Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 67,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Sulitjelmaveien 8D, en lys og moderne 3-roms leilighet med praktisk planløsning og gode fasiliteter.
Leiligheten ligger i et veldrevet sameie med heis, balkong og egen parkeringsplass i garasjeanlegg.
Her får du en luftig stue med store vindusflater, et romslig kjøkken med spiseplass, to soverom og et flislagt bad med varmekabler. Beliggenheten er sentral, men tilbaketrukket, og du har kort vei til både dagligvarebutikker, offentlig transport og sentrum
Velkommen til visning!
Leiligheten i Sulitjelmaveien 8D har en attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde i Bodø. Her bor du skjermet fra støy og gjennomgangstrafikk, samtidig som du har kort vei til daglige nødvendigheter, kollektivtransport og flotte turområder. Området er ettertraktet for sin harmoniske kombinasjon av byliv og naturnære omgivelser, noe som gjør det til et ypperlig sted for både unge, eldre og barnefamilier.
Dagligvare og handel
Innen gangavstand finner du flere dagligvarebutikker, som gir enkel tilgang til matvarer og andre nødvendige innkjøp. Kort vei til City Nord, Nord-Norges største kjøpesenter, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og servicetilbud. Dette gjør det lett å handle både det du trenger til hverdagen og de små luksusene som gjør dagene litt bedre.
Offentlig transport og kommunikasjon
Området har gode bussforbindelser, med kort vei til holdeplasser som gir enkel tilgang til Bodø sentrum og Bodø lufthavn. Dette gjør det svært praktisk for både pendlere, studenter og de som jobber i sentrum. Dersom du foretrekker sykkel, er det gode gang- og sykkelstier som tar deg effektivt rundt i byen.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
Boligen har et bruksareal på 72 kvadratmeter.
Av innhold i første etasje følger entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, vaskerom, bad. Parkeringsplass i garasje medfølger også.
Vi kommer inn i en romslig og innbydende entré, hvor det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Her finner vi også en praktisk bod, som gir gode lagringsmuligheter for ting man ønsker å ha lett tilgjengelig. Entreen gir et pent førsteinntrykk, med lyse vegger og en funksjonell planløsning som leder oss videre inn i boligen.
Videre inn i stuen møtes vi av store vindusflater, som gir et flott lysinnslipp og skaper en åpen og luftig atmosfære. Rommet er romslig og fleksibelt, med gode innredningsmuligheter for både en koselig sofagruppe og spisebord. Den lyse fargepaletten gir et tidløst og trivelig preg, mens klassiske parkettgulv tilfører varme og kvalitet til rommet.
Fra stuen har du utgang til en balkong på ca. 6 m², hvor du kan nyte ettermiddagskaffen. Balkongen har god plass til en sittegruppe, og med blomsterkasser eller dekorative elementer kan du enkelt skape en hyggelig og lun uteplass.
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, noe som gir en sosial og moderne romfølelse. Her finner du rikelig med skap- og benkeplass, slik at du har godt med arbeidsflate og oppbevaringsmuligheter.
Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, og det er plass til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. I 2024 ble kjøkkenfrontene malt opp, noe som har gitt kjøkkenet en frisk og moderne look. Dette er et kjøkken som er perfekt for både hverdagsbruk og når du ønsker å lage gode måltider for gjester.
Leilighetens to soverom er av god størrelse, med store vinduer som slipper inn naturlig lys. Hovedsoverommet er særlig romslig, med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Her får du en rolig og behagelig atmosfære, perfekt for en god natts søvn. Det andre soverommet er også romslig, og kan brukes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.
Badet er helfliset, noe som gir et stilrent uttrykk og er enkelt å vedlikeholde. Gulvvarme sørger for en behagelig temperatur året rundt. Badet er utstyrt med dusjløsning, servant med underskap, speilskap og opplegg for vaskemaskin, noe som gjør det både funksjonelt og praktisk.
I tillegg til bod i leiligheten, har du tilgang til en kjellerbod, som gir ekstra lagringsplass for sesongbaserte klær, sportsutstyr eller andre eiendeler du ønsker å oppbevare utenfor leiligheten.
Leiligheten har også egen parkeringsplass i garasjeanlegg, som er en stor fordel spesielt på vinterstid. Her kan du parkere trygt og enkelt, uten å bekymre deg for snørydding eller islagte ruter på bilen.
Med sin smarte planløsning, lyse og luftige rom, og praktiske fasiliteter er dette en leilighet som gir deg komfort og livskvalitet i hverdagen.
Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.
Parkeringsplass i garasje medfølger.
Selger har ikke kommentert noe i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2: Takstmannens vurdering ved TG2:
1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må regnes med.
Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, kjellervegger av pre-fab betong. Bærekonstruksjoner av stål/betong. Bindingsverk av
trekonstruksjoner kledd med liggende kledning og fasadeplater. Pulttak tekket med sarnafil eller lignende membran.
Denne tomten er eiet.
1075,00 kvm.
Eiendommen har ferdigattest datert 22.06.2023. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på bad. For øvrig elektrisk oppvarming.
Energikarakter: Ingen -
Prisantydning kr 3 400 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
85 000,00,- (Dokumentavgift)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )
_______________________________________________________
3 496 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 500,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Drift/vedlikehold
Forsikring
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 19 885,- for 2025.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 923 047,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Småtindveien Boligsameie, Orgnr: 916 881 509
Forretningsfører: Boligbyggelaget Nobl avd Bodø
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP0001218462.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 721 440,-
Driftskostnader kr. 646 695,-
Årsresultat kr. 91 421,-
Egenkapital for boligselskapet utgjør kr. 729 808,- per 31.12.23.
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 84 695,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og husordensregler følger vedlagt
Boligen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse.
Informasjon hentet fra Bodø kommune 03.02.2025
Kommuneplaner
Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2022-2034, planid: KPA2022
Reguleringsplaner
Plannavn: JORDBR.VN./SULITJ.VN. REGULE, ålanid: 1082
Bebyggelsesplaner
Plannavn: JORDBRUKSVEIEN 23 og 25,beby, planid: 1082_100
Informasjon hentet fra Bodø kommune 03.02.2025
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Sulitjelmaveien 8 D.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 138, bnr. 3191, snr. 4 i Bodø.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 85250025.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 50 000 inkl. mva
Elektroniske signeringer: 500,00
Markedspakke standard: 18 900,00
Tilrettelegging: 8 500,00
Visninger/overtagelse: 2 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Christer Hagen / +47 98 45 35 71 / christer@advanti.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.