påkostede løsninger både innvendig og på terrassene/hagen. Det er svært gode solforhold på uteområdene med sol ca. kl. 05-20:30 i hagen/på hovedterrassen og ca. kl. 05.30-17:30 på terrassen på framsiden av rekkehuset.
Du kommer inn i en romslig entrè som er flislagt med gulvvarme. I entreèn er det god plass til yttertøy og sko. Fra entreèn er det inngang til 3 av boligens soverom, 2 bad og bod med sentralstøvsuger samt trapperom som leder opp i 2. etasje.
I 1. etasje er det tre gode soverom med god plass til garderobeskap. Soverommet i tilbygget har gulvvarme og en-suite bad. Vinduet i dette rommet er godkjent endret til terrassedør av borettslagets styre samt Plan & Bygningsetaten dersom en ønsker å leie ut en hybel med egen inngang.
De to andre soverommene er av god størrelse. De innvendige bodene under trappen har godt med oppbevaringsplass. Det er også svært god oppbevaringsplass i plassbygde løsninger som i medfølgende hyller/reol bak sofa ved stue- og spisestuevinduene, under og bak seng på ett soverom nede og på soverom i 2. etasje.
Når du kommer opp i den lyse andreetasjen møtes du av en storslått utsikt mot sydøst over Oslo. Fra de store stue- og kjøkkenvinduene merker man at her bor man høyt og fritt uten sjenerende innsyn. På skogsiden er det etablert hele tre terrassedører, en fra soverommet, en fra stua og en fra kjøkkenet. Stua er stor med god plass til både sofagruppe og spisestue. Det er også satt inn en trivelig peisovn for ekstra kos på kalde vinterdager.
Kjøkkenet har moderne innredning og god plass til spisebord ved terrassedøra. Fra kjøkkenvinduene ved benken er det flott utsikt over byen. Meget god arbeidsplass på kjøkkenbenken og god oppbevaringsplass i skuffer og skap.
Den store terrassen og hagen ligger vestvendt og har gode solforhold utover kvelden. Her sitter du usjenert for deg selv og nyter solnedgangen omgitt av en svært gjennomført hage med flott beplantning, prydbusker, plassbygde sittebenker og integrert belysning.
Dette er en sjelden mulighet som du ikke bør gå glipp av!
Tonsenhagen er et hyggelig boligområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. For barna og den aktivitetslystne er det kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, skøytebane, badevann, skiløyper, hesteridning, alpinanlegg og treningssenter som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Med Lillomarka som nærmeste nabo finnes det milevis med tur- og skiløyper og flere idylliske badevann, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Fra boligen er det også kort vei til alpinanlegget Oslo Skisenter på Grefsenkollen.
Shopping
Rødbergveien 110D har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dine matinnkjøp kan gjøres ved bl.a. Kiwi på Tonsenhagen som ligger i nærområdet. For ytterligere servicetilbud har Linderud senter et variert utvalg med bl.a. Coop og Kiwi matbutikk, post og bank i butikk, minibank, apotek, helsekost, klær, interiør, Vinmonopol, kafé/restaurant, frisør, lege og tannlege etc. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter.
Kollektivtilbud
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og flybuss som forenkler et aktivt liv uten bil.
Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 3 min. fra boligen. T-banens linje 4 og 5 går fra Linderud T-banestasjon, kun 10 minutters gange fra boligen.
Tidsavstander i bil
Oslo sentrum ca. 9 min.
Gardermoen ca. 30 min.
Økern ca. 7 min.
Alna ca. 6 min.
Ikea Furuset ca. 8 min.
1. etasje består av entrè/gang, bad/wc, soverom med gulvvarme og en-suite bad i tilbygg, trapperom, 2 innvendige boder og ytterligere 2 soverom.
2. etasje består av trapperom, stor stue/spisestue, kjøkken med spiseplass og soverom.
I tillegg kommer utvendig sportsbod på 5 m² samt 2 boder på terrassen på baksiden med ikke måleverdig areal.
Ikea kjøkkeninnredning med stammer fra 2002 og glatte fronter fra 2014 og kompaktlaminat benkeplater fra 2014 planlimt rustfri oppvaskkum og fliser mellom benk og overskap. Ett-greps blandebatteri. Benkebelysning. Komfyrvakt. Integrerte hvitevarer som består av stekeovn, nedfelt Induksjonstopp og oppvaskmaskin. Nisje for frittstående kjøl og frys. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Flislagt bad i 1 etg. med varme i gulv. Baderomsinnredning består av badekar med dusj, servantseksjon med porselenvask, innmurte speil med lys, overskap, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Naturlig ventilasjon.
Flislagt bad i tilbygg med varme i gulv. Innredning består av - dusjhjørne, servantseksjon med heldekkende porselenvask, innmurt speil med lys, overskap og vegghengt wc. Naturlig ventilasjon.
Overflater innvendige gulv: Flislagt gulv med varmekabler i entrè/gang. Original parkett som er slipt og malt i 2. etasje. 1-stav hvitlakkert parkett på 3 soverom i 1. etasje. Med gulvvarme på soverommet i tilbygget.
Vegger og himlinger består av malt betong og malte plater. Innfelte downlights i entrè/gang og et soverom.
Annet:
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Høyden &Partners-skilt ved fellesvisning.
Garasjeplass med El-bil lader montert i 2024 i felles garasjerekke, nyoppført i 2024. Mulighet for å leie ekstra p-plass av borettslaget.
I tillegg har borettslaget gjesteparkeringsplasser.
Selger har i tidsrommet 27.01.21-08.04.21 utført radonmåling iht. forskrift, målingen ble initiert av borettslaget. Radonnivået viser høyeste årsmiddelverdi på 92 bq/m3. Iht. forskrift om strålevern, ikraftsatt fra 01.01.2014, skal alle boliger som selges med utleiedel ha foretatt en radonmåling av i boligens utleide del.
Iht. strålevernforskriften §6 ligger tiltaksgrensen for å senke nivået dersom målingen kommer over 100 Bq/m3, for boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg. Radonnivået skal uansett ikke overstige grenseverdien på 200 Bq/m3 i slike bygninger og lokaler.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Lekkasje fra fordelingsskap som var plassert for nær våtsone inne i vegg på bad. Forsikringssak som ble utbedret av håndverkere hentet inn av forsikringsselskapet til borettslaget.
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja. Frøyland bygg, Funksjonell VVS
Vegg tørket ut og deretter utbedret av Frøyland Bygg Skade. Fordelerskap flyttet av Funksjonell VVS. Åpningen i veggen etter fordelerskapet (bak badekaret) ble tettet og forseglet av rørlegger med badromsplate. Arbeidene ble utført i perioden desember 2018-januar 2019.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. Dokumentasjon kan fremskaffes.
Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
Nei. Ikke søknadspliktig.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja. Funksjonell VVS
Samme sak som nevnt øverst i pkt 2.
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Ja. Ett skjeggkre observert og tiltak satt inn via forsikring i 2024. Ingen observert etter dette. Mus hørt i skillevegg mot nabo. Ikke hørt etter ny kledning og musebånd montert 2024.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
Ja. Ny sikringstavle, ny kurs til kjøkken, utbedringer etter Eltilsyn i 2019.
Kvikk installasjon.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Samsvarserklæringene fra 2011, 2016 og 2019 ligger i Boligmappa som følger boligen ved overtakelse.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Eltilsyn 2019, kun tre små anmerkninger (manglende lampekuppel i bod, behov for ekstra stikkontakt i bod, skifte av lysbryter) som ble utbedret og meldt inn av Kvikk installasjon
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Installert i 2024.
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 21.
Ja. Tilbygg 2003-2004. I etterkant bruksendring av bod i sokkel i tilbygg til bad.
Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja. Godkjent i hhv 2003 og 2024.
Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja. Måling foretatt i regi av borettslaget. Verdier under tiltaksgrensen.
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Jeg kjenner fra min tid i styret til at andre andeler har hatt mus. Dette følger av beliggenheten i skogkanten og håndteres med tiltak som musebånd og tetting.
Det er en punktert vindusrute i 1. etg i tilbygget. Ny rute er satt i bestilling av borettslagets leverandør Altiglass pr 25 april 2025 og den byttes av dem i løpet av noen uker på borettslagets regning.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Rekkehus opprinnelig fra 1983 som går over 2 etasjer.
Taktekkingen består av Decra steinbelagte stålplater eller tilsvarende fornyet i 1996 ifølge eier.
Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål fornyet i 1996.
Yttervegger er av tradisjonelt bindingsverk fra byggeåret kledd med stående panel.
Det er opplyst om ny kledning på deler av fasaden i 2024.
Takkonstruksjonen er utført som saltak fra byggeåret med isolert skråtak og innvendig åpen himling.
Takhøyde opptil 3,05 m i 2. etasje.
Takoverbygg over hovedinngangsdøren.
Vinduer med 3-lags isolerglass og produksjonsår 2014. Utstyrt med utvendig aluminiumsbekledning for redusert vedlikehold.
Vinduer i stuen og på 2 soverom med 2-lags isolerglass og produksjonsår 2008.
Velux takvinduer og vertikale vinduer med 3-lags isolerglass fra 2015. Takvinduer er utstyrt med utvendig solavskjerming.
Hovedytterdør med 3-lags isolerglass fra 2020.
Heve/skyvedør og terrassedører med 3-lags isolerglass fra 2014. Terrassedørene er utstyrt med utvendig aluminiumsbekledning for redusert vedlikehold.
Vinduer, terrassedører og ytterdører er borettslagets ansvar, ref. vedtektene.
Markterrasse på 46 m² med utgang fra kjøkken, stue og soverom i 2. etasje.
Terrasse på 45 m² ved hovedinngangen med trapper i terrenget.
For ytterligere informasjon se vedlaget tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
55189,00 kvm.
Andelen har disposisjonsrett til hage på tre sider av rekkehuset.
Hagen er meget pent opparbeidet med gjennomtenkte løsninger. Her er det integrert belysning under plassbygde sittebenker, flere nivåer, beplantning som blomstrer forskjellige tider på sommeren og svært gode solforhold.
Terrassen er stor og har gode solforhold. Det er god plass til sittegrupper, loungemøbler, hengekøye etc.
Hyggelig frokostterrasse med utsikt på fremsiden.
Det er forbindelse mellom terrassen på framsiden og baksiden med privat trapp og port på gavlveggen av huset. Området er beplantet med bærbusker, morell- og ferskentre.
Fellesarealene er pent opparbeidet med sittegrupper, lekeplasser mm.
Det foreligger ferdigattest fra 1986. Ligger vedlagt.
Det foreligger ferdigattest for bruksendring av bod til bad fra 2024.
Det foreligger byggemelding om at meldingspliktig arbeid med påbygg av rekkehus er ferdigstillt fra 2002.
Eier opplyser om at de har søkt og fått godkjent av borettslaget å bytte ut vindu på soverom en-suite med terrassedør. Plan & Bygningsetaten har også bekreftet at det å flytte terrassedør fra soverom oppe til en-suite soverom nede ikke er søknadspliktig. Det ligger dermed tilrette for en mulig hybel med egen inngang uten ytterligere søknad, samt å måtte kjøpe inn nye terrassedører eller vinduer.
Deler av boligen kan med modifisering som skissert ovenfor kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som beskrevet hybel ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie (av hele boligen) i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Oppvarming med panelovner.
Flislagt gulv med varmekabler i entrè/gang.
Gulvvarme på soverommet i tilbygget.
Gulvvarme i begge badene.
Vedfyring med Jøtul vedovn i stuen.
Prisantydning kr 12 500 000,-
Andel fellesgjeld kr 439 425,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))
240,00,- (Panteattest kjøper)
8 218,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 12 958 923,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 439 425,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 7 596,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Inkl. kommunale avgifter, felles forsikring, kabel-tv, vaktmestertjenester, garasje, betjening av fellesgjeld, drift og vedlikehold.
Fordeling felleskostnader:
Felleskostnader 7.054,-
Leietillegg påbygg 542,-
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 7.596,– pr. md.
I tillegg kreves eiendomsskatten inn over felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november. Dette utgjør kr. 771- pr. gang. Totalt kr. 3 084,- pr år.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 439 425,- pr. 31.12.2024.
Selskapets totale gjeld er kr.
45 576 281,- pr.
31.12.2024.
Andel fellesformue utgjør kr. 15 221,- pr. 31.12.2024.
Oversikt over borettslagets lån og vilkår:
Lånenr. OBOS01-98208106279 med restsaldo kr. 5.523.903,-. Restløpetid er 9 årog 2 mnd. 12 terminer pr år. Flytende rente 5,79%
Lånenr. OBOS04-98208374753 med restsaldo kr. 40.052.378,-. Restløpetid er 29 år og 5 mnd. 12 terminer pr år. Flytende rente 5,79%.
Boligens andel av fellesgjeld utgjør kr. 439.425,- pr. 31.12.24.
Eiendomsskatten kreves inn over felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november.
Dette utgjør kr.771- pr. gang.
Totalt kr. 3 084,- pr år.
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Det er ikke mulig med individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 2 227 736,- som primærbolig og kr. 8 910 942,- som sekundærbolig.
Kolåsbakken Borettslag med org.nr. 851 468 862.
Borettslaget består av 106 andelsleiligheter.
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.
Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.
Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.
Kjøper må være eller bli medlem av OBOS. Innmeldingsavgift kr. 500,-.
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, dernest øvrige medlemmer av OBOS. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 57412917.
Årsregnskapet for forrige periode 2023 viser:
Driftsinntekter kr. 6 750 236,-
Driftskostnader kr. - 22 485 787,-
Årsresultat kr. - 16 141 198,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Det er tillatt å holde hund og katt i borettslaget dersom det ikke er til ulempe for andre beboere i borettslaget. Det skal være restriktive regler, og det er opp til det sittende styre å avgrense og håndheve reglene. Personer som ønsker å ha/holde hund og katt må sende skriftlig erklæring til styret. Erklæringen finnes på borettslagets hjemmesider. Ved evt. dyrehold gjelder følgende regler:
-Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr.
-Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.
-Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.
-Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg mv.
-Kommer det inn skriftlige klager over at dyreholdet sjenerer naboer med lukt, bråk, etc. eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel og angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås.
I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandlinger med partene hvorvidt klage er berettiget.
Boligen ligger i et område regulert til boligformål.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 30735, tgl. 10.11.1982 - Bestemmelse om veg
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Dnr. 32910, tgl. 02.11.1983 - Elektriske kraftlinjer
Elektriske kraftlinjer
Dnr. 32911, tgl. 02.11.1983 - Elektriske kraftlinjer
Elektriske kraftlinjer
Dnr. 32912, tgl. 02.11.1983 - Elektriske kraftlinjer
Elektriske kraftlinjer
Dnr. 34897, tgl. 31.05.2002 - Erklæring/avtale
Best. og rettigheter og plikter til fellesareal.
best. om drift og vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan og
bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 34897, tgl. 31.05.2002 - Best. om adkomstrett
Best. om adkomstrett
Dnr. 34901, tgl. 31.05.2002 - Grensejustering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det er vanningsanlegg på alle 3 sider av hagen i form av svetteslanger med 3 samlingskoblingspunkter som møtes i utekranskapet på inngangssiden. Dette anlegge medfølger uten garantier. Anlegget er pr. d.d. i funksjon. Anlegget gjør det enkelt å holde hagen grønn og frodig selv om det er solsteik hele dagen - med automatisk styring kan en dra på ferie og fortsatt ha vanning.
Elektrisk gressklipper følger med.
Plassbygget, løs hylle i stue (bak sofa og under vinduer mot syd) følger med.
Ekstra fliser til gang og bad følger boligen.
Plassbygget seng og hyller på soverom oppe som er bygget av møbelsnekker og festet i vegg følger boligen.
Ikea sengestamme og bunn samt lagringsskuffer på soverom nede til venstre for inngangsdøren følger boligen.
Sentralstøvsuger i boden følger boligen.
Det gjøres oppmerksom på at alt tilbehør er brukt og fungerer i dag, men det gis ingen garanti på tilbehørets levetid.
Følgende tilbehør følger ikke med handelen:
Taklampe på kjøkken.
Montanaskap i stue.
Kjøleskap og fryser.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Sigurd Stori per e-post stori@partners.no eller sms: +47 95 73 64 54. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Høyden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Rødbergveien 110D.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 85, bnr. 237, andelsnr. 85 i KOLÅSBAKKEN BORETTSLAG i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 76250015.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Eiendomsmeglers vederlag er provisjonsbasert.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Sigurd Stori / +47 95 73 64 54/ stori@partners.no.