Totalt bruksareal: 89,0 m²

• BRA-i: 67,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til denne flotte leiligheten i Ragnar Schjølbergs vei 10! I populære Jentofthaugen borettslag kan du nyte et veldrevet borettslag.

Beliggenheten gir deg korte avstander til et bredt utvalg av tilbud. Kort vei til sentrum, City Nord, dagligvarehandel, kollektivtransport, barnehage og skole! Med en plassering i øverste etasje, har du en fin utsikt over nærområdet fra høyden.

Leiligheten er godt ivaretatt med en effektiv planløsning. Boligen består av: entre, stue, kjøkken, bad 2 soverom. I tillegg får du egen garasje, samt rikelig med bodareal i kjelleretasje.

Ragnar Schjølbergs vei 10 ligger i et attraktivt og sentralt område av Bodø, med kort avstand til både sentrum og naturskjønne omgivelser. Området er kjent for sin gode infrastruktur, med nærhet til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og offentlig transport, noe som gjør det til et praktisk og ettertraktet sted å bo.

Beliggenheten gir enkel tilgang til Bodø sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud. Bodø Storsenter og City Nord, som er byens største kjøpesenter, ligger en kort kjøretur unna. Det er også gode bussforbindelser som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen.

Området er rolig og familievennlig, samtidig som det gir enkel tilgang til alt Bodø har å by på. Dette gjør Ragnar Schjølbergs vei 10 til et ideelt sted for både unge, barnefamilier og eldre som ønsker en sentral, men likevel fredelig beliggenhet.

Samlet sett er Ragnar Schjølbergs vei 10 et område som kombinerer bylivets bekvemmeligheter med nærhet til naturen, noe som gir en høy livskvalitet for beboerne.

Boligen inneholder:

4. etasje: Entre, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, bad

Kjeller: Bod

Eksterne bygg: Garasje

Boligen har en gjennomgående god standard med lyse og innbydende rom.

Entré:
Entréen er romslig og gir et godt førsteinntrykk når du trer inn i boligen. Det er plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samt et romslig garderobeskap for oppbevaring. Gulvet er flislagt som både er slitesterkt og praktisk i inngangspartiet! I tillegg er det enkelt å holde rent - utmerket for travle hverdager eller våte høstdager.

Stue:
Stuen er boligens hjerte og har et stilrent uttrykk med hvitmalt panel i taket og en kombinasjon av hvite og varme fargetoner på veggene. De store vinduene er en av stuens store fordeler – de slipper inn rikelig med naturlig dagslys og gir en følelse av åpenhet mot omgivelsene. Rommet er romslig nok til å romme både en komfortabel sofagruppe og et spisebord for hyggelige middager med familie eller venner. LED-listene langs taket gir en ekstra mulighet for belysning.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en tidløs stil med hvite fronter, og benkeplaten i mørkt tre gir en fin kontrast. Her finner du rikelig med skap- og benkeplass, noe som gjør matlagingen enkel! Det er opplegg for hvitevarer samt opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet ligger i eget rom hvor du også har plass til en spisegruppe!

Soverom 1 & 2:
Begge soverommene er av god størrelse og tilbyr fleksibilitet i innredningen. Her er det plass til både seng, garderobeskap og eventuelt et skrivebord eller en liten lenestol, avhengig av behov. De lyse veggene og vinduene i rommene bidrar til en luftig og behagelig atmosfære, perfekt for avslapning og hvile. Vindusplasseringen sørger for godt med dagslys, samtidig som det er enkelt å tilpasse med gardiner eller persienner for å regulere lys og privatliv.

Bad:
Badet er flislagt med varmekabler i gulvet og er utstyrt med toalett, servant, dusj. Utstrålingen er tidløs og stilren med hvite fliser på vegg og grå fliser på gulvet.

Boder & fellesarealer:

I kjelleretasje finner du bodplass på 6 kvadratmeter til ekstra oppbevaring! Ideell for ekstra oppbevaring av sesongutstyr, kofferter eller andre eiendeler du ikke trenger til daglig. I tillegg har bygget et felles vaskerom dersom du heller ønsker å få vaskemaskinen ut av selve leiligheten. Fellesgangen er godt ivaretatt og renholdt.

Garasje:

Leiligheten har en egen garasje. Helt ypperlig gjennom det lange vinterhalvåret! Godt er det å parkere bilen innendørs mens snøen daler ned, og vite at man ikke trenger å koste bilden morgenen etter!

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Advanti & Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i egen garasje.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Selger har ikke bemerket noe i egenerklæringsskjema.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

• Ingen.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

(Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2)

Utgang fra stue til sørvendt balkong. Imp.bord som dekke og rekkverk og skillevegger av mlt trevirke.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Våtrom

(4.Etasje > Bad)

Overflater vegger og himling,TG2

Veggene har fliser. Taket er malt.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
- Det er påvist sprekker i fliser.
- Mugg sopp i silikon fuger

Tiltak
- Fuger bør skiftes ut.
- Fliser må skiftes.

(4.Etasje > Bad)

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 11.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Tiltak
- Fuger bør skiftes ut.
- Andre tiltak:
- Vurder tetting mot dør opp mot 25 mm fra sluk.

(Sluk, membran og tettesjikt,TG2)

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- uoversiktlig sluk

Tiltak
- Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

(Sanitærutstyr og innredning,TG2)

Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Det er påvist skader på innredning.

Tiltak
- Lokal utbedring må utføres.
- Mindre svelling på innredning. drensåpning før wc bør etableres vis mulig

(Ventilasjon,TG2)

Det er naturlig ventilering.

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tiltak
- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

(Avløpsrør,TG2)

Det er avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

(Varmtvannstank,TG2)

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert på soverom uten vannstopper

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

(Elektrisk anlegg,TG2)

Det foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget, det kan dermed ikke garanteres at alle arbeider er utført av et elektro foretak.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, kjellervegger av betong. Bærekonstruksjoner av stål/betong. Vegger av mur kledd med fasadeplater. Saltak tekket med sarnafil eller lignende membran.

Garasje i rekke med støpt plate mot mark, uisolert bindingsverk kledd med liggende kledning og saltak av trekonstruksjoner tekket med pappshingel eller lignende. Elektriskk motor tilkoblet ledd port.

Denne tomten er eiet.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for boligbygget.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med varmekabler på bad, øvrig panelovner.

Energikarakter: G - Rød

Prisantydning kr 3 300 000,-

Andel fellesgjeld kr 148 643,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 459 683,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 148 643,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 6 547,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Avdrag lån, renter lån, tv, internett, trappevask, vedlikehold bygning og fellesarealer, kommunale avgifter og renovasjon.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 148 643,- pr. 12.03.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

6 814 845,- pr. 12.03.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 32 636,- pr. 12.03.2025.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 15310765, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 12.03.2025: 4.64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 11

Saldo per 12.03.2025: 2 065 875

Andel av saldo: 45 251

Første termin: 31.12.2003Første avdrag: 30.06.2005 ( siste termin 30.06.2030 )

Flytende rente

Lånenummer: 16362128114, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 12.03.2025: 5.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 303

Saldo per 12.03.2025: 4 720 213

Andel av saldo: 103 392

Første termin/første avdrag: 31.08.2020 ( siste termin 31.05.2050 )

Flytende rente

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans.

Primær formuesverdi kr. 779 881,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Jentofthaugen Borettslag, Orgnr: 951 869 503

Forretningsfører: Boligbyggelaget Nobl avd Bodø.

Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett som er forhåndsutlyst hos boligbyggelaget. Overtagelse kan ikke skje før forkjøpsrett er avklart.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP588670.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 3.185.404,-

Driftskostnader kr. 2.576.325,-

Årsresultat kr. 335.451,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1.085.654,- per 31.12.23.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Det står ikke noe om dyrehold i vedtektene. Anbefaler å ta direkte kontakt med styret.

Området er regulert til boligformål ihht Kommuneplanens arealdel. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Ragnar Schjølbergs vei 10.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 38, bnr. 155, andelsnr. 570 i Jentofthaugen Borettslag i Bodø.

Andelsnummmer: 570.

Vårt oppdragsnummer er 85250028.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 30 000 inkl. mva

Elektroniske signeringer: 1 900,00

Foto/video/Drone : 5 500,00

Markedspakke standard: 18 900,00

Tilrettelegging: 8 500,00

Visninger/overtagelse: 2 500,00

Meglers vederlag er avtalt til 67 300.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Ole Østensen / +47 97 52 77 21 / ole.ostensen@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.