Totalt bruksareal: 84,0 m²

• BRA-i: 79,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Bergby & Partners Eiendomsmegling v/ Torbjørn Folgerø har gleden av å presentere Håkonshellaveien 129G – en stilfull, velholdt og moderne 3-roms selveierleilighet med attraktiv og sentral beliggenhet like ved sjøen.

Denne flotte leiligheten ligger i et barnevennlig og rolig boligområde med kort avstand til både naturopplevelser, butikker, skoler og gode kollektivforbindelser. Boligen holder en gjennomgående moderne standard og er innflyttingsklar – perfekt for både førstegangskjøpere, par eller en liten familie som ønsker en god kombinasjon av bynærhet og naturnærhet.

Høydepunkter ved eiendommen:

• Stor og solrik vestvendt terrasse med sol fra morgen til sen kveld – perfekt for både morgenkaffen og hyggelige sommerkvelder
• Gjennomgående enstavs-laminatgulv (2023) som gir et moderne og helhetlig uttrykk i hele leiligheten
• Hele leiligheten ble malt i lyse og moderne fargetoner i 2023, i forbindelse med gulvskiftet
• Generøst lysinnslipp fra store vindusflater som gir en lys og luftig atmosfære
• Romslig kjøkken med god skapplass og praktisk utforming – et naturlig samlingspunkt i hjemmet
• To lyse og trivelige soverom
• Helfliset bad med god oppbevaringsplass, samt separat toalettrom – praktisk for hverdagen
• Skjult og romslig garderobeløsning i entréen, med skyvedørsgarderobe og godt med oppbevaringsplass
• Parkeringsplass med elbillader
• Utvendig bod med ekstra lagringsplass
• Kort vei til barnehager, skoler, busstopp og flotte turmuligheter i naturskjønne omgivelser
• Badeplassen på Håkonshella ligger like i nærheten – ideelt på varme sommerdager
• Gåavstand til flere dagligvarebutikker, samt kort kjøretur til Vestkanten Storsenter med alt av fasiliteter
• Ca. 17 minutter til Bergen sentrum med bil – eller gode kollektivmuligheter rett i nærheten

Denne leiligheten passer for deg som ønsker en moderne bolig med det lille ekstra – både inne og ute. Med solrik terrasse, stilren innredning og god beliggenhet er dette en bolig du vil trives i fra første stund.

Velkommen på visning!

Velkommen til Håkonshellaveien 129G. Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikkene Kiwi Hilleren, Coop Extra med post i butikk. Her er det også MOVA Treningssenter.

Boligen har en landlig og flott beliggenhet med umiddelbar nærhet til naturen. Fra boligen er det kort vei til Mathopen skole (1.-7.kl) og barnehager som FUS Håkonshella bhg, Myren Gårdsbarnehage og Mathopen barnehage.

Vestkanten Storsenter ligger kun 10 min unna med bil. På Vestkanten finner man blant annet Vannkanten badeland, Iskanten, bowling og flere spennende aktiviteter for hele familien. Vestkanten storsenter har mange fasiliteter som bla. Butikker, cafeer, restauranter, bank, post, vinmonopol, legevakt, tannlege, apotek, bibliotek m. m.

Nærmeste busstopp ligger en 1 minutters gange unna. Her er det hyppige avganger med buss, der man kan ta bussen hvert 20 min til Loddefjord terminal og herfra er det meget gode bussforbindelser til både Sotra, Askøy, Åsane, Bergen sentrum og Bergen lufthavn.

Det er mange gode tur og frilufts muligheter i umiddelbar nærhet, blant annet Vassenden hvor det er flotte turmuligheter på grusvei helt til Alvøen. Bare en kort kjøretur unna ligger både Lyderhornsfjellet, Kanadaskogen og Alvøen idrettspark. Her finner du også lysløyper og mange flotte turstier.

Boligen inneholder:

1. etasje: Entré(6,6m²), gang(4,7m²), bad/vaskerom(6,8m²), toalett(1,9m²), soverom(11,5m²), soverom(8,4m²), stue og kjøkken(32,5m²), bod(2,9m²).

Utvendig bod: Bod med utvendig inngang(5m²).

Entré og gang

Leiligheten ønsker deg velkommen med en lys og romslig entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Her er det plass til både oppbevaringsmøbler og knagger, og gulvet er utstyrt med varmekabler som sørger for komfort gjennom hele året. Den praktiske skyvedørsgarderoben med speil gir godt med lagringsplass og bidrar til å holde inngangspartiet ryddig og stilrent.

Stue

Stuen fremstår som innbydende og gjennomført, med moderne overflater og store vindusflater som gir et generøst naturlig lysinnslipp. Rommet har en fin romfølelse med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Her er det enkelt å skape ulike møbleringssoner etter behov. Fra stuen har du direkte utgang til en stor, vestvendt terrasse på hele 32,1 m² – med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Et perfekt sted for både avslapning og sosiale sammenkomster.

Kjøkken

Kjøkkenet er romslig og funksjonelt, med en moderne innredning som består av slette fronter og slitesterk laminat benkeplate. Veggflatene over benken er malt i nøytrale og rolige toner som gir en stilren helhet. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det har også stålvask, ventilator og rikelig med skapplass for praktisk oppbevaring. Dette er et kjøkken som kombinerer estetikk og funksjonalitet på en utmerket måte.

Bad/vaskerom

Det helflisede badet holder en moderne standard og er utstyrt med både gulvvarme og en praktisk innredning. Her finner du dusjhjørne med dører i klart glass, helstøpt servant med underskuffer og slette fronter, samt veggmontert speil. I tillegg har badet en romslig skyvedørsgarderobe med speil, som skjuler både opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt praktisk oppbevaringsplass. Et velorganisert og funksjonelt rom som dekker alle behov for en moderne hverdag.

Separat toalettrom

Leiligheten har et eget, separat toalettrom – praktisk både til hverdags og når man har gjester. Også her er det moderne overflater og et stilrent uttrykk.

Soverom

Leiligheten har to lyse og trivelige soverom, på henholdsvis 11,5 m² og 8,4 m². Begge rommene har et tidløst fargevalg og store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Rommene har god plass til både seng, nattbord og øvrig møblement, og det største rommet egner seg godt som hovedsoverom.

Bod og oppbevaring

Leiligheten har rikelig med lagringsmuligheter, med en innvendig bod på 2,9 m² og en praktisk utvendig bod på 5 m² med egen inngang. I tillegg til skyvedørsgarderoben i entréen og baderomsgarderoben, gjør dette leiligheten godt egnet for deg som ønsker orden og struktur i hverdagen.

Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv.

Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.

Tak: Malte flater.

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Laminatgulvene ble lagt i 2023.

- Malt overflater i 2023.

- Oppvaskmaskinen er fra 2023.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Fast parkeringsplass utendørs.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

• Det er en liten skjevhet i betongen under vinduet på kjøkkenet. Ble lagt merke til da vi byttet gulv. Minimalt

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 8

TG 2: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom Overflate vegger og himling:

Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.

Det er registrert mindre riss/sprekker i enkelte veggfuger, vedlikehold må påregnes.

Varmtvannsbereder:

Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. For utbedring må tilkoblingen skiftes ut.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundamentert på antatt faste masser av kopmrimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over

grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene vindtettet, lektet og kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.

Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, parkeringsplasser, gruslagte partier og plen.

12548,80 kvm.

Det er utstedt ferdigattest for nybygg bolig , Hus 3 og 4 datert 24.10.2016.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Varmekabler i entré og på badet, balansert ventilasjonsanlegg.

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i boden ved badet og inneholder automatsikringer.

VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør.

Varmtvannsberederen er plassert i boden og er av typen OSO 198 liter.

Prisantydning kr 3 690 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

103 750,00,- (Dokumentavgift)

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (Valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

240,00,- (Pantattest kjøper)

8 950,00,- (Boligkjøperforsikring - Leilighet eller rekkehus med seksjonsnummer (Valgfri))

_______________________________________________________

3 804 031,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 953,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Sameieavgift, dugnad, TV og bredbånd

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 15 114,- for 2024.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 27.03.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.0,- pr. 27.03.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 8 245,- pr. 31.12.2024.

Sameiet har ingen fellesgjeld per 04.04.2025.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 031 676,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 126 702,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Fjordglimt, Orgnr:

Forretningsfører: Vestbo

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP0000830586.

Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:

Driftsinntekter kr. x,-

Driftskostnader kr. x,-

Årsresultat kr. x,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. x,- per 31.12.xx.

Budsjett for 20xx viser et overskudd på kr. x,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Det er tillatt med dyrehold i boligselskapet men må søkes styret på forhånd. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet.Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no

Området er regulert til boligformål ihht. Bergen kommune.

Kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Området er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen.

PlandID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H220_1

Beskrivelse: Flystøy gul sone iht.T1442: 2028 og 2060 prognose

Dekningsgrad: 96,2%

PlandID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H550_1

Beskrivelse: Funksjonell strandsone

Dekningsgrad: 100%

PlandID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 8%

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Torbjørn Folgerø per e-post tf@partners.no eller sms: +47 40 47 40 45. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Petter Vindheim Rivedal.

Eiendommens adresse er Håkonshellaveien 129G.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 129, bnr. 400, snr. 10 i Bergen.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 39250045.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Markedspakke: 20 000,00

Visning/overtakelse: 0,00

Meglerpakke kommune: 10 000,00

Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00

Oppgjørshonorar : 4 000,00

Tilrettelegging: 10 000,00

Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 1 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til kr 45 000,

Ansvarlig megler er Torbjørn Folgerø / +47 40 47 40 45/ tf@partners.no.