Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 118,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.
Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.
Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.
Viktig informasjon om ny arealmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.
Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
Interntbruksareal - BRA-i:
Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal - BRA-e:
Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong - BRA-b:
Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.
Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).
For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html
Velkommen til Olav Kyrres gate 9A – en lys og pent oppusset selveierleilighet med høy standard. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Skarpsno. Her bor du i et veletablert og tilbaketrukket boligområde med nærhet til både fjorden, grønne parker og byens fasiliteter.
Denne lyse og gjennomgående leiligheten ligger i byggets 4. etasje med adkomst via heis. Leiligheten fremstår som meget velholdt og oppgradert med tidløse kvaliteter og smakfulle overflater. Den inneholder tre gode soverom, romslig entré, separat WC, pent flislagt bad og et lyst og innbydende stue-/kjøkkenområde med utgang til en sør-vestvendt balkong med veldig gode solforhold. Store vindusflater gir flott lysinnslipp i hele boligen, og standarden er gjennomgående høy på overflater og innredninger. Boligen disponerer også både garasjeplass, kjellerbod og kjølerom i kjeller. Videre er sameiet veldrevet med solid økonomi og ingen fellesgjeld.
HØYDEPUNKTER
OMRÅDE
Olav Kyrres gate 9A har en attraktiv beliggenhet rett utenfor Frogner, i et av Oslos mest ettertraktede og veletablerte boligområder. Nabolaget Skarpsno er kjent for sin rolige atmosfære, vakre bygårder, grønne omgivelser og nærhet til både fjorden og byens puls. Her bor du i umiddelbar nærhet til Olav Kyrres plass, med kort gangavstand til både Skillebekk og Skøyen. Området oppleves som svært trygt.
SERVICETILBUD
Det daglige behovet for handel og tjenester dekkes på en særdeles komfortabel måte, med en rekke butikker og servicetilbud innen få minutters gange fra boligen. Kiwi Skøyen er nærmeste dagligvarebutikk, mens Joker i Bygdøy Allé ligger like ved og holder åpent alle dager i uken, også søndager. Karenslyst allé på Skøyen byr på et bredt spekter av spennende nisjeforretninger, interiør- og klesbutikker, vinmonopol, apotek, restauranter og hyggelige kafeer – alt samlet i et trivelig og moderne handelsmiljø. Området har også flere treningssentre, inkludert SATS og EVO, i tillegg til enkel tilgang til helsetjenester. Det er kort vei til Frogner, Majorstuen og Bogstadveien, samt til kultur- og restaurantlivet på Aker Brygge, som alle er lett tilgjengelige både til fots og med kollektivtransport.
SKOLER OG BARNEHAGER
For barnefamilier representerer området et trygt og solid fundament, med flere gode skoler og barnehager i umiddelbar nærhet. Bygdøy skole ligger kun få minutter unna, og i tillegg er både Uranienborg og Skøyen skole tilgjengelig innenfor gang- og sykkelavstand. For ungdomstrinnet finnes alternativer som Fagerborg skole og Kristelig Gymnasium, og videregående elever har kort vei til både Oslo Handelsgymnasium og Wang Toppidrett. Flere barnehager er også tilgjengelige i nærområdet, blant annet Frognerkilen barnehage, Vigelandsparken barnehage og Schafteløkken Menighetsbarnehage – alle kjent for gode tilbud og trygge omgivelser.
OFFENTLIG TRANSPORT
Det er svært gode kollektivforbindelser i nærområdet, og leiligheten har en ideell beliggenhet for deg som ønsker enkel tilgang til hele byen. Bare få minutters gange unna finner du holdeplassene Olav Kyrres plass og Karenslyst allé, hvor busslinjene 20, 30 og 31 har hyppige avganger, samt trikkelinje 13 fra Nobels gate som gir direkteforbindelse til sentrum. Fra Skøyen stasjon, som ligger i gangavstand, går både Flytoget og en rekke region- og lokaltog – perfekt for både pendling og flyreiser. Området har også tilgang til drosjeholdeplasser og et godt utbygget sykkelveinett. Alt ligger til rette for en smidig og effektiv hverdag, uansett hvilket transportmiddel du foretrekker.
REKREASJONSOMRÅDER
Få områder i Oslo kan vise til et så rikt og variert utvalg av rekreasjonsmuligheter som Skarpsno og Frogner. I umiddelbar nærhet ligger både Skarpsnoparken og vakre Frognerparken, sistnevnte med det ikoniske skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Om sommeren inviterer Bygdøys vakre strender, som Paradisbukta og Huk, til bading, grilling og friluftsliv – bare en kort sykkel- eller biltur unna. For båtentusiaster ligger Frognerstranda og Bestumkilen like i nærheten, med tilgang til småbåthavner og maritimt miljø. Langs Frognerstranda og inn mot Aker Brygge går det også flotte gang- og sykkelstier som innbyr til aktivitet året rundt, med nydelig utsikt over fjorden og byen.
Leilighet beliggende i byggets 4 etasje. Adkomst via heis og felles trappeoppgang. Oppgangen har calinganlegg. Leiligheten består av entré, 3 soverom, wc, bad og stue/kjøkken.
Leiligheten disponerer en kjølebod i kjeller (nr:34), og en kjellerbod.
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller (nr:3).
DITT NYE HJEM
Velkommen til en elegant og gjennomført 4-roms leilighet i 4. etasje med heis, beliggende i et attraktivt område på Skarpsno. Leiligheten byr på en romslig og praktisk planløsning med gjennomgående lys, fine materialvalg og moderne standard. Den er ideell for både barnefamilier, godt voksne og deg som ønsker et hjem med både sjel, komfort og beliggenhet av høy klasse. Her er det bare å flytte rett inn!
ENTRÉ
Leiligheten ønskes velkommen med en romslig entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Gulvet er belagt med eksklusiv fiskebensparkett i eik fra Flotte Gulv som strekker seg videre gjennom store deler av boligen, og veggene har slette malte flater i nøytrale fargetoner. Det er god plass til både avlastningsmøbler og garderobeløsning, og entréen fungerer som et naturlig knutepunkt mellom soverom, oppholdsrom og bad. God takhøyde og en lys atmosfære gjør inngangspartiet både praktisk og innbydende.
OPPHOLDSROM
Stue og kjøkken danner en åpen og luftig sosial sone, hvor dagslyset strømmer inn gjennom store vindusflater. Den romslige stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og utformingen gjør det enkelt å innrede etter egne behov. Fiskebensparkett i eik gir en lun og eksklusiv følelse, mens himlingen er hvitmalt og har en jevn og pen utførelse. Rommet fremstår både moderne og tidløst, med et rent og behagelig uttrykk.
Kjøkkenet er integrert i stuearealet og har en moderne og stilren innredning med profilerte fronter i fargen Kashmir Grey og god skap- og benkeplass. Benkeplate og backsplash i Corian med nøytral finish, underlimt vask. Hvitevarene er integrerte og omfatter blant annet kjøleskap i full høyde, fryser (plassert under ovnene), ekstra kjøleskap (ved siden av platetopp mot vindu), oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn (med stekefunksjon), induksjonstopp med ventilator og vinskap. Kjøkkenløsningen er praktisk organisert og utformet for både matlaging og sosialt samvær.
SOVEROM
Leiligheten inneholder tre romslige og behagelige soverom, alle med god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og eventuelt skrivebord eller kommode. Rommene har samme gjennomgående parkettgulv som i øvrige oppholdsrom, og veggene er lyse og delikate. Vindusflater gir godt med naturlig lys, og soverommene ligger adskilt fra hverandre, noe som gir fleksible bruksmuligheter, enten som barnerom, gjesterom, kontor eller hovedsoverom.
BADEROM
Baderommet er smakfullt oppgradert og har et moderne uttrykk med fliser på gulv og vegger. Rommet inneholder dusjhjørne med innfellbare glassdører, baderomsinnredning med helstøpt Corianplate med servant, innmurt speil i rommets fulle bredde. Det er installert nytt sluk, branntetting og membran i 2022, noe som gir både trygghet og lang levetid. I tillegg finnes et separat WC-rom med toalett og servant. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i egen nisje på utsiden av baderommet.
BALKONG OG OPPBEVARING
Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt og solrik balkong med god plass til utemøbler og beplantning. Her nyter du mange timer med sol i stille og grønne omgivelser, helt uten innsyn. Leiligheten har i tillegg gode oppbevaringsmuligheter, med kjølerom og kjellerbod.
OPPSUMMERING
Dette er en leilighet som kombinerer gjennomført standard, god romfølelse og en attraktiv beliggenhet. Med heis, solrik balkong, moderne innredning og veldrevet sameie med lave felleskostnader og solid økonomi, fremstår boligen som et trygt og verdifullt kjøp. Beliggenheten på Skarpsno gir nærhet til alt du trenger – fra kollektivtransport og butikker til parker, sjø og rekreasjonsområder. Her bor du stille, sentralt og komfortabelt – i et hjem det er lett å trives i.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Fjord & Partners-skilt ved fellesvisning.
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller (nr:3).
Biloppstillingsplassene i sameiets garasjeanlegg skal kun benyttes av seksjonseiere selv og plassene kan kun leies bort til personer som selv bor i sameiet. Garasjeanleggets 3 vaskeplasser kan kun benyttes av de som har rett til å benytte biloppstillingsplassene. Salg av bruksrett til biloppstillingsplass kan kun skje innad i sameiet. Ingen seksjonseiere kan ha tilknyttet mer enn to biloppstillingsplasser til sin seksjon med unntak av Den Kongelige Danske ambassade som kan ha opptil 8 plasser tilknyttet sine to seksjoner (seksjon 5 og 7) samlet.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Når kjøpte du boligen?
Svar: 2021
Hvor lenge har du bodd i boligen?
Svar: 3 år
Har du bodd i boligen siste 12 mnd?
Svar: Ja
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja
Kommentar: Vi kjøpte leiligheten av dødsbo, og leiligheten ble bygd opp fra stenderverk. Den hadde da en betydelig røyklukt, og gammel standard.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Comfort Skøyen AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Gjort i perioden 10-2021 til 3-2022 ifbm totalrenovering. Bygd opp badet fra stenderverk, lagt nye rør, samt gren rør(omsøkt og godkjent). Innebygd cisterne, og batteri mm. Samt membran, flislegging, montering av speil og møbel/servant. Alt gjort i regi av Comfort.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Firmanavn: Comfort Skøyen AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Se punkt 2.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja
Kommentar: Se vedlegg.
2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
Svar: Ja
Kommentar: Omsøkt og godkjent. Se vedlegg.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Skiftet rør tilhørende sameiet, knyttet til lekkasje i etasjeskillet i leiligheten over. Dette ble gjort i regi av sameiets forsikringsselskap.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Comfort Skøyen AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Se vedlegg.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Gulv avrettet av Gulv Teknikk AS
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Det er noen ganger observert små biller(mulig brun pelsbille). Dog, sjeldent og i lite kvantum.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja
Kommentar: Ikke tilknyttet denne leiligheten, men mulig fra balkong og ned til leiligheten under. Sameiet har forsøkt utbedret dette. Se mail korrespondanse
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Front AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I regi av sameiet
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Jan&co AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bytte av alt elektrisk. Det er trukket nye ledninger i eksisterende rør og byttet sikringer i oktober 21.
12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja
Kommentar: Utført av Jan&co
13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Kommentar: Sameiet benyttet selskap til å rense ventilasjonsanlegget april 2025
23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Svar: Ja
Kommentar: Måling av stråling fra antenne på taket i regi sameiet. Utført EMF-måling av Telia i 2022 med bra resultat.
24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
Svar: Ja
Kommentar: Sameiet har egne ordensregler, og skal godkjenne dersom selskap kjøper for utleie. Den Danske Ambassade har styreplass i Sameiet.
27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Knyttet til 7A og B ikke til 9A og B
TILLEGGSKOMMENTAR
Sameiet har nylig gjennomført rens av ventilasjonsanlegget. Observert dam dannelse på balkongen ved mye nedbør. Drøftet med sameiet knyttet til arbeidet på balkongen. Det er ikke skiftet noe i yttervegger. Alle vinduer skiftet i regi av sameiet i 2019
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Boligbygg over 5 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger utvendig kledd med teglstein. Tilnærmet flatt tak. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og sikkerhetslås. Balkongdører og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2018. Naturlig ventilasjon. Felles varmtvann. Oppvarming med vedfyrt peisovn og elektrisitet.
Denne tomten er eiet. Tomtestørrelse: 4294,00 kvm.
Sameiet har felles tomt. Tomtearealet er opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, plenarealer, sittegrupper, lekeplass, prydbusker og diverse beplantning.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Interessenter anbefales å gjøre seg forstått med eventuelle attester som foreligger.
Utleie av seksjon skal alltid godkjennes av styret på forhånd; jfr. § 4 i Vedtektene. Om leiligheten leies ut til institusjon/firma eller lignende, forplikter seksjonseier seg også til enhver tid å søke godkjenning av nye beboere.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming, gulvvarme og peisovn i stue.
Energikarakter: F - Grønn
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Du kan lese mer om energimerking på https://www.energimerking.no
Prisantydning kr 12 750 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
331 250,00,- (Dokumentavgift)
1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))
13 092 291,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 240,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felles bygningsforsikring, varmtvann, kabel-TV (Telenor T-We), bredbånd, vaktmester, renhold fellesarealer, forretningsførsel, drift og vedlikehold
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
De kommunale avgiftene fakturerer sameiet og fordeles utover felleskostnadene.
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2024.
Selskapets totale gjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesformue utgjør kr. 206 067,- pr. 31.12.2024.
Sameiet har ikke fellesgjeld.
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2025 utgjør kr. 6 323,-
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Primær formuesverdi kr. 2 890 714,00.
Sekundær formuesverdi kr. 10 558 163,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Sameiet Olav Kyrres Gate 7/9, Orgnr: 979 443 552
Forretningsfører: SELBU ØKONOMI & REGNSKAP AS
Sameiet består av 57 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 2109/99992.
Vi har kun i skrivende stund til vurdering en utbedring av kjølesystemt i sameiets 2 kjøleboder. Et foreløpig estimat tilsier ca kr. 130.000,- for oppgraderingen. Styret mener å kunne spare sameiet for betydelig lavere off. vannutgifter ved å sørge for gjenbruk av vann i et lukket system i stedet for dagens mengde av forbruksvann som hentes rett fra kran og løper ut i sluk.
Sameiet har i tiden 2008 til 2018 foretatt betydelige oppgraderinger av nye heiser, balkonger og utskiftninger av verandarekkverk og samtlige vinduer og verandadører som har ført til betydelig redusert strømbruk. Som nyvalgt styreleder har jeg pt. ingen dokumentasjon for hånden, Utgiftene var i størrelsesorden ca. kr. 225.000 pr seksjon. Dette ble innkalt separat over tid fra hver sameier og gikk således utenom sameiets daglige regnskap. Sameiet er således gjeldfritt pr i dag.
Det foreligger pt ingen beslutning om økning av fellesutgiftene i 2025, men ut fra kommunale myndigheters varsler om økningen i de kommunale tjenestene og det generelle betydelige utgiftsbilde som bedrifter og folk nå opplever, vil Styret komme tilbake til en økning av fellesutgiftene som trolig vil være høyere en den generelle prisstigning.
Sameiet har i januar 2025 inngått en ny avtale om bredbåndstjenester fra Telenor kalt Frihet M. Pris kr 419,- pr mnd. pr leilighet.
Spørsmålet om hva som er inkludert i fellesutgiftene synes jeg er lite formålstjenlig å spesifisere. Generelt dekkes alle kommunale utgifter, strøm (i fellesområder), forsikringer, heiser, gartner, drift av garasjeanlegg, TV og sikkerhet. Sameiet har strukket opplegg for lading av el-biler, og evt. nye tilknytninger må skje gjennom Zaptec ladere og skjer for sameiers egen regning og risiko.
Sameiet har avtale med firma Driftshjelp AS om vasking av trapper, inngangspartier og heiser. Søppelhåndtering foretas av samme selskap, mens vasking av containere foretas av enkelte sameiere. Styret ønsker å utvide kontrakten til å omfatte siste type arbeid, men dette blir først etablert så sant selskapet og sameiet enes om en ny kontrakt, trolig til høsten.
Parkeringsmulighetene er generelt vanskelige og dårlige. Man må ha beboerkort fra kommunen og betale de til enhver tid gjeldende satser. Sameiet har ca. 50 p-plasser i separat fellesgarasje, og alle plasser er pt. opptatt. P-plass tilhørende en seksjon er tinglyst og følger seksjonen ved evt. salg. Sameiere kan leie ut sin plass under forutsetning av at styret godkjenner utleien og at det kun leies ut til sameiere, beboere eller leietakere som bor i sameiet. Det er ikke noen slags venteliste pt, så en sameier som ønsker å leie ut sin p-plass, må gjøre det ved oppslag. Leiepris avtales mellom eier og utleier uten noen påvirkning fra styret, og de siste utleiene har kostet mellom 1.200 - 1.300 kr. pr. mnd. Vi presiserer at styret skal godkjenne alle leieavtaler.
Ny(e) eier(e) må signere på publikasjonen "Huset vårt" og vedtektene for sameiet i forbindelse med alle salg. Styret skal også godkjenne nye eiere.
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i Sameiet Olav Kyrres gate 7/9. Ved salg av boligseksjon kreves det imidlertid styregodkjennelse av ny eier før overtakelse kan finne sted. Dette følger av sameiets vedtekter. Vedtektene ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 82287813.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter: kr 3 026 922,-
Driftskostnader: kr 3 041 883,-
Årsresultat: kr -2 098,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr 790 945,- per 31.12.2023.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Sameiets vedtekter følger som vedlegg til salgsoppgaven. Sameiet har ikke egne husordensregler.
Sameiet Olav Kyrres gate 7/9 fremstår som veldrevet og har over tid gjennomført en rekke omfattende og nødvendige vedlikeholdstiltak. Sameiet (både Olav Kyrres gate 7 og 9) har i tiden 2008 til 2018 foretatt betydelige oppgraderinger av nye heiser, balkonger og utskiftninger av verandarekkverk og samtlige vinduer og verandadører som har ført til betydelig redusert strømbruk. Utgiftene var i størrelsesorden ca. kr. 225.000 pr seksjon. Dette ble innkalt separat over tid fra hver sameier og gikk således utenom sameiets daglige regnskap.
Sameiet har i skrivende stund til vurdering en utbedring av kjølesystemet i sameiets 2 kjøleboder. Et foreløpig estimat tilsier ca kr. 130.000,- for oppgraderingen. Styret mener å kunne spare sameiet for betydelig lavere off. vannutgifter ved å sørge for gjenbruk av vann i et lukket system i stedet for dagens mengde av forbruksvann som hentes rett fra kran og løper ut i sluk.
Det er tillatt med dyrehold i sameiet, forutsatt at det utøves hensynsfullt og ikke er til forstyrrelse for øvrige beboere.
Boligen ligger i et område som er regulert til byggeområde for bolig og er berørt av følgende reguleringplaner:
Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.
Pågående plansaker som gjelder for eiendommen og andre eiendommer i nærheten av Tåsenveien 117:
Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering
Saksnummer: 202302013 - Reguleringssak
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202302013
Pågående byggesaker i nærheten av Tåsenveien 117:
Olav Kyrres gate 11 - Bruksendring - bolignr. H0101
Saksnummer: 202459688 - Byggesak
Status: Søknad om ferdigattest under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202459688
Magnus Barfots gate 8 - Bruks- og fasadeendring på loftet
Saksnummer: 201807890 - Byggesak
Status: Igangsettingstillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201807890
Magnus Barfots gate 10 - Bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring
Saksnummer: 202454484 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454484
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringplaner og eventuelle plan- og byggesaker før det legges inn bud på eiendommen.
Leiligheten er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, og sameiet har etablert felles varmtvannsanlegg for alle seksjoner. Dette innebærer at varmtvann er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Det er installert moderne rør-i-rør system i boligen med tilhørende fordelerskap og automatiske vannstoppere for ekstra trygghet.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 513458, tgl. 08.07.1975 - Seksjonering
SNR: 34
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 2109 / 100000
Dnr. 715133, tgl. 24.06.2019 - Reseksjonering
SNR: 34
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 2109 / 99992
Dnr. 903217, tgl. 11.08.1898 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900490, tgl. 17.10.1903 - Erklæring/avtale
vedr. huggung av tretopper m.v.
Overført fra Drammensveien 108 E.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 912558, tgl. 22.02.1917 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om septiktank m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 305746, tgl. 20.08.1953 - Best. om vann/kloakkledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 504118, tgl. 07.03.1973 - Bestemmelse om vannledn.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 519924, tgl. 06.11.1974 - Bestemmelse om veg
Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer er 519924/1974
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 927158, tgl. 05.02.1975 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Drammensveien 108 E.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 513458, tgl. 08.07.1975 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE KJØPESUM
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjens liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.
Følgende hvitevarer medfølger handelen:
Integrert induksjonstopp med integrert avtrekksventilator, oppvaskmaskin, stekeovn, microbølgeovn, kombinert kjøle og fryseskap.
Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Hans Houeland per e-post hh@partners.no eller sms: +47 95 97 97 96. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Olav Kyrres gate 9 A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 212, bnr. 733, snr. 34 i Oslo.
Sameiebrøk: 2109/99992.
Vårt oppdragsnummer er 199250026.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Meglerforetakets utlegg:
Alle beløp er ink. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Avnsvarlig megler er Hans Houeland / +47 95 97 97 96 / hh@partners.no.