Totalt bruksareal: 147,0 m²

• BRA-i: 142,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Svartaksveien 12 - en flott enebolig over tre plan som inneholder blant annet tre gode soverom, en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater og to bad. I kjelleretasjen er det blant annet et rom som brukes som kjellerstue og vaskerom. Boligen har et flott og solrikt uteområde noe som sørger for gode utemuligheter på flotte dager. Det er parkeringsmuligheter på egen tomt, og elbil-lader.

Boligen ligger i et rolig og etablert nabolag med gangavstand til barnehage, skole og turområder. Kaiskuru nærmiljøsenter med barneskole, barnehage og SFO ligger like over veien. Her er også skistadion med flotte skiløyper om vinteren. Like ved boligen er det forbindelser med kollektiv transport. Det er gode turmuligheter i skog og mark i tillegg til ulike fritidstilbud og aktiviteter like i nærheten. Alta lufthavn og Amfi Alta ligger 7 og 12 minutter med bil unna. Velkommen på visning!

Boligen ligger i et rolig og etablert nabolag med gangavstand til barnehage, skole og turområder. Kaiskuru nærmiljøsenter med barneskole, barnehage og SFO ligger like over veien. Her er også skistadion med flotte skiløyper om vinteren. Bare 1 minutts gange unna boligen er det forbindelser med kollektiv transport. Det er gode turmuligheter i skog og mark i tillegg til ulike fritidstilbud og aktiviteter like i nærheten. Alta lufthavn og Amfi Alta ligger 7 og 12 minutter med bil unna.

Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna. I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.

Velkommen på visning!

Boligen går over 3-plan og inneholder (takstmannens rombeskrivelser):

1. etasje: Stue, kjøkken, bad, entre og utvendig bod

2. etasje: Bad, tre soverom og gang

Kjeller: Kjellerstue, vaskerom, gang og bod

Entre

Vel inne blir man møtt av en lys entre. Det er gode lagringsmuligheter i skyvedørsgarderobe. Fra entre er det inngang til flere av husets etasjer og oppholdsrom.

Stue

Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken noe som sørger for en mer luftig romfølelse. Det er plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Vedfyringen i stuen sørger for en hyggelig oppvarming på kaldere dager. Fra stue er det utgang til terrasse og et flott uteareal. Mellom stue og kjøkken er det plass til spisebord med tilhørende stoler. De store vindusflatene sørger for godt med naturlig lysinnslipp.

Kjøkken

Det er åpen kjøkkenløsning med lys innredning fra 2018. Innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk, integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap og vegghengt ventilator med komfyrvakt. Det er godt med skap og benkeplass noe som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Bad 1.etasje

Baderom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført i 2012. Det er gulvbelegg på gulv og baderomsplater på vegg. Det er vegghengt servantinnredning med skuffer, speil med overlys og stikkontakt over servant. Det er veggmontert baderomsmøbel , dusjkabinett med dusjarmatur og gulvstående toalett.

Bad 2.etasje

Baderom fra byggeår. Det er gulvbelegg på gulv, vegger med flis og tapet. Det er vegghengt servantinnredning med dører, speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt møblement ved speil. Badekar med vegghengt badekararmatur og gulvstående toalett.

Vaskerom

Vaskerom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført i 2012. Det er gulvbelegg på gulv og tapet på vegg. Det er vegghengt utslagsvask med to-greps armatur og opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Soverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Det er gode lagringsmuligheter i skyvedørsgarderobe. Soverommet har fint plass til seng med tilhørende møblement. Her er det lagringsmuligheter i skyvedørsgraderobe. Soverommet har plass til seng med tilhørende møblement.

Det vil bli skiltet med &Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Det er parkeringsmuligheter på egen tomt utenfor boligen. Det er montert elbil-lader.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Ja, kommentar: Fra siste salget

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0%

TG 1: 55%

TG 2: 39%

TG 3: 2%

TG IU: 4%

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Våtrom - Bad 2. etasje

• Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om at forventet levetid vurderes til å være overskredet, med den risiko dette innebærer.
• Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Gulvbelegg har i tillegg redusert vedheft til underlaget. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det observeres avvik i utførelsen av overgang sluk/membran, noe som medfører risiko for lekkasje/utettheter. Membran/slukmansjett er ikke klemt med klemring. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det er antydning til fuktmerker i himlingen. Servant har sprekk i porselen.
• Basert på alle ovennevnte forhold vurderes våtrommet (med tilhørende bygningsdeler) til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres strakstiltak som for eksempel ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.
• Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 43,0 prosent, ved 17,5 celsius.

Elektrisk anlegg

• Det opplyses om at det er utført egeninnsats på deler av det elektriske anlegget. Deler av det elektriske anlegget bærer preg av ufagmessig utførelse. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad 1. etasje

• Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte.
• Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Platene er montert uten bruk av bunnlist og elastisk fugemasse i underkant. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Fallet vurderes som ikke tilstrekkelig for å hindre at vann kan renne ut i tilliggende arealer til våtrommet ved en eventuell lekkasje. Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer.
• Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.
• Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 20,6 prosent, ved 16,7 celsius.

Våtrom - Vaskerom

• Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte.
• Enkelte skruer i klemringen er ikke tilstrekkelig strammet og en skrue mangler. Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Utslagsvask er ikke tilstrekkelig festet/er løst. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran på våtrommets veggflater.
• På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
• Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Kjøkken

• Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
• Overflater gulv:Det registreres stedvise gliper og skader i gulvets overflatemateriale. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
• Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Øvrige rom

• Ventilasjon: Det registreres dugg i nedre del av vinduer på soverom, noe som kan tyde på at ventilasjonen i denne delen av boligen ikke er tilstrekkelig.
• Overflater gulv: Det registreres stedvise gliper i gulvets overflatemateriale i stue 1. etasje og gang 2. etasje. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
• Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet er av estetisk karakter.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

• Overflater gulv: Det registreres stedvise riper og skader i gulvets overflatemateriale.
• Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for fuktproblematikk. Det observeres dampsperre i veggen. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Det kan ikke sies med sikkerhet at forholdene er det samme i resten av konstruksjonen. (Relativ fuktighet ble målt til 46,6 prosent, ved 13,8 celcius og duggpunkt ved 2,6 celcius)
• Innerdører: Dørbladet på kjellerstue og bod kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

Loft - uinnredet / råloft

• annet: Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon. Konstruksjonen viser ikke tegn til å være negativt påvirket. Forholdet bør holdes under oppsikt.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

• annet: Sotluke har ingen underliggende ubrennbar plate. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Innvendige trapper

• Trapp til kjeller har tydelige tegn på skader og slitasje, noe som medfører at tiltak kan bli nødvendig. Trappen til 2. etasje har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - 1. etasje

• Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 17 mm. Målinger er gjort på tilfeldig steder. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Etasjeskiller - 2. etasje

• Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i soverom, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 19 mm. Målinger er gjort på tilfeldig steder. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

• Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Symptomer på slitasje og elde er registrert. Restlevetiden er usikker.
• Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alder. Konsekvens er usikker restlevetid.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

• Fasader ink. kledning: Bygningens ytterkledning/fasader har stedvise symptomer på slitasje og elde, og det ble observert enkelte råteskader. Tilstanden tyder på behov for tiltak. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Forholdet bør holdes under oppsikt. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Spiker er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen. Forholdet kan føre til vannfeller i hullet og påvirke festefunksjonen. Tiltak anbefales.

Dører og vinduer

• Vinduer: Lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskliggjør overflatebehandling. Forholdet bør holdes under oppsikt. Side vinduer i karnap kan ikke åpnes. Enkelte vinduer kan oppleves som trege/vanskelig og åpne. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak må påregnes.

Yttertak

• Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
• Yttertaket er ikke inspisert på grunn av snø-/isforhold. Vurderingen er derfor basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. Tilleggsundersøkelser bør derfor gjennomføres når forholdene ligger til rette. På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.
• Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.

Balkonger, terrasser, veranda etc.

• Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverk har symptomer på slitasje/elde. Forebyggende tiltak må påregnes. Over entre er det en overliggende balkong som i praksis er et flatt tak. Tettesjiktet er for det meste skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det vurderes at anbefalt brukstid på tettesjiktet er overskredet. Flate tak med tettesjikt av høy alder har fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Ytterligere undersøkelser anbefales.
• Annet: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Grunnmur, fundamenter

• Jordtrykkskade i vindusgrav. Utbedringstiltak må iverksettes for å stoppe videre negativ utvikling. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke årsak og skadeomfang.

Drenering

• Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Fullverdig undersøkelse av dreneringen (terrengfall, avrenning, fuktsikring og lignende) er ikke mulig på grunn av snøforhold, med den begrensning dette innebærer. Tilleggsundersøkelser bør derfor gjennomføres når forholdene ligger til rette. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Radon

• Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Grunnmur, fundamenter

• Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig beliggende i Raipas, Alta kommune. Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplass.

Boligbygg oppført i 1996. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og trelags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Diverse: Kjellerstue er registret som "ikke innredet". Takstmann har oppgitt dette som kjellerstue, men megler har ikke kontrollert om dette tilfredsstiller kravene for dette. Bruk av rom til annet enn det godkjente er kjøpers risiko og ansvar.

Denne tomten er festet.

417,60 kvm.

Festenummer:0

Bortfester: ALTA KOMMUNE,

Festeavgift pr. år (nåværende): 5 024

Festeavgift endret dato:01.04.2023

Festekontraktsdato:

Festekontrakt start dato:

Festekontrakt utløpsdato:

Transportgebyr: 1 895

Kreves samtykke til overdragelse: JA

Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse. Festeavgift blir justert ihht konsumprisindeks ved overdragelse til ny kjøper.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.08.1997

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 21.06.1996.

Disse avviker noe fra dagens bruk. Ikke innredet rom i kjeller benyttes i dag som kjellerstue.

I hovedetasjen er entréen åpnet opp og vegg mellom stue og kjøkken tatt vekk.
Boligen er innredet speilvendt av det registrerte.

Boligen kan fritt leies ut.

Boligen har varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energikarakter: D - Gul

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber og rør i rør system. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 200L (fra 2018) plassert på vaskerom. Sentralstøvsuger plassert på vaskerom. Varmepumpe i stue. Mekanisk avtrekk på bad 1. etasje og vaskerom med avtrekksvifte.

Prisantydning kr 4 200 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

102 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

1 895,00,- (Overføring av festekontrakt)

260,00,- (Gebyr panteattest)

_______________________________________________________

4 325 645,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 28 103,- for 2025.

De kommunale avgiftene er en prognose for 2025 og inkluderer følgende:

Feieavgift: 522,-

Vann: 4 027,75,-

Avløp: 5 643,50,-

Eiendomsskatt: 5 143 ,-

Festeavgift: 5 024,-

Renovasjon: 7 742,50 ,-

Felles brøyting av vei til boligene. Eier betaler sin andel av dette.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 249 666,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 998 665,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er regulert til Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse

Kommuneplanens Arealdel 2021-2040, plan id: 20170001

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 1848759, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 633545, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 4262, tgl. 20.12.1996 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Daniel André Adamsen per e-post adamsen@advanti.no eller sms: +47 95 02 67 64. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Svartaksveien 12.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 33, bnr. 947 i Alta.

Vårt oppdragsnummer er 89250049.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 7 250,00

Ubegrenset antall visninger: 990,00

Markedspakke: 16 150,00

Grunnpakke: 1 250,00

Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 4 000,00

I tillegg utlegg totalt kr. 7345,-

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen / +47 95 02 67 64/ adamsen@advanti.no.