Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 66,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Røsvikveien 1229 tilbyr en idyllisk beliggenhet for deg som søker ro og naturskjønnhet i en vakker fritidseiendom. Hytta gir deg en perfekt kombinasjon av fredelige omgivelser nær sjøen, med fantastiske turmuligheter og aktivitetsmuligheter like utenfor døren.
Dagligvare:
For dine daglige innkjøp er Coop Prix Straumen en behagelig 17-minutters kjøretur unna. Her finner du alt du trenger av dagligvarer og andre nødvendigheter. Alternativt kan du kjøre til Rema 1000 Krokdalsmyra på 23 minutter. Det er med andre ord enkelt å fylle opp lagrene - enten det er snakk om middag eller påfyll av lørdagsgodt.
Varer og Tjenester:
Skulle du trenge andre varer eller tjenester, ligger Fauske Handelspark bare 23 minutter unna. Her finner du et bredt utvalg av butikker som Coop Extra, Apotek 1, Jysk, Obs Bygg, frisør og kafé - alt du trenger for en praktisk og behagelig hverdag.
Sport og Aktiviteter:
For den aktive finnes det flere sports- og fritidstilbud i nærheten. Røsvik, som ligger kun 5 minutter unna, har fasiliteter for ballspill og fotball. I tillegg er det et flott skianlegg på Straumen, der det blir preparert lysløype om vinteren - perfekt for skiaktiviteter.
Litt lenger unna finner du naturskjønne Fauskeeidet, bare 16 minutter fra hytta. Fauskeeidet naturreservat, fredet ved kongelig resolusjon i 1983, strekker seg over 3500 dekar med variert terreng, inkludert store vann, rolige elver og frodig randskog. Dette er det perfekte stedet å nyte varme sommerdager med strand, brygge og bading.
Tur- og Friluftsmuligheter:
Området rundt hytta er et paradis for turentusiaster, med enkel tilgang til flotte turstier som tar deg gjennom vakker natur. For båtentusiaster ligger Røsvik båthavn kun 4 km unna, med gode muligheter for båtliv og fisking. Fra hytta er det også mulighet for å slå en sti ned mot berget ved sjøen, hvor du kan nyte fiske eller bading i en liten, skjermet vik - et idyllisk sted for å tilbringe solfylte dager. Hytta er plassert på en bakketopp, kun 97 meter fra sjøen, og med beliggenheten litt lenger unna fjellet mot vest får du muligheten til å nyte solen lenger utover ettermiddagen og kvelden.
Denne hytta er ideell for deg som ønsker å være tett på naturen, samtidig som praktiske fasiliteter er innen kort rekkevidde. Her får du en flott anledning til å kombinere fredfull naturopplevelse med komfort og bekvemmelighet.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
Boligen har et bruksareal på 85 kvadratmeter.
Av innhold i første etasje følger entré, bod, toalettrom, gang m/trapp, stue, kjøkken og to små boder.
Av innhold i andre etasje følger hall med trapp og to soverom.
Av innhold i anneks følger rom innred som soverom, dusjrom, badstue og bod.
Det foreligger ikke byggegodkjente plantegninger på boligens første og andre etasje. Megler har derfor ikke kunne verifisere dagens bruk opp mot faktisk godkjenning.
Det foreligger fasadetegninger som samsvarer med dagens bruk.
Anneks avviker i forhold til tegninger.
Opprinnelig er det beskrevet som redskapsbod/anneks. Det er etablert bad og badstue.
Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette.
Velkommen til denne sjarmerende fritidsboligen fra 1934, som ligger i naturskjønne omgivelser. Eiendommen består av en hovedhytte og et anneks, begge malt i en tiltalende grønn farge som harmonerer perfekt med den omkringliggende naturen. Den klassiske hyttestilen er godt bevart, med karakteristiske detaljer som hvite vinduskarmer og en tradisjonell takløsning. En velholdt gressplen omgir bygningene, og frodig vegetasjon skaper en privat og idyllisk atmosfære.
Stue:
Stuen er hyttens naturlige samlingspunkt, preget av en lys og luftig atmosfære. Hvitmalte trepaneler på vegger og tak reflekterer lyset og skaper en romslig følelse. Gulvet er av furu, som gir en varm og naturlig kontrast. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys og byr på vakker utsikt over omgivelsene. Møbleringen består av en innbydende sofagruppe trukket i et tradisjonelt rutete stoff, som understreker den rustikke stilen. Et vakkert orientalsk teppe myker opp gulvet og skaper en varm kontrast til de lyse trepanelene. Stuen har en murt pipe, selv om det for øyeblikket ikke er tilkoblet vedovn. Dette gir mulighet for fremtidig installasjon av en koselig peis eller vedovn.
Kjøkken:
Kjøkkenet kombinerer sjarmerende nostalgiske elementer med moderne funksjonalitet. De originale treskapene er godt bevart og gir rommet autentisitet. Innredningen har profilerte fronter i tre, og benkeplaten er av slitesterkt laminat. Hvite vegger og tak skaper en fin kontrast til treverket. Et rundt spisebord med matchende stoler i tre inviterer til hyggelige måltider med utsikt gjennom et stort vindu.
Bad:
Badet er funksjonelt innredet med toalett og servant. Lyse trepaneler på vegger og tak skaper en lys og luftig atmosfære. Et lite vindu slipper inn naturlig lys og gir mulighet for lufting. Det er isolert med 10 cm isolasjon i tak, vegger og gulv, noe som gjør det komfortabelt å bruke året rundt.
Soverom:
På loftet finner vi soverommene viderefører den rustikke stilen med trepaneler på vegger og tak, noe som skaper en varm og innbydende atmosfære. Rikelig med naturlig lys strømmer inn gjennom vinduene, som også tilbyr vakker utsikt over naturen utenfor. Her får du soverom som virkelig fanger essensen av hyttelivet. Det skrå taket gir rommet karakter og en koselig følelse.
Anneks:
Annekset er bygget i samme stil som hovedhytta, med grønne yttervegger og hvite vinduskarmer, noe som skaper en harmonisk helhet på eiendommen. Den kompletterer eiendommen og tilbyr ekstra overnattingsmuligheter eller rom for oppbevaring av utstyr. Annekset byr på et praktisk og kompakt dusjrom. Rommet er helkledd i lyse furuplater, noe som gir en autentisk hyttefølelse. Et buet dusjkabinett i hjørnet utnytter plassen effektivt og gir god komfort. Et lite vindu sørger for naturlig lys og ventilasjon. Gulvet er belagt med mørke fliser som danner en fin kontrast til treverket og er praktisk med tanke på fuktighet. Annekset har også en luksuriøs badstue som kompletterer hyttas fasiliteter. Den er bygget i lys furu som gir en behagelig duft og klassisk badstufølelse. Badstuen har to nivåer med benker, noe som gir plass til flere personer samtidig og mulighet for ulike varmeopplevelser. Et stort vindu slipper inn naturlig lys og gir mulighet for å nyte utsikten mens man koser seg i varmen. Denne badstuen er perfekt for avslapning etter en lang dag med utendørsaktiviteter, og den bidrar til å gjøre hytta til et ypperlig sted for helårsbruk.
Denne fritidsboligen tilbyr muligheten til å oppleve ekte hytteliv med respekt for tradisjon og historie, samtidig som den møter moderne behov for komfort. Med sin spektakulære beliggenhet ved vannet og de velholdte fasilitetene, er dette et perfekt tilfluktssted for den som søker ro, naturopplevelser og kvalitetstid med familie og venner.
Gulv: gulv av furu og belegg
Vegg: trepanel
Himling: malte plater og trepanel.
Skiftet tak på hovedhus i 2012
Store deler av elektrisk anlegg ble byttet i 2005.
Anneks bygget i 2005.
Adkomst er sikret ved tinglysning dagbok nr. 643476-2/200 datert. 16.06.2017.
Biloppstillingsplasser på eiendommen
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Ja Vet ikke Kommentar Lekkasje rørkobling varmtvannsbereder.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn Ukjent
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vennetjeneste-rørlegger har utført koblingene.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Firmanavn: Ukjent
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Egeninnsats nybygg 2005
2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
Kommentar: Ja, meldt inn og godkjent av Sørfold komm.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn Ukjent
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt inn sommervann av rørlegger /vennetjeneste i 2006
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja, Kommentar: Ildsteder er demontert.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja, kommentar: Skjeve gulv i hovedhus
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja, kommentar: Fuktgjennomslag på altandør
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kommentar: Lekkasje i tak hovedhus/tak skiftet i 2012
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Av eier- skiftet tak 2012/terasser bygd ca 2002- 2006+utbygg v.f./toalettrom
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Firmanavn Elektro Bodø
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skifting av inntak/skr. Skap og det meste av innstalasjonen. Utført av meg selv som er elektriker og har anledning i.h.h. Til regelverk og stå som ansvarlig i egen bolig.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Nei, kommentar: Egenerklering er skrevet.
15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja, kommentar: Oppføring av anneks/resturering av hovedbygg utført av eier. Tømrerarbeid og pussing av brannmur og pipe.
18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Ja, kommentar: Innredet rom i aneks ikke godkjent som oppholdsrom.
20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja, kommentar: Toalettrom/vf.
20.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja, kommentar: Sørfold komm.
23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Ja, kommentar: Tilstandsraport av takstingeniør Alvestad år 2024
24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
Ja, kommentar Tinglyst veirett
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende TG2-krav foreligger takst:
Utvendig > Taktekking:
Taket har noe mose vekst. Lokal utbedring må utføres. Mose bør fjernes.
Utvendig > Nedløp og beslag:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takvannet mangler bortledning fra grunnmuren. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved
grunnmur.
Utvendig > Veggkonstruksjon:
Kledning har stedvis avflassing av maling. Kledningen er tidligere malt med tranmaling, som gjør at ny maling henger dårlig på kledningen. Kledning bør males med egnet maling.
Utvendig > Vinduer:
Bygningen har trevinduer med 2-lags glass fra 1999. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Utvendig > Dører:
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdør til vindfang er treg å lukke, døren tar i gulvet. Dører må justeres.
Utvendig > Balkongdør:
Balkongdøren er værslitt og vindussprossen har løsnet. Normalt vedlikehold må påregnes, sprossen må byttes/fjernes.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til 65cm. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Dagens krav til rekkverk er 100cm, ved høyde forskjell på over 50cm fra dekke til bakken.
Utvendig > Utvendige trapper:
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk er målt til 75cm. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Dagens høyde krav er 90cm.
Innvendig > Overflater:
Innvendig er det gulv av furu og belegg. Veggene har trepanel. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Maling på innvendig panel har sluppet og boblet seg flere steder. Mest sannsynligvis grunnet fuktsvingninger fra vinter til sommer. Panel må skrapes og males, samt holde en jevn temperatur i boligen.
Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendig > Innvendige trapper:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Fri høyde i trappeløpet er målt til 155cm. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør utbedres slik at fri høyde til trapp er minimum 200cm
Kjøkken > Avtrekk:
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra
kokesonen.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Varmtvannsberederen er på ca. 120 liter. Den er plassert i dusjrommet, i annekset. Plastbeskyttelsen/fuktbeskyttelsen til varmtvannsberederen er defekt. Varmtvannsberederen må beskyttes for fuktighet.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Anlegget er betydelig oppgradert i perioden 2000-2005.
Automatsikringer i sikringsskap og ved inntak på loftet. noe av anlegget er av eldre dato.
Nåværende eier har stått for installasjonen selv, da han er utdannet elektriker. og i perioden for montering står ansvarlig selv.
Følgende TG3-krav foreligger takst:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stuegulvet er målt til 5,5cm i høydeforskjell over en lengde på 2 meter. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.07.24 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Fritidsboligen har taktekke av pappshingel.
Bordkledning er av stående trepanel.
Vinduer er trevinduer med 2-lags glass fra 1999.
Bygningen har en malt ytterdør.
Bygningen har grunnmur i natursteinsmur.
Tomten er slak skrående.
Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2006.
Det er septiktank med overløp. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2006.
Det er privat vannforsyning via private stikkledninger.
Septikktank er fra 2006.
Denne tomten er festet.
1107,40 kvm.
Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Boligen er oppvarmet med panelovner.
Energikarakter: G - Rød
Eiendommen er tilknyttet Ånsvik vannverk.
Det er en årlig vannavgift pr. 2024 på kr. 350,-
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast som går til nedgravd septiktank.
Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vinduer og veggventiler.
Varmtvannsberederen er på ca. 120 liter.
El-anlegget er betydelig oppgradert i perioden 2000-2005.
Prisantydning kr 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
22 500,00,- (Dokumentavgift)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
1 033 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 621,- for 2024.
Slamavgift fritidsbolig kr. 2 319,-
Feiing fritidsbolig kr. 302,-
I tillegg betales det kr. 350,- pr. år i vannavgift til Ånsvik vannverk.
Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 0868885.
Eiendommen ligger i et område regulert til LNF områder med spredt fritidsbebyggelse. Reguleringsbestemmelser tilknyttet Røsvikveien 1229 er gjelende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Sørfold kommune.
Privat avløp via septiktank med godkjent utslippstillatelse.
Privat vei med veirett over naboens tomt.
Eiendommen er tilknyttet et lokalt vannverk via private stikkledninger.
Vannet er bare tilgjengelig på sommertid.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 643476, tgl. 16.06.2017 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg
Dnr. 1937109, tgl. 11.09.2024 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Ole Østensen per e-post ole.ostensen@partners.no eller sms: +47 97 52 77 21. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Røsvikveien 1229.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 65, bnr. 71 og gnr. 65, bnr. 71 i Sørfold.
Vårt oppdragsnummer er 85250066.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Elektroniske signeringer: 500,00
Foto/video/Drone : 6 000,00
Markedspakke standard: 18 900,00
Tilrettelegging: 8 900,00
Visninger/overtagelse: 2 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Ole Østensen / +47 97 52 77 21/ ole.ostensen@partners.no.