Totalt bruksareal: 50,0 m²

• BRA-i: 29,0 m²
• BRA-e: 21,0 m²
• BRA-b: m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Sjekk ut denne avslappende fritidsboligen med tomt ned til Beiarelva i Vestre Beiarveien 826!

Velkommen til vakre Beiarn - et eldorado for friluftsinteresserte med vakre naturopplevelser innen korte avstander. Denne eiendommen ligger rett ved Beiarelva, et populært sted for fiske! I tillegg kan du nyte flotte turløyper, storslagne fjellpartier og høye fjelltinder omringet av isbreer når du utforsker Beiarn! Praktisk er det også da du har gangavstand til kollektivtransport og 9 minutter i bil unna Coop Prix Beiarn.

Hytten består av entre, stue, kjøkken og soverom. I tillegg byr hytten på 2 uthus med forbrenningstoalett og lagringsplass. En romslig terrasse strekker seg rundt deler av hytten. Deler av hytten har behov for modernisering, men gir en spennende mulighet!

Velkommen til visning!

Velkommen til idylliske Beiarn - og denne flotte hytteeiendommen rett ved selveste Beiarelva! Et mangfoldig tilbud av storslåtte naturopplevelser ligger lett tilgjengelig for deg, samt lett tilgjengelige muligheter for fiske. Uansett hva dine interesser måtte være, har du en beliggenhet som vil dekke disse.

Fritidsboliger i Beiarn er populære, med særlig fokus nærme Beiarelva. Her har du unike muligheter for fiske med en flott bonus av en skjønn og fredelig utsikt mot elva. Med en taktisk trelinje er du godt skjermet på eiendommen, hvor du står fritt til å nyte freden.

Beiarn er et eldorado for friluftsinteresserte med en klassisk nordnorsk innlandsnatur. Egne naturscener kombineres med likevel korte avstander. I bygden har du enkel tilgang til alt fra butikker til spisesteder. Serverdigheter står også på menyen - Stavkirka på Savjord er et pent stykke kultur som tar deg 1000 år tilbake i tid!

Flotte turløyper, storlslagne fjellpartier og høye fjelltinder omringet av isbreer. Pakk tursekken fra hytten og nyt hva nærområdet har å by på!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Boligen har et bruksareal på 50 kvadratmeter.

Av innhold i første etasje følger gang, stue, kjøkken og soverom. I tillegg inneholder eiendommen to uteboder som til sammen utgjør 21 kvadratmeter.

Velkommen til denen flotte hytten med plassering rett ved siden av Beiarelva! Nyt roen og freden på eiendommen hvor tomten strekker seg helt ned til den laksepopulerte elven.

Hytten har blitt godt vedlikeholdt med skifting av vinduer og bordkledning i perioden 2018-2020. Samt nytt taktekke og et tilbygg for ekstra plass.

Når du kommer inn i hytten møter du en hytte med klassisk hyttesjarm. Tømmer vegger kombinerer utmerket med furupanel og furugulv. Dette skaper tradisjonelle "hytte-følelsen". Fra det praktisk inngangspartiet ankommer du stuen. Et luftig og vellyst rom som enkelt kan møbleres med det man ønsker. I en egen krok mot kjøkkenet finner du det gamle kjøkkenet.

Det nye kjøkkenet ligger i et eget tilbygg. En hvit og tidløs innredning bestående av underskap. Benkeplaten er mørk og passer god inn med innredningen. Kjøkkenet er enkelt og har ikke servant ettersom hytten ikke koblet på vann.

Fra stuen finner du hyttens soverom. Soverommet er av god størrelse og rommer enkelt en dobbeltseng.

Hytten har også flott uteplass, med en romslig terrasse som strekker seg rundt deler av hytten. Her kan man sitte og nyte fred, frisk luft, solstråler og flott utsikt mot Beiarelva!

I tillegg byr hytten på to uteboder til oppbevaring!

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering ved innkjørsel.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- (sett inn fra egenerklæringsskjema)

-

-

-

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

(Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet)

TG3 gis da kjøkkendelen av bygget siger mot grunnen der 2cm skeivheter på et lite område, årsak er at grunnmur ikke er ferdigstablet. Tiltak for å rette opp kjøkkendel samt understøtte denne må påregnes.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

(Yttervegger)

TG2 gis da det mangler musebånd bak kledning, åpning over 6/7 mm er påvist. Musebånd eller lignende tetting som ikke ødelegger lufting bak kledning bør etableres. Fare for at krypdyr kan trekke inn i konstruksjonen.

(Vinduer og ytterdører)

TG2 gis grunnet eldre vindu soverom som er planlagt fjernet av dagens eier, skifte av vindu eventuelt lukke vegg og fjerne vindu må påregnes.

(Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak)

TG2 gis da fet er gjort ufaglært endring av takvinkel mot sør på bygget. Det kan ikke påvises skeivheter eller tegn til setninger i konstruksjonen som følge av dette, synlig del av konstruksjonen fremstår stabil. Bør holdes under videre oppsyn, særlig med perioder med stor snøbelastning.

(Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen))

TG2 gis da det ikke er påvist takrenner eller nedløp på tak, anbefales monteres for å lede vann vekk fra konstruksjonen. Anbefaler å montere takrenne og nedløp.

(Loft (konstruksjonsoppbygging))

TG2 gis da Det er ikke påvist lufting av loft, deler av takkonstruksjonen er lukket og lar seg ikke kontrollere. Ikke opplyst om skader ved skifte av tekke/takvinkel av eier.

(Balkonger, verandaer og lignende)

TG2 gis da overflater på dekke har noe behov for vedlikehold noe som må påregnes av kjøper.

(Kjøkken Kjøkken)

TG2 gis da det ikke er montert avtrekk eller lignende over gasskomfyr eller komfyrvakt, etablering av ventilator over komfyr bør gjøres for å sikre godt avtrekk ved matlaging.

(Ventilasjon)

TG2 gis da mekanisk avtrekk på kjøkken ikke montert. Dette gir dårlig avtrekk av matos og lignende, etablere avtrekk over komfyr bør utføres.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligen er oppført hovedsaklig som tømmerhytte over skiferstein mur mot grunnen. Det er i ettertid satt opp 2 tilbygg henholdsvis soverom og kjøkkendel. Tilbygg av bindingsverk over skifermur mot grunn. Saltak bygget om med annen vinkel nylig, takopplett er lagt over eldre tekking/tak. Utvendig kledd med stående kledning.

Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.

Denne tomten er eiet.

664,00 kvm.

Det foreligger tillatekse til bygging av uthus i 1984, men det var ikke tegninger på saken. Det er også registrert tillatelse til tilbygg på fritidsboligen i 2014. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på boligbygg, men det var oppført utenfor tiden det var krav om ferdigattest.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med vedovn ved kjøkken, ovnen er defekt og må skiftes. For øvrig elektrisk oppvarming.

.

Energikarakter: G - Oransje

Prisantydning kr 1 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

25 000,00,- (Dokumentavgift)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

1 045 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 242,- for 2023.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Feiing: kr. 242,-

Minsteprisen for årlig renovasjon er 3589,33,- for bolig som er bebodd 90 dager i året

Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

Tilknyttet salget foreligger det en tinglyst forkjøpsrett innen familiær tilknytning. Forkjøpsretten er kun gjeldende på salgssum opptil kr 1.000.000,-. Salgssum tilsvarende eller over kr 1.000.000,- vil ikke kunne tas på forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Eiendommen ligger i sin helhet i LNFR-formål i kommuneplanens arealdel, men er lovlig opprettet og det kan dermed bygge inntil 120 m2 BYA på fritidseiendommen ihht. melding fra kommunen.

Offentlig vei. Ikke tilkoblet vann eller etablert avløp fra boligen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Vestre Beiarveien 826.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 42, bnr. 24 i Beiarn.

Vårt oppdragsnummer er 85250022.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 3,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)

Elektroniske signeringer: 1 900,00

Foto/video/Drone : 5 500,00

Markedspakke standard: 18 900,00

Tilrettelegging: 8 500,00

Visninger/overtagelse: 2 500,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Ole Østensen / +47 97 52 77 21 / ole.ostensen@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.