Totalt bruksareal: 79,0 m²

• BRA-i: 74,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Bergby &Partners eiendomsmegling v/ Fabian Haukedal har gleden av å presentere Dag Hammarskjölds vei 93!

Denne stilfulle og velholdte 3-romsleiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen. Boligen er vesentlig oppusset i nyere tid og fremstår som svært pen med moderne fargevalg. Her bor du i et rolig område med kort gangavstand til Oasen, treningssenter, skoler, barnehager, flotte turområder og gode kollektivforbindelser.

Kort oppsummert:

- Bad og vaskerom fra 2024

- Kjøkken og hvitevarer fra 2024

- Nytt rør-i-rørsystem, oppgradert el-anlegg, nye gulv, innedører m.m. fra 2024

- 2 soverom

- Fin utsikt

- Balansert ventilasjon

-Ekstern bod i både kjelleren (1,6m²) og i 6.etasje (3,1m²)

- Borettslag med pent opparbeidede fellesarealer

- Kort vei til Oasen senter og bybanestopp

- Flotte turmuligheter både i Lynghaugparken og opp Løvstakken

Leiligheten ligger i et populært og sentralt område som passer for de fleste. Beliggenheten gir en ideell kombinasjon av urbane fasiliteter og naturskjønnhet, med tilgang til både fjell og turstier. Du finner alt du trenger for hverdagen innen kort gangavstand, inkludert Oasen kjøpesenter, som har et variert utvalg av butikker. Oasen dekker daglige behov og tilbyr også gode shoppingmuligheter, samt et bredt utvalg av kafeer og restauranter. I tillegg til Oasen kan dagligvarer handles på Rema 1000, Spar og Coop Extra, som ligger i nærheten. SATS Oasen og Nr1 Fitness Fyllingsdalen ligger begge bare 15 minutters gange unna boligen.

Leiligheten har også en god beliggenhet med tanke på offentlig transport. Nærheten til bybanen og busstopp sikrer utmerkede reisealternativer for dem som ikke kjører bil. Busslinje 5 går direkte til Bergen sentrum og gir enkel tilgang til Haukeland. Busstoppet ligger rett ved bygget! Veiene rundt området gir enkel tilgang til bilkjøring, med Bergen sentrum kun 10 minutters kjøring unna.

Her har du kort avstand til vakre naturområder, fjell og flotte turstier. Bare en kort spasertur unna finner du den vakre Lynghaugparken, som er perfekt for deg og hunden din når dere trenger frisk luft i naturskjønne omgivelser. Hvis du ønsker å få opp pulsen og nyte høyere topper, er Løvstakken et flott alternativ. Her kan du spasere gjennom sjarmerende skog og bli belønnet med en fantastisk utsikt over Bergen. Kanadaskogen er også et must for naturelskere, med muligheter for å utforske dype, vakre skoger og finne sjarmerende viker og badeplasser i Tennebekktjørna, samt nydelige utsiktspunkter.

BRA-i:

Gang(5,7m²), bad(6,7m²), vaskerom(2,4m²), soverom(7,6m²), soverom(10,7m²), stue og kjøkken(35,3m²).

BRA-e:

6. Etasje: Ekstern bod(3,1m²).

Kjeller: Ekstern bod(1,6m²).

Entré

Vel inne blir du møtt av en pen gang som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plass til å henge fra seg uteklær, samt annet møblement.

Stue

Dette er en lekker og velgjennomført stue, malt i et moderne fargevalg. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig sollys som gir en lys og luftig atmosfære. Fra stue er det utgang til en trivelig overbygd balkong på hele 16,4m².

Kjøkken

Kjøkkenet ble oppgradert i 2024 med en moderne kjøkkeninnredning som har slette fronter. Ett av overskapene har en elegant glassfront, som tilfører et luftig preg til rommet. Benkeplaten er i slitesterkt laminat, og over den er veggflatene malt for en helhetlig og harmonisk finish. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. I tillegg er det oppvaskkum og ventilator med kullfilter. Dette kjøkkenet kombinerer moderne design med praktiske løsninger for en effektiv og stilfull matlagingsopplevelse.

Bad

Badet ble oppgradert i 2024 og fremstår moderne og stilrent. Gulvet og veggene er belagt med fliser, mens himlingen har malte flater som gir et rent og delikat uttrykk. Rommet er utstyrt med et vegghengt toalett, helstøpt servanten og dusj med vegger i klart glass. I tillegg sørger varmekablene i gulvet for behagelig komfort året rundt.

Vaskerom

Vaskerommet ble oppgradert i 2024 og har flislagt gulv, mens veggene og himlingen er malt. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet inneholder en varmtvannsbereder. Varmekabler i gulvet gir en stabil oppvarming.

Soverom

Boligen har 2 soverom av god størrelse i moderne fargevalg som komplimenteres av det naturlige lysinnslippet. Soverommene er på hhv. 10,7m² og 7,6m². Soverommene har plass til både seng, nattbord og annet møblement

Gulv: Badet og vaskerommet har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv.

Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.

Tak: Malte flater.

Opplysninger fra hjemmelshaver, leiligheten ble oppgradert i 2024 med blant annet:

- Nytt bad.

- Nytt vaskerom.

- Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.

- Nytt rør-i-rørsystem.

- Oppgradert el.anlegget.

- Lagt nye gulver.

- Oppgradert vegg og himlingsflater med ny platekledning, i himlingene ble det benyttet lydbøyler.

- Montert nye innerdører og listverk.

- Dobbel gips i veggene inn mot naboene

Adkomst til eiendom direkte fra kommunal vei. Det vil bli skiltet med Bergby &Partners-skilt ved fellesvisning

Det følger garasje med leiligheten,

Felles parkeringsplass utendørs. Parkeringsoblat, 25 garasjeplasser som omsettes fritt.

Gjesteparkering: gjester må ha egen parkeringsoblat.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-Ja, både av faglært og ufaglært.

Firma: Svanevik vvs

Redegjør for hva som ble gjort: Byttet rør og nytt bad/sanipex/toalett, 2023/2024

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja

Firmanavn: Lavik Mur og Flis As

Redegjør for hva som ble gjort: Membran og avretting til sluk 2024.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Kommentar: Ja, kvitteringer og bilder.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært

Firmanavn: Svanevik vvs

Redegjør for hva som ble gjort: Byttet rør og toalettboks.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, kun faglært

Firmanavn: Fyllingen elektro

Redegjør for hva som ble gjort: Hele el anlegg skiftet, 2023/2024

12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

-Ja. Kommentar: Ja elektrisk anlegg er skiftet i 2024

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Kommentar: Fyllingen elektro

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Ja. Kommentar: Ladeboks/avtale kan leies/kjøpes via borettslag

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Overflate gulv

Merknad/vurdering av avvik: Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter på vaskerommet. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.

Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom.

Det ble registrert bom i en av flisene på badet. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning.

Vinduer og ytterdører

Merknad/vurdering av avvik: Som følge av alder på vinduene og altandøren må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på vinduene og altandøren vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer bør skiftes ved behov.

Balkonger, verandaer og lignende

Merknad/vurdering av avvik: Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 1,06 meter. Dagens krav er på 1,2 meter der høydeforskjellen er mer enn 10 meter over terreng.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskillere av betong.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater.

Vinduer: Vinduer med isolerglass i pvckarmer.

Tak: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp eller tilsvarende. Taket er ikke

besiktiget.

Denne tomten er eiet.

20959,00 kvm.

Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med gangveier, plen, lekeplass og diverse beplanting.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.4.1972. Midlertidig brukstillatelse gjelder for innflytning i nybygg.

Ferdigattest datert 27.1.1994. Ferdigattest gjelder for fasadeendring.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Bruksoverlating: har avtale med Vestbo om behandling av søknader om bruksoverlating (utleie). Søknad sendes Vestbo for behandling. Søknadsskjema www.vestbo.

Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet og vaskerommet, ellers elektrisk oppvarming.

Energikarakter: E - Rød

• El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer.
• VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør.

Prisantydning kr 3 990 000,-

Andel fellesgjeld kr 105 465,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

7 150,00,- (Boligkjøperforsikring - andel/aksje (Valgfri))

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 103 705,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 105 465,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 888,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Byggforsikring, avdrag og renter på fellesgjeld, renhold, strøm i fellesareal, dugnad, kabel TV og bredbånd, generelt vedlikehold, kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 105 465,- pr. 01.04.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

16 940 342,- pr.

01.04.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2024.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 95217612072, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 01.04.2025: 5.49% pa.

Antall terminer til innfrielse: 119

Saldo per 01.04.2025: 16 940 342

Andel av saldo: 105 465

Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2054 )

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 mnd.

Primær formuesverdi kr. 789 119,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 156 476,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

FYLLINGSDALEN BORETTSLAG, Orgnr: 853 314 072

Forretningsfører: Vestbo.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag. Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP615886.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 7.778.348,-

Driftskostnader kr. 24.658.930,-

Årsresultat kr. -17.000.630,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 9.374.489,- per 31.12.23.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.   

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.  

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.  

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Styret har i løpet av året 2023 utført følgende vedlikeholdsoppgaver:

• Bytte av kledning og etterisolering på høyblokkene
• Utskifting av alle bossrørene i øvre del av borettslaget

Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER med PlanID 63860000 vedtatt 02.11.2023, er gjeldende.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Fabian Haukedal per e-post fh@partners.no eller sms: +47 90 63 57 28. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Anita Marthinussen og Ole A Tyssøy Pedersen.

Eiendommens adresse er Dag Hammarskjölds vei 93.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 23, bnr. 165, andelsnr. 29 i FYLLINGSDALEN BORETTSLAG i Bergen.

Vårt oppdragsnummer er 39250040.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Markedspakke: 20 000,00

Visning/overtakelse: 4 000,00

Meglerpakke kommune: 10 000,00

Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00

Oppgjørshonorar : 6 990,00

Tilrettelegging: 8 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til kr 45 000,

Ansvarlig megler er Fabian Haukedal / +47 90 63 57 28/ fh@partners.no.