Totalt bruksareal: 171,0 m²

• BRA-i: 171,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²

Kvernhus

Totalt bruksareal: 7171,0 m²

• BRA-e: 7 m²

Fjøs

Totalt bruksareal: 126171,0 m²

• BRA-e: 126 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Rognskogvegen 1 – sjarmerende enebolig/småbruk over tre plan med fjøs og kvernhus.

Boligen har blant annet fire soverom, bad med flislagt gulv, separat toalettrom, stue med store vindusflater og gode møbleringsmuligheter, spisestue med vedfyring, et praktisk kjøkken, samt flere boder i kjelleren som gir gode lagringsmuligheter. I tillegg medfølger både fjøs og kvernhus.

Eiendommen ligger i et naturskjønt område med nærhet til både skog og mark. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning, og boligen har en gruset innkjørsel. Det er gode muligheter for uteliv på boligens balkong.

Dagligvarehandel kan gjøres på Coop Prix Vågland eller Bunnpris Halsa, ca. 7–9 minutter unna med bil. Snart kommer det ny butikk i Betna. Kollektivtransport finnes kun ett minutts gange fra eiendommen.

Boligen kan egne seg både som enebolig og fritidsbolig.

Velkommen på visning!

Boligen ligger i et naturskjønt område med nærhet til både skog og mark. Rundt boligen er tomten opparbeidet med plen/gress og beplantninger. Det er gode utemuligheter på boligens balkong. Boligen har gruset innkjørsel. Dagligvarehandelen ligger ca. 7-9 minutter med bil unna og kan gjøres på Coop Prix Vågland, Bunnpris Halsa. Flyplassen, Kristiansund Kvernberget ligger ca. 1t og 15 minutter med bil unna. Bare 1 minutts gange unna er det forbindelse med kollektiv transport.

Velkommen på visning!

Boligen går over tre plan og inneholder:

• Loftsetasje:
• Fire soverom
• Bod
• Gang
• 1. etasje:
• Toalettrom
• Bad
• Kjøkken
• Stue
• Spisestue
• Trapperom
• Entré
• To ganger
• Kjeller:
• Fire boder

Fjøset går over tre plan og inneholder:

• Loft:
• Lagerrom
• 1. etasje:
• Gang/bod
• Bod/båsrom 1
• Bod/båsrom 2
• Bod
• Bod/vedskot
• Kjeller:
• Fraukjeller

Kjøkken

Kjøkkeninnredning i lakkert tre. Laminat benkeplater med dobbel oppvask kum med avrenningsplate. Komfyr med kjøkkenventilator over. Vedovn for matlaging. Ventilator over komfyr.

Bad

Badet er utført med flis på gulv og delvis på vegger samt malte plater. Himlingsplater i innvendig tak. Hvitmalt innredning med 3 skap og heldekkende servant. Speilskap over. Dusjnisje. Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet står foran totalrenovering. Det er utført fuktkontroller med fuktindikator ved dørterskel på stuen bak dusj og i trappegang i svill mot bad.

Toalettrom

Gulvmontert toalett og vask.

2012 Modernisering: Nytt taktekke på fjøs, i følge egenerklæringen.

Det vil bli skiltet med &Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Det er parkeringsmuligheter like utenfor boligen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja, kommentar: Råte omkring vinduer/ vinduskarm i inngangspartiet. Råte i nedre del av dørkarm ved utgangsdør fra kjeller.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja, kommentar: Mus i kjelleren.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Byggfirma K. Lervik AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt tak på låve 2012

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: Kontroll el.anlegg 2017/2018, godkjent.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Utvendig > Vinduer

• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har råteskader. Vinduene har vannbrett over og under, men de er ikke beslag på vannbrettene. Flere av vinduene har behov for skarping og maling og begynnende råte. Råte i vinduer ved inngansgpartiet.

Utvendig > Kjellervinduer

• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har råteskader.

Utvendig > Dører

• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er avvik i beslaget på hovedytterdøren. Beslaget er ikke tett og går ikke inn i sporet på terskelen, fare for fuktinntrenging. Kjellerdør har råte i bunn. Balkongdør av tre har behov for vedlikehold.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Balkonger med tekking og beboelsesrom under er risikokonstruksjoner med fare for fukt i konstruksjonen. Det er synlig skade i himling i rom under balkongen. Området ble målt til tørt ved befaringen. Målt med fuktindikator.

Utvendig > Utvendige trapper

• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendig > Pipe og ildsted

• Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipa har en mindre skade. Sotluke i kjeller er for nærme brennbart materiale. Pipen er fornyet siden byggeår, ukjent når. Det har ikke vært kontroll/feiing av pipen siden 2012. Pipem er ikke poretettet over loft.

Innvendig > Rom Under Terreng

• Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Det er synlig saltutslag på betonggulv og i vegger. Det er synlig fuktopptrekk i veggpanel. og det gir utslag med 22%vektprosent fukt i panelet.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det er påvist fuktopptrekk i kjellermurer. effekten av dreneringen er begrenset. Bruken av kjeller vil avgjøre behovet for eventuell fornying.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

• Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Tomteforhold > Terrengforhold

• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Ved skrå tomter med fall inn mot boliger er det viktig at dreneringen fungerer og vann ledes vekk fra boligen.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke synlig membran eller tettesjikt i sluk.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

• Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det er påvist 20% vektprosent fukt i svill til bad i trappegang. Det er målt med piggelektrode og fuktindikator.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Taktekking

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik: Flere av takplatene har rustskader

Utvendig > Nedløp og beslag

• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Veggkonstruksjon

• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledningen er utført med liten lufting. Deler av kledningen begynner å bli værslitt og noe stedvis begynnende råte i de nederste bordene. Det er åpninger i kledningen hvor mus kan komme inn.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er synlige fuktskjolder og begynnende sverte i undertaket. Ved måling med piggelektrode på fuktindikator så viser den 10% fukt, som indikerer at undertaket er tørt ved befaringen. Det kan ikke utelukkes at det er fuktinntrenging ved slagregn og vind. Det er ikke synlig fukt i himlinger på loft. Det er dårlig lufting av loftet. Dette kan også være årsak til fuktskjoldene.

Innvendig > Overflater

• Det er påvist skader på overflater. I gang under balkong er et synlig skade i himling.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er en eldre bolig og det vil være naturlig med skjeve gulv og knirk.

Innvendig > Radon

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige trapper

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappen er fra da boligen var ny. Dette er eldre trapper som var vanlige da. Men de tilfredstiller ikke dagens krav til trapper med hensyn til stigning, rekkverk og åpninger.

Innvendig > Innvendige dører

• Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dørene er funskjonelle, men noen har en del slitasje og vridere er noe slakke.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekranene er ikke funksjonstestet.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

• Se punkt i tilstandsrapport.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

• Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tomteforhold > Septiktank

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. vindukarmer bør males med fuktbestandig maling. Da vinduet er nærme vask.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

• Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Vedovnen er ikke kontrollert eller funskjonstestet.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Desto eldre en eiendom er, jo større påkostninger må forventes. Levetiden kan variere stort på en eiendom, da dette henger sammen med bruken og hvor værutsatt eiendommen er. En brukt eiendom vil ofte ha svakheter og egenskaper ny eiendom ikke har. dette kan være slitasje, dårlig vedlikehold, utidsmessigheter eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. Desto eldre eiendommen er, desto flere av slike forhold må en kjøper forvente.

UTVENDIG

Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under t ilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp og beslag er utført i sort stål Vegg konstruksjon av bindingsverk fra byggeåret. Plassbygde taksperrer fra byggeåret med undertak av tretro. Utført som kaldt loft. Boligen har malte trevinduer med 2 lags glass i hovedsak fra 19761979. Malt hoved ytterdør, Enkel kjellerdør av tre, en balkongdør i malt tre og en i aluminium. Terrasse med utgang fra stue og balkong på loft. Balkong på loft har rom under og er tekket. Støpt trapp ved hovedinngang og tretrapp fra terrasse.

INNVENDIG

Gulv er i hovedsak belagt med belegg og parkett/tregulv. Murgolv i kjeller. Vegger er i hovedsak kledd med panel, malte plater, stri og mur i kjeller. Innvendige tak er belagt med himlingsplater/malte plater og panel. Etasjeskillere av tre. Ifølge Nasjonalt aktsomhetskart for radon (Direktoratet for strålevern og atomtryggleik) har området moderat til lav forekomst av radon. Det foreligger ikke målerapport. Elementpipe type Leca eller tilsvarende. Kjeller er i hovedsak uinnredet med åpen murkonstruksjoner i betong. Ett rom har belegg på betonggulvet og panel på vegger. Det er ikke nødvendig med hulltaking. Det er synlig fuktopptrekk i panelveggen . Ved måling med fuktindikator og piggelektrode, så viser det 22% vektprosent fukt i panelet. Ved 17-18% fuktighet utvikles råte. Boligen har trapp til kjeller og til loft. Innerdører av typen finerte glatte dører og dører av tre.

FJØS

Fjøset har opprinnelig vært oppført for dyrehold. Bygningen har støpte sparesteinsmurer. Kjeller inneholder "fraukjeller" det er fortsatt innhold i den. 1. etg inneholder 2 stk båsrom, vedskott og boder. Rommene er benyttet for lagring i dag. 1. etg er oppført av mur i yttervegger. Etasjeskiller er av tømmer med tregulv. Over murer er låven oppført i bindingsverk fra byggeåret. Utvendig kledning består av stående fjøskledning. Takkonstruksjoner av plassbygde takstoler. Taket er kledd med sorte stålplater. Låvebru i tre. Bygget har noen vinduer med ett lags glass og dører og port i tre. Bygningen er ikke tilstandsvurdert.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

KVERNHUS

Bygningen er et eldre kvernhus som er demontert og satt opp i hagen. Bygningen er fundamentert på søyler med bjelkelag av tre og tregulv. Vegger er oppført i tømmer som er utvendig kledd med tømmermanns kledning. Plass bygde taksperrer i saltak konstruksjon. Undertak av tretro. Taket er utvending tekket med torvtak. Bygget har et overbygd inngagsparti med en liten tram foran. Rødmalt dør i tre og ett vindu. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Denne tomten er eiet.

11873,90 kvm.

Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Men det er trolig løsmasser. Noe synlig drenering av knottplast. Men flere av murene er utført uten fuktsikring Støpt plate med kjellermurer av sparesteinsmurer. Støpt forstøtningsmur. Tomta er skrå og har fall inn mot boligen. Privat vannverk Septiktank

Det foreligger ferdigattest datert 08.11.1977 for vinduer og isolasjon.

Det foreligger godkjente byggetegninger av hovedetasje datert 08.03.1973. Disse avviker med dagens bruk. I tilbygget er det i dag Bad og Wc, den ene veggen til kjøkkenet har blitt flyttet nærmere inn til gang.

Det foreligger ikke byggetegninger for kjeller eller loftsetasje. Megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk av boligen opp mot evt. godkjente byggetegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eneboligen iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.

Boligen er eiet og kan fritt leies ut.

Boligen har vedfyring i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energikarakter: G - Oransje

Eldre kobberrør i boligen Synlige avløpsrør i plast Boligen har naturlig ventilasjon 15L bereder I hovedsak åpent anlegg. skrusikringer. Røykvarslere og slukkeapparat

Prisantydning kr 1 350 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

31 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

1 402 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 534,- for 2025.

De kommunale avgiftene er fordelt på seks terminer, og inkluderer følgende:

Feieavgift: 1 320,-

Eiendomsskatt: 2 214,-

Renovasjon og Slam kommer i tillegg og ligger på kr. 5562,50,- og 1781,25 inkl. mva.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 468 821,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 875 285,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er regulert til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Kommuneplanens arealdel 2023-2035, plan id: 2022001

Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp og offentlig vei.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 3611, tgl. 20.11.1950 - Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver:Halsa kraftverk

Dnr. 193558, tgl. 15.03.2010 - Bruksrett

Gjelder våningshuset
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1676729, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 1334, tgl. 26.05.1943 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Trond Gyldenskog Nedal per e-post trond.nedal@partners.no eller sms: +47 46 90 62 95. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners, Surnadal/Sunndal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Rognskogvegen 1.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 229, bnr. 8 i Heim.

Vårt oppdragsnummer er 191250032.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 3,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 44 500 inkl. mva)

Tilrettelegging : 16 600,00

Nedal & Partners Markedspakke Standard: 17 900,00

Grunnpakke : 3 350,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Trond Gyldenskog Nedal / +47 46 90 62 95/ trond.nedal@partners.no.