Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 136,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til dette oppussede rekkehuset i Jordbruksveien 3B!
Kombiner en sentrumsnær beliggenhet med tilgang på flotte utearealer og hage!
Boligen har en høy og moderne standard og er svært påkostet. Borettslaget er vesentlig oppgradert/renovert i 2018/2019 med nye vinduer, dører, bordkledning, inngangsparti, platting, drenering og etterisolering. Øvrige rom har alle fått et løft med litt kjærlighet, hvor blant annet bad og vaskerom er totalrenovert! Nytt sikringsskap og store deler av det elektriske anlegget er utskiftet. Her har du et nøye oppusset hjem som er klart for innflytting!
Beliggenheten er utmerket hvor du kan nyte korte avstander til det aller meste. Barnehage, skole, busstopp ligger alt innen praktisk nærhet. I tillegg har du kort vei til å nyte et bredt og godt sentrumstilbud fylt med butikker, kafeer og restauranter. Kort vei til Rensåsparken hvor du kan nyte alt fra fine gåturer til disc-golf.
Med en såpass sentrumsnær beliggenhet som likevel er tilbaketrukken fra selveste sentrum, er mulighetene og fordelene mange!
Jordbruksveien 3B ligger i et sentralt og attraktivt område i Bodø, med kort avstand til byens sentrum. Dette gir beboerne enkel tilgang til et bredt spekter av fasiliteter, inkludert butikker, restauranter og kulturtilbud. Likevel blir privatliv ivaretatt med en skjermet hage og romslige uteområder!
For daglige innkjøp er det flere dagligvarebutikker i nærheten, noe som gjør hverdagen praktisk for beboerne. Området er også godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere barnehager og skoler innen gangavstand. Shoppinglysten kan enkelt temmes på City Nord, med et bredt og godt utvalg av butikker.
Med en sentrumsnær beliggenhet kan du enkelt komme deg til kjernen av Bodø, hvor du også opplever et bredt utvalg av butikker, kafeer og restauranter! Nyt en pizza på Bjørk, en kaffe på Espresso House og kjøp deg noe god bakst på Backstube. På late søndager er det svært kort avstand til Pizzabakeren Stormyra.
Kollektivtransport er lett tilgjengelig, med bussholdeplasser i nærheten som gir gode forbindelser til resten av byen og omegn. Ellers har du parkeringsplass og egen garasje som gjør det å komme seg fra A til Å enkelt.
For de som er glad i friluftsliv, tilbyr nærområdet flere parker og grøntområder som inviterer til rekreasjon og avslapning. Dette gir gode muligheter for både trening og sosiale aktiviteter utendørs. Nærmest av alle har du Rensåsparken som ligger like ved. Her kan du enkelt nyte fine gåturer og til og med benytte deg av disc-golf bane!
Samlet sett kombinerer beliggenheten til Jordbruksveien 3B det beste fra to verdener: nærhet til byens pulserende liv og tilgang til rolige, grønne omgivelser. En god balanse av sentrumsnært, men samtidig tilbaketrukket. Dette gjør det til et ideelt sted å bo for både familier og enkeltpersoner som ønsker en balansert livsstil i Bodø.
Boligen inneholder:
1. etasje: 42 m²
2. etasje: 42 m²
Kjeller: 38 m²
Garasje: 14 m²
Dette renoverte rekkehuset holder en gjennomgående høy standard, med moderne materialvalg og gjennomtenkte løsninger som gir både stil og funksjonalitet.
1. etasje - Sosial sone med åpen løsning
Entre
Når du trer inn i entreen, møtes du av et innbydende og lyst inngangsparti med god plass til oppbevaring. Ytterdøren har kodelås som fjerner alle bekymringer rundt nøkler! De slette veggene er malt i fristende og tidsriktige farger som kombinerer utmerket med en moderne laminat på gulvet. Du har god plass til å møblere med kommode. I tillegg har du integrert lagringsplass utstyrt med Elfa-system like ved trappen opp til 2. etasje. Like ved inngangsdøren har du et nytt sikringsskap, samt at store deler av det elektriske anlegget gjennom boligen er byttet ut.
Stue
Videre åpner etasjen seg opp til en romslig stue- og kjøkkenløsning i åpen plan. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, mens moderne gulv og en stilren fargepalett skaper en lun og elegant atmosfære. Rommet er romslig og tillater gode og fleksible møbleringsmuligheter. Rommet har fastmontert varmepumpe, utmerket plassert for å skape en god og stabil temperatur! I den åpne løsningen er det blitt montert ny varmepumpe i 2024 som sikrer en stabil og god temepratur.
Kjøkken
Kjøkkenet er tidløst og stilrent, med integrerte hvitevarer, rikelig med skapplass og en funksjonell kjøkkenhalvøy som binder rommet sammen. Innredningen er rikelig utbygd med over- og underskap som sikrer deg godt med lagringsplass. Halvøyen gir deg både ekstra oppbevaringsplass, men også ekstra benkeareal som gjør kokkeleringen enkel. Spotter under overskapene gir god belysning av arbeidsflaten.
2. etasje - Privat sone med bad og tre soverom
I andre etasje finner du en lys og romslig gang som gir adkomst til etasjens tre soverom og bad.
Soverom
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de to andre rommene passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Alle rommene har fått en modernisering med fine, moderne overflater i tidsriktige farger.
Bad
Badet er moderne og delikat, med stilrene fliser, vegghengt toalett, dusjhjørne og baderomsinnredning med dobbel servant. Badet ble totalrenovert i 2022. Badet holder høy standard med 60x60 fliser på både vegg og gulv. Baderomsinnredningen er romslig og moderne. En elegant dusjvegg av glass og sorte detaljer kombinerer utmerket med det sorte dusjsettet. Varmekabler i gulvet gir den rette temperaturen og komforten på badet året rundt!
Kjeller - Ekstra areal og funksjonelle løsninger
Kjelleren er en praktisk og anvendelig etasje med flere bruksområder.
Kjellerstue
Her finner du en romslig og praktisk kjellerstue, som ikke er bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel. Rommet har fine overflater som står i stil med resten av boligens moderne preg. Gode muligheter å møblere til en ekstra stue!
Bod
I døren forbi kjellerstuen har du en romslig bod til ekstra lagring.
Vaskerom
Kjelleren byr på et svært romslig vaskerom som er utstyrt med toalett, servant opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i innredning og dusjkabinett. Dermed får du et eget vaskerom som dobler opp som et ekstra bad! Rommet ble renovert i 2021 med 60x60 fliser på gulv og baderomsplater på vegg. Varmtvannsbereder er plassert i hjørnet og ble byttet i forbindelse med renoveringen. Over innredningen har du et lekkert rundspeil med integrert LED-belysning.
Utearealer - Terrasser, balkong & parkering
Boligen gir ryddige og pent opparbeidede utearealer fra første blikk. Du møter en fin adkomst med brostein og behagelig inngjerding. I tillegg har du romslige terrasser på begge sider av boligen og en luftebalkong i 2. etasje. Den ene terrassen og luftebalkongen er vendt mot sør, mens den andre terrassen og hagen er vendt mot nord. Boligen er praktisk plassert i rekken som gir deg en avslappende og enkel tilgang til en skjermet hage! Parkeringsplass, samt egen garasje gjør det enkelt med ekstra oppbevaring.
Gjennomgående i hele boligen er det lagt vekt på nøye detaljer og moderne løsninger. Dette rekkehuset er perfekt for deg som ønsker et innflyttingsklart hjem med høy standard og god planløsning.
Boligen har gjennomgående god standard med fine, nye og ivaretatte overflater.
Gulv: Laminatgulv og fliser på våtrom.
Vegg: Panel og slette vegger, baderomsplater på vaskerom og fliser på bad i 2. etasje.
Himling: Himlingsplater, gips
Ihht. tilstandsrapport utarbeidet av takstmann.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Andelen disponerer parkeringsplass, samt egen garasje.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Bad 2 etg. Og vaskerom kjeller var ikke iht godkjent standard. Begge ble totalrenovert i 2021 og 2022
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Kvarsnes service AS
Totalrenovering av bad og vaskerom. Våtromspanel kjeller lagt med egeninnsats
Ja.
Kvarsnes Service AS
Totalrenovering av bad og vaskerom
Ja.
All tilgjengelig dokumentasjon ligger oppkastet i boligmappa
Ja, kun faglært
Nordsia rør AS og Bademiljø AS
Totalrenovering av bad og vaskerom med nye fordeligsskap, bytte utekran,.
Nei.
Drenering byttet på framsiden rundt 2018 og baksiden i 2022
Nei.
Ingen ildsted montert.
Nei.
Ikke kjent med det, men er eldre bygningsmasse som er satt opp etter gammel byggeskikk så noen skjevheter er det.
Ja, kun faglært.
Gunvald Johansen AS
Etterisolering, bytte av kledning, bytte av vinduer/dører i 2018.
Ja, kun faglært
Brattøy Elektro v/Tommy Rismyhr
Lagt opp nye kurser inne ved totalrenoveringen av bad og vaskerom, lagt opp kurs for ute stikk, lagt opp stikk i stue, lagt opp stikk på soverom, lagt opp lys i trapp og byttet sikringsskap med innmat. All jobb er gjort i perioden 2021-2023.
Ja.
Dokumentasjon ligger tilgjengelig i boligmappa.
Ja.
Kjeller er innredet.
Ja.
Har vært tvist med Gunvald Johansen ang mangelfull jobb utført i Jordbruksveien 3A.
Ja.
1 tilfelle av rotte i kjeller i boenhet i Jordbruksveien 3A.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Innvendige trapper,TG2
Boligen har malt tretrapp.
Vurdering av avvik:
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Tiltak
- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Kjeller > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
Tiltak
- Det må foretas lokal utbedring.
Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast og eldre soilrør. Store deler av rør er skiftet under dagens eier.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Resterende bygningsdeler er vurdert til TG1 eller bedre.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen er oppført som rekkehus over 2 etasjer med kjeller, innredning av kjeller mangler godkjente rømningsveier. Det er etablerte plattinger ved adkomst og bakhage samt på loft.
Boligen har gjennomgått større oppgraderinger både utvendig og innvendig de siste årene og fremstår i all hovedsak i god stand og med gode materialvalg og løsninger. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.
Se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for nærmere beskrivelser.
Denne tomten er eiet.
2411,00 kvm.
Borettslaget har felles tomt som fordeler seg over gnr. 138 bnr. 1786 og bnr. 1787. I tillegg står garasjerekke på egen tomt med gnr 138. bnr. 3405.
Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, gruset felles parkeringsplass og plen mellom byggene. Andelen har platting og brostein ved adkomst og platting samt plen ved utgang bakside.
Ferdigattest datert 06.07.2021. Ferdigattest gjelder for endring av bygg med et tilbygg.
Det foreligger ikke ferdigattest på selve eiendommen fra byggeår. Boligen er oppført før 1998 da det ble krav for ferdigattest.
Kjellerstue er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det samme gjelder kott som er blitt innbygd i bad i 2. etasje Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i rommene er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med varmepump i stue, varmekabler i gulv på bad og vaskerom, for øvrig elektrisk.
Energikarakter: E - Oransje
Prisantydning kr 4 790 000,-
Andel fellesgjeld kr 532 322,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 333 362,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 532 322,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 8 096,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Avdrag lån, Renter lån, kommunale avgifter, renovasjon, tv, internett, vedlikehold bygninger og fellesarealer.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 532 322,- pr. 26.03.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
6 410 600,- pr.
26.03.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 6 462,- pr. 26.03.2025.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16367778702, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.03.2025: 5.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 116
Saldo per 26.03.2025: 6 387 872
Andel av saldo: 532 323
Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2053 )
Flytende rente
Eiendomsskatt inngår i felleskostnader.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning
Primær formuesverdi kr. 1 135 136,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Rensåsen Borettslag, Orgnr: 991 341 927
Forretningsfører: Boligbyggelaget Nobl avd Bodø.
Flytter en andelseier fra sin leilighet, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett etter loddtrekning.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.
Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i LY Forsikring AS med polisenr. 298123.2.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 1.294.200,-
Driftskostnader kr. 664.435,-
Årsresultat kr. 288.403,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 329.096,- per 31.12.23.
Budsjett for 2023 viser et overskudd på kr. 74.145,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Området er regulert til boligformål ihht Kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Bålpanne, lekestativ og sandkasse på baksiden/hage medfølger ikke salget. Vannslange i trommel på fremsiden medfølger ikke handelen. Lamper som er tilkoblet med stikk medfølger ikke handelen da disse ikke beskrives som fastmontert.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Ole Østensen per e-post ole.ostensen@partners.no eller sms: +47 97 52 77 21. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Jordbruksveien 3 B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 138, bnr. 1787, andelsnr. 8 i Rensåsen Borettslag i Bodø.
Vårt oppdragsnummer er 85250013.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)
Elektroniske signeringer: 1 900,00
Foto/video/Drone : 5 500,00
Markedspakke standard: 18 900,00
Tilrettelegging: 8 500,00
Visninger/overtagelse: 2 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 76 059,
Ansvarlig megler er Ole Østensen / +47 97 52 77 21/ ole.ostensen@partners.no.