Totalt bruksareal: 134,0 m²

• BRA-i: 134,0 m²

Arealene er hentet fra matrikkelrapporten mottatt fra Andøy kommune, og er ikke kontrollmålt av megler. De må tas høyde for at avvik kan forekomme. Det foreligger ingen tegninger.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Her får du en sjelden mulighet til å forme noe helt eget.

Eiendommen er beliggende i rolige omgivelser på en stor tomt på over 5 mål og, består av enebolig fra ca. 1950 og eldre uthus.

Tomta grenser direkte mot sjøen og byr på muligheter for den som har øye for potensial.

Både bolig og uthus er i meget dårlig forfatning, og det må påregnes rivning eller omfattende renovering.

Det er betydelig med rot og skrot både inne i boligen og på eiendommen. Eiendommen selges som den står, og kjøper må påregne opprydding og mye arbeid. Uteområdet er overgrodd.

Dette passer for deg som ikke er redd for å ta i et tak, og som ønsker en eiendom med stor tomt med nærhet til sjøen.

Nordmela er en vakker bygd som på vestsiden av Andøy kommune med flott nordnorsk natur. Eiendommen byr på midnattssol på sommeren og nordlys på vinteren.

Velkommen på visning!

Nordmela er en vakker bygd som på vestsiden av Andøy kommune. Bygda har døgnåpent landhandel, idrettsanlegg, fiskemottak og kommunal småbåthavn.

Det er daglige bussavganger, og til kommunesenteret Andenes er det ca. 35 km, som har et godt utvalg av servicefunksjoner samt flyruter både til nord og sør.

Området byr på flott nordnorsk natur og fine turmuligheter, både i marka og langs sjøen. Nordmela har flere kritthvite sandstrender å by på, den nærmeste finner du kun en kort spasertur unna.

Eiendommen ligger idyllisk til ved en av Norges nasjonale turistveier, kjent for sine spektakulære omgivelser og naturopplevelser.

Andøya har et variert og aktivt næringsliv innenfor romteknologi, fiskeri og produksjon

.

1.etasje: Vindfang, bad, gang, stue og kjøkken

Loft: Gang, 3 soverom og bod.

Kjeller: 3 kjellerrom

Rivningsobjekt

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Selger har ikke bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen og eiendommens tilstand, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan eksistere feil, mangler og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Eiendommen anse som et rivningsobjekt og det foreligger derfor ingen tilstandsrapport.

Kjøper oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, helst med bistand av fagkyndig.

Egenerklæring datert 29.03.2025

1 Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Kommentar: dette er et rivningsobjekt

8 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Ja. Kommentar regner med at taket er råttent

10 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Kommentar: tror at taket lekker

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja.

Kommentar: råteskader i alt, tror jeg

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Egenerklæring datert 29.09.2025

Tak, yttervegg og fasade

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja. Beskriv feilen og omfanget: Lekket inn gjennom tak?

Kjeller

6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

Sopp og skadedyr

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.

Beskriv omfanget: Jeg antar det, siden huset har stått tomt i over 13 år, og siden det er fuktskader

Andre opplysninger

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.

Dette selges som rivningsobjekt. Det er opp til ny eier å vurdere om selve murhuset ønskes totalrenovert

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det foreligger ingen tilstandsrapport.

Fasade med mur, liggende kledning og eternitt.

Megler har ingen informasjon om byggemåte, og kjøper oppfordres til å undersøke eiendommen

grundig, helst med bistand av fagkyndig.

Eiendommen anse som et rivningsobjekt og det foreligger derfor ingen tilstandsrapport.

Eiet tomt på 5129,00 kvm. Tomten er overgrodd.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det finnes ingen tegninger i Andøy kommunes arkiv, megler kan derfor ikke kontrollere bygningene og rommenes lovlighet.

Byggeår er usikkert, og er henter fra tidligere salg.

Strømmen er i dag frakoblet.

Prisantydning kr 350 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

13 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

370 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 6 023,- for .

Herav:

Vann: 4 453,-

Brannsyn/feiing: 1 380,-

Eiendomsskatt: 190,- (dette er under minstegrensen på kr. 300,- for å sende ut faktura).

Renovasjon og slamtømming kommer i tillegg til kommunale avgifter.

Kommunale avgifter, renovasjon, slamtømming, strøm og forsikring.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 17 208,00.

Sekundær formuesverdi kr. 68 831,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er ikke forsikret.

Tomta er regulert til boligformål.

Offentlig vei og vann, privat septik.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Følgende er tinglyst på eiendommen og vil følge eiendommen etter salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse tinglyste avtalene.

Dnr. 900139, tgl. 29.09.1885 - Rettighet

LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT

*Festeseddel til B.Pettersen og kone

Dnr. 900192, tgl. 15.10.1896 - Rettighet

LEIEAVTALE ET STYKKE TILDYRKNINGSMARK

*Do. til Joh. C. Fooksen på en parsell i Børvågen

Dnr. 900225, tgl. 02.11.1896 - Rettighet

LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT

*Kontrakt til Even Olsen på et stk land i Børvågen

Dnr. 900143, tgl. 01.09.1915 - Rettighet

LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

*Kontrakt til Fyrvesnet på et lyktehus på Skjåberget

Dnr. 1663, tgl. 26.06.1951 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

*Skylddeling hvoretter d.e. ble skilt fra bnr. 13. avholdt 31 mai 1951

Dnr. 959, tgl. 22.03.1952 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

*Erklæring til Statens Havnevesen ved Havnedirektøren i anledning av vannforsyningsanlegg.

Dnr. 936, tgl. 05.04.1956 - Erklæring/avtale

Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med vanningsanlegg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

*Erklæring. Eiere av gnr. 34 bnr. 59 og 44 har søkt om statstilskott til vassverk med avtale

Dnr. 903117, tgl. 05.06.1959 - Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver ANDØY KRAFTLAG.

*Dokumentet finnes ikke i Statens kartverks arkiv

Dnr. 4416, tgl. 01.11.1962 - Erklæring/avtale

Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

*Overenskomst mellom grunneiere på gården Nordmjelda i Dverberg og Staten/V Forsvarsdepartementet i annledning fremføring av Forsvarets kabeltrase mellom Kinnvollen og Nordmjeda med mer.

.

Dnr. 4417, tgl. 01.11.1962 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vannledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

*Avtale mellom grunneiere på gården Nordmjelda i Dverberg og Staten/V Forsvarsdepartementet om å legge og vedlikeholde vannledninger med mer

Dnr. 5136, tgl. 18.12.1962 - Rettigheter iflg. skjøte

Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

*Undertegnende eier av bnr, med andel i utmarksfellesksp under bnr 34 i Dverberg, overtar med dette eiendommen Hellevikhågen VI gnr 34, bnr. 82 til Staten v/Forsvarsdepartementet med mer.

Dnr. 1479, tgl. 27.04.1964 - Jordskifte

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

*Saken gjaldt jordskifte av innmarka og en del av utmarka til gnr. 34 Mjelda nordre i Andøy herred.

Dnr. 2082, tgl. 06.06.1970 - Fredningsvedtak

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

*Fredningsvedtak på gnr. 34, Nordmjelde i Andøy kommune. Alle fuglearter er fredet hele året mot skad og ødeleggelser av enhver ar. Fredningen omfatter også fuglenes reir og egg. Fredningen gjaldt til 1 mai 1979.

Dnr. 2357, tgl. 15.06.1971 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

*Avtale om grunnrettigheter mot vederlag. Kabelgrøft på 78 meter.

Dnr. 1322, tgl. 15.03.2001 - Registrering av grunn

*Registrering av grunn

Dnr. 1382, tgl. 19.03.2001 - Rettigheter iflg. skjøte

Bestemmelse om vann/kloakkledning

*Gnr. 34, bnr. 164 har rett til vann/kloakk over gnr. 34, bnr. 59.

De tinglyste avtalene utgjør mye dokumenter og er derfor ikke medtatt i salgsoppgaven, men kan oversendes elektronisk ved forespørsel.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tomten er bebygd og større enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.

Eiendommen overtas slik den fremstår på visning med inventar, møbler og søppel.

Det vil ikke bli tømt, ryddet eller vasket ved overtagelse.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Eiendommen vil ikke bli ryddet, tømt eller vasket ut ved overtagelse, og overtas slik den fremstår på visning

Det er mye rot og søppel både inne i boligen og på eiendommen. Kjøper må påregne opprydding og omfattende arbeid.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Nordmelaveien 232.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 34, bnr. 59 i Andøy.

Vårt oppdragsnummer er 75250065.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 47 000 inkl. mva

Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Lisbeth Mastberg / +47 90 05 37 70/ lisbeth.mastberg@partners.no.