Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 78,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Rugdeveien 14 har en sentral og attraktiv beliggenhet på Landås. Leiligheten ligger vestvendt til, med svært gode solforhold. Her kan du bo rolig og tilbaketrukket, samtidig som alt du trenger er innenfor kort avstand. Gangavstand til skoler og barnehager.
Like ved leiligheten finner du Landåstorget, hvor en blant annet finner Coop Extra Landås, bibliotek og populære San Marino Pizzeria. Bergen sentrum, med sitt rike utvalg av butikker, handlesenter, restauranter, og kulturelle tilbud, ligger ca. 10 minutters kjøring fra boligen. Ellers kan en også kjøre til Lagunen Storsenter på ca. 10 minutter.
Det er svært godt kollektivtilbud i området, med bussholdeplass innenfor kort gangavstand. Her har bussene hyppige avganger til Bergen sentrum og Nesttun. Bybanestoppet på Sletten senter ligger også i gangavstand fra leiligheten, hvor bybanen kan ta deg mot Bergen sentrum eller til Lagunen og Flesland. Fra leiligheten er det gangavstand til blant annet Haukeland Sykehus, Haraldsplass og Odontologen, samt kort vei til flere studieinstitusjoner.
For den turglade er det flotte turer i alle retninger. Det er blant annet kort vei til Ulriken, Landåsfjellet og Nattlandsfjellet. For en roligere tur er Tveitevannet å anbefale. Foretrekker en å ta treningsøkten innendørs er det også flere treningssentre i gangavstand.
Skoler og barnehager i nærområdet:
Boligen ligger fint til i høy 1. etasje, og inneholder:
Gang 6,5 m², bad/vaskerom 4 m², soverom 6,2 m², soverom 14,9 m², stue 19,9 m², kjøkken 10,6 m².
Boligen har videre 2 boder i kjeller på 3,4 m² og 2,6 m², samt en bod på loft på 7,4 m²
Stue
Romslig og lys stue på hele 19,9 m². Her kan en enkelt innrede med sofaseksjon og spisegruppe.
Fra stuen er det utgang til balkong på 5,6m².
Kjøkken
10,6 m²
Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate, hvor et overskap har glassfront. Over benkeplaten er det laminatplate. Ellers har kjøkkeninnredningen stål oppvaskkum, integrert mikrobølgeovn, og opplegg for oppvaskmaskin.
Bad
Pusset opp i 2016
Helfliset bad på 4 m². Badet har vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass, og opplegg for vaskemaskin.
Det er varmekabler i gulv på badet.
Soverom
Leiligheten har 2 soverom på henholdsvis 6,2 m² og 14,9 m². Hovedsoverommet har god plass til innredning med dobbeltseng og garderobe. Soverom 2 kan innredes med standard soveromsmøblement, og passer ypperlig som barnerom, gjesterom og/eller kontor.
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv. Laminat fra 2023.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Tak-ess plater og malte flater.
- Badet ble pusset opp i 2016.
- Laminatgulvene ble lagt i 2023.
- Montert spilevegg på soverommet i 2023.
- Malt kjøkkenfronter og foliert benkeplaten samt montert kitchenboard.
- Malt veggflater.
Enkel adkomst fra offentlig vei.
Det blir skiltet med visningsskilt fra Bergby &partners ved fellesvisning.
Borettslaget har parkeringsplasser til leie i både Rugdeveien og Meiseveien. Styret må kontaktes dersom en ønsker å føres opp på ventelisten.
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.
Arealopplysninger er hentet fra vedlagt takstrapport.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Tettet rundt gjennomføring av avløp fra vask på badet ettersom dette var belyst på tidligere
tilstandsrapport. Tettet med våtromssilikon.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Piper/skorstein er fra byggeåret og skal fornyes. Det har ikke vært fyringsforbud.
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller
lignende?
Observert sølvkre ved to anledninger. Ingen tiltak har vært nødvendig.
Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt felles gjeld?
Det er vedtatt å gjennomføre rehabilitering av tak/piper og etterisolering av bygget(inkl
loft/kjeller, vinduer). Prosjektet har blant annet til hensikt å bedre energimerking og vil derfor
motta Enova-støtte.
Tilleggskommentar:
Det er montert ny kjøkkenarmatur av Svalland VVS. Plisse-gardiner er montert av Kjells Markiser.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Dører: Altandør med felt av isolerglass, fra 1987.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betong- og teglsteinkonstruksjon. Se takstmannens rapport for videre beskrivelser.
Denne tomten er eiet.
13326,00 kvm.
Pent opparbeidet felles tomt. Felles lekeplass med parkbenker og grønne plener, uteareal og gangveier ved eiendommen.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.
Oppvarming: Varmekabler på badet, balansert ventilasjonsanlegg.
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 3 100 000,-
Andel fellesgjeld kr 126 232,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
7 150,00,- (Boligkjøperforsikring - andel/aksje (Valgfri))
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 234 473,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 126 232,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 826,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
TV og internett, kommunale avgifter/eiendomsskatt, driftskostnader, vedlikehold, og renter og avdrag på felles lån.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Inkludert i fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 126 232,- pr. 26.03.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
18 460 935,- pr. 26.03.2025.
Generalforsamlingen 12.03.2025 vedtok rehabilitering av tak, skorsteiner, fasade og vinduer. Styret mener at dette er det mest lønnsomme alternativet. I dette forslaget utløses det en Enova støtte på kr.8.000.000,- Lånerammen er på kr. 116 000 000,- og vil medføre en gjennomsnittlig økning av felleskostnader på kr.3.309.- pr. mnd. Styreleder opplyser at ENOVA støtten kan bli brukt til innløsning av eksisterende gjeld. Slik at nytt lån blir finansiert med ett samlet lån i husbanken med en rente på 4,7% og en nedbetalingstid på 30 år. Arbeidet er planlagt til å starte over påske.
Andel fellesformue utgjør kr. 10 529,- pr. 31.12.2024.
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13537169-10
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,65%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 16 967,61
Total saldo lån: 2 481 438,00
Innfrielsesdato: 31.12.2028
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13537169-30
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,65%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 20 976,93
Total saldo lån: 3 067 723,00
Innfrielsesdato: 30.06.2031
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95217523983-1
Lånebeskrivelse: Handelsbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,89%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 88 288,35
Total saldo lån: 12 911 774,00
Innfrielsesdato: 30.06.2036
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.
Primær formuesverdi kr. 859 925,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 439 700,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
LANDÅS BORETTSLAG, Orgnr: 950 608 153
Forretningsfører: Bob BBL.
Det er styregodkjenning og forkjøpsrett i borettslaget.
Styregodkjenning skal sendes til styret.
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de
øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett
Forkjøpsretten lyses ut etter salget.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP0003237025.
Kopi av regnskap fås ved henvendelse til megler.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
På borettslagets ekstraordinære årsmøte den 12.03.2025 ble det vedtatt budsjett for rehabiliteringsplan for borettslaget.
I henhold til opplysninger fra borettslaget vil dette utgjøre totalt kr. 116.938.790,- og vil medføre en gjennomsnittlig økning av felleskostnader på kr. 3.309,- pr. mnd.
Nedbetalingstid 30 år.
Dette er kun et estimat, og kostnadsbildet kan endre seg.
Etter borettslagets husordensregler er hundehold tillatt når styret har gitt skriftlig samtykke. Det er båndtvang på lagets eiendom. Dyreholdet må ikke være til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Eiendommen er regulert til leiegårdsbebyggelse i henhold til reguleringsplan ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL, KOLSTIEN/STRIMMELEN (planid: 10610000).
Arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone i henhold til KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (planid: 65270000).
Hensynssoner i kommuneplanen:
Angitt hensyn - kulturmiljø: Landås. Dekningsgrad: 100 %
Faresone: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad: 100 %
Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Dekningsgrad: 85,3 %
Arealet avsatt til boligområder i henhold til kommunedelplan ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS (planid: 9730000).
Restriksjonsområder i kommunedelplan:
Område unntatt fra rettsvirkning. Dekningsgrad: 100,0 %
Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461).
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 161/792
Bygningsnr: 139249429-2
Endring: Ombygging
Bygningstype: Rekkehus
Status: Rammetillatelse
Dato: 17.09.2024
Saksnr: 202413765
Eiendom: 161/790
Bygningsnr: 139249399-2
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 19.11.2015
Saksnr: 201527614
Eiendom: 161/757
Bygningsnr: 9426671-3
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Annet sykehjem
Status: Rammetillatelse
Dato: 02.05.2017
Saksnr: 201705898
Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Kim-André Arnesen per e-post ka@partners.no eller sms: +47 93 28 26 52. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Rugdeveien 14.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 161, bnr. 947, andelsnr. 48 i LANDÅS BORETTSLAG i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 39250043.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Markedspakke: 17 000,00
Visning/overtakelse: 2 000,00
Meglerpakke kommune: 5 000,00
Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00
Oppgjørshonorar : 4 000,00
Tilrettelegging: 9 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Kim-André Arnesen / +47 93 28 26 52/ ka@partners.no.