Totalt bruksareal: 78,0 m²

• BRA-i: 78,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Melbærveien 3 – en moderne selveierleilighet fra 2015, beliggende i 3. etasje. Boligen byr på en lys stue med peisovn og utgang til en balkong på ca. 10 m². Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen, med god skapplass og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Hovedsoverommet er romslig med direkte utgang til en østvendt balkong på 4 m², og det andre soverommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Badet har gulvvarme, dusjhjørne, vegghengt servant og toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i carport, sportsbod i bakkant av carport og det er gjesteparkering på felles tomt.

Fellesområdet i Sameiet Aronnes Hageby er pent opparbeidet med asfaltert vei, beplantninger, planareal og lekeplass, noe som skaper et trivelig utemiljø i et familievennlig nabolag.

Velkommen på visning!

Melbærveien 3 ligger i det etablerte og rolige boligområdet Aronnes i Alta, kjent for sitt familievennlige miljø og høye bokvalitet. Området er stille og vindstille, med lite trafikk, noe som gjør det til et ideelt sted for familier med barn, husdyreiere og etablerere.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000 Alta eller Kiwi Alta Sentrum, begge innen kort kjøretur på 4-5 minutter. AMFI Alta med sitt brede utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert Apotek 1 Nordlys, er også kun 5 minutter unna med bil.

Det er gode skole- og barnehagetilbud i nærområdet. Aronnes barnehage (1-5 år) ligger kun 4 minutters gange unna, mens Nyland studentbarnehage og Älttá Siida er innen 21 minutters gange. For barn i skolealder ligger Aronnes skole (1-4 kl.) kun 7 minutters gange unna, og Alta Kristne grunnskole (1-10 kl.) er 3 minutter unna med bil. Sandfallet ungdomsskole (8-10 kl.) og Alta videregående skole er også innen kort avstand, begge ca. 20-22 minutters gange.

Nærområdet byr på flotte tur- og treningsmuligheter. Alta idrettspark, med fasiliteter for fotball, friidrett og trampoline, ligger kun 6 minutters gange unna, og Sandfallet ungdomsskole tilbyr aktivitetshall og ballspillfasiliteter innen 17 minutters gange. For treningsentusiaster er Feel24 Nordlysbadet og Feel24 Alta Parksenteret begge innen 5-6 minutters kjøretur. Området har også god nærhet til skog og mark, perfekt for turgåere og naturelskere.

Offentlig transport er godt tilrettelagt med busstoppet Greplyngveien (linje 41, 211) kun 7 minutters gange unna, og Alta lufthavn nås på ca. 7 minutter med bil.

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje.

Leiligheten består av: Stue, kjøkken, bad, to soverom, entre og bod.

Utgang fra stue og soverom til balkonger.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i carport.

Når du trer inn i Melbærveien 3, møtes du av en åpen entré som gir et innbydende førsteinntrykk av denne selveierleiligheten fra 2015. Her er det skyvedørsgarderobe for klær og skotøy, og gulvvarmen i entréen sørger for ekstra komfort. Den lyse fargepaletten og laminatgulvene skaper en hjemmekoselig atmosfære, og entréen leder deg naturlig videre til boligens øvrige rom.

En åpen og lys stue – perfekt for samvær og avslapning

Stuen er et lyst og luftig rom som innbyr til både avslapning og sosiale stunder. Store vinduer og balkongdører slipper inn rikelig med dagslys og gir en nydelig utsikt mot grønne omgivelser, noe som skaper en følelse av ro og nærhet til naturen. Rommet har god plass til en komfortabel sofagruppe og et spisebord, perfekt for hyggelige middager med familie og venner. De lyse veggene og laminatgulvene gir rommet en tidløs og moderne stil, mens peisovnen i stuen tilfører både varme og hygge på kjølige dager. Det er god takhøyde i rommet som gir leiligheten et luftig preg. Fra stuen har du direkte utgang til en vestvendt balkong på ca. 10 m², utstyrt med utebelysning, uttrekkbar sidemarkise og utvendig stikkontakt – et ideelt uterom for solrike dager og avslappende kveldsstunder. I tillegg har boligen en østvendt balkong på 4 m² tilknyttet et av soverommene, også denne med utebelysning, perfekt for morgenkaffen.

Et funksjonelt kjøkken

Kjøkkenet er en naturlig del av boligens oppholdsareal, med en åpen løsning som binder det sammen med stuen. Her finner du en praktisk og moderne innredning fra byggeåret med glatte fronter og rikelig skap- og benkeplass, noe som gjør matlagingen både enkel og hyggelig. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Benkeplatene gir god arbeidsflate, og benkeskapsbelysning og stikkontakter over benken skaper en praktisk og behagelig atmosfære.

Soverom – komfortable og fleksible rom

Leiligheten har to soverom, begge med en koselig atmosfære takket være skråtaket som gir rommene en lun karakter. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til en dobbeltseng og oppbevaringsløsninger, med direkte utgang til den østvendte balkongen på 4 m² – et perfekt sted å starte dagen. Det andre soverommet er fleksibelt og kan brukes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov.

Et moderne bad – praktisk og komfortabelt

Boligen har et pent og funksjonelt bad fra byggeåret med gulvvarme. Badet er helfliset med lyse fliser på både gulv og vegger, og har en moderne innredning med dusjhjørne med dører, vegghengt servant med armatur, speil med overlys og stikkontakt, vegghengt høyskap og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin og et fordelerskap for rør-i-rør-systemet.

Praktiske løsninger for hverdagen

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i carport, og det er gjesteparkering på felles tomt. Fellesområdet for Sameiet Aronnes Hageby er pent opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, planareal, lekeplass og biloppstillingsplass, noe som gir et trivelig og praktisk uteområde for beboerne.

Standard og vedlikehold

Boligen fremstår som moderne og godt vedlikeholdt, med en lys og tiltalende standard. De fleste bygningsdeler er vurdert til TG 1 i tilstandsrapporten, noe som indikerer ingen eller kun mindre avvik. Laminatgulvene i kjøkken og øvrige rom har stedvise riper og hakk, som er av estetisk karakter, og en dør i stue/entré kan trenge justering for å fungere optimalt. Det elektriske anlegget har fått en TG 2-vurdering grunnet manglende fast tilkobling på varmtvannsberederen, og en utvidet el-kontroll anbefales for å sikre full trygghet. Boligen har en solid konstruksjon med betonggrunnmur og yttervegger i tre, kledd med liggende trekledning og fasadeplater, samt et pulttak med renner og nedløp i metall. Dokumentasjon som samsvarserklæring for det elektriske anlegget fra 2015, installasjon av AMS-måler fra 2016 og FDV-dokumentasjon fra byggeåret er fremlagt, noe som gir en god oversikt over boligens historikk.

Det vil bli skiltet med Advanti & Partners visningsskilt i forbidndelse med fellesvisninger

Boligen disponerer parkering i carport. Det er gjesteparkering på felles tomt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Sameiet

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montert takrenner høst 2024

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Overflater vegger: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det observeres at hullene er tettet med tettemasse. Det er ukjent om løsningen er fullgod med tanke på fuktsikkerhet. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Det observeres enkelte hakk i gulvfliser ved servant. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter.
- Fallforhold (gulv): Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

Kjøkken:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper og hakk i gulvets overflatemateriale. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper i gulvets overflatemateriale. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter.
- Innerdører: Dørbladet på i stue/entre lar seg ikke åpne og lukke som tiltenkt. Justering av dørblad må påregnes. Dør til lite soverom har en skade. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Vindusomramminger har stedvise malingsslitt, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. Tiltak må påregnes.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Aronnes Hageby beliggende på Aronnes, Alta kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass og biloppstillingsplass. Egen inngang. Leilighetsbygg oppført i 2015. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater og liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Pulttak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Peisovn i stue. Oppvarming med gulvvarme i bad og entre. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Mekanisk balansert ventilasjon.

Denne tomten er eiet.

20072,10 kvm.

Det foreligger ferdigattest datert 08.09.2015.

Det foreligger byggetegninger som stemmer med dagens bruk.

Ved erverv av seksjon og utleie av bruksenhet skal dette meldes til styret for registrering. Eier av seksjonen som ikke bor i leiligheten må melde sin egen adresse til styre.

Boligen er oppvarmet med gulvvarme i bad og entre. Peisoven i stue og øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energikarakter: D - Oransje

Tekniske anlegg fra byggeår.

Vannrør med rør-i-rør system.

Vanninntaksrør i plast.

Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk.

Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt.

Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.

Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.

Varmtvannsbereder på 170L (fra 2014) plassert under kjøkkenbenk.

Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat i kjøkkenets overskap.

Prisantydning kr 3 850 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

98 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

240,00,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

3 960 030,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 645,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Driftsutgifter. Felleskostnader vil bli indeksregulert.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 21 898,- prognose for 2025.

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:

Feieavgift: og branntilsyn kr. 522,-

Vann: kr. 3 619,-

Avløp: kr. 5 058,50,-

Eiendomsskatt: kr.4 956 ,-

Renovasjon kr. 7 742,50,-

Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Satsen er bestemt redusert til 15% men tidspunkt er ikke fastsatt. Prognosen er basert på fjorårets gebyrer og avvik kan derfor forekomme. Eiendomsskatt og feiing/tilsyn er unntatt mva. Andre beløp er inkl. mva.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2024.

Selskapets totale gjeld er kr.

34 489,- pr.

31.12.2024.

Andel fellesformue utgjør kr. 22 714,- pr. 31.12.2024.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 929 384,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 717 536,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Sameiet Aronnes Hageby, Orgnr: 914 729 351

Forretningsfører: Sparebank1 Regnskapshuset Nord-Norge AS

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Ved erverv av seksjon og utleie av bruksenhet skal dette meldes til styret for registrering. Eier av seksjonen som ikke bor i leiligheten må melde sin egen adresse til styre.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 83439948.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 1 217 659,-

Driftskostnader kr. 1 076 269,-

Årsresultat kr. 176 443,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter følger vedlagt.

Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Boligen ligger i et område som i kommuneplan er avsatt til bolig område.

Informasjon hentet fra Alta kommune 31.03.2025

Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2021-2040, planid: 20170001.

Plannavn: Detaljregulering for Aronnes hageby - boligområde Gnr. 32/79, planid: 20050054.

Plannavn: Detaljregulering for Skogmo boligområde, del 1, planid: 20120005

Informasjon hentet fra Alta kommune 31.03.2025

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Daniel André Adamsen per e-post adamsen@advanti.no eller sms: +47 95 02 67 64. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Melbærveien 3.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 32, bnr. 79, snr. 41 i Alta.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 89250050.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 6 250,00

Ubegrenset antall visninger: 990,00

Markedspakke: 16 150,00

Grunnpakke: 1 250,00

Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen / +47 95 02 67 64/ adamsen@advanti.no.