Totalt bruksareal: 307,0 m²

• BRA-i: 307,0 m²
• BRA-e: m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 62,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Skogheim 2, en moderne enebolig fra 2021 med praktisk utleieleilighet. Denne stilrene boligen byr på en innbydende entré med stor takhøyde som leder til en lys og romslig stue, perfekt for hygge og samvær. Herfra har du utgang til både balkong og markterrasse, ideelt for avslapning utendørs. Kjøkkenet har en åpen løsning med glatte fronter, integrerte hvitevarer og rikelig skapplass. Boligen har flere soverom, inkludert et romslig hovedsoverom med eget bad og garderobe - luksus i hverdagen! Det er også treningsrom, separat vaskerom og loftstue. Med balansert ventilasjon, kodelås på ytterdør og god oppbevaring, fremstår boligen som svært godt vedlikeholdt med et lyst og moderne uttrykk.

Utleieleiligheten har egen stue, kjøkken, soverom og et moderne bad, noe som gir gode ekstrainntekter.

Boligen har en beliggenhet nært skole, barnehage, lekeplass og turområder. Velkommen på visning!

Skogheim 2 ligger i et rolig boligområde i Saga. Her har du kort gangavstand til Saga skole og barnehage. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000 Elvebakken eller Coop Extra Kronstad, begge innen kort kjøretur. AMFI Alta og øvrige servicetilbud ligger også lett tilgjengelig. Området har svært gode turmuligheter, med tilgang til skog og mark like utenfor døren. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass like i nærheten, og Alta lufthavn nås på under ti minutter.

Boligen inneholder:

1. etasje: Stue, kjøkken, spisestue, omkledningsrom, entré og bod

2. etasje: Stue, to bad, vaskerom, fire soverom, kontor, omkledningsrom, gang og bod
Leilighet: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.

Når du kommer inn i Skogheim 2, møtes du av en innbydende entré som setter tonen for denne moderne eneboligen fra 2021. Entréen byr på god plass til garderobeløsninger og skotøy, og den lyse fargepaletten kombinert med ekstra god takhøyde skaper en stilren og praktisk inngang til boligen. Herfra ledes du naturlig videre til boligens øvrige rom.

En luftig stue – perfekt for samvær og hygge

Stuen i hoveddelen av boligen er et lyst og åpent rom som innbyr til både avslapning og sosiale stunder. Store vinduer sørger for rikelig med naturlig lys. Rommet har god plass til både sofagruppe og møbler for avslapning, og de lyse veggene og belegg på gulvene gir rommet en moderne og tidløs stil. Fra stuen har du direkte utgang til balkong, som blir perfekte uterom for avslapning og sosialt samvær.

En innbydende spisestue – perfekt for måltider og samvær

Spisestuen er en naturlig forlengelse av stuen og kjøkkenet i den åpne løsningen, og skaper en sosial sone for måltider og samvær. Rommet har god plass til et stort spisebord, perfekt for både hverdagsmiddager og større sammenkomster med familie og venner. Beliggenheten nær peisovnen tilfører ekstra hygge på kjølige kvelder.

Et moderne kjøkken – designet for matglede

Kjøkkenet i hoveddelen av boligen er en del av den åpne løsningen mot stuen og spisestuen, noe som skaper en sosial og funksjonell sone. Innredningen har glatte fronter og rikelig med skap- og benkeplass, perfekt for matlaging og oppbevaring. Benkeplaten av marmor gir god arbeidsflate, og kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt et frittstående kjøleskap med fryser. En ventilator med komfyrvakt og benkeskapsbelysning bidrar til funksjonalitet.

Soverom – romslige og fleksible

Boligen har flere soverom i andre etasje, som tilbyr god plass og fleksibilitet. Hovedsoverommet har direkte adkomst til bad og omkledningsrom. Øvrige soverom i både hoveddelen og utleieleiligheten kan brukes som barnerom, gjesterom, treningsrom eller hjemmekontor, avhengig av behov.

Moderne bad – komfort og funksjonalitet

Boligen har flere bad, alle med høy standard. Hovedbadet i andre etasje er utstyrt med gulvvarme, helfliser og moderne innredning, inkludert badekar og separat dusj, vegghengt servant og toalett. Alle våtrom har mekanisk avtrekk og fremstår som godt vedlikeholdt.

Ekstra fasiliteter – praktiske løsninger for hverdagen

Boligen har flere praktiske rom, inkludert et treningsrom (kan også brukes som soverom) og omkledningsrom med varmtvannsbereder. Boligen har også balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima, samt rikelig med oppbevaringsplass i boder.

Standard og vedlikehold

Boligen fremstår som svært moderne, bygget i 2021 med betonggrunnmur og yttervegger i trekonstruksjoner, kledd med stående trekledning. Saltaket er tekket med metallplater, og dreneringen er fra byggeåret. Boligen har et lyst og moderne uttrykk med laminatgulv, lyse vegger og gjennomgående høy standard.

Utleieleilighet – fleksibel og moderne

Den godkjente utleieleiligheten er et stort pluss for boligen og tilbyr et fullt utstyrt boareal med egen inngang. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning, hvor kjøkkenet matcher hoveddelens standard med glatte fronter, laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer. Stuen er lys og trivelig med store vinduer, og det er direkte utgang til uteområder. Leiligheten inkluderer også et soverom, et moderne bad med gulvvarme og et separat toalettrom, noe som gjør den ideell for utleie, gjester eller familie.

Det vil bli skiltet med Advanti & Partners visningsskilt i forbidndelse med fellesvisninger.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja

19.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja, kommentar: Godkjent utleiedel på 43 m2

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Ja, kommentar: Gjerde/vegg mellom garasje og hus hos nabo

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 82%

TG 2: 11%

TG 3: 1%

TG IU: 6%

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Lite bad:
- Overflater vegger: Vindu uheldig plassert i våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på vindu og omliggende veggkonstruksjon. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes.
- Overflater gulv: Det registreres at gulvbelegget har enkelte sprekker og utettheter i overganger. Tettefunksjonen er derfor ikke fullgod. Tiltak må påregnes.

Våtrom - Stort bad:
- Sanitærutstyr / innredning: Det observeres sprekk i hjørnet på speil. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Bad leilighet:
- Overflater vegger: Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen. Løsningen er ikke fullgod mot eventuelle lekkasjer. Tiltak bør iverksettes.

Våtrom - Vaskerom:
- Overflater gulv: Det registreres at gulvbelegget har sprekker og utettheter i overganger. Tettefunksjonen er derfor ikke fullgod. Tiltak må påregnes. Gulvets overflatemateriale er stedvis misfarget. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er ikke etablert sprutsikring i våtsone rundt utslagsvask, som medfører at området ikke er beskyttet mot vannsøl. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Sanitærutstyr / innredning: Servant armatur har automatisk vannkran tilkoblet sensor under servant som er frakoblet. I følger huseier er dette grunnet funksjon er for sensitiv. Tiltak bør påregnes.

Kjøkken - Enebolig:
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Tiltak må påregnes.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale har ett hakk i entre og stedvis misfarget på treningsrom. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Gulvlistenes overflatemateriale har enkelte synlige skader. Ifølger huseier er forholdet grunnet feil produksjon fra fabrikant. Tiltak kan iverksettes ved behov. Gulvets overflatemateriale er stedvis misfarget under matter. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet vurderes til å av estetisk karakter.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen har stedvis knirk. Tiltak kan iverksettes ved behov. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Boligen er bygget etter at krav om radonsperre ble innført, men forholdet/utførelsen er ikke dokumentert. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Vindusomraming mangler stedvis overflate behandling. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan medføre redusert levetid. Tiltak må påregnes. Til informasjon: Ifølger huseier er mangler ett strøk maling deler av boligen. Fasade med inngangspart til eneboligen er ferdig malt.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Det observeres manglende renskjæring av vindsperre rundt vinduer og terrasserdører. Forholdet er av estetisk karakter.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Annet: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Drenering:
- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren ved leiligheten. Forholdet øker fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Ildsteder inne i boligen: Ildsted har ingen underliggende ubrennbar plate. Forholdet kan føre til at glør og gnister treffer brennbart materiale/gulvet når ildstedet brukes.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligbygg oppført i 2021. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Boligen har entrédør med elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Peisovn i spisestue. Oppvarming med gulvvarme i alle rom i 1. etasje. Mekanisk balansert ventilasjon.

Denne tomten er eiet.

715,60 kvm.

Enebolig (med godkjent utleieleilighet) beliggende i Transfarelv, Alta kommune. Tomt opparbeidet med gruslagte veier, brostein, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplass.

Det foreligger ferdigattest datert 23.04.2024

Det foreligger byggetegninger datert 26.03.2020 som stemmer med dagens bruk.

Boligen har godkjent utleiedel på 43 m2.

Gulvvarme i hele 1. etg, samt på bad og vaskerom i 2. etasje. Ellers er det panelovner og vedovn.

Energikarakter: B - Oransje

Tekniske anlegg fra byggeår.

Vannrør med rør-i-rør system.

Vanninntaksrør i plast.

Leilighetens stoppekran er plassert på bad.

Hovedstoppekran er plassert i omkledningsrom.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt.

Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.

Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.

Fordelerskap i leilighet for rør-i-rør system er plassert på bad.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på omkledningsrom.

Varmtvannsbereder til leilighet på 198L (fra 2022) plassert på bad.

Varmtvannsbereder på 281L (fra 2021) plassert på omkledningsrom.

Mekanisk avtrekk (fra byggeår) på kjøkken og våtrom.

Motor for mekanisk avtrekk er plassert over himling på bod.

Balansert ventilasjon for leilighet (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod.

Prisantydning kr 8 495 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

212 370,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

260,00,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

8 728 620,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 42 195,- prognose for 2025.

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:

Feieavgift og branntilsyn: kr. 522,-

Vann: kr. 7 025,25,-

Avløp: kr. 9 933,50,-

Eiendomsskatt: kr. 15 889,-

Renovasjon: kr. 8 825,-

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen. Kommunale avgifter vil normalt ha en prisøkning hvert år.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 2 473 133,00.

Sekundær formuesverdi kr. 9 892 530,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 35394428.

Boligen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse.

Informasjon hentet fra Alta kommune 26.03.2025

Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 , planid: 20170001

Plannavn: Detaljregulering for Skogheim boligområde, planid: 20120009

Informasjon hentet fra Alta kommune 26.03.2025

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 900002, tgl. 26.01.1961 - Elektriske kraftlinjer

Alta Kraftlag høyspente ledningsnett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1238, tgl. 28.04.1983 - Jordskifte

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3352, tgl. 31.08.1988 - Jordskifte

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1444, tgl. 11.04.1990 - Jordskifte

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2441, tgl. 11.07.1990 - Skjønn

kraftledning Skaidi/Alta
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3132, tgl. 02.10.1991 - Jordskifte

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4072, tgl. 09.12.1991 - Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver: Statskraftverkene
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3113, tgl. 07.10.1997 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 114, tgl. 11.01.2001 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om naturreservat
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2710, tgl. 26.08.2002 - Jordskifte

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4245, tgl. 23.12.2002 - Jordskifte

Grensegang etter jordskifteloven 88, 2. ledd for
fastlegging av grensene for Tverrelvdalen naturreservat
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4227, tgl. 18.12.2003 - Jordskifte

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3565, tgl. 01.11.2004 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om naturreservat
-vedtak om endring av verneforskrift for Latharimoen
naturreservat
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 557328, tgl. 29.05.2017 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 557328, tgl. 29.05.2017 - Bruksrett

Bestemmelse om midlertidig bruk av areal
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2513502, tgl. 28.05.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk

Rett til anlegg og vedlikehold av kommunaltekniske anlegg samt private vann -og avløpsledninger.

Dnr. 2513502, tgl. 28.05.2020 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er krav fra kommunen at det skal etableres en forening som skal drifte lekeplassene i boligfeltet. Dette er ikke etablert ennå.

Disse fastmonterte gjenstander følger ikke med handelen:

Vinduslamper. Overvåkningskamera utvendig. Gardena RollUp XL slangetrommel utvendig. Postkasse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Skogheim 2.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 38, bnr. 920 i Alta.

Vårt oppdragsnummer er 89250047.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 8 250,00

Ubegrenset antall visninger: 990,00

Markedspakke: 16 150,00

Grunnpakke: 1 250,00

Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen / +47 95 02 67 64/ adamsen@advanti.no.